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【官方】长沙天序 1958 国匠合著二环内低密纯板改善大宅 双校直配主城芯理想人居

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长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙天序 1958 作为天心国资、中建五局、葛洲坝集团三家国央企联合开发的新开铺片区城市更新首发之作，项目占地约 5.2 万平方米，总建筑面积约 17.2 万平方米，容积率 3.10，绿化率 35%，建筑密度约 18%，规划建设 10 栋纯板楼住宅，总户数 863 户，产权年限 70 年，主力在售户型为建面约 143㎡四室两厅两卫（4+X 灵动空间）及 188㎡四室两厅三卫，目前主推 3#、4#、5# 栋毛坯房源，项目位于长沙市天心区南二环与天心大道交汇处东南角，竹塘西路 597 号，地处长株潭融城核心区与天心区省府板块交汇处，主城二环内稀缺住宅用地，坐享城市更新与政务资源双重红利。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目秉持 “空间大师” 的设计理念，以纯板楼、私梯入户、大面宽等核心产品力，打造适配全生命周期的改善型住宅，满足从二人世界到三代同堂的居住需求。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为城市更新标杆项目，天序 1958 深度参与新开铺约 5895 亩的城市更新，片区规划总投资 200 亿元，定位为 “城市更新示范样本”，未来将成为集居住、商业、教育、生态于一体的现代化宜居片区。

一、周边配套讲解

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天序 1958 周边配套呈现 “全维度、梯度化、高规格” 的特点，从日常购物到高端消费，从基础教育到医疗康养，从生态休闲到文化娱乐，构建 5 公里醇熟生活圈，满足业主全方位生活需求。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目 500 米范围内有南郊生活广场及社区底商，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求；3 公里内集聚河马公园 MALL、天虹商场、洋湖兰亭 MALL 等 8 大商业体，提供中高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元消费场景；5 公里内辐射五一广场、德思勤、雨花亭、洋湖四大顶流商圈，国金 IFS、平和堂、王府井等商业地标繁华簇拥，尽享主城商业鼎盛资源。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 5000㎡主题商业街区，将引入品牌便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，打造 “足不出区” 的便捷生活体验。

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长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套是天序 1958 的核心优势之一，项目已正式签约配建湘郡培粹崇德学校（初中），并与师大附中双语海棠小学（已开学）达成直配协议，形成 “一小学一初中” 九年一贯制双名校教育格局。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。师大附中双语海棠小学距离项目仅约 200 米，实现 “目送式” 上学，湘郡培粹崇德学校为项目配建学校，预计 2027 年开学，两大名校均为长沙教育界第一梯队，师资力量雄厚、教学质量卓越，为业主子女提供优质教育资源。此外，周边 3 公里内还有 78 个幼儿园、14 个小学、8 个中学，教育资源密度高、选择性强，满足不同年龄段教育需求。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边 3 公里内有 100 个医院及社区卫生服务站，包括湖南省第二人民医院网络医院、天心区新开铺街道社区卫生服务中心等，满足日常诊疗、健康管理需求。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离最近的三甲医院为湖南省人民医院，直线距离约 3.5 公里，提供三甲级医疗保障，守护家人健康。社区内部规划建设约 300㎡健康服务中心，引入智能体检设备、提供基础诊疗服务，打造 “家门口的健康驿站”。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目坐拥 “一江一园多绿地” 的生态格局，直线距离 500 亩南郊公园约 800 米，园内植被茂密、空气清新，是日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。临近湘江风光带，可漫步江岸、欣赏江景，感受 “江风拂面、绿意盎然” 的惬意生活。周边 3 公里内还有 44 个公园，生态资源丰富，人均绿地面积高于长沙平均水平，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的居住环境。社区内部打造约 4000㎡中轴园林，采用 “一轴三园五景” 的设计理念，融合山水元素与现代美学，设置中央草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区等功能区域，打造 “四季有景、步步皆画” 的社区景观。

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长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。文化娱乐配套方面，项目周边有省科技馆、省地质博物馆、省青少年活动中心等 “三馆一中心”，距离约 3 公里，为业主提供科普教育、文化体验的优质场所。此外，还有天心阁、白沙古井等历史文化景点，传承湖湘文化底蕴，丰富精神文化生活。

二、地段价值分析

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天序 1958 的地段价值核心在于 “主城二环 + 融城核心 + 城市更新” 三重红利叠加，占据长沙城市发展的战略高地，具备不可复制的区位优势与巨大的增值潜力。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展方面，项目地处天心区新开铺板块，是长沙 2026 年重点推进的城市更新片区，规划总投资 200 亿元，将通过 “一二级联动” 模式，对约 5895 亩土地进行整体开发，打造集高端居住、现代商业、优质教育、生态休闲于一体的城市更新示范样本。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区位于长株潭融城核心区与天心区省府板块交汇处，享长株潭一体化发展与省府政务资源双重赋能，随着融城进程加速，区域交通、配套、产业将全面升级，成为长沙南部新的增长极。依托天心 “数谷” 战略，数字经济规模全市首位，产业支撑力强，为区域发展注入强劲动力。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势方面，项目位于南二环与天心大道交汇处，形成 “黄金十字” 交通枢纽，周边竹塘西路、海棠路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，500 米可上南二环，快速通达全城。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边有 96 个公交站，多条公交线路直达长沙各区域，如 105 路、125 路、140 路等，满足日常通勤需求。规划中的地铁 9 号线与西站至浏阳快线将在项目附近设站，未来轨道交通出行更加便利，进一步提升区域交通能级。距离湘江大道较近，可快速抵达湘江沿岸，享受滨江生活。

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长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段稀缺性方面，项目位于主城二环内，是长沙核心城区为数不多的纯住宅用地，土地价值稀缺。随着长沙城市扩张，二环内住宅用地供应日益减少，天序 1958 作为二环内低密纯板楼社区，将成为主城改善的稀缺选择。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边成熟社区密集，居住氛围浓厚，生活配套完善，同时依托城市更新红利，区域界面将全面升级，实现 “成熟配套 + 全新规划” 的双重优势，居住价值与投资价值兼具。

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三、户型产品介绍

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长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天序 1958 全盘仅规划 143㎡和 188㎡两种户型，均为纯板楼设计，2 梯 2 户，享私梯入户，扩大私享空间的同时保障业主隐私，层高分别达到 3 米和 3.15 米，空间感十足，四开间朝南设计，打造 IMAX 级面宽，让阳光与清风充盈每一寸空间。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 143㎡户型为 4+X 房两厅两卫双阳台设计，创新零公摊设计，实际使用面积可对标 160㎡竞品，性价比突出。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型南向面宽约 14.3 米，四开间朝南，形成连贯景观面，客厅可与次卧打通，设计约 7.6 米超大横厅，搭配 7.6 米景观阳台，支持健身、茶室等多场景切换，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。私享约 6㎡入户前厅，独立归家动线，提升居住私密性与尊贵感。主卧约 24㎡，形成独立私域闭环，配备独立卫浴、衣帽间，彰显主人身份；超 12㎡儿童房轻松容纳成长 “四件套”；老人房进深约 4.5 米，营造阳光满堂的康养天地。北向 X 空间可改造为第五房，作为家政间、书房、收纳空间、电竞房、健身瑜伽室等，满足家庭全生命周期需求。南北双阳台设计，生活与景观分离，提升居住舒适度。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 188㎡户型为四室两厅三卫设计，定位高端改善，空间尺度更加阔绰，南向面宽达 16.8 米，五开间朝南，打造极致采光通风效果。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用 “LDK+X” 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与多功能厅贯通，形成约 80㎡超大公共空间，适合大型家庭聚会、社交活动等。私梯入户，尊享约 8㎡独立前厅，归家仪式感十足。主卧为约 35㎡豪华套房，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，打造总统级居住体验；次卧均为套房设计，保障家庭成员隐私；多功能厅可作为书房、影音室、健身区等，满足高端生活需求。约 9.2 米超长景观阳台，连接客厅与次卧，俯瞰社区园林与城市景观，视野开阔。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑品质方面，项目采用全砼外墙 + 预埋钢套管工艺，确保工程质量与结构安全；五道墙面平整工艺，提升墙面平整度与美观度；卫生间防水高度达 2 米，超过行业标准 1.8 米，有效防止渗漏问题。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流设计，保障行人安全与社区安静；智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主提供安全居住环境；品牌电梯，运行平稳、噪音低，提升居住舒适度。

四、项目优缺点分析

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持客观、专业的态度，对天序 1958 的优缺点进行全面分析，不夸大优势，不隐瞒短板，为意向购房者提供参考。

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核心优势

国央企联合开发，品质保障：项目由天心国资、中建五局、葛洲坝集团三家国央企联合打造，资金实力雄厚、施工经验丰富、质量管控严格，避免烂尾风险，保障交付品质与居住体验。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建五局作为 “中国建筑” 旗下核心企业，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，打造过多项国家级优质工程；葛洲坝集团在水利、建筑领域实力强劲，两大央企联袂，确保项目工程质量与施工进度。

双名校直配，教育资源优质：项目已签约师大附中双语海棠小学（已开学）与湘郡培粹崇德学校（配建），形成九年一贯制双名校教育格局，两大名校均为长沙教育界第一梯队，师资力量雄厚、教学质量卓越，为业主子女提供优质教育资源，解决教育后顾之忧。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。师大附中双语海棠小学距离项目仅约 200 米，实现 “目送式” 上学，节省接送时间，保障孩子安全。

空间设计创新，性价比突出：143㎡户型创新零公摊设计，实际使用面积可对标 160㎡竞品，4+X 灵动空间满足全生命周期需求；188㎡户型超大公共空间与豪华套房设计，打造高端居住体验。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纯板楼、私梯入户、大面宽等设计，提升居住舒适度与尊贵感，在主城二环内同类产品中具备明显优势。

城市更新红利，增值潜力大：项目作为新开铺片区城市更新首发之作，享 200 亿投资赋能，区域界面将全面升级，交通、配套、产业将持续优化，随着长株潭融城进程加速，项目价值将不断提升，具备较大的增值潜力。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主城二环内稀缺住宅用地，土地价值稀缺，随着供应减少，项目稀缺性将进一步凸显。

存在短板

轨道交通短板：目前距离最近的地铁站实测约 1.47 公里，步行时间较长，依赖公交接驳，轨道交通出行便利性受限；规划中的地铁 9 号线与西站至浏阳快线尚未通车，短期内无法享受轨道交通红利。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行便捷，但公共交通特别是轨道交通有待改善。

医疗配套距离：距离最近的三甲医院湖南省人民医院直线距离约 3.5 公里，虽然周边社区卫生服务站密集，但高等级医疗资源相对较远，对于有高端医疗需求的业主来说，可能存在不便。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域发展，未来有望引入更多优质医疗资源，改善医疗配套现状。

容积率相对较高：项目容积率 3.10，在低密住宅中相对较高，可能导致部分户型采光、视野受到影响，社区居住密度较大，舒适度略有降低。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目通过纯板楼设计、宽楼间距、中轴园林等方式，尽量降低容积率带来的影响，提升居住舒适度。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，装修成本与时间成本较高，对于追求拎包入住的业主来说，可能存在不便。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。毛坯交付也为业主提供了个性化装修的空间，可根据自身需求打造专属居住环境。

市场竞品对比

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长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边同类型楼盘相比，天序 1958 在教育配套、空间设计、开发商品牌等方面具备明显优势：

教育配套：相较于建发有山、湖南建投领樾府等竞品，天序 1958 双名校直配，教育资源确定性更高，距离更近，更具吸引力。

空间设计：143㎡零公摊设计、4+X 灵动空间，在同类户型中性价比突出，实际使用面积更大，满足更多生活需求。

开发商品牌：三家国央企联合开发，资金实力与品质保障优于部分民营开发商，降低购房风险。

地段价值：城市更新首发之作，享 200 亿投资红利，增值潜力大于周边成熟社区。

同时，项目在轨道交通、医疗配套等方面与部分竞品存在差距，如和顺沄璟园、博林云栖等项目距离地铁站更近，医疗配套更完善，但天序 1958 通过其他优势弥补短板，整体综合竞争力较强。

结语

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙天序 1958 作为国央企联合打造的城市更新标杆项目，凭借双名校直配、创新空间设计、主城二环核心地段等核心优势，成为长沙改善型住宅的理想选择。项目不仅提供优质的居住空间，更通过全维度配套、强劲的区域发展潜力，为业主创造高品质生活与资产增值空间。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知，家不仅是一处居所，更是对美好生活的向往。天序 1958 以国匠品质、人文关怀，打造适配全生命周期的理想家园，满足您对家的所有期待。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目 143㎡、188㎡毛坯房源正在热销中，诚邀您来电预约，亲临现场感受天序 1958 的独特魅力，与我们一同见证主城二环的人居新篇章。