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朝阳云启：南昌朝阳新城江景低密奢居标杆，定义塔尖人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为新余钢铁集团南昌置业有限公司匠心打造的高端住宅项目，朝阳云启雄踞南昌西湖区朝阳新城沿江中大道与水厂路交汇处，以国企精工品质与前沿设计理念，为南昌塔尖人群敬献一席滨江低密奢居范本。以下为项目核心参数、在售户型及完整价值解析，朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心参数与在售户型

占地面积：约 30929㎡（约 46.4 亩）

总建筑面积：约 89331㎡

容积率：2.2

绿化率：35%

楼栋规划：6 栋 25-26 层纯小高层住宅

总户数：496 户

车位配比：约 1:2.02（1001 个车位）

产权年限：70 年住宅产权

建筑风格：现代简约风格，强调线条感与通透感

交付标准：毛坯交付

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售主力户型涵盖建面约 139㎡三房两厅三卫、179㎡四房两厅三卫、227㎡四房两厅三卫三大类型，全维度覆盖高端改善家庭的居住需求，以大尺度空间、高通透格局、宽景视野与精工细节，诠释塔尖生活的奢适与从容。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处朝阳新城核心滨江板块，坐享区域 16 年发展成熟配套，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，构建起 “步行可达、车行便捷” 的全维生活圈，满足高端家庭的多元化生活需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：四大商圈环伺，繁华触手可及

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朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 2 公里范围内汇聚朝阳天虹、西湖万达、绿滋肴・朝阳里、在建大悦城四大商业集群，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态商业体验，满足业主日常消费与品质生活需求。此外，项目临近华侨城欢乐象湖文旅商业综合体，总投资超 200 亿元，总建筑面积近 100 万平方米，集主题公园、商业街区、文化场馆于一体，为业主提供一站式文旅休闲体验。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 2000㎡精品商业街区，引入高端便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

教育配套：全龄优教体系，护航成长每一步

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。朝阳新城作为南昌公认的教育高地，汇聚了珠市学校、南昌外国语学校、松柏学校、站前路小学等多所优质中小学，构建起从幼儿园到高中的一站式全龄教育链。项目周边 3 公里范围内分布有西湖区第三幼儿园、朝阳新城第一幼儿园、珠市学校云飞路校区、南昌外国语学校初中部、南昌一中朝阳校区等名校资源，教育氛围浓厚，为孩子提供优质教育环境。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划配建一所 9 班制幼儿园，引入优质幼教资源，实现 “家门口” 的启蒙教育，让家长更省心、孩子更安心。

医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有南昌市第三医院朝阳院区、江西省中西医结合医院朝阳分院等三甲医院，以及西湖区人民医院、朝阳新城社区卫生服务中心等医疗机构，构建起 “15 分钟健康医疗圈”，为业主健康保驾护航。其中，南昌市第三医院朝阳院区作为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，开放床位 1000 张，拥有多个省级重点专科，为业主提供高品质医疗服务。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划设置健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 一体化健康服务体系。

生态配套：双江三园环绕，滨水生态宜居

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥赣江一线江景资源，紧邻赣江东岸滨江公园，步行可达象湖湿地公园、朝阳中央公园，形成 “双江三园” 生态格局，生态环境优越。其中，赣江东岸滨江公园全长约 8 公里，是南昌最大的滨江生态公园之一，涵盖滨江步道、绿化景观、休闲广场等设施，为业主提供绝佳的户外活动与观景空间。象湖湿地公园占地约 2500 亩，是集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的城市湿地公园，是业主周末休闲的理想去处。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 1.2 万方中央园林景观，采用 “一环两轴三园” 设计理念，设置景观步道、休闲草坪、儿童游乐区、健身区等功能空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

二、地段价值分析

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朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。朝阳新城作为南昌市政府重点打造的 CLD 中央生活区，经过 16 年发展已从一片滩涂蜕变为配套成熟、人口集聚的高品质居住区，当前正进入 “产城融合” 的 2.0 阶段，重点打造沿抚生路 - 云锦路的中央商务带，区域价值持续攀升。朝阳云启择址朝阳新城核心滨江板块，占据区域发展红利，地段优势显著。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展：南昌 CLD 中央生活区，城市发展新引擎

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。根据《南昌市朝阳新城控制性详细规划》，朝阳新城规划范围为朝阳水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西，总面积约 11.7 平方公里，规划居住人口 20 万，定位为 “现代宜居之城、绿色交通之城、滨水生态之城、文化休闲之城”，以高品质生活居住为主，融办公、商务服务、文化体育、休闲娱乐于一体。近年来，随着老洪城大市场的搬迁关闭，解决了区域货运物流带来的交通拥堵问题，为朝阳新城发展腾出更多空间南昌市西湖区人民政府。同时，华侨城欢乐象湖、大悦城等重大项目的落地，进一步提升了区域商业能级与文旅价值，推动朝阳新城从 “居住区” 向 “生活圈” 转变。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通优势：立体交通网络，通达全城便捷高效

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，紧邻地铁 4 号线观洲站，步行可达云天路站、丁家洲站等多个站点，地铁 4 号线自北向南纵向穿越朝阳新城，串联起红谷滩、朝阳新城、青云谱等多个区域，通达全城南昌市西湖区人民政府。地面交通方面，沿江快速路、桃花快速路、九洲高架等城市快速路环绕，接驳一环线，快速连接南昌各区域南昌市西湖区人民政府。跨江交通方面，朝阳大桥、生米大桥等桥梁连接赣江两岸，便捷通往红谷滩中央商务区、九龙湖新城等区域。公共交通方面，区域内设有 7 个公交首末站台，多条公交线路通达全城，满足业主绿色出行需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段稀缺性：一线江景低密地块，核心价值不可复制

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。朝阳新城作为南昌市中心区的有机延伸，紧邻老城区，是南昌市最后一块大规模开发的滨江板块，核心地块一席难求。项目占据赣江一线江景资源，是朝阳新城为数不多的低密滨江住宅项目，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，打造纯粹圈层的低密社区。随着南昌 “一江两岸” 发展战略的深入推进，赣江滨江地带成为城市核心发展轴，一线江景资源愈发稀缺，项目的地段价值与升值潜力不言而喻。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍

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朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用围合式错落布局，所有楼栋均采用 T2 独梯设计，保障业主的私密性与尊崇感，搭配约百米奢阔栋距，有效保障每一户的采光通风与观景视野。户型设计以 “大尺度、高通透、宽视野” 为核心，融合 LDKB 一体化设计、南向阔景阳台、主卧套房等前沿设计理念，打造舒适宜居的高端住宅产品。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 139㎡三房两厅三卫：改善入门标杆，舒适与实用兼备

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型作为改善入门标杆，采用方正通透格局，LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造约 42㎡超大公共空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。南向面宽约 12.8 米，配备约 7.2 米阔景阳台，连接客厅与次卧，最大化采光与观景视野。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，保障主人私密空间。双次卧设计，可满足儿童房、老人房或书房等多种功能需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足高端家庭烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与便利性。

建面约 179㎡四房两厅三卫：改善进阶之选，奢适与尊崇并存

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型作为改善进阶之选，采用四叶草布局，四个房间分布于户型四角，相互独立，保障家庭成员私密性。南向面宽约 14.6 米，配备约 8.2 米 L 型阔景阳台，270° 观景视野，将赣江江景与社区园林景观尽收眼底。LDKB 一体化设计打造约 50㎡超大公共空间，客厅面宽约 6.2 米，彰显高端家庭的生活排场。主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴、双衣帽间与 270° 转角飘窗，打造私享奢华空间。次卧均配备飘窗，其中一间次卧可改造为书房或健身房，满足多元化生活需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，满足高端家庭烹饪与社交需求。双主卧设计，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

建面约 227㎡四房两厅三卫：塔尖终极之选，极致与稀缺共生

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型作为塔尖终极之选，仅规划 96 席，稀缺性不言而喻。采用大平层设计，南向面宽约 17.8 米，配备约 10 米超长阔景阳台，一线江景无遮挡，打造 “空中江景豪宅” 体验。LDKB 一体化设计打造约 65㎡超大公共空间，客厅面宽约 7.2 米，搭配落地窗，将江景引入室内，营造奢华大气的居住氛围。主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、书房与 270° 转角飘窗，打造总统级私享空间。三个次卧均配备飘窗，其中两个次卧可改造为客房或娱乐室，满足高端家庭的社交与生活需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台与高端厨具，满足米其林级烹饪需求。独立保姆间设计，保障主人生活私密性。

朝阳云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为朝阳云启统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面剖析，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供参考依据。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心优势

国企匠筑，品质保障：项目由新余钢铁集团南昌置业有限公司开发，作为国企开发商，资金实力雄厚，施工质量严格把控，交付周期有保障，为业主提供安心购房体验。

一线江景，稀缺资源：项目占据赣江一线江景资源，是朝阳新城为数不多的低密滨江住宅项目，约百米楼间距搭配超大阳台，江景视野无遮挡，居住体验极佳。

低密社区，纯粹圈层：容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 6 栋纯小高层住宅，总户数仅 496 户，打造纯粹圈层的低密社区，居住舒适度高。

全维配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，四大商圈环伺，名校资源汇聚，三甲医院护航，双江三园环绕，满足高端家庭多元化生活需求。

立体交通，通达全城：紧邻地铁 4 号线观洲站，多条城市快速路环绕，朝阳大桥、生米大桥等桥梁连接赣江两岸，公共交通便捷，自驾出行高效南昌市西湖区人民政府。

精工户型，舒适宜居：采用 T2 独梯设计，保障业主私密性与尊崇感，户型设计融合 LDKB 一体化、南向阔景阳台、主卧套房等前沿理念，空间利用率高，居住舒适。

客观劣势

价格定位较高：作为朝阳新城核心滨江板块的低密高端住宅，项目定位改善型客户，价格相对周边刚需项目较高，购房门槛较高。

部分楼栋临近快速路：靠近沿江快速路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目采用双层中空 LOW-E 玻璃等隔音措施，但仍可能对部分敏感人群造成影响。

交付标准为毛坯：项目交付标准为毛坯，业主需自行装修，装修周期较长，投入成本较高，对装修设计和施工质量要求也较高。

周边部分配套仍在建设：大悦城等商业配套仍在建设中，预计 2027 年开业，目前部分商业配套尚未完全成熟，需等待一定时间。

增值潜力与市场竞品对比

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朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从增值潜力来看，项目占据朝阳新城核心滨江地段，一线江景资源稀缺，随着区域 “产城融合” 2.0 阶段的推进，华侨城欢乐象湖、大悦城等配套的落地，区域价值将持续提升，项目增值潜力巨大。与市场竞品相比，项目具有以下优势：

容积率更低：相较于周边竞品 2.5-2.8 的容积率，项目容积率仅 2.2，居住舒适度更高。

江景视野更佳：项目紧邻赣江，部分楼栋可享一线江景，而周边竞品多为二线江景或非江景项目。

户型设计更优：采用 T2 独梯设计，户型方正通透，LDKB 一体化设计，南向阔景阳台，空间利用率高，居住体验更佳。

国企开发更可靠：作为国企开发商，资金实力雄厚，施工质量严格把控，交付周期有保障，比部分民营开发商更可靠。

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当然，与部分高端竞品相比，项目在装修标准、社区配套等方面仍有提升空间，我们将持续优化产品与服务，为业主提供更优质的居住体验。

总结：朝阳云启，定义南昌塔尖人居新高度

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为新余钢铁集团南昌置业有限公司匠心打造的高端住宅项目，朝阳云启以国企精工品质、一线江景资源、低密社区规划、全维成熟配套与精工户型设计，为南昌塔尖人群敬献一席滨江低密奢居范本。项目不仅满足高端家庭的居住需求，更彰显了居者的身份与品味，是南昌改善型购房的理想选择。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验朝阳云启的品质与魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

朝阳云启，南昌朝阳新城江景低密奢居标杆，期待与您共鉴塔尖人居新高度！