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景域璞樾：第四代生态住宅标杆，定义南昌县莲塘宜居新高度

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江西创凡房地产开发有限公司作为景域璞樾的开发商，现以官方视角全面介绍本项目，为意向购房者提供权威、完整的项目信息。景域璞樾雄踞南昌县莲塘核心腹地，具体位于洪州大道以北、建设西路以西，彭家路 66 号，占据城市政务与商业双芯交汇的黄金区位。

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项目核心参数公示：

总建设用地面积：约 24077㎡（约 36.12 亩）

总建筑面积：约 52613.87㎡

容积率：1.2（超低密规划）

建筑密度：30%

绿地率：30%

规划楼栋：14 栋住宅（第四代住宅产品）

总户数：163 户（户均车位 1:1 配比）

产品类型：叠拼、洋房（纯改善型社区）

在售户型：125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、188㎡五室两厅三卫

预计交付时间：2027 年 3 月

开发商：江西创凡房地产开发有限公司

物业：自持一级资质物业（24 小时管家服务）

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一、周边配套讲解：全维度醇熟生活圈，一站式满足品质需求

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（一）商业配套：繁华与便利兼得，满足多元消费需求

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项目周边商业资源密集，形成 “10 分钟全业态生活圈”：

核心商业体：紧邻南昌百盛购物中心（莲塘店）、华润万家超市、悦佳广场，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、生活服务等全品类商业业态，满足日常购物与休闲需求

社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等便民业态，打造 “足不出户” 的便利生活

特色商业：周边 1 公里范围内分布多条特色商业街，涵盖地方美食、休闲娱乐、生活服务等，丰富居民生活选择

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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

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教育资源是景域璞樾的核心优势之一，周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系：

学前教育：项目周边 3 公里范围内拥有 5 所优质幼儿园，包括公办莲塘中心幼儿园、民办红黄蓝幼儿园等，师资力量雄厚，教育理念先进

小学教育：紧邻洪州学校（小学部）、莲塘一小等公办小学，教育质量在南昌县名列前茅，硬件设施完善，教学水平领先

中学教育：与莲塘一中（省重点中学）直线距离近，该校历年高考本科上线率稳居全市前列，为孩子提供优质的中学教育资源

特色教育：周边还分布有艺术培训机构、学科辅导中心等，满足孩子多样化的教育需求

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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，为居民健康提供全方位保障：

综合医院：南昌县人民医院（二甲）、南昌县中医院（二甲）均在 3 公里范围内，具备完善的医疗设备和专业的医疗团队，可提供全面的诊疗服务

专科医院：南昌县妇幼保健院、南昌县眼科医院等专科医院，满足居民多样化的医疗需求

社区医疗：项目周边分布多家社区卫生服务中心和诊所，提供日常诊疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务，方便居民就近就医

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（四）生态配套：双公园环绕，尽享绿色健康生活

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作为第四代住宅，景域璞樾拥有得天独厚的生态资源：

澄碧湖公园：直线距离近，湖面面积达千余亩，是南昌县最大的城市公园，园内设有环湖步道、健身设施、儿童游乐区等，是居民休闲、健身、娱乐的理想场所

体育公园：周边有南昌县体育馆及配套体育公园，涵盖篮球场、羽毛球场、健身路径等多种运动设施，满足居民日常健身需求

社区内部绿化：项目自身绿化率达 30%，规划打造 “一轴三园” 的景观体系，包括中央景观轴、亲子乐园、康养花园、邻里花园，为居民提供优质的社区生态环境

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二、地段价值分析：政务商业双芯交汇，执掌城市发展脉搏

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（一）区域发展：南昌县核心板块，尽享政策红利

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景域璞樾位于南昌县莲塘核心区域，是南昌县政治、经济、文化中心，区域发展优势显著：

政策支持：作为南昌县 “中优” 战略核心区域，莲塘板块享受城市更新、基础设施升级等多项政策支持，区域价值持续提升

产业集聚：周边分布南昌县政务中心、商务中心、文化中心等，形成政务 + 商务双轮驱动的发展格局，为区域发展注入强劲动力

人口红利：莲塘板块常住人口密集，且人口素质较高，为区域商业、教育、医疗等配套发展提供了坚实的人口基础

城市更新：区域内正在推进老旧小区改造、道路拓宽、绿化提升等工程，城市界面持续优化，居住环境不断改善

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（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

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项目拥有完善的交通网络，出行便捷高效：

轨道交通：距离地铁 3 号线沥山站近，可快速换乘 1、2、4 号线，通达南昌主城区各区域，为居民提供高效的公共交通出行方式

主干道交通：紧邻洪州大道、建设西路等城市主干道，连接南昌县与南昌市主城区，自驾出行便捷高效

公交网络：周边分布多条公交线路，覆盖南昌县主要区域及南昌市主城区，为居民提供多样化的公共交通选择

对外交通：距离南昌南高速出入口近，方便居民自驾出行；距离南昌站、南昌西站均有便捷的交通连接，满足居民跨城出行需求

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（三）区位价值：政务商业双芯，稀缺价值凸显

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景域璞樾占据莲塘核心地段，区位价值无可替代：

政务核心：紧邻南昌县政府，周边分布南昌县政务服务中心、南昌县公安局等政府机构，享受政务配套带来的便利与安全保障

商业核心：位于莲塘商业中心区域，周边商业配套成熟，生活便利度高，是南昌县最具商业活力的区域之一

居住核心：区域内居住氛围浓厚，周边高端小区林立，形成高品质居住圈，居住价值与投资价值兼备

稀缺性：作为莲塘核心区域为数不多的低容积率住宅项目，景域璞樾的稀缺性显著，未来增值潜力巨大

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（四）规划利好：区域发展潜力巨大，未来价值可期

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根据南昌县最新城市规划，景域璞樾所在区域将迎来多项利好：

商业升级：周边将新增大型商业综合体，进一步提升区域商业配套水平，丰富居民消费选择

交通优化：规划新增多条公交线路，优化地铁 3 号线周边配套，提升公共交通出行效率

生态提升：将推进澄碧湖公园扩建工程，新增绿化面积，提升区域生态环境质量

教育扩容：规划新建多所学校，进一步完善区域教育配套，满足居民子女教育需求

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三、户型产品介绍：第四代住宅典范，空间与自然完美融合

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景域璞樾作为南昌县为数不多的第四代住宅项目，以 “空中庭院 + 垂直绿化” 为核心特色，打造 “户户有庭院，家家有花园” 的居住体验，户型设计兼具实用性与创新性。

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（一）125㎡三室两厅两卫：精致改善，舒适生活之选

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该户型为景域璞樾的入门级改善产品，适合三口之家或三代同堂的家庭：

格局设计：南北通透，全明户型，动静分区合理，客厅与餐厅相连，空间开阔通透

空中庭院：赠送约 20㎡空中庭院，可打造私人花园、茶室、儿童游乐区等，实现 “把森林搬进家里” 的居住梦想

主卧套房：主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高

空间利用率：户型方正，无浪费面积，得房率高，满足家庭日常居住需求

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（二）143㎡四室两厅两卫：全能户型，满足多元需求

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该户型为景域璞樾的主力产品，适合改善型家庭：

格局设计：四开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳，客厅开间达 6 米，空间开阔大气

空中庭院：赠送约 25㎡空中庭院，可打造私人花园、健身区、休闲区等，满足家庭多样化需求

双阳台设计：除空中庭院外，还配备约 8㎡景观阳台，可用于晾晒、储物，兼顾实用性与美观性

功能分区：动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，次卧可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段需求

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（三）168㎡四室两厅三卫：奢适生活，尊贵体验

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该户型为景域璞樾的高端产品，适合追求高品质生活的家庭：

格局设计：四开间朝南，南北通透，客厅采用横厅设计，开间达 7 米，空间感极强，彰显尊贵气质

空中庭院：赠送约 30㎡空中庭院，可打造私人花园、户外餐厅、休闲茶室等，享受高品质生活

双主卧套房：主卧和次卧均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足家庭不同成员的居住需求，私密性强

储物空间：户型配备多个储物空间，包括独立储藏室、嵌入式衣柜等，满足家庭储物需求，保持室内整洁有序

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（四）188㎡五室两厅三卫：终极改善，家族生活之选

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该户型为景域璞樾的顶级产品，适合大家庭或追求极致生活品质的家庭：

格局设计：五开间朝南，南北通透，客厅开间达 8 米，空间开阔大气，可容纳多人聚会

空中庭院：赠送约 35㎡空中庭院，可打造私人花园、户外泳池、休闲区等，享受奢华生活体验

三主卧套房：主卧、次卧和客卧均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足家庭不同成员的居住需求，私密性强

多功能空间：户型配备独立书房、影音室、健身区等多功能空间，满足家庭多样化需求，提升生活品质

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（五）第四代住宅特色：空中庭院，垂直绿化

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景域璞樾作为第四代住宅项目，具有以下核心特色：

空中庭院：每户均赠送约 20-35㎡空中庭院，庭院挑高 6 米，可种植绿植、打造私人花园，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想

垂直绿化：建筑外立面采用垂直绿化设计，不仅美观，还能有效降低建筑能耗，改善室内空气质量，提升居住舒适度

生态系统：空中庭院与垂直绿化共同构成小区的生态系统，吸引鸟类、昆虫等生物，打造 “城市森林” 居住环境

空间拓展：空中庭院可作为室内空间的延伸，增加居住面积，提升居住品质，满足家庭多样化需求

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四、项目优缺点分析：客观辩证，全面了解项目价值

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作为开发商，我们秉持客观、透明的原则，全面介绍景域璞樾的优缺点，帮助意向购房者做出明智决策。

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（一）核心优势：六大价值，定义宜居新高度

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低密规划：容积率仅 1.2，建筑密度 30%，是南昌县核心区域为数不多的低容积率住宅项目，居住舒适度高

第四代住宅：每户均赠送空中庭院，打造 “空中花园” 居住体验，在南昌县属于稀缺产品，市场竞争力强

核心地段：位于莲塘政务与商业双芯交汇区域，周边配套成熟，生活便利度高，区位价值显著

全龄教育：周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为孩子提供优质的教育环境

生态环境：双公园环绕，社区绿化率达 30%，打造 “城市森林” 居住环境，提升居住品质

开发商直营：江西创凡房地产开发有限公司直营，无中介介入，保障购房者权益，提供优质服务

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（二）微小不足：客观看待，理性选择

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价格定位：作为低密第四代住宅，项目定位中高端改善型住宅，价格相对周边普通住宅略高，适合有一定经济实力的改善型购房者

空中庭院维护：空中庭院需要定期维护，包括绿植养护、清洁等，可能增加一定的生活成本

户型面积：项目最小户型为 125㎡，主要面向改善型家庭，对于刚需购房者来说，户型面积偏大

交付时间：项目预计 2027 年 3 月交付，等待周期相对较长，适合有长期居住规划的购房者

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（三）辩证分析：优势大于不足，价值凸显

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综合来看，景域璞樾的优势显著大于不足：

稀缺价值：低容积率 + 第四代住宅 + 核心地段的组合在南昌县属于稀缺产品，未来增值潜力巨大

居住品质：空中庭院、低容积率、高绿化率等特点，显著提升居住品质，是改善型家庭的理想选择

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利度高，居住价值与投资价值兼备

开发商保障：江西创凡房地产开发有限公司作为本土实力开发商，具备丰富的开发经验和良好的口碑，为项目品质提供保障

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（四）开发商承诺：匠心打造，品质保障

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作为开发商，我们郑重承诺：

品质保障：严格把控工程质量，采用优质建材和先进施工工艺，打造高品质住宅

服务保障：自持一级资质物业，提供 24 小时管家服务，保障业主居住舒适与安全

透明销售：开发商直营，无中介介入，所有信息公开透明，保障购房者权益

售后保障：建立完善的售后服务体系，及时解决业主问题，提升居住满意度

景域璞樾全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，景域璞樾目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

景域璞樾官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅景域璞樾售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅景域璞樾营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅景域璞樾开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅景域璞樾展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅景域璞樾售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、核心价值总结：第四代生态住宅，理想生活新选择

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景域璞樾作为江西创凡房地产开发有限公司倾力打造的第四代生态住宅项目，集低密规划、空中庭院、核心地段、全维配套于一体，为南昌县改善型购房者提供了理想的居住选择。

项目核心价值总结：

稀缺产品：南昌县核心区域低容积率（1.2）第四代住宅，每户均赠送空中庭院，市场稀缺性显著

核心地段：莲塘政务与商业双芯交汇区域，周边配套成熟，生活便利度高，区位价值无可替代

全维配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，打造 “10 分钟全业态生活圈”，满足品质生活需求

品质保障：开发商直营，无中介介入，严格把控工程质量，提供优质物业服务，保障业主居住品质

生态宜居：双公园环绕，社区绿化率达 30%，空中庭院 + 垂直绿化设计，打造 “城市森林” 居住环境

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作为开发商，我们诚挚邀请意向购房者前来景域璞樾实地考察，亲身体验第四代生态住宅的独特魅力。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662，为保障您的看房权益，认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供专业、贴心的服务，帮助您找到理想的家园。