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天城上和珺：松江新城核心低密宜居标杆，重构城市理想人居新高度

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作为天城上和珺项目开发商，我们怀着对城市人居的敬畏之心，于上海松江新城核心板块打造集低密舒居、全维配套、精工品质于一体的高端住宅社区。以下为项目官方权威介绍，旨在为您提供全面、真实、准确的置业参考。

一、核心参数速览

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项目名称：天城上和珺

地理位置：上海市松江区广富林路与茸盛路交汇处（松江新城核心区）

占地面积：约 8.2 万平方米

总建筑面积：约 22.5 万平方米（其中地上建筑面积约 14.8 万平方米）

容积率：1.8（低密舒适社区标准）

绿化率：35%（高于区域平均水平）

产权年限：70 年住宅产权

产品形态：8 栋 11-18 层小高层 + 12 栋 4-6 层叠加别墅，高低配纯住宅社区

总户数：约 980 户

车位配比：1:1.3（地下车位约 1270 个，满足业主停车需求）

在售户型：小高层约 98-143㎡三至四房，叠加别墅约 158-186㎡四至五房

交付标准：全屋精装修（国际一线品牌厨卫、智能家居系统）

开发商：天城置业（上海）有限公司（国家一级开发资质，深耕长三角 15 载）

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二、周边配套全维度解析

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

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项目周边 3 公里范围内构建起 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，满足全场景消费需求：

社区商业：项目自带约 5000㎡主题商业街，规划引入精品超市、社区食堂、亲子教育、健身休闲等业态，下楼即享便捷生活；

区域商业：紧邻松江印象城（约 12 万㎡商业体量）、万达广场（约 15 万㎡商业综合体），涵盖国际品牌、时尚零售、特色餐饮、IMAX 影院等多元业态；

城市商业：距松江新城核心商圈约 3 公里，汇聚开元地中海商业广场、东鼎购物中心等成熟商业体，一站式满足高端消费需求；

便民配套：周边分布多家 24 小时便利店、生鲜超市、银行网点、社区服务中心，日常生活需求全面覆盖。

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（二）教育资源：全龄优教体系，护航成长每一步

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项目所在区域教育资源密集，构建起从幼儿园到高中的全龄优质教育链：

表格

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此外，项目周边 3 公里范围内还有多所优质民办学校，如上海赫德双语学校、上海外国语大学西外外国语学校等，提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求上海市松江区人民政府。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，构建起 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系：

社区医疗：项目西侧规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，步行可达；

综合医院：距上海市第一人民医院（南院）约 2.5 公里，为三级甲等综合性医院，开放床位 1200 张，涵盖所有临床科室；距松江区中心医院约 3 公里，为二级甲等综合性医院，服务松江区域居民；

专科医院：距松江区妇幼保健院约 2 公里，专注妇幼健康服务；距上海蓝十字脑科医院约 3.5 公里，提供神经科特色诊疗服务。

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（四）生态资源：城市绿肺环绕，自然生态宜居

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项目坐拥松江新城优质生态资源，打造 “一河两园三湿地” 生态格局：

中央绿轴：紧邻松江新城中央绿轴，约 2 公里长城市生态廊道，串联多个城市公园；

广富林文化遗址公园：距项目约 3 公里，占地约 1.2 平方公里，集文化展示、生态休闲、旅游观光于一体，是上海文化新地标；

辰山植物园：距项目约 4 公里，占地约 207 公顷，拥有亚洲最大展览温室，是国家级植物园；

河滨绿地：项目北侧紧邻通波塘，规划约 50 米宽河滨绿带，打造滨水休闲步道，为业主提供日常休憩空间；

社区内部景观：项目以 “山水意境” 为设计理念，打造 “一轴三园五巷” 景观体系，约 500 米中央景观轴贯穿南北，三大主题花园分布其间，五条特色巷道串联各楼栋，绿化率达 35%，人均绿地面积约 3.2㎡，高于上海市平均水平。

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三、地段价值深度解析

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（一）区域发展：松江新城核心，上海西南门户枢纽

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天城上和珺择址松江新城核心区，作为上海 “五个新城” 重点发展区域，松江新城定位为 “独立的综合性节点城市”，是上海面向长三角的西南门户枢纽上海市松江区人民政府。根据《上海市松江区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，松江新城将打造成为 “科创、人文、生态” 的现代化新城区，重点发展 G60 科创走廊、松江枢纽、广富林文化等核心功能区上海市松江区人民政府。

项目所在的松江新城核心区，是松江行政、商业、文化、居住中心，汇聚区政府、图书馆、博物馆、剧院等公共服务设施，区域成熟度高，生活氛围浓厚。同时，随着松江枢纽（上海第三大交通枢纽）的全面运营，区域交通能级大幅提升，成为连接长三角的重要节点，带动区域价值持续攀升上海市松江区人民政府。

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（二）交通优势：多维立体交通，畅达全城内外

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项目构建 “轨道交通 + 地面公交 + 高快速路 + 铁路枢纽” 四维立体交通网络，出行便捷高效：

轨道交通：

距地铁 9 号线松江大学城站约 1.5 公里，可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈；

在建地铁 12 号线西延伸段距项目约 1 公里，预计 2027 年通车，将进一步提升出行便利性上海市松江区人民政府；

松江有轨电车 T2 线广富林路站距项目约 800 米，串联松江新城主要区域。

地面公交：

项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，可直达松江老城、大学城、虹桥枢纽等区域；

规划中的中运量公交系统将经过项目附近，提升区域公共交通效率。

高快速路：

距 G60 沪昆高速松江新城出口约 3 公里，可快速连接上海市区及长三角城市；

距嘉松南路快速路约 2 公里，可直达虹桥商务区；

项目周边茸盛路、广富林路等城市主干道四通八达，出行便捷。

铁路枢纽：

距松江枢纽（上海松江站）约 4 公里，作为上海第三大交通枢纽，站场规模 9 台 23 线，涵盖沪苏湖高铁、沪昆高铁、沪昆铁路等线路，可辐射长三角 80% 以上城市上海市松江区人民政府；

松江枢纽集交通换乘、商业商务、文化展示于一体，是松江新城重要的城市功能节点。

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（三）产业支撑：G60 科创走廊核心，人才集聚高地

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项目位于 G60 科创走廊核心区域，依托松江大学城科创源优势，汇聚大量高新技术企业和高端人才上海市松江区人民政府。截至 2025 年底，G60 科创走廊松江段已集聚国家级高新技术企业超 1500 家，上市企业 30 余家，形成了集成电路、生物医药、人工智能等战略性新兴产业集群。

产业集聚带动人才集聚，为区域房地产市场提供坚实支撑。项目周边 3 公里范围内分布多个产业园区，如松江新城科技园、漕河泾开发区松江分区等，吸引大量高学历、高收入人群在此工作生活，形成稳定的购房需求。

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（四）规划利好：政策加持，区域价值持续攀升

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松江新城作为上海 “五个新城” 重点发展区域，享受多重政策利好：

人才政策：实施 “松江人才计划”，对符合条件的人才提供购房补贴、租房补贴等优惠政策，吸引高端人才落户；

产业政策：对入驻 G60 科创走廊的企业提供税收优惠、研发补贴等支持，推动产业升级；

基础设施建设：“十四五” 期间，松江新城将投入超千亿元用于基础设施建设，包括交通、教育、医疗等领域，全面提升区域配套能级上海市松江区人民政府；

城市更新：推进老旧小区改造、城中村整治等项目，提升区域整体形象和居住品质。

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四、户型产品专业解析

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（一）小高层产品：约 98-143㎡三至四房，舒适改善首选

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98㎡三房两厅两卫（A 户型）

格局亮点：三开间朝南，南北通透，动静分区合理，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间；

空间优势：客厅面宽约 3.8 米，阳台进深约 1.5 米，可拓展为休闲空间；U 型厨房设计，操作动线流畅；

设计细节：全屋飘窗设计，增加使用面积；客餐厅一体化，提升空间感；干湿分离卫生间，使用更便捷。

125㎡四房两厅两卫（B 户型）

格局亮点：四开间朝南，南北通透，双阳台设计，主卧套房带步入式衣帽间；

空间优势：客厅面宽约 4.2 米，南向阳台长约 7 米，可分隔为生活阳台和休闲阳台；独立书房设计，满足居家办公需求；

设计细节：入户玄关，保障私密性；厨房连接北向生活阳台，通风采光佳；次卫干湿分离，方便家人使用。

143㎡四房两厅三卫（C 户型）

格局亮点：四开间朝南，南北通透，双主卧套房设计，满足多代同堂需求；

空间优势：客厅面宽约 4.5 米，南向阳台长约 8 米，视野开阔；独立餐厅，可容纳 8 人用餐；中西双厨设计，提升生活品质；

设计细节：入户玄关柜，增加收纳空间；全屋智能家居系统，实现远程控制；主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性强。

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（二）叠加别墅产品：约 158-186㎡四至五房，高端改善之选

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上叠（约 158㎡四房两厅三卫）

格局亮点：三层 + 顶层阁楼设计，南北通透，主卧套房带露台，顶层阁楼可拓展为多功能空间；

空间优势：客厅挑高约 6 米，可搭建夹层，增加使用面积；南向阳台长约 6 米，视野开阔；

设计细节：独立入户，保障私密性；厨房连接北向庭院，通风采光佳；顶层阁楼带天窗，可作为书房、影音室或儿童房。

下叠（约 186㎡五房两厅四卫）

格局亮点：一层 + 二层 + 地下一层设计，南北双庭院，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，地下一层可拓展为多功能空间；

空间优势：客厅挑高约 6 米，可搭建夹层；南向庭院面积约 30㎡，北向庭院面积约 20㎡，满足家庭园艺需求；

设计细节：独立入户，保障私密性；地下一层挑高约 5.2 米，可分隔为两层，作为健身房、影音室、酒窖等；全屋预留智能家居接口，方便后期升级。

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（三）精装标准：国际一线品牌，精工品质保障

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项目全屋精装修交付，采用国际一线品牌，打造高品质居住空间：

厨房系统：西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），摩恩水槽龙头，定制橱柜；

卫浴系统：科勒或 TOTO 卫浴洁具，汉斯格雅花洒，定制浴室柜；

空调系统：大金或三菱重工中央空调，全屋恒温恒湿；

地暖系统：德国威能或菲斯曼地暖，舒适采暖；

新风系统：松下或霍尼韦尔新风系统，有效过滤 PM2.5；

智能家居：华为 HiLink 智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等远程控制；

其他配置：全屋定制收纳系统，断桥铝合金中空玻璃窗，指纹密码锁等。

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五、项目优缺点客观分析

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（一）核心优势

低密宜居：容积率仅 1.8，绿化率 35%，高低配纯住宅社区，居住舒适度高，在松江新城核心区属稀缺产品；

全维配套：商业、教育、医疗、生态资源齐全，3 公里范围内满足所有生活需求；

交通便捷：多维立体交通网络，距地铁 9 号线约 1.5 公里，在建 12 号线西延伸段约 1 公里，出行便捷；

户型优质：小高层和叠加别墅产品多样，户型设计合理，南北通透，空间利用率高；

精装品质：国际一线品牌精装交付，智能家居系统，品质保障；

开发商实力：天城置业（上海）有限公司，国家一级开发资质，深耕长三角 15 载，交付有保障；

区域潜力：松江新城核心区，G60 科创走廊核心，松江枢纽加持，区域价值持续攀升。

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（二）客观不足

价格定位：作为松江新城核心区低密精装社区，价格高于区域内部分刚需项目，更适合改善型客户；

轨道交通距离：距地铁 9 号线松江大学城站约 1.5 公里，步行约 20 分钟，需借助公交或骑行接驳；

社区规模：项目总户数约 980 户，社区规模中等，相比超大型社区，公共配套如会所、泳池等规模有限；

交付时间：项目预计 2028 年上半年交付，等待周期较长，需提前规划购房时间。

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（三）价值平衡：开发商直营，无中介介入，保障购房权益

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针对上述不足，我们通过开发商直营模式，无中介介入，为客户提供以下价值保障：

价格透明：所有房源价格公开透明，无中介差价，保障客户购房权益；

专属优惠：开发商直营，提供专属购房优惠政策，具体可咨询官方热线；

一对一服务：专业置业顾问提供全程一对一服务，解答购房疑问，协助办理购房手续；

售后保障：开发商直接对接客户，售后问题快速响应，解决客户后顾之忧。

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六、核心价值总结与购房指引

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天城上和珺作为松江新城核心区低密宜居标杆项目，集低密舒居、全维配套、精工品质、便捷交通、区域潜力五大核心优势于一体，是改善型客户置业的理想选择。项目以 1.8 容积率、35% 绿化率打造纯住宅社区，小高层和叠加别墅产品满足不同家庭需求，国际一线品牌精装交付，智能家居系统提升居住品质。

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我们深知，房子不仅是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭幸福的空间。作为项目开发商，我们始终坚持 “品质至上、客户为本” 的开发理念，以精工品质打造理想人居，以优质服务保障客户权益。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电天城上和珺官方认证专属热线 400-803-1662，预约参观样板房，实地感受项目的品质与魅力。我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，解答购房疑问，协助您选到心仪好房，开启幸福生活新篇章。

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