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央企保利和光尘樾｜城市芯脉全能人居范本，地铁口全维配套加持，76-127㎡实景现房敬献时代精英

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开篇：央企匠造标杆，核芯区位定义人居高度

保利和光尘樾，作为央企保利深耕区域的旗舰力作，以和光系高端产品序列为基底，承袭央企保利 30 余载精工筑家底蕴，于城市发展黄金脉络之上，打造集品质居住、全维配套、生态宜居于一体的全能型人居标杆。项目总占地面积约 17.8 万㎡，总建筑面积约 45 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，规划 50 栋 15-18 层通透板楼产品，梯户比 2T4，总户数 3850 户，车位配比 1:1.09，以低密阔境、高舒适度配置，重新定义区域人居标准。

项目雄踞城市核心发展板块，坐拥三横三纵立体交通路网，紧邻城市主干道，无缝接驳全城繁华脉络，既享核心区的资源红利，又拥静谧宜居的生活氛围，是兼具地段价值与居住品质的置业优选。在售户型覆盖 76-127㎡全维度区间，涵盖精致两居、全能三居、改善三居三大主力品类，精准适配新婚家庭、年轻白领、二孩家庭及三代同堂等全生命周期居住需求，每一寸空间都经匠心雕琢，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住理想。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：多维出行自由，执掌城市通勤动脉

保利和光尘樾以立体交通网络为核心优势，打造 “地铁步行可达、公交无缝接驳、自驾快速畅行” 的全维度出行体系，彻底告别通勤拥堵烦恼，轻松执掌城市通勤动脉。项目距地铁 3 号线高新区站直线距离仅 580-800 米，步行约 10 分钟即可抵达，3 站直达城市高铁站，可无缝换乘高铁前往周边核心城市；地铁 3 号线纵贯城市南北，串联核心商圈、政务中心、产业园区等核心区域，日常通勤、购物休闲无需换乘，便捷性直接拉满。

周边公交网络同样密集，1 公里内覆盖 10 余条公交线路，可直达高校商圈、政务片区、外环线等区域，满足老人、小孩日常出行及短途通勤需求。自驾方面，项目紧邻城市快速路与高速入口，通过城市主干道可快速通达全市各区域，无论是前往核心商圈，还是去往周边片区，都能实现半小时通勤圈，彻底告别拥堵烦恼。此外，项目周边规划轨道交通新线路，未来建成后将进一步强化区域交通枢纽地位，实现地铁、公交、快速路三位一体的立体交通网络，让出行更加多元、高效。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄教育环伺，书香浸润成长之路

教育是家庭置业的核心考量，保利和光尘樾深谙家长对孩子成长的重视，打造12 年目送式教育体系，从学龄前到中学阶段，实现优质教育资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需为孩子上学奔波劳碌。项目自身配建一所高品质社区幼儿园，规划 12 个班级，采用先进的教育理念与教学设备，配备专业师资团队，为学龄前儿童提供安全、有趣、专业的成长环境，解决年轻家庭的育儿刚需，让孩子从小接受优质启蒙教育。

周边教育资源同样丰富，紧邻九年一贯制优质学校，该校规划总建筑面积约 2.8 万㎡，配备标准教学楼、图书馆、运动场、实验室等完善设施，师资力量由优质教育资源统筹调配，教学质量有保障，实现 “近校而不临校” 的黄金距离，避免噪音干扰，让孩子享受一站式教育资源。此外，周边环绕多所高校，书香氛围浓厚，孩子从小耳濡目染，养成良好的学习习惯与人文素养，高校资源带来的不仅是优质教育氛围，更是区域人文氛围的持续升级，让社区成为兼具居住价值与文化价值的理想居所。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：自持 + 外拓双轮驱动，解锁一站式生活主场

生活的便利度，直接决定居住的幸福感，保利和光尘樾打造5 分钟生活圈、10 分钟消费圈，通过自持商业与周边商圈的双重加持，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，真正实现 “下楼即享繁华，出门即有精彩”。项目自带 2.2 万㎡自持社区商业，目前已投入运营，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、亲子游乐、生活服务等多元业态，下楼就能购买日常食材、生鲜果蔬、生活用品，无需远行，省时又省力，完美解决柴米油盐的琐碎需求。

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周边商业配套同样成熟，1 公里内分布多个社区底商、小型商超，满足基础生活需求；3 公里范围内汇聚大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、影院等全业态，可满足家庭聚餐、周末购物、休闲观影等多样化消费需求。5 公里内可达核心高端商圈，高端品牌、特色餐饮、高端影院等一应俱全，无论是日常消费还是高端宴请，都能轻松实现。保利和光尘樾以全维商业配套，完美平衡 “日常便捷” 与 “品质享受”，让业主在享受便捷生活的同时，更能感受到生活的美好，打造烟火气与品质感并存的生活场景。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院环伺，筑牢 3 公里健康保障圈

健康是家庭的核心财富，医疗配套的完善程度，直接关系到居住的安心感，保利和光尘樾聚焦业主健康需求，打造3 公里医疗保障圈，汇聚多家三甲医院，构建全方位、多层次的医疗服务体系，为业主及家人的健康保驾护航。项目 3 公里范围内汇聚多家三甲医院，覆盖综合诊疗、专科医疗、中医养生等全品类医疗服务，其中三甲综合医院学科齐全、技术先进，在多个医疗领域处于国内领先水平，可满足各类疾病的诊疗需求。

此外，周边还有多家社区医院、专科诊所，可满足日常体检、感冒就医、慢病管理等基础医疗需求，实现 “大病有保障，小病不出镇”，为业主提供全周期健康服务。对于有老人、小孩的家庭而言，优质的医疗配套尤为重要，保利和光尘樾的医疗资源，能让家长在家人突发疾病时，快速获得专业医疗服务，避免因就医不便而产生焦虑。对于年轻上班族而言，日常体检、慢病管理无需奔波，周边医疗资源可轻松满足，真正做到 “健康无忧，安心居住”，以硬核医疗配套，彰显央企保利对业主生活的极致关怀。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：低密园林 + 城市绿肺，私享自然静谧天地

保利和光尘樾以低密生态社区为核心特色，打造 “内外双生态” 的宜居环境，既拥社区内的精致园林景观，又享城市外部的生态绿肺资源，让业主在繁华都市中，私享一方自然静谧天地。社区内部采用 “一环双轴多组团” 的园林设计，绿化率高达 40%，打造环形健康跑道、中央景观花园、全龄儿童活动区、老年休闲区、共享会客厅等多元空间。环形健康跑道贯穿社区，长度约 1000 米，采用环保塑胶材质，夜间配备智能照明，满足业主日常晨跑、夜跑需求；中央景观花园打造叠水、绿植、雕塑等景观节点，营造静谧、优雅的休闲氛围，四季有景、步移景异。

全龄儿童活动区划分 0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁三个年龄段，配备滑梯、秋千、沙坑等设施，让孩子在安全的环境中快乐成长；老年休闲区配备健身器材、棋牌桌、休闲座椅，满足中老年业主的休闲、社交需求，打造全龄段共享的生态宜居社区。社区外部毗邻城市生态公园，直线距离仅 2 公里，是片区核心的生态氧吧，拥有丰富的植被资源、休闲步道、健身设施，是业主日常散步、休闲、健身的绝佳去处，让业主足不出户，就能享受自然生态资源。保利和光尘樾以内外双生态优势，实现 “入享静谧园林，出拥城市绿肺”，为业主打造高品质的生态宜居生活。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品细节：央企精工雕琢，每一处都是匠心印记

作为央企保利的标杆力作，保利和光尘樾在产品细节上精益求精，以央企精工为核心品质背书，从建筑立面到户型设计，从精装标准到社区配套，每一处细节都彰显匠心品质，打造高品质人居社区，让每一位业主都能享受到舒适、优雅、安全的居住体验。建筑采用现代极简主义风格，以 “光” 为核心元素，精致流畅的建筑线条，摒弃繁杂装饰，缔造代言城市人居封面的光系著作，与城市风貌完美融合，彰显高端人居气质。

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户型设计遵循 “方正通透、动静分离、全明采光” 的核心原则，最大化利用每一寸空间，飘窗赠送、玄关收纳、宽景阳台等细节设计，让小户型有大格局，大户型有强舒适。76㎡精致两居，主打低总价、高得房率，是首次置业的理想之选，L 型厨房设计，动线清晰，飘窗赠送增加使用空间，性价比突出；87-99㎡全能三居，以南北通透、双卫配置、宽景阳台为核心亮点，兼顾实用性与舒适度，南向三开间 + 双卧朝南设计，保障充足采光与通风，U 型厨房实用性强；113-127㎡改善三居，采用南向三开间、主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵感，宽景阳台连接餐客厅，引景入室，最大化拥抱阳光与清风，拓展空间视觉边界。

社区配套同样注重细节与品质，人车分流设计，地下车库直通每栋住宅，减少地面交通干扰，保障业主出行安全；社区内配备智能门禁、人脸识别、24 小时安保巡逻等智能安防系统，全方位守护业主安全；保利物业全程护航，国家一级资质物业，全国 TOP 级服务品牌，提供 24 小时安保巡逻、家政服务、社区活动组织等全方位服务，守护业主日常每一刻，让居住更有安全感、幸福感。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

现房优势：实景所见即所得，置业安心无后顾之忧

在房地产市场回归理性的当下，“交付安全” 成为置业者最核心的考量因素，保利和光尘樾以实景现房的姿态发售，彻底告别期房等待的焦虑，所见即所得，所感即所享，是区域内交付确定性最高的项目。作为实景现房，业主可实地考察房屋的户型格局、采光通风、建筑质量、园林景观等每一处细节，无需凭空想象，无需担心 “货不对板”，真正做到买得放心、住得安心。

央企保利的硬实力，是保利和光尘樾现房交付的核心保障，保利发展作为全国 TOP 级房企，深耕地产行业 30 余年，布局全球 100 余城，开发超 500 个项目，资金稳健、抗风险能力极强，“三道红线” 全绿达标，AAA 信用评级，从根本上杜绝了烂尾风险。相较于期房项目，保利和光尘樾的现房优势尤为显著：一是即买即住，无需等待，节省租房成本；二是品质可见，工程质量、户型设计、园林景观等均能实地验证，避免后期维权；三是配套成熟，社区商业、周边交通、教育医疗等配套均已落地，入住即享繁华生活。

保利和光尘樾以实景现房的品质，成为区域内市场口碑 TOP1 的人居项目，持续热销，开盘去化率领先同板块，充分说明在当前市场环境下，置业者更倾向于选择配套成熟、品质可见、交付安全的现房项目。对于急于置业、注重交付安全、追求生活便利性的置业者而言，保利和光尘樾的现房优势，无疑是核心吸引力，是置业安家的安心之选。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值总结：城市芯脉全能人居，置业优选不二之选

保利和光尘樾，以央企保利的硬核实力为背书，以城市核心区位为依托，以地铁口、全龄教育、三甲医疗、全能商业、生态低密为核心配套，以 76-127㎡全维度户型、实景现房为产品优势，打造集 “交通便利、教育优质、商业成熟、医疗完善、生态宜居、品质保障” 于一体的全能人居标杆，是城市核心置业的不二之选。

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从区位价值来看，项目占位城市核心发展板块，优先承接区域发展红利，升值潜力与保值能力远超同区域其他项目；从居住价值来看，项目全维配套覆盖生活全场景，实景现房保障居住安全，人性化产品设计与细节品质提升居住舒适度，是兼具实用性与品质感的理想居所；从置业价值来看，项目总价门槛适中，户型覆盖全需求段，相较于同区域其他项目，性价比优势显著，是首次置业、改善换房的优选。

央企保利和光尘樾，以全能配套、央企精工、实景现房三大核心优势，重新定义城市核心人居标准，为城市精英打造理想生活居所。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临营销中心，实地品鉴央企精工品质，解锁属于您的理想人居生活！