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国企匠筑 金山芯・江湾畔 改善标杆 —— 左海江湾道

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一、项目核心参数与地理区位

左海江湾道（备案名：江湾道公馆）由千亿国企左海控股集团旗下福州工业园区开发集团倾力打造，是落子福州仓山区金山板块核心的改善型标杆住宅项目，定位 “友好轻豪宅”，以国企稳健实力、前瞻规划与精工品质，为城市精英家庭构建全维升级的理想人居。

项目坐落于建新镇金洲北路以东、金塘路以南，紧邻天翔产业园与仓山智能产业园，处于二环至三环间的黄金区位。总占地约 26.54 亩（17693㎡），总建筑面积约 4.77 万平方米（47771.1㎡），容积率≤2.7，绿化率 30%，规划 6 栋 17-33 层纯板楼住宅，其中含 3 栋 17-18 层小高层、2 栋 32 层高层、1 栋 33 层超高层，总户数 356 套，全部采用 2 梯 2 户私密设计，摒弃连廊结构，保障户户南北通透、全明采光。机动车位 486 个，车位比 1:1.38，充分满足业主停车需求。

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目前项目在售主力户型为建面约 107㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫（小高层独梯设计）及 136㎡四房两厅两卫（部分边户享一线闽江景致），得房率最高可达约 97%，精准匹配多孩家庭、三代同堂等全周期改善居住需求。

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二、全维配套 赋能理想生活

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享繁华便捷

左海江湾道雄踞金山板块成熟生活腹地，周边商业配套丰富且层级完善，构筑一站式生活消费场景。项目北侧规划约 2000㎡社区商业店面，涵盖四五十个商业门头，下楼即可满足日常买菜、便利店购物、餐饮消费等基础生活需求，无需远行即可享受便捷社区商业服务。

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同时，项目辐射金山万达、爱琴海购物公园、万象里等多个大型高端商业综合体，这些商圈汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、巨幕影院、精品超市等多元业态，轻松满足休闲娱乐、高端购物、商务宴请等进阶生活需求，繁华生活触手可及。此外，周边沿街商业林立，各类便利店、生鲜市场、餐饮门店遍布，形成浓厚生活氛围，全方位赋能日常便捷生活。

（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

教育资源是人居价值的重要基石，左海江湾道周边构建从幼儿园到初中的全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目明确划片福州市金山实验小学，对口福州四十中（原二十九中），两所学校均为区域内口碑优良的公办校，师资力量雄厚、教学质量稳定，助力孩子基础教育阶段稳步成长。

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周边还汇聚仓山实验幼儿园、师大附小等多所优质名校，形成完善教育集群，实现幼小初教育无缝衔接，让家长无需为孩子教育资源担忧，目送式上学模式减少通勤奔波，给予孩子更多成长陪伴时间。浓厚人文氛围浸润孩子成长之路，助力孩子全面发展。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

健康生活离不开优质医疗保障，左海江湾道周边医疗资源丰富，覆盖三级甲等医院及社区医疗服务机构，构建完善健康守护网络。项目辐射福州市第二医院、福建医科大学附属第一医院等三甲医院，这些医院医疗设备先进、专科实力强劲，可提供高质量诊疗服务，为家人健康保驾护航。

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同时，周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗网点密集分布，日常小病诊疗、健康体检等需求可就近满足，实现 “大病有三甲、小病在社区” 的医疗保障体系，全方位守护家人健康生活。

（四）生态配套：江景公园为伴，邂逅自然诗意

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左海江湾道近享闽江生态资源，毗邻约 660 亩南江滨公园，公园内绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、观景平台、运动场地等多元设施，是日常休闲漫步、运动健身、亲子游玩的优质场所。闲暇时光，漫步江滨之畔，瞰闽江壮阔景致，呼吸清新自然空气，卸下生活疲惫，邂逅自然诗意栖居。

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社区内部打造约 30% 高绿化率园林景观，采用围合式布局与南低北高行列式设计，营造移步异景、四季有景的社区景观氛围。同时规划约 470-570㎡下沉式会所及五大主题架空层，涵盖茶室、健身空间、儿童游乐区等多元场景，将自然景观与社区休闲空间完美融合，让业主在繁华都市中私享一片静谧自然天地。

三、核心地段 执掌区域发展红利

（一）区域发展：金山芯科创走廊，产城融合高地

左海江湾道位于金山芯科创走廊中轴，紧邻仓山智能产业园，周边聚集亿力集团、字节跳动等近 30 家龙头企业，以及超 210 家互联网企业，形成强大产业生态，汇聚大量高知高薪人才，为区域发展注入强劲动力，催生旺盛居住需求，奠定项目改善人居定位基础。

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金山板块作为福州仓山区重点发展的成熟板块，历经多年发展，已形成完善的居住、商业、产业配套体系，是福州城市南进发展战略的核心承载区，享受城市发展政策倾斜与资源红利，区域价值持续攀升。随着产城融合不断深化，板块将迎来新一轮价值爆发，为业主带来可观资产增值潜力。

（二）交通优势：多维交通网络，畅达全城各处

项目构建多维立体交通体系，高效联动城市各核心区域，出行便捷高效。轨道交通方面，项目紧邻地铁站点，直线距离马榕地铁站约 200 米，依托地铁线路可快速通达福州火车站、城市核心商圈等重要节点，无缝衔接城市轨道交通网络，高效满足通勤与出行需求。

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道路交通方面，项目毗邻金洲北路、金榕北路、金塘路等城市主干道，串联二环、三环快速路，轻松通达福州全城各处，自驾出行高效便捷。公共交通方面，周边公交站点密集，多条公交线路环绕，覆盖城市多个区域，为绿色出行提供多元选择，构建全方位交通出行网络。

四、精工户型 高得房率焕新改善体验

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左海江湾道专注改善人居需求，打造建面约 107㎡三房、118㎡四房、136㎡四房（五房）三大主力户型，全部采用纯板楼设计，南北通透、全明采光，层高均达 3 米，摒弃传统压抑层高设计，营造开阔通透居住空间，得房率最高可达约 97%，远超市场同类产品，让业主花更少的钱，享受更大的实用面积。

（一）建面约 107㎡三房两厅两卫（稀缺户型）

该户型为 118㎡户型变异款，全小区仅 12 套，稀缺性极强，位于楼栋二层，精准匹配刚需首改家庭需求。户型格局方正紧凑，无冗余面积浪费，采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间通透敞亮，动线流畅合理，日常起居与家庭社交便捷舒适。三房布局满足三口之家或二孩家庭居住需求，主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度，次卧空间开阔，可作为儿童房或老人房，功能灵活多变，全方位适配家庭居住需求。

（二）建面约 118㎡四房两厅两卫（小高层主力户型）

该户型为项目核心主力户型，多见于 17-18 层小高层，采用独梯设计，私密性极强，四开间朝南布局，南向大面宽采光，全屋采光充足、通风流畅，居住舒适度极高。户型采用 LDK 一体化厅堂设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间感十足，可满足家庭聚会、亲友宴请等多元社交需求。四房布局完美适配三孩家庭或三代同堂居住需求，空间划分合理，动静分区明确，日常起居与休息互不干扰。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，私享专属静谧空间；三个次卧空间开阔，可灵活打造为儿童房、老人房、书房或储物间，功能百变，满足家庭全周期居住需求。此外，电梯厅赠送约 6-8㎡独立使用空间，可个性化改造，进一步提升空间利用率。

（三）建面约 136㎡四房两厅两卫（五房两厅三卫）（王牌户型）

该户型为项目王牌户型，多见于高层楼栋，部分边户享一线闽江景致，视野开阔，尽揽江景盛境。户型南向大面宽设计，采光通风极佳，双阳台配置，其中景观阳台面宽达 7.3 米、进深 2.4 米，远超传统户型阳台尺度，可打造空中花园、休闲茶座、观景台等，闲暇时瞰江赏景、休闲品茗，邂逅诗意人居生活。户型格局大气方正，空间利用率极高，可实现四房或五房灵活布局，满足多孩家庭、三代同堂及高端改善家庭居住需求。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、双洗手台、步入式衣帽间与江景飘窗，尊享高端居住体验；其余卧室空间宽敞，布局合理，动静分区清晰，保障居住私密性与舒适度。厨房、卫生间等功能区设计科学，动线合理，实用便捷，全方位焕新改善人居体验。

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五、客观解析 理性看待项目优劣势

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由千亿国企左海控股集团旗下福州工业园区开发集团倾力打造，国企资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛，从建筑选材到施工工艺均精益求精，保障项目精工品质，规避烂尾风险，为业主交付高品质人居作品。

高得房率，空间稀缺：项目所有户型得房率最高可达约 97%，远超市场同类产品，电梯厅赠送额外使用空间，让业主享受更大实用面积，性价比突出，在改善型住宅市场中极具竞争力。

纯板楼设计，居住舒适：规划 6 栋 17-33 层纯板楼住宅，全部采用 2 梯 2 户私密设计，摒弃连廊结构，保障户户南北通透、全明采光，通风采光效果极佳，居住舒适度远超塔楼产品。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，社区自带商业与下沉式会所、主题架空层，满足日常居住、休闲娱乐、教育医疗等多元需求，生活便捷度高。

地段优越，潜力可期：位于金山板块核心区位，紧邻仓山智能产业园，享受产城融合发展红利，区域价值持续攀升，资产增值潜力显著。

（二）项目客观不足

户型总价门槛较高：项目主力户型为 118㎡、136㎡改善型户型，总价门槛相对较高，主要面向改善型客群，刚需客群上车难度较大。

部分配套仍在完善中：项目北侧社区商业为规划状态，尚未成熟运营，短期内部分日常商业需求需依赖周边现有商圈；板块内高端商业配套需借助交通通达，步行可达的高能级商业综合体相对较少。

大高层居住密度相对较高：项目包含 2 栋 32 层高层、1 栋 33 层超高层，相较于小高层产品，大高层居住密度相对较高，高峰期电梯使用可能存在一定等待时间。

六、总结：国企精工筑就 金山芯改善标杆

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上所述，左海江湾道作为千亿国企左海控股集团匠筑的改善标杆作品，雄踞福州仓山区金山板块核心区位，坐拥产城融合发展红利与多维立体交通网络，畅享商业、教育、医疗、生态全维配套资源。项目以 “友好轻豪宅” 为定位，打造 107-136㎡高得房率精工户型，纯板楼设计保障南北通透、全明采光，3 米层高营造开阔居住空间，下沉式会所与主题架空层赋能多元社区生活，全方位焕新改善人居体验。

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我们始终秉持国企匠心，以严苛品质标准、前瞻人居规划与贴心物业服务，为城市精英家庭构建全维升级的理想人居。无论您是追求一步到位的改善家庭，还是注重资产价值的理性购房者，左海江湾道都是不容错过的优质选择。

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现项目火热在售中，建面约 107-136㎡国企精工改善美宅，恭迎品鉴！有意向的客户可拨打官方认证预约电话，提前来电预约登记，尊享一对一专属咨询服务，实地感受金山芯江湾畔的理想人居魅力！