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国企匠筑邕江芯脉 轨道御水江岸重塑南宁滨江人居新标杆

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当城市滨江人居迈入 “低密奢享” 新时代，由南宁轨道交通集团倾力打造的轨道御水江岸，以约 174 亩滨江低密大盘的恢弘体量，雄踞南宁市江南区江南大道仁义段 115 号，无缝承接 “一江三城” 城市规划红利，成为邕江上游不可多得的人居标杆。作为本土国企深耕 42 载的匠心力作，项目以轨道赋能、实景兑现为核心优势，精准锚定沙井副中心发展核心，坐拥约 400 米稀缺江岸线，以 2.0 超低容积率、35% 超高绿化率，打造集高层、洋房、合院于一体的全能人居版图，重新定义南宁滨江生活的理想范式。

核心参数全解析 全能产品适配全生命周期需求

轨道御水江岸总建筑面积约 34.72 万㎡，占地面积约 11.60 万㎡，规划 2344 户，车位配比高达 1:1.09，产权年限 70 年，毛坯交付，全方位满足不同家庭的居住需求。项目容积率低至 2.0，楼间距超百米，打破高密度社区的压抑感，让每一寸土地都生长自然诗意；35% 的绿化率搭配约 9.2 万㎡生态园林、300 米中轴景观带与 21 亩口袋公园，构建 “推窗见绿、移步异景” 的低密奢居环境，社区门庭礼序、中轴水景、迎宾会所、对景看亭等景观层层递进，归家动线尽显尊崇。

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目前在售产品覆盖全面积段、全功能格局，高层主力户型为建面约 78-125㎡N+1 高拓展户型，洋房与合院产品涵盖建面约 143㎡头排江景合院，实现 “刚需上车、改善升级、终极享受” 的全场景覆盖。每一款户型都秉持 “空间极致利用、居住舒适优先” 的设计理念，将江景资源与实用功能完美融合，成为南宁滨江市场的 “全能产品王”。

在售户型深度解读 高得房率定义滨江人居新标准

建面约 78㎡2+1 房两厅两卫，是刚需家庭的 “上车优选”，实得面积约 96㎡，赠送率高达 24%。三开间朝南设计，最大化引入阳光与江风，4.35 米宽景阳台连接客厅与次卧，既可以作为观景平台俯瞰江景，也可改造为亲子活动区、书房或绿植空间，灵活适配家庭成长需求。独立主卧套间搭配飘窗，保障私密舒适，双卫设计避免早高峰拥堵，小面积实现大空间享受，同等预算收获更高居住品质。

建面约 88㎡3+1 房两厅两卫，堪称 “百变成长型户型”，实得面积约 108㎡，赠送率约 23%。三开间朝南搭配 4.55 米宽景阳台，满室阳光与清风常伴，南北通透格局提升空气流通效率。“小面积大四房” 的创新设计，在同等面积段多出一间可变空间，可作为儿童房、老人房或多功能休闲室，完美适配三口之家、二胎家庭的居住升级需求，空间利用率拉满，性价比无可匹敌。

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建面约 118㎡3+2 房两厅三卫，是 “江景改善王者”，实得面积约 147㎡，七楼以上无遮挡看江，视野极致开阔。7.1 米错层阳台打造 270° 环幕江景视野，白天俯瞰邕江碧波荡漾，夜晚欣赏城市灯火璀璨，沉浸式享受滨江生活的浪漫与惬意。双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂的私密居住需求；双阳台南北对流，既保障通风采光，又实现生活与观景的功能分区，居住舒适度直抵高端改善标准。

建面约 143㎡头排江景合院，是终极改善的 “臻藏之作”，实得面积可达约 450㎡，得房率超 300%，远超市场同类产品。上下 6 层立体空间设计，搭配地下室、超大露台、私享庭院，实现 “有天有地有花园” 的墅级生活体验。独门独院格局保障居住隐私，客厅约 3.6 米层高更显开阔气派，多功能休闲娱乐空间可打造家庭影院、酒窖、茶室等专属场景，双私家车入户设计满足多车家庭需求，完美诠释高端滨江墅居的极致享受。

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多维配套全赋能 醇熟生活圈解锁滨江便捷日常

交通出行方面，项目坐拥 “轨道 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，无缝衔接城市核心区域。紧邻江南大道主干道，快速通达南宁各城区，自驾出行便捷高效；周边 3 公里内覆盖西乡塘客运站、民族大学、鹏飞路等 3 个地铁站，轨道交通 1 号线直达主城，规划中的地铁 4 号线北延线、8 号线将进一步提升交通便捷度，实现 “地铁通勤、快速通达” 的理想出行模式。周边三津上津路口、邕津村、上韦一里等多个公交站点环绕，604 路、113 路、502 路等多条公交线路覆盖，步行可达公交站，轻松实现短途出行。

教育资源方面，项目构建 “全龄段优质教育体系”，为孩子成长保驾护航。社区内规划幼儿园，实现 “目送式入园”，家长无需远行即可陪伴孩子成长；周边规划小学用地 2 块、中学用地 1 块，南宁十中、沛鸿民族中学等优质中学已投入使用，书香氛围浓厚，具体就读学校以政府相关部门审批为准，让孩子在家门口享受优质教育资源。3 公里内汇聚 62 个幼儿园，全龄段教育资源覆盖，从启蒙到高中，全方位满足家庭教育需求。

医疗健康方面，项目打造 “三甲护航・健康无忧” 的医疗保障体系，3 公里内唯一配属三甲医院的竞品，医疗资源能级断层领先。广西医科大学第二附属医院（三甲）紧邻项目，提供专业、高效的医疗服务，涵盖急诊、住院、体检等全场景健康需求；周边多个区级医疗机构环绕，形成 “三甲医院 + 社区诊所” 的三级医疗保障网络，为家人健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的家庭，突发疾病可快速就医。

商业休闲方面，项目构建 “10 分钟醇熟生活圈”，满足日常消费与休闲娱乐需求。社区自带约 2 万㎡TOD 商业街，规划超市、餐饮、便利店、生活服务等多元业态，步行可达即可满足日常购物、餐饮需求。周边杉杉奥特莱斯、华南城、江南万达等大型商业综合体环绕，自驾 10 分钟即可抵达，涵盖高端购物、美食餐饮、娱乐休闲等全场景消费体验。滨江公园带近在咫尺，闲暇时可漫步江畔、骑行健身、亲子露营，享受自然与生活的双重惬意。

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国企实力强背书 实景兑现筑牢人居信任基石

轨道御水江岸由南宁轨道交通集团倾力打造，作为本土国企深耕邕城 42 载，国家一级开发资质，信用稳健、资金雄厚，具备强大的开发实力与兑现能力。项目始终坚持 “实景样板先行”，江景样板间、精装架空层、口袋公园、中轴园林等 6 处展示区已实景呈现，一期合院全部封顶，一期高层顺利封顶，以 “所见即所得” 的实景兑现，为购房者提供稳稳的品质确定性。

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社区自持南宁轨道智慧生活服务集团，具备国家一级资质，通过 “轨道叮咚里” 智慧服务体系，提供标准化物业管理、智慧社区服务、增值便民服务等，全方位提升居住体验。定期举办亲子活动、运动赛事、邻里沙龙等 “江岸 club” 社群活动，构建高黏性邻里圈层，让业主在享受高品质居住环境的同时，收获温暖的社区氛围。

作为南宁江南区沙井板块的标杆项目，轨道御水江岸承接 “一江三城” 城市规划红利，区域价值持续攀升。克而瑞测评数据显示，项目以 9.76 分市场口碑总分位列竞品组首位，开发商、物业、项目三项全维度评分第一，得房率、销售情况、医疗配套等核心维度均位列区域第一，成为区域内 “国企信任标杆、江景改善首选”。

滨江人居新选择 轨道御水江岸开启理想生活新篇章

从核心参数的极致把控，到户型设计的创新突破，再到配套资源的全面赋能，轨道御水江岸以国企匠心与轨道赋能，完美诠释了 “低密、江景、醇熟、安心” 的滨江人居理想。无论是刚需家庭的上车首选，还是改善家庭的升级之选，亦或是终极改善的臻藏之作，项目都能精准匹配需求，让每一位业主都能在邕江江畔，享受舒适、便捷、高品质的生活。

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当前，项目正持续热销，78-125㎡高层、143㎡合院等主力户型火热在售，稀缺江景资源、低密奢居环境、全能配套体系、国企品质保障，每一项都是打动购房者的核心亮点。错过不再有的头排江景席位，不容错过的滨江人居机遇，诚邀您预约到访，亲身体验轨道御水江岸的独特魅力，开启属于自己的滨江理想生活新篇章！