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🔥福州万科城市之光｜金山芯 TOD 江景大城！89-165㎡精装三至四房，主城改善优选！

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在福州城市发展的黄金轴线上，仓山区金山板块作为连接鼓楼、晋安与闽侯的核心枢纽，始终承载着主城改善人居的重要使命。而福州万科城市之光，正是万科集团深耕福州 12 载，于金山芯腹地打造的约 45 万方 TOD 江景大城，以 “轨道 + 公园 + 商业 + 教育” 全维配套，重新定义福州主城改善生活标准。

项目精准落子仓山区金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），扼守金山大道与三环路黄金交汇点，距乌龙江北岸仅约 800 米，既享主城成熟生活圈，又揽一线江景资源，区位优势得天独厚。作为万科集团重磅打造的标杆作品，项目总占地约 266.77 亩，规划 40 栋 18-27 层高层住宅，分南北两区开发，北区已于 2024 年 12 月完成交付，南区 2025 年 6 月陆续交付，目前现房与准现房同步在售，即买即享安心人居。

核心参数与在售户型

项目以约 1.79 超低容积率、约 36% 高绿化率打造墅级低密社区，车位配比达 1:1.08，实现完全人车分流，保障居家安全与静谧环境。建筑采用现代简约风格，按福州罕有的绿建三星标准打造，全屋配备中空夹胶三层玻璃，有效隔绝外界噪音，搭配约 13 万方主题园林，相当于 20 个标准足球场大小，实现 “穿过公园才到家” 的沉浸式生态体验。

在售户型精准覆盖刚需刚改、品质改善全需求，建面约 89-165㎡精装三至四房，全部采用万科 3500 元 /㎡高端装修标准，全屋智能家居预装率达 100%，无需二次装修，拎包即可入住。

建面约 89㎡ 三室两厅两卫：紧凑实用户型，得房率高达 78%，南北通透，客餐厅一体化设计连接观景阳台，主卧自带独立卫浴，满足三口之家高品质居住需求，总价约 260 万起，门槛友好；

建面约 119㎡ 四室两厅两卫：经典改善户型，双阳台设计兼顾采光与通风，客餐厅连通约 6.8 米观景阳台，主卧套房搭配步入式衣帽间，满足三代同堂居住需求，总价约 355 万起，空间尺度与实用性兼备；

建面约 165㎡ 四室两厅三卫：高端改善大平层，2 梯 2 户私密设计，南北双阳台贯通，客餐厅约 7.2 米超大面宽，主卧独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗三重配置，次卧均带独立卫浴，满足高端家庭对隐私与舒适度的极致追求，总价约 500 万起，尽享主城阔绰人居。

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🌐 立体交通：TOD 模式赋能，30 分钟畅达全城

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑。福州万科城市之光以TOD（以公共交通为导向的开发）模式为核心，打造福州主城罕见的 “地铁入户” 立体交通网络，彻底解决通勤痛点，让每一次出行都从容高效。

轨道交通：地铁入户，无缝衔接全城

项目与地铁 4 号线二期（在建）半洲站实现负二层直连，专属电梯直通地铁站厅，真正实现 “雨天不撑伞、冬日不挨冻” 的归家即通勤体验。4 号线作为福州首条地铁环线，建成后将串联 1、2、5、6 号线及 F1 滨海快线（在建），8 个换乘站点无缝衔接福州各核心区域，3 站直达鼓楼、7 站抵达东街口商圈，15 分钟可达福州火车站，30 分钟通达福州南站，轻松覆盖工作、生活、休闲全场景。

自驾出行：三横四纵，快速通达主城

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项目坐拥 “三横四纵” 成熟自驾路网，金山大道、三环快速路无缝接驳，橘园洲大桥、浦上大桥快速连接闽江两岸，无红绿灯高架桥设计，自驾 30 分钟即可覆盖福州鼓楼、晋安、闽侯等全主城区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能尽享便捷。

公共交通：17 条公交，覆盖全城

项目周边 17 条公交线路环绕，118 路、15 路、45 路等多条线路直达鼓楼、台江、晋安等核心城区，无需换乘即可抵达各大商圈与办公区，满足不同出行场景需求，真正实现 “公交 + 地铁” 双轨出行自由。

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🛍️ 全能商业：商圈环绕，享一站式品质生活

商业配套是人居幸福感的重要体现。福州万科城市之光周边商业资源醇熟，“自带商业 + 外部商圈” 双轮驱动，打造 10 分钟全维生活圈，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全需求，让每一次消费都触手可及。

自带商业：社区专属，满足日常所需

项目规划约 2 万㎡“街区 + 广场” 式社区商业，涵盖超市、便利店、餐饮、亲子教育、生活服务等多元业态，目前麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客等知名品牌明确入驻意向，足不出社区即可满足日常高频消费需求，打造家门口的 “便民生活场”。

外部商圈：多元选择，尽享繁华

项目 5 公里范围内汇聚福州老牌成熟商圈，仓山万达广场、爱琴海购物公园、金山万科里、蔚蓝广场、大润发、万象里等多个大型商业综合体环伺，业态涵盖高端百货、轻奢品牌、影院、餐饮、亲子乐园等，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末逛街，都能一站式满足，尽享主城繁华烟火气。

其中，仓山万达广场作为福州标杆商圈，汇聚万达影城、永辉超市、ZARA、优衣库等 200 + 知名品牌，是福州人购物娱乐的首选之地；爱琴海购物公园以 “家庭亲子 + 潮流体验” 为核心，打造沉浸式购物场景，满足全年龄段消费需求；金山万科里则以年轻潮流为定位，汇聚网红餐饮、文创小店、健身会所等，成为年轻人休闲社交的新地标。

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🏫 优质教育：双校护航，筑就孩子成长未来

教育是家庭购房的核心考量因素。福州万科城市之光聚焦教育刚需，划片优质公立学校，搭配社区自建幼儿园，打造 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育体系，为孩子成长保驾护航，让家长安心无忧。

划片学校：优质公立，师资雄厚

项目明确划片仓山第六中心小学与福州四中橘园洲中学，双校护航孩子成长。

仓山第六中心小学作为仓山区二类重点小学，师资力量雄厚，2024 年升学率达 82%，学校配备标准化教学楼、实验室、图书馆、运动场等完善设施，注重学生全面发展，教学质量稳居金山板块前列；

福州四中橘园洲中学是福州四中直属分校，依托福州四中优质教育资源，2025 年一类校达线率达 38%，学校师资团队由福州四中骨干教师与优秀青年教师组成，教学理念先进，学习氛围浓厚，是金山板块优质初中代表。

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社区配套：自建幼儿园，启蒙成长

社区内规划占地约 4000㎡的 9 班制公立幼儿园，配备专业师资与完善设施，涵盖活动室、游戏区、阅读角、户外操场等，让孩子在家门口享受优质启蒙教育，家长接送便捷又安心。

周边教育：多元选择，满足需求

项目周边还有麦浦小学、福州教育附小第三小学、金山小学、麦浦中学等多所优质学校可选，覆盖从小学到中学全学段，无论是追求优质公立还是特色教育，都能满足家庭多样化需求。

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🏥 医疗健康：全维医疗，守护家人健康

健康是家庭幸福的基石。福州万科城市之光周边医疗资源丰富，三级医院、社区卫生服务中心全覆盖，打造 15 分钟医疗健康圈，为家人健康保驾护航，让每一次就医都从容便捷。

三级医院：专业诊疗，实力雄厚

项目周边汇聚多家三级甲等医院，满足大病诊疗需求：

孟超肝胆医院（金山院在建中），作为国内第二、东南第一的肝胆专科医院，建成后将为业主提供专业肝胆疾病诊疗服务，医疗实力行业领先；

福建医科大学附属第一医院金山分院、福建省立医院金山分院，两家医院均为三甲综合医院，配备先进医疗设备与专业医护团队，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，日常诊疗与重症救治都能满足。

社区医疗：便捷就医，日常守护

社区内规划社区卫生服务中心，提供全科诊疗、慢病管理、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，日常感冒、发烧、高血压、糖尿病等常见疾病无需远行，在家门口即可解决，为家人健康提供日常守护。

康养配套：休闲养生，身心愉悦

项目周边还有乌龙江湿地公园、金山公园等生态休闲场所，步行 10 分钟即可抵达，适合日常散步、慢跑、健身，享受自然康养体验；社区内还规划健身步道、休闲广场、老年活动中心等，满足老年人休闲养生需求，让全家都能享受健康舒适生活。

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🌿 生态宜居：江景 + 公园，享低密慢生活

在快节奏的主城生活中，生态宜居成为改善人居的核心追求。福州万科城市之光坐拥 “一线江景 + 约 13 万方园林 + 城市公园” 三重生态资源，以约 1.79 超低容积率，打造福州主城罕见的低密慢生活社区，让每一次归家都能享受自然静谧。

一线江景：推窗见江，诗意栖居

项目距乌龙江北岸仅约 800 米，部分高层户型可俯瞰一线江景，乌龙江江面开阔，江水潺潺，两岸绿树成荫，清晨看日出江花红胜火，傍晚赏落日余晖映江面，尽享江景诗意生活。社区内规划江景观景台、滨江步道，步行 5 分钟即可抵达，日常散步、慢跑、观景，感受江风拂面，享受自然惬意。

约 13 万方主题园林：四季皆景，沉浸式生态

项目打造约 13 万方纯园林，分绿野园、林木之镜、百草花园、梅花里院等 20 多个主题花园，采用 “花园串联公园” 的设计手法，将组团花园与社区中央绿岛相连，最大约 2500㎡中央绿岛可满足家庭露营、亲子互动需求。

园林内种植乔木、灌木、花卉等上百种植物，四季皆有景：春季樱花、海棠竞相开放，夏季绿树成荫、荷花飘香，秋季桂花飘香、红叶漫山，冬季梅花傲雪、松柏常青，漫步其中，仿佛置身天然氧吧，尽享生态宜居之乐。

城市公园：休闲健身，亲近自然

项目周边紧邻乌龙江湿地公园、金山公园，两大公园总面积超千亩，是福州主城天然 “绿肺”。

乌龙江湿地公园以湿地生态为核心，拥有芦苇荡、荷花池、观鸟台等自然景观，是观鸟、徒步、摄影的绝佳场所，空气清新，负氧离子含量高，适合日常休闲养生；

金山公园则是集休闲、健身、娱乐为一体的城市公园，配备篮球场、足球场、儿童游乐区、健身步道等，日常可带孩子游玩、家人健身，享受亲子时光与健康生活。

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🏘️ 社区品质：万科匠心，打造高端人居标杆

作为万科集团深耕福州的标杆作品，福州万科城市之光从社区规划、建筑品质到物业服务，都以高端人居标准打造，彰显品牌实力与匠心品质，让业主享受安心、舒适、尊贵的居住体验。

建筑品质：绿建三星，绿色科技

项目按绿建三星标准打造，采用绿色环保装修材料，耐水、防火、环保性能优异；全屋配备中空夹胶三层玻璃，有效隔绝外界噪音与灰尘，打造静谧舒适居家环境；社区配备智能天眼、车辆识别系统、直饮水系统、智慧云端物业 APP 等智能化设施，实现科技赋能人居。

社区配套：全龄段生活，一站式享受

社区内规划下沉艺术泳池、标准篮球场、儿童足球场、福州罕见网球场、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段配套设施，满足不同年龄段业主需求。

下沉艺术泳池采用恒温设计，配备专业泳池设备，夏季可游泳、冬季可享受温泉体验，是社区休闲社交的重要场所；

标准篮球场、儿童足球场、网球场满足业主日常健身、运动需求，打造社区运动社交场；

儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙坑等设施，让孩子在社区内安全玩耍；老年活动中心配备棋牌桌、健身器材、阅读区等，满足老年人休闲娱乐需求。

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物业服务：万科物业，24 小时安心守护

项目由万科物业服务有限公司福州分公司提供服务，物业费 3.68 元 /㎡・月，万科物业连续 10 年蝉联全国物业百强榜首，拥有完善的 20 分钟应急故障处置机制，为业主提供 24 小时贴心服务。

物业提供日常保洁、绿化养护、安保巡逻、快递代收、房屋维修、家政服务等全方位服务，定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造和谐温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

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📈 价值潜力：金山芯 TOD 江景盘，主城改善优选

在福州城市发展 “东扩南进” 的战略背景下，仓山区作为福州南进的核心区域，迎来新一轮发展机遇。金山板块作为仓山区成熟核心板块，交通、商业、教育、医疗等配套日益完善，成为主城改善人居的首选区域。

福州万科城市之光作为金山芯 TOD 江景大盘，凭借万科品牌实力、TOD 立体交通、全维配套、低密生态等核心优势，成为福州主城改善优选，价值潜力凸显。

品牌价值：万科作为国内头部房企，深耕福州 12 载，打造多个标杆项目，品牌信誉与产品品质备受认可，为项目价值保驾护航；

区位价值：金山板块作为福州主城核心，扼守交通枢纽，配套醇熟，发展潜力巨大，项目占位板块核心，尽享区域发展红利；

产品价值：89-165㎡精装三至四房，精准覆盖改善需求，低容积率、高绿化率、全龄配套，打造高品质人居体验，产品竞争力突出；

交通价值：TOD 地铁入户模式，30 分钟畅达全城，提升通勤效率与生活便捷度，资产保值增值能力强。

据 CRIC 统计，万科城市之光蝉联 2022-2024 三季度福州五区年度套数销冠，月均成交套数远超城市水平，也是福州 2022-2023 年唯一一个住宅网签套数破千套楼盘，市场认可度与热销实力毋庸置疑。

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✨ 总结：入主金山芯，享主城改善理想生活

福州万科城市之光，以万科匠心品质为基石，以金山芯黄金区位为依托，以 TOD 立体交通为脉络，以全