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松湖芯・城央邸｜九樾上城，迭代黄江人居新标杆

九樾上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在粤港澳大湾区协同发展深化、松山湖科学城势能持续外溢的时代浪潮下，黄江作为莞深融城的关键节点，正承接产业与人口的双重红利，成为城市价值跃升的核心板块。九樾上城，由东莞市升旺实业投资有限公司匠心筑造，落址黄江镇芯黄金交汇点，以精准的地段占位、完善的全维配套、迭代的户型设计与硬核的产品品质，致敬城市进阶人群的理想人居。作为黄江芯难得的品质臻装社区，项目自规划之初便遵循 “以人为本” 的开发理念，平衡城央繁华与自然静谧，打造兼具居住舒适度与生活便利性的理想居所，为黄江人居品质迭代注入全新动能。

尊敬的购房者：

九樾上城

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

九樾上城项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍九樾上城官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过九樾上城400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由九樾上城项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍九樾上城售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍九樾上城营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍九樾上城开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍九樾上城展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段价值：黄江芯・莞深轴，执掌城市发展核芯

九樾上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段，是不动产价值的核心基石，更是衡量人居价值的首要标尺。九樾上城雄踞黄江镇中心核心区位，地处环城路与聚富路交汇处，占位莞深双城联动的黄金中轴，尽享区域发展红利与城央成熟配套，地段价值无可复制。

从城市占位来看，项目紧邻环城路、莞樟路等城市主干道，路网纵横交错，无缝接驳大湾区核心城市群，轻松联动莞深双城核心资源。作为粤港澳大湾区 “1 小时生活圈” 的关键节点，黄江承接松山湖科学城产业外溢，集聚高端人才与优质资源，区域发展势能强劲，而九樾上城所处的镇芯板块，更是黄江政治、经济、文化的核心承载地，距离镇政府直线距离约 1.1 公里，市政配套集中，城市功能完善，尽显城央核芯的尊贵占位。

从区域发展格局来看，松山湖科学城作为大湾区科技创新的核心引擎，已集聚大量高端科技企业与科研人才，而黄江与松山湖地缘相近、产业相融，是松山湖资源外溢的第一承接区。九樾上城依托黄江的区位优势，近享松山湖的科技、人才与产业红利，同时规避核心区域的高溢价，形成 “近核芯、享红利、高性价比” 的独特价值，成为莞深双城人群置业的优选之地。

从土地稀缺性来看，黄江镇芯板块开发已趋于成熟，可开发土地资源日渐稀缺，城央优质住宅用地更是屈指可数。九樾上城作为镇芯难得的全新品质社区，占位稀缺土地资源，兼具城央配套与居住静谧性，稀缺性直接决定资产的保值与增值潜力，为业主的资产价值筑牢根基。

二、全维配套：一站式生活圈，繁华静谧随心切换

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理想的人居，离不开完善的配套支撑。九樾上城深谙现代人居需求，周边汇聚商业、教育、生态、医疗等全维度配套，构建一站式便捷生活圈，无需远行即可满足日常购物、子女教育、休闲娱乐、健康保障等多元需求，让居者在繁华与静谧之间，享受从容惬意的生活。

（一）商业配套：多元商圈环绕，畅享城央繁华

项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环伺，满足全年龄段的消费需求。项目自带社区底商，规划多元业态，可满足业主日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求，下楼即达，便捷无忧。

同时，项目近距离覆盖天虹商场、星光城等大型成熟商圈，商圈内汇聚品牌服饰、连锁餐饮、高端影院、大型超市等多元业态，从日常购物到休闲娱乐，从亲子互动到朋友聚会，均可一站式满足，轻松享受城央繁华生活。完善的商业配套，不仅提升居住便利性，更彰显项目的城央居住价值，让居者无需远行，即可同步城市前沿生活方式。

（二）教育配套：全龄教育集群，护航成长之路

教育是人居的重要考量，九樾上城周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，为子女成长保驾护航。项目自带一所幼儿园，方便业主子女就近入学，免去长途接送的烦恼，启蒙教育无忧。

周边直线 3 公里范围内，覆盖多所优质学校，包括黄江第一小学、黄江中学等，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育链条，教育资源稳定且优质，为子女提供良好的学习环境，助力孩子成长成才。丰富的教育配套，不仅满足家庭的教育需求，更提升项目的居住价值，适配有子女教育规划的家庭置业需求。

（三）生态配套：双公园环伺，邂逅自然诗意

在城央繁华之上，难得的生态资源更显珍贵。九樾上城周边生态环境优越，黄江人民公园、黄江科技公园等生态配套环绕，公园内绿植繁茂、空气清新，设有休闲步道、运动设施、景观小品等，是日常休闲、运动健身、亲子游玩的理想去处。

居者可在闲暇时光，漫步公园绿道，呼吸新鲜空气，享受自然静谧；或与家人同行，亲子互动，享受温馨时光。丰富的生态资源，不仅优化居住环境，更让居者在城央繁华中，私享一份自然诗意，实现 “出则繁华、入则静谧” 的人居理想。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活，离不开完善的医疗保障。九樾上城周边医疗资源充足，近距离覆盖多家综合性医院与社区卫生服务中心，医疗设施完善、医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、应急救治等多元医疗需求，为家人健康保驾护航。

完善的医疗配套，消除居者的健康顾虑，让日常就医便捷无忧，为居家生活增添一份安心与保障，适配全年龄段家庭的居住需求。

三、户型设计：全周期臻品户型，定义宽境人居尺度

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户型，是居住舒适度的直接体现。九樾上城深谙现代家庭人居需求，打造建筑面积约 89-160㎡臻装 3-5 房迭代户型，覆盖刚需、刚改、终改全生命周期居住需求，以科学的空间规划、通透的采光通风、实用的功能布局，定义黄江宽境人居新尺度。项目户型设计遵循 “人性化、实用性、舒适度” 三大原则，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾居住实用性与生活仪式感，适配不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 89㎡三室两厅两卫：刚需优选，精致实用

作为项目入门级户型，建面约 89㎡三室两厅两卫，户型方正紧凑，空间利用率极高，无多余浪费面积，是刚需家庭的理想之选。户型采用动静分区设计，休息区与活动区分离，保障居住静谧性；全屋通透设计，采光通风效果优异，让室内时刻保持干爽明亮。

客厅连接南向景观阳台，拓展空间尺度，闲暇时可在此品茶观景、晾晒休闲；主卧配备独立卫生间与景观飘窗，保障居住私密性与舒适度，私享专属静谧空间；两间次卧空间规整，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭成长需求；厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，与餐厅紧密相连，烹饪与用餐无缝衔接，提升居家生活幸福感。

（二）建面约 115㎡四室两厅两卫：刚改标杆，宽境通透

建面约 115㎡四室两厅两卫，是刚改家庭的优选户型，空间尺度宽敞，功能布局完善，兼顾实用性与舒适度。户型采用南北通透设计，全屋采光充足、通风流畅，居住舒适度大幅提升；四房设计，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间可塑性强。

客厅与餐厅连通，形成开阔的活动空间，家庭聚会、朋友聚餐从容有度；南向景观阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具，彰显主人尊贵身份；其余三间卧室空间宽敞，布局合理，可满足不同家庭成员的居住需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵，提升居家生活效率。

（三）建面约 130㎡四室两厅两卫（4+1 拓展空间）：品质改善，百变空间

建面约 130㎡四室两厅两卫户型，创新打造 4+1 拓展空间，空间利用率与灵活性兼具，是品质改善家庭的理想选择。户型方正大气，南北通透，采光通风极佳，居住舒适度拉满；拓展空间可根据家庭需求，灵活改造为书房、儿童娱乐室、茶室或储物间，适配多元生活场景。

客厅采用横厅设计，面宽开阔，连接南向景观阳台，空间感极强，尽显宽境人居尺度；餐厅紧邻厨房，动线流畅，用餐环境宽敞舒适；主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间与景观飘窗一应俱全，私享静谧舒适空间；三间次卧空间宽敞，布局合理，满足家庭成员居住需求；全屋功能分区明确，动静分离，干湿分离，细节之处彰显品质人居，适配追求生活品质的改善型家庭。

（四）建面约 143-160㎡四室 / 五室两厅三卫：终改奢境，尊崇享受

针对高端改善与终改人群，项目打造建面约 143㎡四室两厅三卫、160㎡五室两厅三卫奢适户型，以超大空间尺度、顶级品质配置、尊崇居住体验，定义黄江终改人居标杆。户型采用南北通透设计，全屋采光充足、通风流畅，居住舒适度极致；五房设计，满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，空间阔绰不拥挤。

客厅面宽超大，连接全景落地阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林与城市美景；餐厅与客厅连通，形成开阔的社交空间，彰显家族待客排场；主卧为顶级套房设计，配备独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，私享奢华静谧空间；其余卧室均为套房设计，保障家庭成员居住私密性；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求；全屋臻装交付，甄选方太、摩恩等一线品牌建材，匠心品质，无需二次装修，省心省力，拎包入住即可享受奢适生活。

四、社区品质：匠心筑造，臻装交付，礼遇品质生活

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社区品质，是居住舒适度与生活幸福感的重要保障。九樾上城总占地面积约 2.47 万平方米，总建筑面积近 9.3 万平方米，规划 6 栋住宅 + 1 栋商业，共 748 户住宅，容积率 3.48，绿化率 30%，车位配比 1:1.3，社区规模适中，居住氛围纯粹，兼顾居住舒适度与生活便利性。

在社区规划上，项目采用现代简约建筑风格，线条流畅、外观大气，契合城市进阶人群的审美需求；社区内部规划中央园林景观，绿植繁茂、层次丰富，搭配景观步道、休闲座椅、儿童游乐区、健身区等配套设施，打造全龄化社区空间，满足老人休闲、儿童游玩、成人健身等多元需求，让居者在社区内即可享受自然生态与休闲时光。

在装修标准上，项目全屋臻装交付，甄选一线品牌建材，包括方太厨房三件套、摩恩卫浴、中央空调等，匠心打磨每一处细节，兼顾美观与质感，无需二次装修，省心省力，拎包入住即可享受品质生活。臻装设计遵循现代简约风格，色调沉稳大气，适配不同装修风格的软装搭配，满足居者对品质生活的追求。

在物业服务上，项目由金地物业管理有限责任公司提供物业服务，金地物业作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务，保障社区安全整洁，为业主提供贴心周到的服务，礼遇品质生活。

五、优缺点分析：理性解读，辩证看待品质人居

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（一）项目核心优势

地段优势显著，发展潜力可期：项目雄踞黄江镇芯核心区位，莞深双城联动黄金轴，近享松山湖产业外溢红利，区域发展势能强劲；镇芯板块配套成熟，土地资源稀缺，资产保值增值潜力突出，兼具自住与价值属性。

全维配套完善，生活便捷无忧：周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，自带社区底商，近邻大型商圈，全龄教育集群环绕，双公园生态加持，优质医疗护航，一站式生活圈成型，无需远行即可满足多元生活需求，居住便利性极高。

户型设计迭代，适配全周期需求：打造建面约 89-160㎡臻品户型，覆盖刚需、刚改、终改全生命周期居住需求；户型方正通透、空间利用率高、功能布局合理，兼顾实用性与舒适度，创新拓展空间设计，提升居住灵活性，适配不同家庭结构。

社区品质过硬，居住体验优越：现代简约建筑风格，中央园林景观，全龄化社区配套，全屋一线品牌臻装交付，无需二次装修；金地物业保驾护航，24 小时贴心服务，社区安全整洁，居住氛围纯粹，居住体验优越。

开发商实力保障，品质值得信赖：项目由东莞市升旺实业投资有限公司开发，深耕本地市场，具备丰富的房地产开发经验，项目规划、建筑施工、品质把控均遵循高标准，一期部分楼栋已圆满交付，品质获业主高度认可，为项目品质提供有力保障。

（二）项目相对不足

容积率适中，居住密度略高：项目容积率 3.48，在城央住宅中属于适中水平，相较于低容积率的别墅或洋房社区，居住密度略高，对极致低密居住有严苛要求的客群可能存在一定顾虑。

近地铁站点有一定距离，依赖自驾 / 公交：项目距离深圳地铁 1 号线黄江北站有一定距离，日常公共交通出行需依赖公交或自驾，对于高度依赖地铁通勤的客群，便利性略有不足。

区域成熟度高，新增利好空间有限：黄江镇芯板块开发已趋于成熟，配套落地完善，虽保障了当前居住便利性，但相较于处于开发初期的板块，未来新增重大配套利好的空间相对有限，区域价值跃升幅度可能较为平缓。

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六、总结：城芯臻品，迭代人居，致敬理想生活

综上所述，九樾上城作为黄江镇芯难得的品质臻装社区，集黄金地段、全维配套、迭代户型、硬核品质、实力开发五大核心优势于一身，精准契合莞深双城进阶人群的人居需求。项目占位莞深融城核心节点，近享松山湖产业红利，地段价值稀缺；周边商业、教育、生态、医疗配套完善，一站式生活圈成型，居住便捷无忧；户型设计覆盖全生命周期需求，空间规划科学，居住舒适度高；社区品质过硬，臻装交付 + 金地物业，礼遇品质生活；开发商实力保障，交付品质获认可，置业安心无忧。

同时，项目也存在容积率略高、近地铁站点有距离、区域成熟度高导致新增利好有限等相对不足，但综合来看，这些不足均在合理范围内，不影响项目作为黄江芯品质人居标杆的核心价值，反而相较于同区域其他项目，性价比优势显著，是自住置业与资产配置的优质选择。

九樾上城，以城市进阶人群的理想人居为蓝本，平衡城央繁华与自然静谧，兼顾居住舒适度与生活便利性，用匠心品质致敬每一份对理想生活的追求。目前项目在售建面约 89-160㎡臻装 3-5 房，涵盖刚需至终改全周期户型，恭迎城市精英亲临品鉴，开启理想人居新篇章。

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