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象湖芯・学府旁・低密境｜煌盛观云：定义南昌改善型人居新标杆

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江西尚盛房地产开发有限公司（煌上煌集团旗下）官方发布

一、核心参数速览

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煌盛观云位于南昌县象湖新城复兴大道中段（昌南体育中心东侧），项目占地约 62000㎡，总建筑面积约 180000㎡，容积率 2.0，建筑密度约 20%，绿化率 35%，规划总户数 1010 户，由 3 栋高层、3 栋小高层及 12 栋洋房组成，楼间距最大可达 55 米，人车分流设计保障社区安全与静谧。

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在售户型涵盖建面约 97-108㎡阔境高层三房、114㎡小高层 “3+1” 房及 99-143㎡低密洋房，满足刚需至改善全生命周期居住需求。项目为毛坯交付，产权年限 70 年，物业由专业团队提供全方位服务，保障业主生活品质。

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项目已于 2025 年 10 月 31 日实现整体交付，现房实景呈现，即买即住，品质看得见摸得着，为业主提供更安心的购房保障。

二、四大核心模块深度解析

模块一：全维配套，启幕便捷生活

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（一）商业配套：繁华触手可及

项目周边商业资源丰富，形成 “5 分钟生活圈”，涵盖日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等全业态需求。幸福时光商业街、芳草路商业街、诚义路商业街等多条成熟商业街环绕，满足日常购物所需；聚仁城商场、中悦广场等大型商业综合体提供一站式消费体验；旺中旺超市、芳华集贸市场等为居民提供新鲜食材与生活必需品。

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幸福时光夜市更是区域内特色商业地标，汇聚各地美食与特色商品，为居民夜生活增添丰富色彩。同时，项目临近新洪城大市场，作为中部地区规模最大的商贸综合体，提供海量商品选择，满足各类消费需求。

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（二）教育配套：全龄教育链，赋能成长未来

社区周边形成从基础教育到高等教育的完整教育矩阵，打造 “15 年教育闭环”，让孩子在稳定环境中成长，家长无需因学区频繁搬迁。

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基础教育：洪燕学校（九年制）与项目仅一路之隔，步行距离约 390 米，孩子出家门即进校门，家长接送省心省力；维多利亚乐庭幼儿园等多所优质幼儿园分布周边，步行距离约 400 米，满足幼儿启蒙教育需求。

中学教育：莲塘三中作为区域重点中学，为孩子提供优质初中至高中教育资源，助力高考冲刺。

高等教育：泰豪动漫学院、力迈国际学校、江西建校、江西卫校、南昌医学院等多所高校环绕，营造浓厚学术氛围，为孩子未来发展提供更多选择。

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（三）医疗配套：优质医疗，健康护航

项目周边医疗资源丰富，为居民健康提供全方位保障。南大一附院、中日友好医院等国家级省级医疗中心为居民提供高水平医疗服务，解决疑难病症；社区卫生服务中心、多家连锁药店分布周边，满足日常诊疗与用药需求。

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（四）生态配套：公园环绕，诗意栖居

煌盛观云坐拥 “一中心三公园” 生态资源，将自然融入日常生活，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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昌南体育中心：与项目紧邻，作为南昌第三大体育中心，提供健身场馆、运动场地等设施，满足居民日常健身需求。

抚河故道湿地公园：国家级湿地公园，面积相当于 100 个八一公园，是居民休闲散步、亲近自然的好去处。

雄溪河湿地公园：生态景观优美，四季风光各异，为居民提供天然氧吧与休闲空间。

昌南文化中心：提供丰富文化艺术体验，满足居民精神文化需求。

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（五）社区配套：全龄社区，邻里温情

项目突破传统社区配套模式，将架空层转化为泛会所，涵盖童梦乐园、健身空间、阅读区、邻里会客厅等功能区，打造全龄段社交空间，促进邻里交流。同时，社区内规划健康跑道、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，满足居民日常锻炼需求。

模块二：象湖芯・桥头堡・地段价值再升级

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（一）区域发展：象湖新城，价值高地

煌盛观云位于南昌县象湖新城核芯地段，象湖新城作为南昌县重点发展区域，与省政务中心九龙湖仅有一江之隔，享受双城发展红利。区域内汇聚国家级千亿产业区 —— 小蓝工业园，为区域发展提供强劲动力；新洪城大市场的运营进一步提升区域商业价值，带动周边配套完善。

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随着南昌 “一江两岸” 发展战略推进，象湖新城作为连接南昌县与九龙湖的重要节点，区域价值持续攀升。项目所在位置更是区域发展核心，紧邻复兴大桥，是连接九龙湖与象湖新城的桥头堡，享受交通与区位双重优势。

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（二）交通优势：三横三纵，四通八达

项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，出行便捷高效，快速接驳城市各区域。

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三横：南昌大道、复兴大道、洪州大道，贯穿城市东西，快速连接九龙湖、象湖新城、莲塘等区域。

三纵：江南大道、桃新大道、金沙大道，串联城市南北，接驳九州高架、南昌绕城高速等快速路，便捷通往南昌各区域。

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项目紧邻复兴大桥，未来自九龙湖经复兴大桥可直达项目地；从市区经九州高架、桃新高架也可快速抵达，大大缩短通勤时间。公共交通方面，项目周边 1 公里内设有多个公交站点，包括昌南体育中心站、复兴大道诚义路口站等，多条公交线路通达全城，满足居民绿色出行需求。

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未来规划中的地铁 4 号线延长线将进一步提升区域交通便利性，为居民出行提供更多选择。

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（三）区位优势：出则繁华，入则宁静

项目选址昌南体育中心东侧，既享受城市繁华配套，又拥有宁静居住环境。西侧紧邻昌南体育中心，东侧与南侧为规划住宅用地，北侧为复兴大道，地理位置优越，闹中取静。

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同时，项目临近象湖湿地公园，天然生态资源与社区低密规划相呼应，打造舒适宜居的居住环境，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活状态。

模块三：户型产品，匠心打造全生命周期空间

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（一）产品规划：低密社区，舒适尺度

煌盛观云以约 2.0 容积率和 20% 建筑密度打造疏朗空间，楼栋布局充分考量采光与景观视野，最大楼间距达 55 米，保障每户通风采光与私密性。项目规划 3 栋高层、3 栋小高层及 12 栋洋房，以差异化产品覆盖刚需至改善需求，满足不同家庭阶段居住需求。

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洋房采用一梯两户设计，小高层实现专梯专户，高层则注重空间利用率，三种产品形态各具特色，满足不同居住需求。

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（二）户型亮点：新规设计，高得房率

项目作为新规第一代产品，近 “0” 公摊，至高约 96.5% 使用率，为业主提供更大居住空间。以下为在售主力户型详细解析：

高层 97㎡三房两厅两卫

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格局方正，南北通透，客厅衔接宽景阳台，采光通风俱佳。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；双次卧设计，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。高得房率约 78%，空间利用率高，无浪费面积。

高层 108㎡三房两厅两卫

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升级户型，空间更开阔，客厅面宽达 3.8 米，连接南向大阳台，视野极佳。双阳台设计（一南一北），南阳台适宜休闲娱乐，北阳台用于日常生活，功能分区明确。主卧套间设计，配备独立卫浴与大飘窗，提升居住舒适度。

小高层 114㎡“3+1” 房两厅两卫

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项目明星户型，新规设计典范之作，高得房率约 85%。“3+1” 灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房，满足全生命周期居住需求。专梯专户设计，私密性强；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质。约 3.6m 全尺寸飘窗，至高约 9㎡独立前厅拓展空间，进一步提升空间利用率。

洋房 99㎡三房两厅两卫

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一梯两户设计，南北通透，通风采光极佳。约 2.4m 进深大阳台，提供更多休闲空间；主卧套间设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度。高得房率约 92%，空间利用率极高，无浪费面积。

洋房 143㎡四房两厅三卫

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改善型旗舰户型，一梯两户，专享私密空间。四房设计，满足三代同堂居住需求；双主卧套间，配备独立卫浴，保障家人隐私。约 7 米横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，满足家庭烹饪需求。高得房率约 92%，空间尺度感强，居住舒适度高。

（三）设计理念：人性化细节，品质生活

项目注重人性化设计，从细节处提升居住品质。所有户型均采用南北通透设计，保障室内通风采光；大阳台与飘窗设计，增加空间延展性与实用性；动静分区明确，保障休息与活动互不干扰；厨房与餐厅紧密相连，方便日常生活。

煌盛观云全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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模块四：项目优缺点分析，客观辩证看价值

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（一）核心优势

低密社区，舒适尺度：约 2.0 容积率、20% 建筑密度，最大楼间距 55 米，绿化率 35%，打造疏朗居住空间，提升居住舒适度。

高得房率，空间超值：新规第一代产品，近 “0” 公摊，至高约 96.5% 使用率，洋房得房率约 92%，小高层约 85%，高层约 78%，花更少的钱住更大的房。

全龄教育，资源优质：紧邻洪燕学校（九年制），周边多所优质学校环绕，打造 “15 年教育闭环”，孩子教育无忧。

现房交付，品质保障：已于 2025 年 10 月 31 日整体交付，实景呈现，即买即住，避免期房风险，品质看得见摸得着。

区位优越，交通便捷：位于象湖新城核芯地段，坐拥 “三横三纵” 交通路网，紧邻复兴大桥，快速接驳九龙湖与市区。

生态宜居，配套完善：“一中心三公园” 环绕，商业、医疗、教育等配套齐全，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

开发商直营，无中介介入：江西尚盛房地产开发有限公司（煌上煌集团旗下）本土国企，交付口碑稳定，直营模式保障购房者权益，无中介差价。

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（二）微小不足

目前公共交通以公交为主：地铁 4 号线延长线仍在规划中，目前公共交通主要依赖公交线路，对于依赖地铁出行的购房者可能带来一定不便。

部分楼栋临近主干道：靠近复兴大道的部分楼栋可能会受到一定交通噪音影响，项目已采取隔音措施，将影响降至最低。

商业配套以社区型为主：大型商业综合体距离项目有一定距离，需通过自驾或公交前往，日常购物可通过周边社区商业满足。

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（三）综合评价

煌盛观云作为南昌象湖新城低密改善型住宅标杆，以其优越的区位、完善的配套、高得房率的户型设计及现房交付的优势，成为区域内极具竞争力的项目。微小不足可通过项目自身规划与后期发展逐步改善，且开发商直营模式保障购房者权益，无中介介入，让购房更安心、更省心。

三、核心价值总结，品质生活诚邀品鉴

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煌盛观云，以象湖芯・学府旁・低密境的核心价值，重新定义南昌改善型人居标准。约 2.0 容积率低密社区，至高约 96.5% 使用率，现房实景呈现，全龄教育链环绕，三横三纵交通路网，一中心三公园生态资源，为您打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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江西尚盛房地产开发有限公司（煌上煌集团旗下）作为本土国企，始终以 “品质筑家，诚信为本” 为理念，致力于为南昌市民打造高品质居住空间。项目采用开发商直营模式，无中介介入，保障购房者权益，提供一对一专属服务，让您购房全程无忧。

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现诚邀意向购房者莅临项目现场，亲身体验煌盛观云的品质与魅力。为保障您的看房权益，认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】400-803-1662，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，全程跟进购房流程，让您轻松置业，开启品质生活新篇章。