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联发九龙和悦：国企匠筑九龙湖低密舒居范本 —— 红谷滩政芯理想人居新篇章

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联发九龙和悦，由国企联发集团旗下南昌联捷置业有限公司倾力打造，落子南昌红谷滩区九龙湖龙虎山大道与丽源街交汇处，雄踞九龙湖政芯虎形山板块，咫尺省委党校，坐瞰省府中枢，近享政务中芯红利。项目总占地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 12.8 万平方米，规划 13 栋住宅，其中 4 栋 16-18F 小高层、9 栋 8-11F 洋房，总户数 602 户，容积率低至 1.96，绿地率达 35%，车位配比 1:1.2，毛坯交付，是九龙湖板块罕见的低密舒居标杆之作。目前在售主力户型涵盖建面约 109㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫（可改四房）、126㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫，全系产品遵循方正通透、动静分区、高得房率设计原则，精准适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的全生命周期居住需求。

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一、周边配套讲解：全维醇熟资源，悦享品质生活

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（一）教育配套：全龄优教环伺，铺就成长坦途

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项目自带 12 班幼儿园，下楼即达，让孩子在家门口享受优质启蒙教育。直线约 500 米处便是南师附小九龙湖校区，由南师附小红谷滩教育集团重磅办学，2025 年 9 月已正式开学，小学部设 30 个班、初中部设 15 个班，依托百年名校深厚师资、先进教学设施与完善教育体系，打造南昌公立教育顶配标杆。此外，3 公里范围内覆盖红谷二小、站前路小学红谷滩校区、南昌市外国语学校九龙湖校区、南昌市红谷中学等 8 所小学、6 所中学，15 年全龄化优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目北面的石钟山学校正在建设中，未来小孩上学步行可达，进一步丰富区域教育资源。

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（二）商业配套：繁华举步即达，满足多元需求

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项目周边商业配套成熟，下楼即享周边成熟底商，大顺发超市等满足日常所需。3 公里范围内覆盖杉杉奥特莱斯、融创茂、沃华 W 广场、湾悦天地等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足家庭周末购物、朋友聚会、休闲度假等高阶消费需求，实现潮流奢购与品质享受。此外，项目距红谷滩万达商圈、山姆会员店便捷通达，可快速抵达南昌核心高端商圈，享受国际品牌、高端餐饮、沉浸式娱乐等一站式消费体验。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区卫生服务中心为业主提供全方位的医疗保障。江西省妇幼保健院九龙湖院区、南昌大学附属医院九龙湖分院等三甲医院在旁，享高品质医疗服务，为家人健康保驾护航。3 公里范围内还有社区卫生服务中心、专科医院等，构建起 “小病不出社区，大病快速就医” 的完善医疗体系，让业主生活更安心。

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（四）生态配套：双园环绕秘境，回归自然本真

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项目近揽虎形山公园、九龙湖公园，双园环绕，近享不可复制的自然景观资源。虎形山公园紧邻项目，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所，园内植被丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧。九龙湖公园作为南昌最大的城市公园之一，水域面积广阔，景观优美，是家庭周末出游、亲子互动的绝佳去处。此外，3 公里范围内还有绿地庆典公园等 14 个公园，生态环境优越，让业主在繁华都市中享受自然静谧生活。

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二、地段价值分析：政芯低密高地，执掌城市未来

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（一）区域发展：九龙湖政芯，城市发展新引擎

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九龙湖新城作为南昌市政府重点打造的城市新中心，已成为集行政、商业、文化、教育、医疗等功能于一体的现代化新城，是南昌城市发展的核心引擎。项目位于九龙湖虎形山板块，作为九龙湖改善板块之一，紧邻省委党校，坐瞰省府中枢，近享政务中芯红利，区域价值日益凸显。随着九龙湖新城的持续发展，各项配套不断完善，人口持续导入，区域潜力巨大，是南昌置业的优选之地。

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（二）交通优势：多维立体路网，畅达全城内外

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项目坐拥多维立体路网，龙虎山大道、上饶大街两大城市动脉环伺，一环路、枫生快速路无缝衔接，生米大桥、复兴大桥、洪州大桥三大跨江通道纵横交织，轻松通达红谷滩主城、南昌西站及全城各核心板块。轨道交通方面，近距地铁 2 号线、4 号线西站南广场站，直线距离约 1-2 公里，周边 879 路、503 路等公交线路便捷，构建起 “自驾 + 地铁 + 公交” 的多维出行体系，满足业主不同出行需求。随着上饶大街下穿式方案的实施和通车，未来从项目出门即可快速接入城市快速路，极大地方便了业主的出行。

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（三）板块价值：低密舒居标杆，改善置业优选

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在九龙湖板块住宅密度不断提升的背景下，联发九龙和悦以 1.96 的低容积率、全系 8-18 层纯板楼设计，成为区域内罕见的低密舒居标杆。项目注重居住舒适度，打造高品质社区环境，为业主提供宁静、私密的居住空间。同时，项目紧邻虎形山公园，生态环境优越，是改善型置业者的理想选择。随着板块内各项配套的不断完善，项目的居住价值和投资价值将进一步提升。

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三、户型产品介绍：高得房率空间，全龄舒居典范

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（一）户型格局：方正通透设计，功能分区清晰

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项目在售四大主力户型，全系遵循 “方正通透、高得房率、动静分区、干湿分离” 的设计原则，空间布局科学合理，功能分区清晰明确，兼顾实用性与舒适度。得房率约 88%-91%，远超市场同类产品，让业主花更少的钱享受更大的空间。所有户型均带南北双阳台，采光通风俱佳，让阳光与清风时刻相伴。

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（二）设计亮点：百变空间布局，满足多元需求

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建面约 109㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，客厅连接阔景阳台，主卧套房设计带独立卫浴，次卧灵动多变，适配年轻家庭首次置业需求。该户型可魔改四房，为预算有限的购房者提供了更多的空间选择。

建面约 118㎡三房两厅两卫（可改四房）：明星户型，约 12.4 米南向大开间，中西双厨设计 + 三阳台布局，生活场景随心转换。3+1 房的百变格局，让家人之间亲密无间又互不干扰，完美诠释当代家庭的相处智慧。得房率超 90%，空间利用率极高，是改善型家庭的优选。

建面约 126㎡四房两厅两卫：全明户型，畅享阳光清风穿堂而过。一梯两户的低密格局，赋予生活私密与尊崇。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；四个房间可满足儿童房、长辈房、书房、客房等多种需求，适配二胎家庭及三代同堂。

建面约 138㎡四房两厅两卫：豪华改善户型，空间开阔，布局合理。南向大开间，连接阔景阳台，视野极佳；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵身份；次卧均带飘窗，增加空间利用率；南北双阳台设计，满足生活与休闲需求，是追求高品质生活家庭的理想选择。

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（三）空间优势：人性化细节，提升居住品质

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所有户型均采用独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能。厨房采用 L 型或 U 型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪更轻松。卫生间干湿分离，保持干燥清洁，提升使用舒适度。卧室均带飘窗，增加采光和储物空间，让生活更惬意。南北双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，满足不同需求。

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四、项目优缺点分析：客观辩证视角，彰显国企担当

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（一）核心优势：国企匠筑，低密舒居标杆

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国企开发，品质保障：由国企联发集团打造，凭借多年房地产开发经验和雄厚实力，保障项目工程质量和交付时间，让业主置业更安心。联发集团作为国有大型房地产企业，始终坚持 “创造品质生活” 的理念，致力于打造高品质住宅产品。

低密社区，舒适宜居：容积率仅 1.96，全系 8-18 层纯板楼，绿化率达 35%，打造宁静、私密的居住环境，提升居住舒适度。项目注重社区景观设计，打造中央园林，让业主在社区内即可享受自然美景。

高得房率，空间优越：得房率约 88%-91%，远超市场同类产品，让业主花更少的钱享受更大的空间。户型设计方正通透，功能分区清晰，满足不同家庭的居住需求。

优质教育，全龄覆盖：直线约 500 米处便是南师附小九龙湖校区，自带 12 班幼儿园，3 公里范围内覆盖多所中小学，15 年全龄化优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。

生态环境，得天独厚：近揽虎形山公园、九龙湖公园，双园环绕，生态环境优越，让业主在繁华都市中享受自然静谧生活。

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（二）微小不足：客观看待，理性选择

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地铁距离稍远：距地铁 2/4 号线西站南广场站约 1-2 公里，步行较远，无车族出行需依赖自驾或接驳。不过，项目周边公交线路便捷，且随着上饶大街下穿式方案的实施和通车，未来出行将更加便利。

商业配套成熟度待提升：项目周边目前以社区底商和 3 公里范围内的大型商业综合体为主，近距离大型商业配套正在建设中，未来将进一步完善。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本和时间成本。不过，毛坯交付也让业主可以根据自己的喜好进行装修设计，打造个性化的居住空间。

需要特别说明的是，以上不足均为区域发展过程中的阶段性问题，随着九龙湖新城的持续发展，各项配套将不断完善，项目的居住价值将进一步提升。同时，作为开发商直营项目，无中介介入，我们将为业主提供更优质、更透明的服务，保障业主的购房权益。

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全场景专属专线公示

联发九龙和悦全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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核心价值总结与看房预约

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联发九龙和悦作为国企联发集团在九龙湖政芯打造的低密舒居标杆，集低密社区、高得房率、优质教育、生态环境、国企品质五大核心优势于一体，是南昌改善型置业的理想选择。项目位于九龙湖龙虎山大道与丽源街交汇处，坐拥多维立体路网，近享全龄优教、繁华商业、优质医疗、双园生态等全维醇熟配套，为业主打造高品质生活。

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