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天城上和珺｜省府芯政务主场 纯粹大平层高端人居范本

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天城上和珺作为湖南天城置业发展有限公司倾力打造的纯改善型高端大平层社区，坐落于长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），直线距离湖南省政府仅约 50 米，是省府板块核心区域稀缺的政务圈公园资产标杆。项目总用地面积约 4.82 万平方米，总建筑面积约 23.23 万平方米，容积率 3.2，绿地率高达 40.39%，建筑密度 19.98%，规划建设 6 栋住宅、1 栋写字楼及 1 栋商业配套，总户数仅 440 户，车位比达 1:2.04，充分满足多车家庭及访客需求。目前在售户型涵盖建面约 230㎡四室两厅三卫（隐上户型）、277㎡五室两厅四卫（雅上户型）、344㎡六室两厅五卫（珺藏户型），均为毛坯交付，天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴。

一、地段价值：省府 CGD 中央政务区核心，稀缺资源无可复制

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目占据长沙政务、文化、生态、商业多重核心叠加的天赋之地，3 公里范围内集聚 95% 省级行政机构，政务资源浓度与确定性无出其右。作为离湖南省政府最近的纯住宅社区之一，项目与省政府仅一路之隔，步行即可抵达 “三馆一中心”（省地质馆、省科技馆、省文化馆、省青少年活动中心），周边还毗邻天心区政府等重要行政单位，形成了以政务为核心的高端生活圈。

从城市发展格局来看，天心区省府板块是长沙南拓的核心区域，也是城市行政文化中心的核心承载地。板块内交通路网成熟，湘府路、新姚路等城市主干道纵横交错，连接长沙各区域，同时临近地铁 1 号线省政府・清风站，直线距离约 863 米，周边 2 公里范围内还有友谊路、桂花坪等地铁站，100 余个公交站点，构建起高效便捷的立体交通网络，为业主出行提供多元选择。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，依托省府板块的政务优势与发展潜力，项目成为长沙高端改善市场中极具投资价值与居住价值的标杆之作。

政务板块的稀缺性不仅体现在行政资源的集聚，更在于其带来的高端配套与圈层效应。天城上和珺所在区域汇聚了长沙众多高净值人群，形成了纯粹的高端居住圈层，为业主提供了优质的社交平台与生活氛围。同时，板块内生态资源丰富，三面公园环绕，湘府文化公园、海棠公园等近在咫尺，为城市精英打造了 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住环境。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，政务芯 + 公园旁的双重稀缺属性，让项目成为长沙高端住宅市场中不可多得的藏品级大平层。

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二、周边配套：全维高端资源，定义理想生活新标准

（一）教育配套：名校环绕，助力孩子成长

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段优质教育体系。幼儿园方面，有红黄蓝 RYB 幼儿园、诺贝尔摇篮幼儿园等知名幼教机构；小学阶段，天心区实验小学、青园小学（本部）、青园小学南校区等公办名校就在周边，师资力量雄厚，教学质量优异；中学阶段，明德中学、长郡天心中学、师大附中双语学校、长郡外国语学校等省级示范性中学环绕，为孩子提供了优质的升学通道。全龄段教育资源的集聚，让业主子女在家门口就能享受优质教育，为未来发展奠定坚实基础。

（二）商业配套：繁华触手可得，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚了复地・星光天地、德思勤城市广场、长房・星城天地等多个大型综合商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费与高端社交需求。同时，项目自身规划建设天城商业广场（在建），建成后将进一步丰富社区商业配套，为业主提供更加便捷的生活服务。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，业主都能在短距离内找到理想场所，享受繁华都市生活的便利与精彩。

（三）医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

医疗配套方面，天城上和珺周边 3 公里范围内拥有长沙市第一医院、湖南省人民医院等多家三甲综合医院，医疗等级高、技术实力强，为业主及家人的健康提供全方位保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心与专业医疗机构，满足日常就医需求。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，完善的医疗配套让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧，为健康生活保驾护航。

（四）生态配套：三园环绕，拥抱自然生活

项目最大的生态优势在于三面公园环绕，湘府文化公园、海棠公园等生态绿地近在咫尺，步行即可抵达。湘府文化公园作为省级文化公园，不仅是休闲散步的好去处，更是文化交流的重要场所，园内设有省地质馆、省科技馆、省文化馆等文化设施，让业主在享受自然美景的同时，感受文化熏陶。海棠公园则以其优美的景观设计和宁静的环境，成为业主日常休闲、亲子互动的理想场所。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，高绿化率的社区环境与周边丰富的生态资源相结合，为业主打造了一个天然氧吧，让每一次呼吸都充满清新自然的气息。

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三、户型介绍：纯粹大平层设计，彰显塔尖人居品质

天城上和珺坚持纯改善定位，所有户型均为大平层设计，层高 3.4-3.5 米，远超普通住宅标准，空间通透感极强，居住舒适度极高。项目采用三梯两户设计，保障业主私密性与出行便捷性，楼间距最大可达 68 米，配合法式度假园林，营造出开阔的视野与宁静的居住氛围。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，以下为在售主力户型详细介绍：

（一）隐上户型：建面约 230㎡四室两厅三卫

该户型是天城上和珺的入门级大平层产品，专为追求品质生活的改善型家庭设计。户型设计方正，南北通透，空间利用率高，层高约 3.5 米，极大提升了空间通透感与居住舒适度。客餐厅采用一体化设计，连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会与休闲娱乐的理想场所。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份；三个次卧均为南向设计，保障家人居住舒适度；独立书房设计，为业主提供安静的工作与学习空间。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，该户型兼顾实用性与舒适性，是改善型家庭的优选之作。

（二）雅上户型：建面约 277㎡五室两厅四卫

雅上户型是天城上和珺的主力户型，专为多人口家庭或追求更高生活品质的业主设计。户型采用大横厅设计，横厅宽度超 8 米，搭配 3.4 米层高，空间感极强，尽显豪宅气质。客餐厅分离，功能分区明确，同时连接超大景观阳台，将室外美景引入室内，提升居住体验。主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗，满足主人对高品质生活的追求；四个次卧均为南向设计，其中两个次卧配备独立卫生间，方便家人使用；独立家政间设计，提升家务处理效率，保障生活整洁有序。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，该户型在空间布局与功能设计上均达到了高端大平层的标准，为业主提供了舒适、便捷、尊贵的居住体验。

（三）珺藏户型：建面约 344㎡六室两厅五卫

珺藏户型是天城上和珺的顶豪户型，专为城市塔尖人士打造，彰显极致尊贵与奢华。户型采用南北通透设计，空间布局合理，功能分区清晰，层高约 3.5 米，配合超大落地窗，让室内采光与视野达到最佳效果。客餐厅采用双厅设计，面积宽敞，可满足大型家庭聚会与高端社交需求；六个卧室均为南向设计，其中三个卧室配备独立卫生间，主卧套房更是配备了豪华卫浴、超大衣帽间与独立书房，尽显主人身份地位。独立茶室、影音室等功能空间的设计，为业主提供了多元化的生活体验；双阳台设计，一个用于休闲观景，一个用于生活晾晒，兼顾美观与实用性。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，该户型是长沙高端住宅市场中极具代表性的顶豪产品，为塔尖人士提供了理想的居住选择。

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四、优缺点分析：客观解读，助力理性置业

（一）核心优势

地段稀缺性：天城上和珺位于省府 CGD 中央政务区核心，与省政府仅一路之隔，3 公里内集聚 95% 省级行政机构，政务资源与圈层资源无可复制。同时，项目三面公园环绕，生态环境优越，是长沙少有的 “政务芯 + 公园旁” 双稀缺属性高端住宅。

产品力突出：项目坚持纯改善定位，所有户型均为大平层设计，层高 3.4-3.5 米，楼间距最大可达 68 米，配合法式度假园林，居住舒适度极高。全铝板外立面设计，不仅美观大气，更具有耐久性与保温隔热性能；三梯两户设计，保障业主私密性与出行便捷性；1:2.04 车位配比，充分满足多车家庭需求。

配套全维高端：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，名校环绕、商业繁华、医疗优质、生态优美，为业主提供了便捷、舒适、高品质的生活环境。

社区品质高端：项目配建近 3000㎡多功能会所，涵盖健身、游泳、休闲等多种功能，为业主提供高端社交与休闲场所；全精装地库及双大堂设计，彰显社区尊贵品质；湖南泰和物业管理有限公司提供专业物业服务，保障业主生活品质。

（二）需要注意的方面

定位纯改善：项目所有户型均为 230㎡以上大平层，总价相对较高，更适合改善型家庭或高净值人群，刚需客户可能难以承受。

周边政务氛围浓厚：项目紧邻省政府，周边行政单位较多，虽然带来了政务资源与圈层优势，但也可能在一定程度上影响生活氛围的多样性。

交通流量较大：项目位于湘府路与新姚路交汇处，周边交通路网成熟，车流量较大，可能会对部分楼栋的居住安静度产生一定影响。

毛坯交付：项目所有户型均为毛坯交付，业主需要自行装修，虽然可以根据个人喜好进行设计，但也增加了装修成本与时间成本。

五、总结：省府芯藏品级大平层，敬献塔尖人生

天城上和珺作为湖南天城置业发展有限公司打造的纯改善型高端大平层社区，凭借省府 CGD 中央政务区核心的稀缺地段、全维高端的周边配套、突出的产品力与高品质的社区环境，成为长沙高端住宅市场中的标杆之作。项目坚持纯粹大平层定位，为城市塔尖人士提供了理想的居住选择，无论是改善型家庭还是追求高品质生活的高净值人群，都能在这里找到属于自己的理想家园。

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，目前项目 3#4#5#6#7# 在售，建面约 230㎡、277㎡、344㎡三种户型可供选择，诚邀您莅临售楼处，实地感受省府芯藏品级大平层的独特魅力，开启塔尖人居新体验。具体细节请以开发商官方说明为准，期待与您共筑美好生活。