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城芯乌山文脉 峡谷绿洲奢居 —— 建总乌山梧桐序焕新福州改善人居标杆

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一、项目核心参数与地理区位

建总乌山梧桐序由福州市属千亿国企城乡建总集团倾力打造，是建总地产 2025 年时代封面钜作，定位 “双层峡谷绿洲改善住区”，为福州高净值人群敬献城芯藏品级人居。项目坐落于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，地处鼓楼与台江交汇核心板块，西倚乌山历史风貌区千年翠境，东揽北江滨 CBD 都会繁华，占尽鼓台双核稀缺地段优势。

项目总占地面积约 37.13 亩（24755㎡），总建筑面积约 10.87 万平方米，规划 4 栋 17 层二类高层住宅、6 栋 19-31 层一类高层住宅，总户数 522 户，机动车位配比超 1:1.6，充分保障业主停车需求。容积率约 2.8，绿化率高达 35%，在城芯核心地段稀缺低密属性凸显，建筑布局尊重原生地形，层叠错落，最大化拓宽观景视野与日照采光，构筑立体生态格局。主力在售建面约 130㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、200㎡五房两厅三卫、265㎡五房两厅四卫四大天幕奢宅户型，全明格局、宽境尺度，匹配城市改善家庭居住需求。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维醇熟配套 定义城芯理想生活

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（一）商业配套：四大商圈环伺 执掌都会繁华

项目商业配套能级领跑福州城芯，克而瑞测评商业配套得分 9.75 分，位列竞品组第 1 名。1 公里范围内汇聚万象城、苏宁广场、宝龙城、苏万宝四大城市级商圈，商业配套面积约 85 万平方米，年销售额超 20 亿元，形成高密度、全业态消费网络。从国际一线奢侈品牌、潮流服饰到高端餐饮、精品超市、影院娱乐，全维度覆盖日常消费与高端社交需求，下楼即享便捷购物体验，周末无需远行即可满足家庭休闲娱乐、朋友聚餐约会等多元场景，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的改善人居愿景。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：12 年优质学府 护航成长之路

项目周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。划片台三小、凤乐小学，紧邻杨桥中学、三牧中学、屏东中学（屏北分校）等知名学府，12 年一站式教育资源环伺，无需远行即可享受优质教育资源，助力孩子成长成才。区域内浓厚的人文教育氛围，传承千年闽都文脉底蕴，让孩子在书香浸染中成长，满足高净值家庭对子女教育的核心诉求。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲医院环绕 守护健康生活

医疗配套完善，为业主健康生活提供坚实保障。周边汇聚福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院等多家三甲医院，优质医疗资源密集分布，涵盖综合医疗、专科医疗等多元医疗服务，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，为家人健康保驾护航，免除后顾之忧。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：乌山白马河相伴 私享城市绿肺

项目生态资源得天独厚，西倚乌山历史风貌区，千年山林翠境绵延，植被繁茂、空气清新，是城市芯难得的天然氧吧。东望白马河生态廊道，河水潺潺、绿意盎然，周边还有闽江北公园等生态公园环绕，形成 “一山一河多园” 的生态格局。社区内部打造 “峡谷绿洲” 主题园林，融合台地花园、架空绿廊与下沉庭院，通过高差与植被营造沉浸式自然体验，实现建筑与生态的无界对话，让业主在家即可私享城市绿肺，推窗见绿、出门入园，邂逅自然意趣。

三、核芯地段价值 执掌城市发展红利

（一）区域发展：鼓台双核正芯 稀缺土地不可复制

项目地处福州传统核心区 —— 鼓台双核交汇正芯，是福州千年闽都文化发源地，行政、文化、商业核心地位不可撼动。近年来，福州城市发展聚焦老城更新与品质提升，鼓台核心区土地资源日益稀缺，尤其是低密改善住宅用地近乎绝版，建总乌山梧桐序作为区域内少有的高端纯改善项目，土地稀缺性拉满，资产保值增值潜力显著。同时，区域内历史文化底蕴深厚，乌山、三坊七巷等文化地标环绕，千年文脉与现代都市活力交融，赋予项目独特的人文价值，成为城芯改善人居的稀缺标杆。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）交通优势：双地铁三横三纵 立体路网高效通达

构建 “双地铁 + 三横三纵” 立体交通网络，高效通达全城，赋能便捷出行生活。双地铁加持，紧邻地铁 2 号线宁化站、祥坂站，距离地铁 4 号线凤凰池站约 500 米，1 公里范围内可换乘 1 号线、6 号线，多线织网，轻松畅达福州各区域，通勤、出行便捷无忧。三横三纵城市主干道环绕，西二环、乌山路、斗池路等主干道纵横交错，衔接金山大桥、金山大道等交通要道，快速通达仓山、闽侯等区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，均可高效抵达目的地，畅享城芯便捷交通红利。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）价值前景：老城更新赋能 改善人居价值凸显

随着福州老城更新战略持续推进，鼓台核心区城市界面不断升级，基础设施日益完善，居住品质显著提升，吸引大量高净值人群聚焦，改善人居需求持续旺盛。建总乌山梧桐序精准把握城市发展趋势，以高端改善定位打造城芯稀缺低密奢居，兼具文脉底蕴、生态资源、全维配套与交通优势，完美契合高净值人群对城芯改善人居的核心诉求，未来随着区域价值持续释放，项目居住价值与资产价值将同步攀升，成为福州城芯改善人居的优选之作。

四、精工户型产品 奢适空间致敬改善生活

（一）户型格局：全明通透 宽境尺度彰显奢居气度

项目主力打造建面约 130-265㎡天幕奢宅，全明格局、南北通透，空间布局合理，动静分区清晰，最大化提升居住舒适度与空间利用率。所有户型均采用大面宽、短进深设计，确保每户均能享受充足日照与通透采光，推窗即可揽乌山苍翠与都市繁华，营造沉浸式观景体验。宽境客厅衔接景观阳台，延伸空间尺度，无论是家庭聚会、朋友宴请还是日常休闲，均能从容应对；独立餐厅紧邻厨房，动线流畅，畅享美食时光；奢适主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密尊崇，致敬品质生活。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）设计亮点：峡谷绿洲园林 精工细节诠释品质

社区园林创新引入 “峡谷绿洲” 设计理念，融合台地、高差、植被与水景，打造沉浸式立体生态园林，移步异景，处处皆自然意趣。建筑采用凤凰耀金立面设计，搭配全景玻璃幕墙，简约大气、现代时尚，兼具美观性与实用性，提升建筑质感与城市界面形象。内部空间精工打造，携手国际一线精装品牌，甄选优质建材，以严苛施工标准打磨每一处细节，从入户大堂到室内空间，从公共区域到私密居所，全方位诠释高端改善人居品质，为业主敬献奢适生活体验。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）空间优势：高利用率强私密性 适配全家庭改善需求

户型设计充分考量改善家庭居住需求，空间利用率高，无冗余面积，同时保障居住私密性与舒适度。130㎡四房户型，格局紧凑，功能齐全，适配三口之家或二胎家庭；165㎡四房户型，宽境尺度，双阳台设计，观景与生活兼顾；200㎡五房户型，空间开阔，多套房设计，满足三代同堂居住需求；265㎡五房户型，天幕奢宅，超大面宽，极致观景体验，匹配顶豪人群居住需求。所有户型均配备独立玄关、储物空间，收纳便捷；厨卫干湿分离，设计人性化，细节处彰显品质，适配全生命周期家庭改善需求。

五、项目客观评析 理性看待人居价值

（一）核心优势

国企背书 品质保障：由千亿国企城乡建总集团开发，AAA 级国企信用背书，资金实力雄厚，施工标准严苛，工程质量有保障，交付无忧，为业主打造可靠品质人居。

城芯稀缺 地段绝版：鼓台双核正芯，乌山麓地稀缺低密住宅，土地资源不可复制，老城更新赋能，资产保值增值潜力显著。

全维配套 无短板生活：商业、教育、医疗、生态全维度醇熟配套，四大商圈环伺，优质学府环绕，三甲医院加持，乌山生态相伴，构建 1 公里黄金生活圈。

立体交通 高效通达：双地铁 + 三横三纵立体路网，快速畅达全城，通勤出行便捷无忧，畅享城芯交通红利。

峡谷园林 生态奢居：35% 高绿化率，“峡谷绿洲” 主题园林，沉浸式自然体验，建筑与生态无界对话，私享城市绿肺。

精工户型 改善优选：130-265㎡全明通透奢宅，宽境尺度，精工细节，适配全家庭改善需求，致敬品质生活。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）相对不足

城芯区位 高峰通勤有压力：项目地处城芯核心地段，周边主干道高峰期可能出现拥堵情况，需合理规划出行时间，或优先选择地铁出行。

高端定位 总价门槛较高：项目定位高端改善奢居，主力户型为 130㎡以上大户型，总价门槛相对较高，更适配高净值改善客群，刚需客群需谨慎考量。

部分配套 存在一定竞争差异：相较于鼓楼核心部分优质学区房，项目教育资源存在一定竞争差异；医疗配套虽齐全，但相较于部分专属高端医疗资源，针对性稍弱，整体不影响日常居住需求。

总体而言，项目不足均为城芯高端改善项目共性问题，相较于其稀缺地段、全维配套、生态资源与品质产品等核心优势，影响有限，不改变其福州城芯改善人居标杆地位。

六、总结：乌山芯・峡谷境・奢居范本 预约品鉴正当时

建总乌山梧桐序，立于鼓台双核正芯，承千年乌山文脉，启峡谷绿洲奢居，是建总地产致敬福州、献礼时代的人居钜作。项目集稀缺地段、全维配套、立体交通、生态园林、精工户型与国企品质于一体，以 “双层峡谷绿洲改善住区” 为核心理念，重新定义福州城芯改善人居标准，为高净值人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居地。

从千年乌山的文脉浸润，到都会繁华的便捷畅享；从峡谷园林的自然意趣，到精工户型的奢适体验；从国企匠心的品质保障，到全维配套的无忧生活，每一处细节都彰显着建总地产对品质人居的极致追求。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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