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【官方】保利宸上印：南宁一环央企低密大盘 78-143㎡高拓户型焕新主城生活

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广西保盈置业有限公司（保利发展控股旗下）匠心打造的 “印” 系标杆作品，保利宸上印雄踞南宁市西乡塘区秀厢大道东段 79 号（爱琴海旁・对望狮山公园），占位主城一环中段黄金区位，是集央企品质、成熟配套、高拓户型于一体的低密宜居大盘。项目核心参数如下：总占地面积约 112 亩，总建筑面积约 22.2 万平方米，容积率约 3.04，绿化率达 35%，规划建设高层住宅，总户数 2242 户，地下车位数 564 个，产权年限 70 年，由广西保利物业服务有限公司提供专业物管服务。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售户型涵盖建面约 78-143㎡的多元产品，包括 78㎡2+1 房双卫、89㎡2+2 房双卫、106㎡四房、108㎡横厅四房、117㎡4+1 房双卫及 125-143㎡五房，满足刚需至改善全生命周期居住需求。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托主城一环成熟区位，构建 “步行可达、车行便捷” 的全维生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主日常生活需求。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：七大商圈环绕，一站式繁华生活

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内汇聚明秀万达、吾悦广场、北湖商圈、大唐天城、安吉万达等 7 大成熟商圈，商业氛围浓厚，消费选择多元。紧邻已运营的保利爱琴海商业体，自带成熟商业街，涵盖华一联超市、美加美超市、港记老香港茶点手作等日常消费配套，步行即可到达。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划 “时光里” 商业街区，未来将引入餐饮、零售、生活服务等多元业态，打造社区一站式生活中心，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。此外，直线 3km 范围内有 17 个商场、1210 个超市，商业配套成熟度在西乡塘区刚需盘中位居前列。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

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保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 80 个幼儿园、12 个小学、8 个中学，构建全龄段教育体系。紧邻南宁市林峰路小学，步行距离仅 251 米，孩子上学无需远行，家长接送更便捷。周边还有秀田小学（恒大新城分校）、南宁市明秀小学等优质小学，以及南宁市四十九中等中学，基础教育资源扎实，为孩子提供多元化教育选择。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育配套在西乡塘优质教育榜中位列第 7 名，凭借完善的教育资源成为区域内教育型住宅标杆。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 14 家医院，包括南宁市第五人民医院（直线距离仅 616 米）、南宁市中医医院北湖院区（1.5km）、广西民族医院（2.6km）、广西国际壮医医院（明秀分院，2.8km）等 6 家一级以上医疗机构，就医保障坚实。此外，爱琴海社区服务中心提供基础医疗服务，满足日常健康咨询与诊疗需求。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套为业主健康生活保驾护航，尤其是老人与小孩的日常就医需求得到充分满足。

（四）生态配套：公园环伺，鲜氧宜居生活

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态环境优越，对望 AAA 级景区近千亩狮山公园，直线距离仅约 500 米，园内红豆谷主题乐园距离项目 983 米，是业主日常休闲锻炼的理想去处。周边 3km 范围内有 52 个公园，包括沙江河湿地公园、花卉公园、药用植物园、十里花卉长廊、高峰森林公园等，生态资源丰富，鲜氧环绕。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部规划约 108 米洄梦长廊和度假泳池，打造度假式园林景观，让业主在家门口即可享受自然与休闲的完美融合。

二、地段价值分析

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定价值，保利宸上印落子西乡塘、兴宁、青秀三区交汇核心，占据主城一环中段黄金区位，依托 “三横三纵” 交通路网与双地铁规划，构建高效便捷的出行体系，区域发展潜力巨大。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：三区交汇核心，主城价值高地

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保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处西乡塘、兴宁、青秀三区交汇处，享受三区发展红利，是南宁主城少有的价值洼地。西乡塘区作为南宁传统城区，配套成熟，人口密集；兴宁区依托朝阳商圈与狮山公园，生态与商业资源兼具；青秀区作为南宁核心城区，高端商业与商务资源丰富。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在区域是南宁主城一环重要节点，随着城市发展，区域价值持续提升，成为刚需与改善购房者的优选之地。

（二）交通优势：一环双地铁，便捷畅达全城

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻双向 10 车道的秀厢大道主干道，全线无红灯衔接西大商圈、青秀万达商圈、航洋万象商圈等城市核心商圈，轻松实现便捷生活。周边衔接邕武路、明秀路、望州路等多条城市核心交通路网，形成 “三横三纵” 的四通八达城市交通体系，可便捷衔接南宁各核心城区。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目紧邻地铁 3 号线邕武路站、北湖北路站以及 5 号线狮山公园站，坐享 “一环一路双地铁” 成熟交通路网，3 公里范围内有 9 个地铁站，轨道交通发达，快速畅达各大商圈，纵横之间掌控全城。此外，周边直线 1km 内有 9 个公交站，公共交通较为便捷，满足业主多元出行需求。

（三）板块潜力：成熟生活圈，宜居宜业优选

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的北湖明秀板块是南宁主城成熟居住区，生活氛围浓厚，配套完善，是刚需与改善的热门选择。随着保利等品牌开发商的入驻，板块居住品质不断提升，成为西乡塘区宜居宜业的标杆区域。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为板块内的央企大盘，凭借高拓户型、优质配套与央企品质，成为区域内的明星楼盘，助力板块价值进一步提升。

三、户型产品介绍

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计秉持 “空间利用率最大化” 理念，同等面积多得一间房，建面约 76-79㎡得 2+1 房、86-89㎡得 2+2 房，赠送面积约 23㎡，实际使用率约 99%，打造高性价比居住空间。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为在售主力户型详细介绍：

（一）78㎡2+1 房双卫户型

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保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是刚需首选，在 78㎡空间内实现 2+1 房双卫设计，市面上同面积段户型多为单卫，双卫设计极大提升居住便利性，尤其适合三口之家或三代同堂。户型方正，直对通风，南北通透，空气流动性强，利于通风。独立玄关设计提升房型结构及隐私性能，阳台向阳，通风采光俱佳。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。每个房间都十分规整，空间感出色，合理布置后居住舒适度高，满足刚需家庭的居住需求。

（二）89㎡2+2 房双卫户型

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目爆款产品，89㎡实现 2+2 房双卫设计，赠送面积大，空间利用率高。南北通透，南北均有窗户，可形成对流，空气流动性强。动静分区合理，客厅与卧室分离，保证休息区的安静与私密。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧面积约 12.5㎡，空间宽敞，可设置独立衣帽间与卫浴，提升居住品质。该户型适合改善型刚需家庭，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

（三）108㎡横厅四房户型

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目明星产品，约 108㎡做出 133㎡既视感，空间魔术惊艳市场。LDKB 一体设计，开间约 6.7 米的大横厅，北向阳台和客厅同宽，站在客厅就能俯瞰度假园林中心景观，包括楼下约 108 米洄梦长廊和度假泳池。南北对流双阳台，通风采光极佳，四个标准房间，满足改善家庭的居住需求。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型设计亮点突出，大横厅提升空间感与社交功能，适合注重生活品质的改善型家庭。

（四）117㎡4+1 房双卫户型

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为南北通透设计，独立玄关，阳台向阳，通风采光俱佳，大开间设计可随心打造多元空间。4+1 房布局满足多人口家庭居住需求，灵动空间可作为书房、儿童房或健身房，提升空间利用率。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保证主人隐私与居住舒适度。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合二胎家庭或三代同堂，是改善型购房的优质选择。

（五）125-143㎡五房户型

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四、项目优缺点分析

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利打造的 “印” 系标杆作品，保利宸上印在产品设计、配套资源、地段价值等方面具有显著优势，同时也客观存在一些需要购房者考量的因素。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目优缺点的客观分析：

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（一）核心优势

央企品质保障：保利发展控股作为央企龙头房企，拥有丰富的开发经验与强大的兑现能力，项目品质与交付有保障。广西保利物业服务有限公司提供专业物管服务，保障业主居住舒适度与安全性。

高拓户型设计：项目户型赠送面积大，实际使用率约 99%，同等面积多得一间房，78㎡做 2+1 房双卫，89㎡做 2+2 房双卫，108㎡做横厅四房，空间利用率在区域内领先。

成熟配套资源：3 公里范围内汇聚 7 大成熟商圈、全龄段教育资源、优质医疗配套与丰富生态资源，生活便利性高，宜居性强。

优越地段价值：地处西乡塘、兴宁、青秀三区交汇核心，占据主城一环中段黄金区位，依托 “三横三纵” 交通路网与双地铁规划，出行便捷，区域发展潜力大。

生态环境优越：对望 AAA 级景区近千亩狮山公园，周边 3km 范围内有 52 个公园，内部规划度假式园林景观，鲜氧环绕，宜居性强。

（二）客观不足

教育资源非顶级：项目周边教育资源以普通公办为主，虽基础教育资源扎实，但无市级重点学区支撑，对于追求顶级学区的购房者可能存在不足。

地铁接驳依赖公交：项目紧邻地铁 3 号线与 5 号线，但最近站点超过 1.3 公里，日常出行需依赖公交接驳，轨道交通便利性有待提升。

部分户型紧凑：89㎡2+2 房户型虽实现四房设计，但部分房间空间较为紧凑，对居住舒适度有一定影响，需要合理规划空间布局。

区域居住密度较高：项目所在区域是南宁主城成熟居住区，人口密集，居住密度较高，可能影响部分购房者对居住私密性的需求。

（三）增值潜力与市场竞品对比

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目增值潜力显著，依托央企品质、高拓户型、成熟配套与优越地段，在南宁主城一环具有较强的竞争力。与区域内其他竞品相比，保利宸上印具有以下优势：

央企品牌优势：相比区域内其他民营房企项目，保利宸上印拥有央企品牌背书，品质与交付更有保障，市场认可度更高。

户型设计领先：项目高拓户型设计在区域内独树一帜，同等面积多得一间房，空间利用率高，性价比优势明显。

配套资源更优：3 公里范围内汇聚 7 大成熟商圈、全龄段教育资源、优质医疗配套与丰富生态资源，配套成熟度在区域内领先。

物业服务优质：广西保利物业服务有限公司提供专业物管服务，相比区域内其他项目，物业服务品质更有保障。

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与南宁其他区域同类型项目相比，保利宸上印占据主城一环黄金区位，配套成熟，交通便捷，是刚需与改善购房者的优选之地。

五、核心优势总结与居住价值升华

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保利宸上印作为保利发展控股在南宁主城一环打造的 “印” 系标杆作品，集央企品质、高拓户型、成熟配套、优越地段与生态环境于一体，是南宁主城少有的全能型宜居大盘。项目核心优势在于：央企品牌保障，品质与交付无忧；高拓户型设计，空间利用率约 99%，同等面积多得一间房；全维配套资源，商业、教育、医疗、生态一应俱全；三区交汇核心，“一环双地铁” 交通便捷，区域发展潜力大；对望狮山公园，鲜氧环绕，宜居性强。

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住在保利宸上印，不仅能享受主城成熟生活的便利，还能拥有高性价比的居住空间与优质的物业服务，是刚需至改善全生命周期家庭的理想选择。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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