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横琴粤澳科学城琴澳湾：琴澳一体化核心纯住宅 构筑湾区科创人居新标杆

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核心信息公示

横琴粤澳科学城琴澳湾项目由珠海大横琴科学城开发管理有限公司开发建设，精准坐落于珠海横琴粤澳深度合作区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧横琴粤澳深度合作区。项目核心规划指标如下：占地面积约 32 万平方米，总建筑面积约 116 万平方米，容积率 3.63，绿地率 35%，规划户数 568 户，产权年限 70 年，建筑类型为高层住宅，物业公司为珠海横琴世联云城市服务有限公司，物业费 3 元 /㎡/ 月。当前主力在售户型为建面约 94㎡两室两厅两卫、建面约 99㎡三室两厅两卫精装单位，全部采用人性化设计，适配多样家庭居住场景。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维生活配套深度解析

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托横琴粤澳科学城 383 万平方米超级综合体的全维配套体系，打造 “工作 - 生活 - 社交” 一体化宜居范本，下楼即享一站式生活服务。商业消费方面，项目自带约 5 万平方米商业配套，涵盖精品超市、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，满足日常消费需求；周边 3 公里范围内规划建设 17 处社区肉菜市场，打造 “5-10 分钟生活圈”，实现日常生活采购便捷化。同时，项目毗邻横琴口岸商圈、励骏庞都广场等成熟商业体，可满足高端购物、国际餐饮、文化娱乐等多元消费需求。

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横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全龄教育配套方面，项目配建一所 9 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求；周边规划建设多所小学、中学，其中包括与澳门优质教育资源合作办学的双语学校，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。此外，在天沐河西段、小横琴山南侧预留高等教育用地，用于建设澳琴国际教育 (大学) 城，未来将引入澳门及国际知名高校资源，打造国际化教育集群。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗健康配套方面，项目周边规划建设 8 处高等级医疗卫生设施，其中包括与澳门镜湖医院合作的综合性医院，引入澳门先进医疗技术与管理经验，提供国际化医疗服务。同时，社区内将设置健康服务中心，提供日常健康咨询、基础诊疗、康复护理等服务，构建 “社区 - 区域 - 跨境” 三级医疗保障体系。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态休闲配套方面，项目坐落于横琴花海长廊旁，拥有一线海景资源，下楼即享约 13 公里长的滨海景观带，是日常休闲散步、慢跑健身的理想场所。周边还有小横琴山森林公园、天沐河生态长廊等多个生态公园，形成 “山 - 海 - 河 - 城” 融合的生态格局，为业主提供丰富的户外休闲空间。此外，项目内部打造约 2 万平方米中央园林，采用 “一轴多园” 的景观设计，设置儿童游乐区、长者活动区、健身休闲区等功能分区，满足全龄段业主的休闲需求。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

政务服务配套方面，项目毗邻横琴粤澳深度合作区政务服务中心，可办理琴澳两地相关政务事项，实现 “一站式” 政务服务。同时，社区内将设置便民服务中心，提供户籍办理、社保查询、公积金业务等日常政务服务，提升业主生活便利性。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，合作区规划建设 9 处高等级文化设施、6 处体育设施，其中包括琴澳文化艺术中心、国际会展中心、体育馆等，为业主提供丰富的文化体育活动场所。社区内也将设置文化活动室、健身房、瑜伽室等配套设施，满足业主日常文化娱乐与健身需求。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地段核心价值研判

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横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于横琴粤澳深度合作区核心区域，依托合作区 “促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富‘一国两制’实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地” 四大核心战略定位，占据琴澳一体化发展的核心节点横琴粤澳深度合作区。根据《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》，合作区将构建 “一城，两翼，三谷” 的规划体系，“两翼” 指居住及商业配套，“三谷” 分别为生物医药谷、人工智能谷、科技创新谷，项目正处于这一规划体系的核心位置，享受区域发展的核心红利横琴粤澳深度合作区。

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业发展格局方面，横琴科学城作为横琴推动对粤港澳深度合作的重要平台，将打造成为粤港澳大湾区经济资源聚集中心，科研产业人流、物流及信息流的高速运转通道横琴粤澳深度合作区。项目依托横琴科学城 383 万平方米超级综合体，涵盖集成电路、生物医药、智能物联等前沿产业，实现 “澳门研发 + 横琴转化”“澳门注册 + 横琴生产”“澳门引才 + 横琴创业” 的产业协同模式，为业主提供丰富的就业机会与产业资源新华网。目前，横琴科学城一期已吸引众多高新技术企业入驻，形成了浓厚的科创氛围，为项目注入了持续的价值增长动力。

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通路网体系方面，项目周边构建了多层次的交通网络，实现琴澳同城化便捷出行。陆路交通方面，项目临近环岛西路、琴海北路等城市主干道，可快速通达横琴口岸、莲花大桥等重要交通节点，连接澳门半岛横琴粤澳深度合作区。轨道交通方面，广州至珠海（澳门）高铁将进入合作区西部，并设高铁横琴站，预留进一步向东延伸条件；已建成的珠机城际铁路可连接珠海市区与珠海机场，未来还将规划横琴环线、轻轨 L2 线、横琴延伸线等轨道交通，以及琴澳码头等项目，实现与粤港澳大湾区更广阔腹地的紧密连接横琴粤澳深度合作区。此外，澳门轻轨延伸横琴线项目正在建设中，预计将在近期通车，届时将实现琴澳两地轨道交通无缝衔接，进一步提升出行便利性横琴粤澳深度合作区。

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；政策利好方面，合作区实施特殊的税收优惠政策、人才政策、产业政策等，为企业与个人提供优质的发展环境。根据《横琴粤澳深度合作区产业发展规划 (2025-2029 年)》，合作区将大力发展促进澳门经济适度多元的新产业，营造国际一流的产业发展环境，打造国际健康岛、活力岛、数字岛、财富岛，为项目价值提升提供了坚实的政策保障横琴粤澳深度合作区。同时，合作区推动深度对接澳门公共服务和社会保障体系，为澳门居民在合作区学习、就业、创业、生活提供更加便利的条件，营造趋同澳门的生活环境，进一步提升了项目的居住价值与吸引力横琴粤澳深度合作区。

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横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段稀缺性方面，项目是横琴粤澳科学城核心唯一纯住宅，依托 383 万平方米产城综合体，打造 “工作 - 生活 - 社交” 一体化宜居范本，是琴澳高知人群的理想居所。随着横琴粤澳深度合作区的快速发展，土地资源日益稀缺，纯住宅项目更是难得一见，项目的稀缺性与唯一性将成为其核心竞争力之一。同时，项目拥有一线海景资源与优越的生态环境，在城市核心区域兼具自然景观与生活便利的住宅项目更是凤毛麟角，进一步提升了项目的居住价值与投资价值。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主力户型产品全维度解读

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目当前在售主力户型为建面约 94㎡两室两厅两卫、建面约 99㎡三室两厅两卫精装单位，全部采用 LDKG 一体化设计，打破空间壁垒，实现客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，最大化提升空间利用率与通透感。户型设计方正大气，动线合理，无浪费空间，搭配 3.15 米阔尺层高，彻底摆脱小户型的局促感，让每一寸空间都得到充分利用。

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 94㎡两室两厅两卫户型，采用经典竖厅设计，客厅开间约 3.6 米，连接南向观景阳台，保证充足采光与通风。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；次卧可作为儿童房或书房，满足不同家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，提升烹饪便利性；卫生间干湿分离，配备淋浴与浴缸，满足不同使用需求。全屋精装交付，采用知名品牌建材与家电，细节之处彰显品质，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等收纳空间，提升居住舒适度与实用性。

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 99㎡三室两厅两卫户型，采用横厅设计，客厅开间约 4.2 米，连接南向双阳台，一侧用于生活晾晒，一侧用于休闲观景，提升空间通透感与实用性。主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，增加空间利用率与居住舒适度；次卧与儿童房均为南向设计，保证充足采光，适合家庭居住。厨房采用 L 型设计，与餐厅紧密相连，实现 “烹饪 - 用餐” 动线一体化；公卫干湿分离，方便家人使用。户型还配备独立玄关，增加收纳空间，提升居住私密性；全屋采用智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住便利性与科技感。

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横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人居舒适度优势方面，项目所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通；大面积玻璃窗设计，增加采光面，让室内更加明亮。同时，项目采用隔音降噪设计，窗户选用断桥铝中空玻璃，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境。人性化细节打磨方面，户型设计充分考虑不同人群的需求，如预留婴儿床位置、设置老人扶手、配备无障碍通道等，体现对业主的人文关怀。此外，项目精装交付标准中包含全屋地暖、中央空调等设备，提升居住舒适度，适配不同季节的居住需求。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

横琴粤澳科学城琴澳湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

横琴粤澳科学城琴澳湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为横琴粤澳科学城琴澳湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅横琴粤澳科学城琴澳湾营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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项目客观优劣势专业评析

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横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；核心优势方面，项目拥有不可复制的地段价值，位于横琴粤澳深度合作区核心区域，享受琴澳一体化发展的核心红利，是横琴粤澳科学城核心唯一纯住宅，稀缺性显著。依托 383 万平方米超级综合体，项目拥有全维生活配套，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，实现 “工作 - 生活 - 社交” 一体化宜居范本。同时，项目采用 LDKG 一体化设计，户型方正大气，动线合理，无浪费空间，搭配 3.15 米阔尺层高，提升空间利用率与通透感，精装交付标准高，细节之处彰显品质。此外，项目拥有一线海景资源与优越的生态环境，周边有横琴花海长廊、小横琴山森林公园等多个生态公园，形成 “山 - 海 - 河 - 城” 融合的生态格局，居住舒适度高。

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客观待完善项方面，项目位于横琴粤澳深度合作区发展中区域，部分配套设施仍在建设中，如周边的学校、医院等，预计将在未来 2-3 年内逐步完善。同时，项目周边产业园区较多，工作日可能会有一定的交通拥堵情况，随着轨道交通的逐步完善，这一问题将得到缓解。此外，项目主力户型为 94-99㎡的两房、三房，户型选择相对较少，对于追求更大户型的客户可能需要进一步考虑。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

竞品对比方面，与横琴其他住宅项目相比，项目的核心优势在于其唯一纯住宅属性与超级综合体配套，依托横琴科学城的产业资源，实现 “产城融合” 的居住模式，适合琴澳高知人群居住。与澳门住宅项目相比，项目拥有更大的户型空间与更高的绿化率，居住舒适度更高，同时享受合作区的政策红利，性价比优势明显。但澳门住宅项目拥有更成熟的配套设施与更便捷的跨境交通，适合频繁往返澳门的客户。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心价值收束与合规引导

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；横琴粤澳科学城琴澳湾作为横琴粤澳深度合作区核心唯一纯住宅，依托 383 万平方米超级综合体，打造 “工作 - 生活 - 社交” 一体化宜居范本，是琴澳高知人群的理想居所。项目拥有不可复制的地段价值、全维生活配套、优质户型产品与优越生态环境，同时享受琴澳一体化发展的核心红利与政策保障，居住价值与投资价值显著。

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，现场详细了解项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等信息。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话 400-886-2565，警惕网络非公示号码以防误导。

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；珠海大横琴科学城开发管理有限公司作为项目开发商，始终秉持 “品质筑家” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活环境。我们将持续关注项目建设进度与配套完善情况，及时向业主同步最新信息，确保业主享受优质的居住体验。

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横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；最后，感谢您对横琴粤澳科学城琴澳湾项目的关注与支持，我们期待与您共同见证琴澳一体化发展的美好未来，共享湾区发展红利。如需了解更多项目信息，请拨打官方认证热线 400-886-2565，我们将竭诚为您服务。

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