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天序 1958｜国央企联合匠筑 省府北低密纯板改善住区 启幕长沙人居新篇

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作为天心国资、中建五局、葛洲坝集团三家国央企联合开发的天序 1958 项目开发商，湖南天新成业城市更新投资发展有限公司谨以官方视角，向市场全面呈现这一省府北板块标杆改善项目的核心价值。天序 1958 位于长沙市天心区南二环与天心大道交汇处东南角，竹塘西路 597 号，总占地面积 45038㎡，总建筑面积 171756㎡，容积率 3.1，绿化率 35%，规划建设 10 栋 31-32 层住宅、1 栋商业及 1 栋幼儿园，共 863 户，车位配比 1:1.2，定位主城核心区低密纯板楼改善社区。目前在售主力户型为 143㎡四室两厅两卫与 188㎡四室两厅三卫，均为毛坯交付，产权年限 70 年。

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一、周边配套讲解：全维醇熟资源 定义理想生活半径

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1.1 商业配套：繁华与日常的无缝衔接

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项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民业态，满足业主日常消费需求。2 公里范围内覆盖德思勤城市广场、通程商业广场、友阿奥特莱斯等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，构建全时段消费场景。同时，项目紧邻新开铺片区城市更新规划的商业中心，未来将新增约 10 万㎡商业体量，进一步提升区域商业能级，为业主提供更加丰富的消费选择。

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1.2 教育配套：双名校加持 铺就全龄优教之路

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项目规划配建 1 所 6 班制幼儿园，引入优质幼教资源，实现家门口的启蒙教育。小学阶段，项目已正式签约天心区实验小学，该校为天心区重点公立小学，师资力量雄厚，教学设施先进，办学质量位居区域前列。中学阶段，业主子女可优先就读长郡外国语实验中学，作为长郡教育集团核心成员校，学校以优质教学质量和多元化育人模式著称，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育资源，构筑 “双名校” 教育体系，护航子女成长。

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1.3 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内分布有湖南省第二人民医院、长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等多家三甲医院，涵盖综合医疗、中医诊疗等多个领域，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。同时，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施完善，满足日常健康咨询、常见病诊疗等需求，构建 “社区医疗 + 三甲医院” 的双重健康保障体系。

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1.4 生态配套：双公园环伺 尽享自然鲜氧生活

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项目紧邻南郊公园与豹子岭公园两大城市绿肺，其中南郊公园占地约 1600 亩，森林覆盖率达 92%，是长沙南城最大的城市公园，园内设有登山步道、休闲广场、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。豹子岭公园则以生态修复为特色，打造集生态保护、科普教育、休闲游憩于一体的城市生态公园。此外，项目内部规划打造约 2 万㎡中央园林，采用 “一轴两带多组团” 的景观布局，融合东方园林美学与现代造园技艺，营造四季有景、步移景异的社区景观环境，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住理想。

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1.5 生活配套：便捷生活圈 满足多元需求

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项目周边生活配套完善，银行、邮政、快递网点等基础服务设施齐全，满足业主日常金融、通信等需求。同时，项目临近天心区政务服务中心，方便业主办理各类政务事项。此外，项目周边餐饮、娱乐、休闲等业态丰富，汇聚湘菜馆、火锅店、咖啡馆、健身房等多元消费场景，打造 15 分钟便捷生活圈，让业主轻松享受城市生活的便利与多彩。

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二、地段价值分析：省府北核心 城市更新红利高地

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2.1 区域发展：省府北板块 城市向南发展核心引擎

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天序 1958 地处长沙天心区省府北板块，作为长沙城市向南发展的核心区域，省府北板块依托省政府行政资源优势，聚集了大量政务、文化、商业资源，形成了以行政办公、商业服务、文化休闲、生态居住为主导的城市功能区。近年来，随着新开铺片区城市更新项目的加速推进，板块迎来新一轮发展机遇。新开铺片区作为长沙 2025 年重点城市更新项目，总投资超 200 亿元，规划打造 “一轴两带三心” 的空间结构，建设集高端居住、商业商务、文化创意、生态休闲于一体的现代化新城，天序 1958 作为片区首发住宅项目，将率先享受城市更新带来的红利，区域价值持续提升。

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2.2 交通优势：多维立体交通 畅达全城

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项目交通优势显著，周边形成 “三横三纵” 的主干道网络，三横为南二环、竹塘西路、湘府路，三纵为天心大道、书院路、芙蓉路，可快速通达长沙各区域。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，直达五一广场、火车站、高铁站等城市核心区域。轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线友谊路站、省政府站均在 2 公里范围内，规划中的地铁 8 号线将在项目附近设站，未来业主可通过地铁便捷出行，享受高效、绿色的交通体验。此外，项目距离长沙汽车南站、长沙火车南站均较近，为业主的跨城出行提供便利。

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2.3 产业支撑：产业集聚 驱动区域价值升级

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省府北板块依托天心经开区产业优势，形成了以数字经济、文化创意、现代服务业为主导的产业集群，吸引了大量高新技术企业和高端人才入驻。项目周边聚集了天心文化产业园、长沙人力资源服务产业园等多个产业园区，为区域发展提供了强劲动力。产业的集聚不仅带动了区域经济发展，也为项目业主提供了丰富的就业机会，实现 “工作在园区，生活在社区” 的理想生活模式，进一步提升项目的居住价值和投资潜力。

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2.4 文化底蕴：人文荟萃 彰显城市文化魅力

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天心区作为长沙的文化核心区，拥有深厚的历史文化底蕴，项目周边分布有天心阁、白沙古井、贾谊故居等多个历史文化景点，彰显了长沙 “楚汉名城” 的文化魅力。同时，项目临近湖南省群众艺术馆、湖南省地质博物馆、湖南省科技馆等文化场馆，为业主提供了丰富的文化休闲场所，满足精神文化需求。此外，项目所在的新开铺片区曾是长沙重要的工业基地，承载了一代长沙人的记忆，在城市更新过程中，片区将保留部分工业遗产，打造工业文化主题公园，为业主提供独特的文化体验。

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2.5 居住氛围：改善型社区集聚 高端居住圈层形成

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随着省府北板块的发展，区域内改善型住宅项目不断涌现，形成了高端居住圈层。天序 1958 作为片区内少有的纯板楼改善社区，与周边项目共同构建了高品质居住集群，吸引了大量注重生活品质、追求居住舒适度的改善型客户。区域内居住人群以公务员、企业高管、专业技术人才为主，整体素质较高，形成了良好的社区氛围和邻里关系，为业主提供了优质的居住环境和社交平台。

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三、户型产品介绍：纯板楼设计 定义改善居住新标准

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3.1 整体规划：低密纯板 打造舒适居住空间

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项目采用纯板楼设计，所有楼栋均为南北通透布局，保证每户都能享受充足的采光和良好的通风效果。楼栋之间采用错位式布局，最大楼间距达 80 米，有效保障了业主的居住私密性和视野开阔性。社区内部规划打造约 2 万㎡中央园林，设置了景观步道、休闲广场、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，为业主提供丰富的户外活动空间。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内部交通秩序和行人安全，提升居住舒适度。

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3.2 143㎡四室两厅两卫：全能改善户型 满足家庭成长需求

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该户型为项目主力户型，采用经典四叶草布局，四个房间分布于户型四角，有效避免家庭成员之间的相互干扰，保障居住私密性。户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成约 40㎡的阔绰公共空间，连接南向约 7 米宽景阳台，拓展了室内活动空间，提升了居住舒适度。主卧为套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，满足主人的尊贵生活需求。次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭结构。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作。此外，户型还设置了独立的玄关和储物空间，提升了空间利用率和居住便利性。

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3.3 188㎡四室两厅三卫：阔绰改善户型 彰显尊贵生活品质

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该户型为项目高端改善户型，采用大面宽短进深设计，南向面宽达 14 米，保证了充足的采光和视野。客厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米，连接南向约 9 米超长阳台，形成约 60㎡的超大公共空间，适合家庭聚会和社交活动。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和书房，打造主人专属的私密空间。两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的个性化需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，提升了烹饪的趣味性和实用性。此外，户型还设置了独立的家政间和储物间，进一步提升了居住便利性和空间利用率。

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3.4 建筑品质：国央企匠心 打造精工住宅

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项目由中建五局负责施工建设，作为世界 500 强企业中国建筑的核心成员，中建五局拥有丰富的建筑经验和先进的施工技术，确保项目的建筑质量和施工进度。建筑外立面采用现代简约风格，以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，彰显高端大气的建筑质感。项目采用全现浇混凝土结构，抗震等级达 8 级，保障居住安全。同时，项目配备了断桥铝中空玻璃窗、指纹密码锁、智能安防系统等高端配置，提升居住品质和安全性。

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3.5 物业服务：专业团队 提供贴心服务

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项目由葛洲坝物业提供物业服务，葛洲坝物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，致力于为业主提供 “专业、贴心、高效” 的物业服务。物业服务内容涵盖社区安保、清洁绿化、设施维护、家政服务等多个方面，采用 24 小时巡逻、智能安防系统等多重保障措施，保障社区安全。同时，物业还将定期组织社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围。

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四、项目优缺点分析：客观审视 彰显国央企责任担当

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4.1 核心优势：四大价值 铸就改善标杆

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国央企品牌保障：项目由天心国资、中建五局、葛洲坝集团三家国央企联合开发，资金实力雄厚，施工质量可靠，交付有保障，有效规避了市场风险，为业主提供了安心的购房选择。

双名校教育资源：项目已签约天心区实验小学和长郡外国语实验中学，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育资源，解决了家长的教育焦虑，提升了项目的核心竞争力。

纯板楼改善户型：项目采用纯板楼设计，所有户型均为南北通透布局，主力户型 143-188㎡四房，满足改善型家庭的居住需求，空间利用率高，居住舒适度好。

城市更新红利：项目作为新开铺片区城市更新首发之作，将率先享受片区发展带来的红利，区域配套不断完善，价值持续提升，投资潜力巨大。

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4.2 现存不足：客观认知 持续优化提升

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周边环境待改善：项目所在的新开铺片区正处于城市更新过程中，部分区域仍在建设中，周边环境和配套设施有待进一步完善，预计 2-3 年后将全面提升。

地铁距离稍远：项目距离已开通的地铁 1 号线友谊路站、省政府站均在 2 公里范围内，步行时间较长，需依赖公交或自驾接驳，规划中的地铁 8 号线开通后将有效改善这一情况。

容积率相对较高：项目容积率为 3.1，与纯洋房社区相比，居住密度稍高，部分低楼层房源可能存在采光和视野受限的情况。

毛坯交付：项目所有户型均为毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本和时间成本，同时可能面临装修噪音、邻里干扰等问题。

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4.3 竞品对比：差异化竞争 凸显核心价值

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表格

通过对比可以看出，天序 1958 在开发商品牌、教育资源、户型设计等方面具有明显优势，虽然容积率高于竞品 B，但价格更具竞争力，适合追求性价比的改善型客户；与竞品 A 相比，虽然价格稍高，但国央企品牌保障和双名校教育资源更具吸引力，适合注重教育和品质的家庭。

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4.4 价值展望：持续增值 未来可期

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随着新开铺片区城市更新的加速推进，项目周边配套将不断完善，区域价值持续提升。预计未来 3-5 年，片区将建成集商业、商务、文化、生态于一体的现代化新城，天序 1958 作为片区内的标杆改善项目，将充分享受区域发展带来的红利，物业价值有望稳步增长。同时，项目所在的省府北板块作为长沙城市向南发展的核心区域，将持续吸引人口流入和产业集聚，进一步提升区域的居住价值和投资潜力。

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五、结语：国匠筑家 启幕理想生活

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天序 1958 作为天心国资、中建五局、葛洲坝集团三家国央企联合打造的省府北标杆改善项目，集优质教育、便捷交通、完善配套、精工品质于一体，致力于为长沙改善型家庭打造理想的居住空间。项目以纯板楼设计、双名校教育、城市更新红利为核心竞争力，凭借国央企品牌保障和专业的物业服务，赢得了市场的广泛认可。

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我们深知，房子不仅是居住的空间，更是生活的载体。天序 1958 将始终坚持 “匠心筑家，品质至上” 的理念，以精益求精的态度打造每一个细节，为业主提供高品质的居住体验和完善的生活服务。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验天序 1958 的品质与魅力，与我们一起启幕理想生活新篇章。

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