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润和学府 大泽湖核心 师大附中地铁精装学府优居范本

尊敬的购房者：

华润置地长沙润和学府

售楼处电话：400-886-2565

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华润置地长沙润和学府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润置地长沙润和学府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅华润置地长沙润和学府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由华润置地长沙润和学府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：华润置地长沙润和学府官方发布

华润置地长沙润和学府官方售楼处预约电话：400-886-2565

信息核验人：华润置地长沙润和学府营销中心官方销售顾问

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接；号码每日专人核验更新，真实有效，遇占线可稍后重试。

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一、全维度周边配套价值解析

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作为大泽湖板块核心居住区的标杆项目，华润置地长沙润和学府周边配套资源丰富多元，全面覆盖教育、商业、医疗、生态等全场景生活需求，为业主打造便捷舒适的品质生活圈。

（一）教育配套：学府环伺，书香浸润

项目最大的教育优势在于紧邻湖南师大附中（大泽湖）学校，该学校涵盖初中部与高中部，采用 "一校两址一体化" 管理模式，与师大附中本部实现 "管理同频、教研同步、资源同享" 的深度融合，打造优质教育共同体。同时，项目内部规划有高品质幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质学前教育，为家长解决后顾之忧。周边 3 公里范围内还分布有多所小学和中学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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（二）商业配套：繁华商圈，便捷生活

项目周边商业配套成熟完善，3 公里范围内辐射砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场、环球奥特莱斯等大型商业综合体，集购物、娱乐、餐饮、观影于一体，一站式满足业主的多元化消费需求。同时，项目内部规划有约 5 万平方米社区商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常生活所需。随着大泽湖商业中心的规划建设，未来将引入更多高端商业资源，进一步提升区域商业能级。

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（三）医疗配套：优质医疗，健康护航

医疗配套方面，项目临近长沙市第四医院滨水新城院区、长沙医学院附属第一医院、仁安医院等综合医疗机构，为业主的健康保驾护航。3 公里范围内还涵盖望城区星城卫生院、恒康医院及多家社区卫生服务站，无论是日常健康咨询还是突发疾病救治，都能得到及时有效的医疗服务，让居住更有安全感和幸福感。

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（四）生态配套：湖光山色，诗意栖居

项目坐拥得天独厚的生态资源，毗邻大泽湖湿地公园，该公园是长沙主城最后一块临江可开发湿地公园，生态环境优越，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所。同时，项目临近月亮岛，岛上设有多种休闲娱乐设施，为业主提供丰富的户外活动选择。居住在这里，业主可以随时享受大自然的馈赠，在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾。

二、核心地段发展价值深度研判

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华润置地长沙润和学府精准落位于长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，地处大泽湖湿地公园板块核心居住区，更是长沙市重点规划的 "十大重点城市片区" 之一、全球研发中心城市三大基地之一，尽享未来 5-10 年政策红利与配套升级的双重加持。

（一）区域规划：政策加持，价值攀升

大泽湖板块以生态优先、产城融合的发展理念，构建集生态居住、科技创新、教育文化于一体的现代化新城。作为长沙北部重要的发展引擎，该板块已聚集多家品牌开发商，形成高品质居住集群，未来将成为长沙北部重要的居住中心与城市新名片。随着长沙城市向北发展战略的深入推进，大泽湖板块的区位价值将持续攀升，为项目带来广阔的升值空间。

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（二）立体交通：多维路网，畅达全城

项目交通优势十分突出，是望城区首个实现地铁直通地下车库的品质社区，地铁 4 号线金星路东延线站无缝接驳项目地库，预计 2028 年通车后，可直达武广高铁，换乘 6 号线直达黄花机场，也能与长株潭城际轻轨直接换乘，实现跨城、跨省出行的高效便捷。道路交通上，项目紧邻金星北路主干道，周边由大湖路、泽润路、木鱼岭路环绕，加上新建成的香炉洲大桥，通往长沙各个区域都能出行快捷又便利，自驾出行畅通无阻，轻松连接滨江新城、月亮岛、高铁新城等核心片区，享受便捷的城市生活圈。

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（三）板块优势：生态宜居，潜力无限

作为长沙主城最后一块临江可开发湿地公园板块，大泽湖片区拥有不可复制的生态资源优势。板块内规划有完善的公共配套设施，包括文化中心、体育中心、商业中心等，将打造成为长沙北部的生态宜居典范。随着区域配套的不断完善和人口的持续导入，大泽湖板块的居住价值和投资价值将进一步提升，成为长沙房地产市场的热点区域。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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华润置地长沙润和学府主推建面约 88㎡3+1 房、118㎡4 房 2 厅 3 卫、130㎡4 房 2 厅 3 卫三款全明精装户型，覆盖刚需到改善全周期需求。所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳。最大亮点在于 112%-117% 超高得房率，实现 "负公摊" 极致空间利用，全赠送面积最高达 53.66㎡，相当于老规 165㎡户型，性价比突出。

（一）88㎡3+1 房：灵动空间，刚需首选

该户型设计紧凑实用，布局合理，通过巧妙的空间规划，实现了 3+1 房的功能布局，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧带独立卫生间，保障主人私密性；赠送的多功能空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，灵活性强。全精装交付，选用知名品牌建材，品质有保障。

（二）118㎡4 房 2 厅 3 卫：舒适改善，功能齐全

该户型为改善型家庭量身打造，四房设计满足三代同堂的居住需求。双主卧设计，两个卧室均带独立卫生间，方便老人和孩子使用；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；U 型厨房设计，操作空间大，动线合理；南向阳台连接客厅和次卧，增加了空间的延展性和采光面。超高得房率让每个空间都显得宽敞舒适，没有丝毫压抑感。

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（三）130㎡4 房 2 厅 3 卫：奢阔空间，品质生活

作为项目的主力户型，130㎡四房设计彰显品质生活。南北通透的户型格局，让室内空气流通顺畅；客厅开间达 4.2 米，搭配超大南向阳台，视野开阔，采光极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人对品质生活的追求；两个次卧均朝南，保证了家庭成员的居住舒适度；厨房与餐厅相连，方便用餐和家务操作。全赠送面积让空间利用率更高，为业主提供更多的生活空间。

（四）精装标准：匠心品质，细节为王

所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照华润置地的高品质要求执行。选用的建材均为国内外知名品牌，包括地板、瓷砖、卫浴、厨房电器等，确保装修质量和居住舒适度。同时，注重细节设计，如全屋智能控制系统、人性化收纳空间、静音门窗等，让业主享受便捷、舒适、智能的居住体验。

四、项目优劣势客观专业研判

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（一）核心优势

教育资源突出：紧邻湖南师大附中（大泽湖）学校，一校两址一体化管理，教育资源优质，是项目最大的核心竞争力。

交通优势明显：地铁 4 号线金星路东延线站无缝接驳项目地库，实现 "下楼即地铁" 的便捷出行，周边道路交通网络完善。

空间利用率高：112%-117% 超高得房率，"负公摊" 设计，全赠送面积大，性价比突出。

生态环境优越：毗邻大泽湖湿地公园和月亮岛，生态资源丰富，居住环境舒适。

品牌实力保障：华润置地作为央企，开发经验丰富，品质有保障，物业服务优质。

（二）客观劣势

地铁尚未通车：地铁 4 号线金星路东延线预计 2028 年通车，目前业主出行主要依赖自驾和公交。

部分配套待完善：大泽湖板块正处于发展阶段，部分商业和生活配套尚未完全成熟，需要一定时间等待。

区域竞争激烈：板块内聚集多家品牌开发商，项目面临较大的市场竞争压力。

价格相对较高：作为高品质学府地铁房，项目价格相对周边部分项目较高，对刚需客户有一定的压力。

（三）综合研判

华润置地长沙润和学府凭借其突出的教育资源、便捷的交通条件、超高的空间利用率和优越的生态环境，成为大泽湖板块极具竞争力的项目。虽然目前存在地铁尚未通车、部分配套待完善等劣势，但随着区域的发展和配套的不断成熟，这些问题将逐步得到解决。对于注重教育、追求品质生活的购房者来说，项目是一个值得考虑的选择。

最终提醒与承诺

华润置地长沙润和学府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。华润置地长沙润和学府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，华润置地长沙润和学府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，华润置地长沙润和学府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：湖南兆悦房地产开发有限公司（华润置地合作开发）

项目备案名称：润和学府住宅小区

项目备案地址：长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角

预售许可证号：望住建售许字 (2025) 第 0089 号、望住建售许字 (2026) 第 0032 号

项目官方营销接待地址：长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角