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招商青雲臺：禅桂双轴芯，央企筑就改善人居范本

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招商青雲臺（备案名：青雲臺）由南海区国资旗下南海产业集团拿地，招商蛇口旗下招商建管全链条代建运营，项目总占地约 5.59 万㎡，总建筑面积约 19.7 万㎡，容积率 2.8，绿化率 25%，规划 11 栋 30-32 层高层住宅，共计 1012 户，梯户比涵盖 2 梯 3 户、2 梯 4 户，车位配比约 1:0.8，物业公司为招商积余，物业费约 3.6 元 /㎡/ 月。项目位于佛山南海桂城街道桂澜路与季华路双黄金中轴交汇处，地处禅桂交融核心石肯板块，在售建面约 123-168㎡精装大宅，其中 123㎡为四房两厅两卫户型，139㎡为四房 / 五房两厅两卫户型，168㎡为四房两厅三卫户型，以高空间利用率适配改善家庭全周期居住需求。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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招商青雲臺占位禅桂核心双轴交汇区位，契合《佛山国土空间总体规划 (2021-2035)》“一核三心、双轴多片” 空间布局，落址禅城祖庙 / 亚艺与南海桂城组成的中央活力区核心，既承接禅城成熟生活配套，又共享南海桂城高端发展红利，是广佛同城发展格局下的核心宜居板块。桂澜路作为南海新中轴，串联千灯湖高端商贸长廊；季华路作为禅城新中轴，是佛山总部经济第一街，双轴交汇让项目自然聚合禅桂双城最优资源，向东可快速衔接广州荔湾区，向西联动禅城全域，向南连通顺德、番禺，实现广佛通勤 “一碗汤的距离”，成为广佛改善家庭与通勤族的优选人居之地。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

周边配套：全维资源环绕，重构理想生活场景

招商青雲臺构建 “15 分钟全维生活圈”，配套资源覆盖教育、商业、医疗、生态四大维度，满足家庭全周期生活需求。教育方面，项目周边规划多所优质学校，涵盖学前至高中全学段资源，周边石肯幼儿园、桂城中心小学、南海实验中学等优质学府环伺，为子女成长提供优质教育保障，家长无需为升学择校奔波，实现目送式上学便利。商业方面，项目紧邻万科广场、南海万达、凯德广场等大型商业综合体，汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常采购、周末休闲无需远行，步行或短距自驾即可满足全场景消费需求；社区内部还规划社区商业配套，满足业主日常生鲜、生活服务刚需，实现繁华与静谧无缝切换。医疗方面，周边有佛山市第一人民医院、南海区人民医院、桂城医院等三甲及二甲医院，配备先进医疗设备与专业医护团队，覆盖日常体检、专科诊疗、紧急救治等全场景医疗需求，为家人健康保驾护航，重大疾病就医无需跨区奔波。生态方面，项目毗邻约 1 万㎡青雲公园，社区内部打造约 5 万㎡中央园林，南北向楼间距超 155 米，东西向超 220 米，实现 “生长在公园里的家” 居住体验，日常散步、亲子休闲、晨练夜跑无需远行，同时社区规划超 600 米有氧跑道、景观泳池、儿童泳池等全龄段休闲设施，让业主尽享生态宜居生活。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

致意向购房者，招商青雲臺目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：招商青雲臺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅招商青雲臺营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅招商青雲臺开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅招商青雲臺展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅招商青雲臺售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为招商青雲臺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

交通配套方面，项目临近在建佛山地铁 4 号线石肯站，直线约 1 公里可达，预计 2030 年通车，通车后可快速接驳广佛地铁网络，直达广州中心城区及佛山各核心板块；已运营的佛山地铁 3 号线镇安站直线约 800 米，步行即可抵达，实现广佛双城快速通勤。自驾方面，项目无缝接驳南海大道、三龙湾大道、广佛江珠高速等城市动脉，30 分钟车程可达佛山西站、佛山机场、广州南站等交通枢纽，快速连通粤港澳大湾区全域，无论是日常通勤还是跨城出行，均具备高效交通优势。公共交通方面，周边有多条公交线路覆盖，石肯站、桂澜南路站等公交站点直达禅城、南海各核心区域，满足业主短途出行与日常通勤需求。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

户型设计：超新规红利，重塑改善空间体验

招商青雲臺深度运用佛山新规 30% 阳台赠送政策，主力户型整体使用率高达 106%-112%，是佛山主城稀缺的 140㎡以下绝版超新规产品（2025 年 10 月佛山收紧政策，140㎡以下户型不再获批超新规），以极致空间利用率重新定义改善人居标准。123㎡四房两厅两卫户型为入门级改善产品，采用南北双阳台 + LDKG 一体化设计，南北对流通透，采光通风效果极佳，最小卧室面积超 10㎡，满足儿童房、书房等多元功能需求，主卧配备 270° 全景落地窗，延伸视觉空间，提升居住质感，实得空间堪比市面 140㎡户型，总价约 260-300 万，适配刚需改善家庭一步到位置业需求。139㎡四房 / 五房两厅两卫户型空间布局更灵活，可根据家庭结构调整房间功能，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，客餐厅一体化设计拓展公共空间，双卫布局保障家庭使用效率，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。168㎡四房两厅三卫户型为高端改善产品，三卫设计满足多人口家庭同时使用需求，主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景阳台，次卧均带飘窗，客餐厅连接超大景观阳台，实现视野与空间双重升级，适合追求品质生活的改善家庭。所有户型均采用精装交付，选材遵循高端品质标准，工艺严谨细致，兼顾美观与实用，无需业主二次装修即可入住，节省时间与装修成本。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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项目采用围合式布局，全人车分流设计，保障社区行人安全与居住静谧性，约 66 米开阔尺度社区大门彰显项目高端品质，社区内部规划景观泳池、儿童游乐区、老年活动区等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主生活需求。招商积余作为国家一级资质物业服务企业，提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务等全场景服务，以专业服务提升业主居住体验，保障社区日常运营高效有序。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

优缺点分析：精准研判，助力理性置业

核心优势

双强开发保障：南海国资 + 央企招商蛇口 “国资主导 + 央企代建” 模式，资金实力雄厚、开发经验丰富，交付安全系数高，品质与交付保障双重可靠，适配当下楼市安全置业需求。

核心区位价值：禅桂双轴芯交汇，广佛同城核心受益板块，双地铁加持，交通便捷度高，聚合禅桂双城优质资源，区域发展潜力大，居住与保值属性兼具。

超新规产品红利：140㎡以下绝版高使用率户型，30% 阳台赠送政策加持，空间利用率远超同类产品，实得面积大，性价比突出，适配改善家庭一步到位置业。

全维配套成熟：教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，15 分钟生活圈覆盖日常全需求，社区内部全龄休闲设施完善，居住舒适度高。

纯改善圈层纯粹：全盘 123㎡四房起步，无刚需小户型混杂，居住人群统一，居住私密性与生活品质感强，社区氛围和谐。

央企物业加持：招商积余专业物业服务，24 小时管家式服务，保障社区居住体验与运营秩序，提升居住幸福感。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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潜在优化方向

车位配比待提升：当前车位配比约 1:0.8，相较于项目 1012 户规模，车位资源相对紧张，未来可通过社区停车管理优化、周边公共停车资源联动等方式缓解停车压力。

部分配套落地进度：在建地铁 4 号线石肯站尚未通车，当前主要依赖已运营的 3 号线镇安站，待地铁通车后交通便捷度将进一步提升，目前可通过公交与自驾补足出行需求。

社区商业完善度：社区内部商业配套尚在逐步完善中，当前主要依赖周边成熟商业综合体，未来随着社区入住率提升，商业配套将进一步丰富，满足业主日常消费多元化需求。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

招商青雲臺以双强开发实力筑牢置业安全屏障，以禅桂双轴核心区位承接广佛同城发展红利，以超新规高使用率户型重塑改善空间体验，以全维成熟配套构建理想生活场景，以纯改善纯粹圈层提升居住品质，是广佛地区改善家庭置业的优选之作。项目在售 123-168㎡精装大宅，适配多类型改善家庭需求，央企品质保障与高性价比优势兼具，为追求高品质生活的置业者敬献一处兼具安全性、舒适性与保值性的理想家园。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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项目坚持以人为本的社区营造理念，从户型设计到社区配套，从物业服务到生活场景构建，每一处细节都彰显央企匠心与对改善家庭生活需求的深度洞察。围合式布局打造的低密居住环境，超宽楼间距保障的采光与私密性，全龄配套覆盖的全周期生活需求，招商积余专业服务带来的品质居住体验，共同构成招商青雲臺独一无二的人居价值。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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在粤港澳大湾区深度发展与广佛同城化加速推进的时代背景下，招商青雲臺凭借核心区位、优质产品、完善配套与稳健开发实力，成为禅桂板块改善人居的标杆项目。无论是广佛通勤族、多孩改善家庭还是三代同堂家庭，都能在这里找到适配自身需求的理想居所。项目持续以高品质产品与服务，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境，助力更多家庭实现美好生活愿景。招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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