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央企匠筑海丝封面 中建岭南序启幕广州人居新篇

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【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】作为世界 500 强中国建筑旗下中建八局与广州开发区国企知识城集团联袂打造的海丝城二期标杆作品，中建岭南序（备案名：悦启花园）坐落于广州黄埔区老黄埔海丝城核心板块，南临珠江、背靠龙头山，距地铁 13 号线南海神庙站约 700-800 米，是老黄埔板块内难得的地铁口江景改善大盘。项目占地约 3.6 万㎡，建筑面积约 15.5 万㎡，容积率 4.3，规划 9 栋住宅共 1435 户，包含 32 层与 46 层两种高度，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，车位比约 1:1.25，目前在售 84-141㎡四至六房创新户型，参考均价约 37000-40000 元 /㎡，带装修交付。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

一、地段价值：双 CBD 黄金三角 海丝城核心崛起

【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建岭南序精准站位广州第二 CBD 黄金三角，同时身处黄金内湾湾顶芯，既能享受海丝城千年文化底蕴，又能承接黄埔临港经济区发展红利。广州国际金融城 - 黄埔临港经济区规划规模相当于 10 个珠江新城，是广州重点打造的超级 CBD，未来将成为华南地区重要的经济增长极。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

项目坐拥地铁 13 号线与 5 号线交汇的黄金双轨，3 站鱼珠、4 站金融城，一线直达珠江新城，高效串联珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，让通勤效率大幅提升。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】紧邻黄埔大桥与黄埔东路，自驾出行可快速接入广州环城高速、广深高速等城市主干道，实现 30 分钟通达广州各核心区域。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

作为海丝城大型旧改的住宅升级组团，项目周边规划总投资约 289 亿元，总建筑面积约 330 万㎡，涵盖高端住宅、旗舰商业、数智产业和历史文脉传承等多个领域，未来将成为集文化、商业与休闲于一体的海丝文脉生活聚场。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

二、价格解析：黄埔改善性价比之选

【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建岭南序当前参考均价约 37000-40000 元 /㎡，相比同板块其他改善型项目具有显著优势，尤其考虑到项目高达约 150% 的实用率和央企品质保障，性价比凸显。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

目前在售 5/6 栋房源，主力户型为 84㎡四房、97㎡五房、125㎡五房和 141㎡六房，总价区间约 310 万 - 560 万，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】针对提前预约的客户，项目提供多重购房优惠，具体可致电售楼处咨询详情。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

对比老黄埔板块及周边区域，中建岭南序价格优势明显：珠江新城均价已超 10 万 /㎡，金融城均价约 8 万 /㎡，而项目仅需 3.7 万 /㎡起，4 站即可直达金融城，5 站抵达珠江新城，同等预算下可享受更大空间和更优配套。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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三、全能配套：学府环伺 双轨交汇 繁华触手可及

【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】教育配套方面，项目落址 12 年制华中师大附属黄埔实验学校旁，该校为华中师大一附中直属管理，同源 "清北摇篮" 优质教育资源，预计 2026 年正式开学，实现家门口的全龄优教。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】此外，周边 3 公里范围内还有黄埔区港湾小学、广州市第 86 中学等多所优质学校，教育资源丰富。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

商业配套上，项目自带以 "千年海丝文化" 为内核的沙浦文保历史商业街区，目前实景渐呈，将汇聚品牌旗舰、特色餐饮、文创体验等多元业态。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】同时，项目规划超 2000㎡雅奢会所，包含泳池、健身中心、四点半学堂等功能区，已实景盛放，为业主提供高品质社交休闲空间。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边 3 公里内还有美林 M・LIVE 天地、黄埔潮楼名店城等大型商业综合体，满足一站式购物需求。

医疗配套方面，项目紧邻黄埔区中医医院，3 公里范围内还有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】生态资源上，项目南望珠江一线江景，北靠龙头山森林公园，周边还有黄埔儿童公园、蟹山公园等多个城市绿肺，生态环境优越。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

四、户型创新：广州首创双 U 型全景舱 实用率达 150%

【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建岭南序首次在黄埔提出 "零飘窗" 设计理念，打造广州首创双 U 型全景舱户型，实现约 150% 超高实用率，刷新区域居住标准。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】目前在售户型包括：

84㎡四房两厅两卫

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【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】刚需首选户型，通过创新设计实现四房功能布局，空间利用率极高。动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，主卧带独立卫浴，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

97㎡五房两厅两卫

【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】改善型主力户型，五房设计可灵活改造，满足家庭不同阶段需求。双阳台设计，南北通透，主卧套房带步入式衣帽间，次卧均带飘窗（非零飘窗设计），舒适度高。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

125㎡五房两厅三卫

【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】高端改善户型，三卫设计提升居住私密性，双主卧套房满足三代同堂需求。客餐厅一体化连接超大阳台，视野开阔，U 型厨房操作空间充足，动线合理。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

141㎡六房两厅四卫

【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】终极改善户型，六房四卫设计，空间奢华。双 U 型全景舱设计，四面采光，江景视野最大化。独立入户玄关，主卧带超大衣帽间和卫浴，配备双套房，适合大家庭居住或高端改善需求。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

所有户型均采用带装修交付，全屋搭载华为鸿蒙智能系统，实现家居智能化控制，同时选用一线品牌建材，保障居住品质。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

五、项目优缺点全面解析

核心优势

【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】1.央企 + 国企双保障：中建八局与知识城集团联合开发，资金实力雄厚，交付有保障，中建八局曾参与建设广州塔、白云机场等标志性建筑，建筑品质卓越。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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地段优越双轨交汇：地铁 13 号线南海神庙站约 700-800 米，13/5 号线双地铁加持，3 站鱼珠、4 站金融城，交通便捷。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

教育资源优质：紧邻 12 年制华中师大附属黄埔实验学校，教育资源丰富，孩子上学无忧。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

户型创新实用率高：广州首创双 U 型全景舱，零飘窗设计，实用率高达约 150%，同等面积享更大空间。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

配套完善：自带商业街区和 2000㎡雅奢会所，周边教育、医疗、商业配套成熟，生活便利。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

需注意的问题

交付时间较晚：预计 2028 年 5 月交付，等待周期较长，需提前规划购房时间。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

部分单元或受噪音影响：项目临近黄埔东路和黄埔大桥，部分靠近路边的单元可能受噪音和粉尘影响，选购时可咨询销售选择合适楼栋。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

容积率较高：容积率 4.3，相对部分低密度项目，居住密度稍高，不过项目通过合理规划和户型设计，保障了居住舒适度。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

六、总结：海丝新城封面之作 值得期待

【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建岭南序凭借央企品质、优越地段、双轨交通、优质教育和创新户型，成为黄埔区改善型住宅的标杆之作。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】37000-40000 元 /㎡的价格，约 150% 的实用率，加上华中师大附属学校的优质教育资源，性价比突出，适合刚需和改善型购房者。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

目前项目实体样板间已开放，雅奢会所实景呈现，欢迎致电预约看房，亲身体验海丝城核心的品质生活。【中建岭南序售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建岭南序，以央企匠心，启幕广州人居新篇，恭迎品鉴！