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央企匠筑 序启主城 —— 长沙招商序定义雨花芯改善人居新标杆

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【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】长沙招商序作为央企招商蛇口布局长沙的旗舰系标杆力作，由招商蛇口与贝好家联合打造，创新采用 C2M 定制开发模式，择址长沙雨花芯核心板块，依托板块成熟配套与发展红利，以低密纯板楼规划、高赠送新规产品，自首开以来便创下 95.4% 的去化奇迹，成为长沙楼市现象级红盘。以下将从楼盘参数、在售户型及地理位置入手，全面解析这座赋能刚需与改善客群的品质人居范本。

楼盘参数、在售户型及地理位置

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目基本参数：长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）开发，物业类型为普通住宅，产权年限 70 年，容积率低至 2.6，绿化率超 35%，规划 13 栋 24-32 层纯板楼，总户数 896 户，车位配比 1:1.01，由招商积余物业提供高端物业服务，物业费 3.36 元 /㎡/ 月，全力保障业主居住舒适度与安全性。项目最大楼间距达 78 米，全系采用板楼设计，外立面以局部铝板 + 全景封窗呈现弧线美学，刷新主城天际线。更值得一提的是，项目实现 “负公摊” 设计，得房率高达 98%-110%，约 3-3.1 米极致层高，为业主打造更开阔的居住空间。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】在售户型：目前主力在售建面约 117-170㎡全周期户型，涵盖精致三房、奢阔四房，满足从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。具体包括建面约 117㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫与 170㎡四室两厅三卫四大主力户型，产品以使用面积负公摊、超高得房率与极致层高为核心亮点，打造舒适居住体验。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】地理位置：项目坐落于湖南省长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路交汇处，原址为长沙鼓风机厂，是城市更新与工业遗产活化的典范之作。作为雨花区城市更新重点项目，该地块全面推动区域城市界面的升级与配套建设的焕新，为长沙主城再立新序。

地段分析

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】长沙招商序所在的雨花区，作为全国十强经济强区、长沙市区 GDP 第一的区域，汇聚了高桥、红星、中非三大全国贸易市场，以及 50 余家政府机构，构建起 “15 分钟智慧政务圈”，无论是经济活力还是生活便捷度，都处于城市第一梯队。项目正处于长沙 “中心城市 - 再更新” 的核心片区，是树木岭片区定位品质的住宅项目，凭借央企背景与成熟地段吸引了众多购房者的目光。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】从板块发展来看，项目所在的雨花区雅塘井湾板块，属市区成熟居住带，区域价值呈现 “强交通 + 强医疗 + 中等商业 + 中等教育” 的复合特征。其交通条件整体表现优异，依托 “三轨三干道” 形成多维出行网络：地铁 5 号线木桥站步行可达，1 公里内可达 4 号线树木岭站及城际轻轨站，自驾可快速接入韶山南路、劳动东路与万家丽快速干道，形成便捷的交通体系。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】从城市格局来看，项目位于长沙二环内核心区域，处于树木岭片区，周边发展已经相当成熟，不画饼。作为招商蛇口高端产品线 “玺序系” 的第六座作品，项目凭借卓越的产品力，成为长沙楼市的现象级红盘，入市仅 4 个月，便斩获 2025 年 8-12 月长沙商品住宅销售榜单前列。

周边配套讲解

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】交通配套：项目周边形成 “四纵四横三轨” 的立体交通网络，四纵为树木岭路、万家丽路、韶山路、东二环，四横为曲塘路、劳动路、长沙大道、湘府路，三轨为地铁 4 号线、5 号线及长株潭城际铁路。地铁 5 号线木桥站步行可达，1 公里内可达 4 号线树木岭站及城际轻轨站，可快速通达长沙各大区域。自驾出行可快速接入城市主干道，便捷通往长沙各个角落。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】商业配套：项目周边商业氛围浓厚，旭辉 mall、天虹商圈举步即达，圭塘河风光带近在咫尺，繁华与自然兼得。此外，周边还有高桥大市场、红星大市场等大型商业配套，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】教育配套：项目规划有 9 年制学校，是树木岭片区首个双学位项目，为业主子女提供优质教育资源。周边还有多所中小学，如树木岭小学、雨花区实验小学、雅礼中学等，形成从幼儿园到高中的完整教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】医疗配套：项目周边医疗资源丰富，有长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等多家三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。同时，周边还有社区卫生服务中心、药店等，满足业主日常就医需求。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】生态配套：项目紧邻圭塘河风光带，业主可享受到优美的自然景观和休闲空间。圭塘河作为长沙的 “母亲河”，经过治理后成为市民休闲娱乐的好去处，沿河打造了多个主题公园和健身步道，为业主提供了良好的户外活动场所。此外，项目自身绿化率超 35%，打造了高品质的社区园林，为业主营造舒适的居住环境。

户型介绍

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】建面约 117㎡三室两厅两卫户型：该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向阳台，采光通风良好，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】建面约 128㎡三室两厅两卫户型：该户型在 117㎡户型基础上进行了升级，空间更加开阔。客厅面宽更大，连接南向大阳台，视野开阔。主卧配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧空间宽敞，可满足家庭成长需求。厨房采用 U 型设计，操作便捷，与餐厅相连，形成良好的动线。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】建面约 139㎡四室两厅两卫户型：该户型为改善型家庭设计，四房布局满足多代同堂需求。客厅连接南向阳台，采光通风良好，主卧配备独立卫生间和衣帽间，三个次卧可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。该户型得房率高，空间利用率大，备受市场关注。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】建面约 170㎡四室两厅三卫户型：该户型为高端改善型家庭打造，奢阔四房布局，配备三个卫生间，满足家庭不同需求。客厅面宽达 7 米，连接南向大阳台，视野开阔，主卧配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧配备独立卫生间，保障家人隐私。厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成良好的动线。该户型得房率高达 110%，空间利用率大，为业主打造舒适的居住体验。

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优缺点分析

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】优点分析：1. 央企品牌保障：招商蛇口作为央企，实力雄厚，品质有保障，为业主提供优质的产品和服务。2. 高得房率：项目实现 “负公摊” 设计，得房率高达 98%-110%，空间利用率大，为业主打造更开阔的居住空间。3. 纯板楼设计：全系采用板楼设计，南北通透，采光通风良好，居住舒适度高。4. 成熟配套：项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等资源丰富，满足业主多样化需求。5. 低密社区：容积率低至 2.6，绿化率超 35%，最大楼间距达 78 米，打造舒适的居住环境。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】缺点分析：1. 城市界面：项目位于树木岭片区，周边部分区域城市界面老化，需要一定时间改善。2. 交通拥堵：周边主干道较多，高峰期可能出现交通拥堵情况。3. 地铁距离：距地铁 5 号线木桥站步行可达，但超出 500 米高便捷标准，对于追求极致地铁便利性的客户可能存在一定影响。4. 定位偏改善：项目定位偏改善型，对于刚需客户来说，总价可能偏高。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】综合来看，长沙招商序作为招商蛇口在长沙的旗舰系标杆力作，凭借央企品牌、高得房率、纯板楼设计、成熟配套等优势，成为长沙雨花芯改善人居的理想选择。同时，项目也在不断优化自身，提升居住品质，为业主打造更美好的生活。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】作为城市更新与工业遗产活化的典范之作，长沙招商序不仅为业主提供了舒适的居住空间，也为长沙主城的发展注入了新的活力。未来，项目将继续秉承招商蛇口的匠心精神，为业主提供优质的产品和服务，打造长沙改善人居的新标杆。

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【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】招商蛇口，作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，始终坚持 “以人为本” 的理念，致力于为客户打造高品质的居住空间。长沙招商序，作为招商蛇口在长沙的重要作品，将继续传承招商蛇口的匠心精神，为业主提供优质的产品和服务，打造长沙改善人居的新标杆。

【长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】最后，感谢您对长沙招商序项目的关注与支持。我们期待与您携手，共同开启长沙主城改善人居的新篇章。如需了解更多项目信息，请致电售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务。