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省府圈湖居标杆！新投映悦湖，国企匠筑主城低密湖居范本

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在福州主城核心版图，一处集生态、繁华、品质于一体的湖居著作正耀世登场 —— 新投映悦湖，以国企匠心深耕省府圈华林北，择址涧田湖畔，匠筑低密纯商品住区，重新定义福州湖居生活新高度。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州新区集团旗下新投三江打造的映系都会湖居作品，项目从择址到规划，从产品到配套，每一处细节都彰显着国企的责任与担当，为城市精英敬献理想湖居生活。

一、核心参数与产品力：国企匠筑，低密湖居标杆

新投映悦湖占位福州市晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，地处省府圈与五四北板块黄金交汇点，承接政务、商业、文化多重辐射，地理位置得天独厚。项目占地约 15221㎡，总建筑面积约 33486.2㎡，规划 6 栋 14-18 层低密小高层，总户数仅 358 户，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，车位比约 1:1.09，是主城罕见的低密纯商品社区，居住舒适度远超市场同类产品。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型打造上，项目深度洞察当代家庭居住需求，规划建面约 75-143㎡多元全能户型，覆盖刚需首置、改善进阶全客群，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。

建面约 75㎡三房两厅一卫：紧凑实用，南北通透，全明格局，卧室全朝南设计，让阳光与清风常驻家中，是年轻首置家庭的优选，小空间承载大幸福。

建面约 109㎡四房两厅两卫：全能端户，南北通透，三卧室全明设计，可预留一室功能房，安放个人兴趣；L 型经典厨房，充分利用转角空间，烹饪动线流畅；餐客一体外连宽幕阳台，尽揽湖园盛景，适配三口之家与三代同堂生活。

建面约 126㎡四房两厅两卫：端户方正，四开间朝南，采光面拉满；BLDK 厨餐客阳台一体化设计，打造约 5.8 米南向宽景阳台，既是观景品茗的诗意空间，也是家庭欢聚的核心场域，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。

建面约 143㎡四房两厅三卫：奢阔改善户型，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尊崇私密；双阳台设计，南北通透，推窗即见湖光山色，为城市精英打造专属的奢适生活领地。

新投映悦湖以国企开发实力为背书，2025 年 9 月 21 日盛大开盘，预计 2026 年 9 月交付，工程进度稳步推进，品质与交付双重保障，让购房者置业无忧。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、生态配套：一线湖景，城市绿芯栖居地

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新投映悦湖最大的价值亮点，莫过于一线临湖的生态资源。项目东临约 6.6 万方涧田湖公园，坐拥 800 米环湖步道、2.6 万方绿地公园、4 万方澄澈湖面，推窗即见湖光潋滟、绿意盎然，是主城不可复制的生态栖居地。清晨，伴着湖风与鸟鸣醒来；傍晚，沿环湖步道漫步，看夕阳洒在湖面，波光粼粼；周末，在公园草坪野餐、露营，享受自然野趣，这样的湖居生活，是城市人梦寐以求的理想状态。

除了涧田湖公园，项目周边还环绕着儿童公园、罗汉山等生态资源，3 公里范围内坐拥 95 个公园，生态密度极高。新投映悦湖将自然生态与居住空间完美融合，让业主在繁华主城之中，也能拥有 “出则繁华，入则自然” 的诗意生活，每一次呼吸都是鲜氧，每一次眺望都是盛景。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、交通配套：多维路网，畅达全城核心

交通是城市发展的动脉，也是衡量楼盘价值的重要标准。新投映悦湖占位主城核心，构建 “地铁 + 主干道 + 环线” 多维立体交通网络，出行便捷高效，畅达全城各大核心板块。

轨道交通方面，项目距地铁 1 号线秀山站直线约 800 米，步行 10-12 分钟即可抵达，3 站可达福州火车站，5 站直达东街口商圈，无缝衔接城市核心；规划中的地铁 9 号线也将在周边设站，未来形成双地铁格局，出行选择更加多元。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行上，项目紧邻西园路、秀峰路、厦坊路等城市主干道，可快速接驳二环、三环、绕城高速、新店外环 4 条无红绿灯环线路网，自驾 15 分钟内可达省府圈、五四路 CBD、东二环泰禾广场等核心区域，无论是日常通勤，还是周末出行，都能高效畅达。此外，项目周边 1 公里内有 8 个公交站，公共交通出行便捷，满足不同人群的出行需求。

四、商业配套：醇熟商圈，执掌都会繁华

新投映悦湖坐享主城醇熟商业配套，3 公里范围内覆盖五四北泰禾广场（福州嘉里榕城・江上图）、i33 城市广场、稻田小镇等约 50 万方商业集群，200 余家品牌商家齐聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式消费需求。

日常购物，步行可达社区底商、永辉超市，新鲜果蔬、日常用品一应俱全；周末休闲，前往五四北泰禾广场，看电影、逛商超、吃美食，尽享都会繁华；高阶消费，可快速抵达东二环泰禾广场、东街口商圈，满足品质生活所需。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自身规划约 1 万方社区商业（建设中），未来将进一步完善生活配套，让业主足不出户即可享受便捷生活。

五、教育配套：全龄教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，新投映悦湖周边教育配套完善，全龄教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。项目划片晋安区教师进修学校附属第二小学（原战坂小学）、福州第七中学主题校区，其中福州七中主题校区就在项目北侧，步行仅需 5 分钟，孩子上学无需远行，家长更安心。

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此外，项目周边还有西园中心小学、晋安区第六中心小学等多所优质小学，以及左海学校等私立学校可选，教育资源丰富多样。项目自身还配建幼儿园（2026 年开学），构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 一站式全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育，赢在起跑线上。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、医疗配套：三甲护航，守护家人健康

医疗配套关乎家人健康，新投映悦湖周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖福建省妇产医院（三甲专科）、福州市第八医院、福建省老年医院等多家医疗机构，为业主健康提供全方位保障。其中，福建省妇产医院是三甲专科医院，医疗实力雄厚；福州市中医院五四北分院（规划 / 建设中）也将落地周边，未来医疗配套将更加完善。

从日常体检到疾病诊疗，从妇幼保健到老年康养，新投映悦湖周边医疗资源全覆盖，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、项目价值：主城稀缺，湖居价值再升级

在福州主城土地资源日益稀缺的当下，临湖低密纯商品住区更是凤毛麟角。新投映悦湖占位省府圈核心，一线临涧田湖，以 2.2 低容积率、35% 高绿化率，打造主城罕见的低密湖居社区，兼具生态价值与城市价值，是当前福州置业的价值高地。

从区域发展来看，项目所在的五四北板块是福州主城重点发展区域，随着晋安湖 CBD 建设推进、福兴经济开发区光电产业集群支撑，区域价值持续攀升，未来发展潜力无限。新投映悦湖作为板块内稀缺的纯商品房项目，国企开发、品质保障、配套醇熟、生态优越，无论是自住还是投资，都是优选之作。

新投映悦湖，以国企匠心筑造主城湖居标杆，集生态、交通、商业、教育、医疗等全维优质配套于一体，为福州城市精英敬献理想湖居生活。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目建面约 75-143㎡湖居美宅火热销售中，席位有限，恭迎品鉴，共赴主城湖居美好未来！