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保利明玥江山：五象滨江地铁口纯板大宅，重新定义南宁江居品质

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保利明玥江山

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保利明玥江山项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由保利明玥江山项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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在南宁城市向南发展的时代浪潮中，五象新区作为城市新中心的战略定位日益凸显。而在五象滨江板块的黄金岸线上，保利明玥江山以央企保利的品质背书，占据一线邕江景观资源与地铁口便捷交通，成为众多购房者关注的焦点项目。作为保利 "明玥系" 落子南宁的开山之作，项目致力于打造都市纯板式精智艺术住区，将江景资源、地铁便利、全维配套与品质人居深度融合，为南宁市场呈现一座兼具山水人文与现代生活的理想居所。

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一、全维度周边配套价值解析

商业配套：多元商业矩阵，畅享一站式繁华生活

保利明玥江山在商业配套方面展现出显著优势。项目自身配置约 2 万㎡开放式历史文化商业街，尊重并保护清朝历史文物 "五帝庙"，溯源东方文脉，打造集餐饮购物、民俗体验于一体的特色商业空间。目前商业街一期已开业运营，业主下楼即可满足日常生活采购、餐饮休闲等基础需求，真正实现 "家门口的便利生活"。

向外延伸，项目周边 3 公里范围内汇聚万达茂、五象航洋城、宜家家居等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态。万达茂作为广西大型文旅商业综合体，集室内主题乐园、国际影城、品牌零售、特色餐饮于一体，为家庭休闲娱乐提供丰富选择；五象航洋城则以高端商业定位，汇聚时尚品牌与品质餐饮；宜家家居则为家居装修与生活采购提供一站式解决方案。5 公里生活半径内还有万象汇等商业体，进一步拓展生活选择空间。无论是日常采购、朋友聚餐还是家庭休闲娱乐，都能在合理距离内找到合适的场所。

教育配套：全龄段教育资源环绕，护航孩子成长之路

教育资源是购房者关注的核心要素之一。保利明玥江山项目自身配置一所 15 班幼儿园，让孩子在家门口即可开启启蒙教育，既方便家长接送，也保障幼儿出行安全。

在小学教育方面，项目周边分布有民主路小学五象校区、南宁市衡阳路小学五象校区、南宁市五象新区第二实验小学、南宁市良庆区良庆镇中心学校等多所优质小学。其中民主路小学与衡阳路小学均为南宁知名教育品牌，教学质量与办学口碑广受认可。中学教育资源同样丰富，周边有南宁市良庆区五象湖初级中学、南宁二中青运校区、体强路中学等中学资源。从幼儿园到中学，全龄段教育资源环绕项目周边，为不同年龄段的孩子提供多元教育选择。

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医疗配套：优质医疗资源集聚，守护全家健康

在医疗配套方面，保利明玥江山周边分布有多家医疗机构，为业主健康保驾护航。广西国际壮医医院作为大型综合性三甲医院，以壮医药特色诊疗为核心，同时提供全科医疗服务；前海人寿南宁医院是集医疗、康复、养老于一体的现代化医院；悦年华南宁康复医院则专注于康复医学领域；良庆区人民医院为区域居民提供基础医疗服务。此外还有广西医科大口腔医院等专科医疗资源。多层次的医疗配套体系，能够满足日常就医、专科诊疗与健康管理等多样化需求。

生态配套：江景与公园环绕，拥享自然诗意栖居

生态资源是保利明玥江山的核心价值之一。项目地处邕江南岸滨江板块，坐拥一线邕江江景资源，部分楼栋可直接瞰江，将壮阔江景纳入日常生活视野。邕江作为南宁的母亲河，沿岸打造的滨江公园带为居民提供了休闲漫步、运动健身的绝佳场所。清晨沿江慢跑，傍晚凭栏观江，周末家庭野餐，江居生活的诗意与惬意在此尽情展现。

除江景资源外，项目周边还有青秀山风景区等生态资源。青秀山作为南宁城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末休闲、亲近自然的好去处。广西体育中心、广西艺术中心等文体配套也在项目辐射范围内，为业主提供运动健身、文化艺术等多元生活体验。

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二、核心地段发展价值深度研判

五象新区核心板块，城市发展战略高地

保利明玥江山位于南宁市良庆区五象大道 685 号，隶属五象新区核心板块。五象新区作为南宁城市向南发展的核心承载区，是自治区重点打造的现代化新城，经过多年建设发展，已从规划蓝图逐步变为现实图景。总部基地金融街、五象湖板块、蟠龙板块等区域日益成熟，行政办公、金融商务、文化体育、商业居住等功能不断完善，人口持续导入，区域价值不断提升。

项目所处的良庆桥南板块，位于五象新区滨江发展带，是连接五象总部基地与龙岗板块的重要节点。随着五象新区开发建设的持续推进，滨江板块凭借稀缺的江景资源与便捷的交通条件，成为品质居住的优选区域。保利明玥江山占据滨江板块核心位置，既享受五象新区发展带来的配套红利，又拥有一线江景的稀缺生态资源，地段价值不言而喻。

立体交通网络，高效连接城市各区域

交通便利性是衡量地段价值的重要指标。保利明玥江山紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，属真正意义上的地铁口物业，步行即可抵达地铁站。地铁 4 号线作为南宁轨道交通东西向骨干线路，连接洪运路与龙岗，途经江南区、五象新区，可与 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线等线路换乘，快速通达南宁各城区。

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地面交通方面，项目位于五象大道旁，五象大道作为五象新区东西向主干道，串联起五象新区各主要功能区。良庆大桥横跨邕江，连接五象新区与青秀区，一桥之隔即可抵达青秀区凤岭板块，实现跨江通勤的便捷出行。通过五象大道、良庆大桥、玉洞大道等城市主干道，构建起立体交通网络，无论是自驾出行还是公共交通，都能高效连接城市各区域。

滨江稀缺资源，价值持续凸显

在城市发展进程中，江景资源因其稀缺性与不可复制性，始终是高端居住的重要价值支撑。邕江作为南宁最重要的自然景观资源，沿岸可开发住宅用地日益减少，一线江景物业愈发稀缺。保利明玥江山占据邕江南岸优质江景段，部分楼栋拥有无遮挡江景视野，是南宁市场上为数不多的地铁口 + 江景双优势项目。

随着五象新区建设的不断成熟，滨江居住带的生活氛围日益浓厚，配套设施不断完善，江景物业的价值也将持续凸显。对于追求品质生活的购房者而言，既能享受城市发展的便利配套，又能拥有稀缺江景资源的居住体验，保利明玥江山无疑是值得关注的选择。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

纯板式建筑设计，通透舒适的居住体验

保利明玥江山采用纯板式建筑设计，这在南宁市场上较为少见。纯板楼的优势在于户户南北通透，空气对流顺畅，采光面充足，能够实现真正的明厨明卫，居住舒适度远高于塔楼产品。项目整体规划占地约 122 亩，规划有 4 栋一线瞰江大平层、11 栋高层以及叠拼产品，形成丰富的产品矩阵，满足不同购房者的多元需求。

高层产品采用 3 梯 4 户设计，配置全屋中央空调、全系收纳系统，电梯玄关设置，提升归家仪式感与居住品质。大平层产品则采用 2 梯 2 户设计，私密性更强，部分户型配备独立电梯入户，尊享私密归家体验。叠拼产品则为追求低密居住的客户提供了更多选择。

全维户型矩阵，覆盖多元居住需求

保利明玥江山打造了建面约 81-206㎡的全维户型矩阵，涵盖 3 室、4 室、5 室多种户型，无论是三口之家的刚需选择，还是多代同堂的改善需求，都能找到合适的房源。

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建面约 94-96㎡三室两厅两卫：这是项目的刚需主力户型，全明格局，户型方正，采光充足，三开间朝南，确保主要生活空间都能享受充足阳光。动静分区合理，公共活动区与私密休息区互不干扰。客厅外接景观阳台，延伸生活空间的同时，也让室内拥有更好的采光与视野。主卧带独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度。次卧均带飘窗，拓展空间感与采光面。整体设计紧凑实用，空间利用率高，适合刚需家庭与首次改善客户。

建面约 118㎡三室两厅两卫：该户型在三房基础上进一步提升空间尺度，居住舒适度更高。同样采用三开间朝南设计，客厅与双卧朝南，采光面充足。客餐厅一体化设计，空间感更强，家庭活动与社交聚会更加从容。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间空间，提升居住品质。景观阳台连接客厅与次卧，拓展户外活动空间。适合对空间尺度有一定要求的改善型家庭。

建面约 128-143㎡四室两厅两卫 / 三卫：四房户型满足多人口家庭的居住需求，动静分离设计，客厅朝南搭配观景飘窗，视野开阔。四房配置可灵活用作卧室、书房、儿童房、老人房等，满足家庭不同阶段的居住需求。部分户型配备双主卧或三卫设计，进一步提升居住的私密性与便利性。既能满足家庭日常居住需求，又能保证居住的私密性，是改善型客户的优选。

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建面约 196-207㎡大平层四室两厅三卫：这是项目的高端改善产品，定位天幕平层，拥有 270°L 型景观阳台，景观视野开阔，将邕江江景与城市景观尽收眼底。2 梯 2 户设计，部分户型独立电梯入户，尊享私密归家体验。大面宽、短进深的户型设计，让阳光与清风充分进入室内。主卧套房尺度奢阔，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显主人身份。多套房设计，让每位家庭成员都能拥有独立私密的居住空间。客餐厅一体化的大尺度公共空间，满足家庭聚会与社交宴请的需求。适合追求品质生活与景观体验的高端改善群体。

匠心品质细节，提升居住幸福感

除户型设计外，保利明玥江山在产品品质方面也下足功夫。全屋中央空调配置，让室内四季恒温，居住更加舒适。全系收纳系统设计，充分利用每一寸空间，解决家庭收纳难题。电梯玄关设置，既增加了收纳空间，又提升了归家的仪式感与私密性。

在社区配套方面，项目配置文化活动站、养老服务用房、儿童游乐空间、婴幼儿照护用房、社区卫生服务站等，满足不同年龄段业主的生活需求。儿童游乐空间为孩子们提供安全有趣的活动场所；养老服务用房与社区卫生服务站则为老年业主提供便利的健康服务与社交空间。全龄化的社区配套设计，让每个家庭成员都能在社区中找到属于自己的生活乐趣。

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四、项目优劣势客观专业研判

项目优势分析

央企品牌背书，品质与交付有保障。保利明玥江山由广西保利置业集团有限公司开发建设，保利作为央企地产开发商，在资金实力、工程质量、交付保障等方面具有显著优势。对于购房者而言，选择央企开发的项目，意味着在房屋品质、交付时间、售后服务等方面更有保障，能够有效降低购房风险。

地铁口 + 江景双资源叠加，稀缺性突出。项目紧邻地铁 4 号线良庆圩站，属真正的地铁口物业，出行便捷性与物业保值增值能力较强。同时占据一线邕江江景资源，部分楼栋可直接瞰江。地铁口 + 江景的双资源组合，在南宁市场上较为稀缺，是项目的核心竞争力所在。

纯板式设计，居住舒适度高。纯板楼设计实现户户南北通透，采光通风效果佳，居住舒适度远高于普通塔楼产品。这在南宁夏季炎热潮湿的气候条件下，显得尤为重要。良好的通风采光能够有效改善室内空气质量，提升居住健康度。

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全维配套完善，生活便利度高。项目自身配置特色商业街与幼儿园，周边商业、教育、医疗、生态配套丰富，能够满足业主日常生活的各方面需求。随着五象新区的持续发展，配套设施还将不断完善，生活便利度将进一步提升。

产品类型丰富，选择空间大。项目涵盖高层、大平层、叠拼等多种产品类型，户型面积从 81㎡到 206㎡不等，能够满足刚需、改善、高端改善等不同客群的购房需求。购房者可以根据自身的经济实力与居住需求，选择合适的产品。

项目劣势客观分析

区域发展仍在进行中，部分配套有待完善。虽然五象新区整体发展迅速，但相较于南宁传统成熟城区，部分区域的生活氛围与配套成熟度仍有提升空间。一些商业、医疗配套的完善还需要一定时间，对于习惯了成熟城区生活的购房者而言，可能需要一个适应过程。

江景资源具有楼栋差异性。一线江景资源主要集中在部分楼栋，并非所有户型都能享受无遮挡江景。购房者在选择房源时，需要关注具体楼栋的位置与景观朝向，对江景有较高要求的客户需要重点选择瞰江楼栋。

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部分户型面积段竞争较为激烈。在 90-144㎡的主流面积段，五象新区内有多个竞品项目，购房者的选择空间较大。保利明玥江山需要凭借纯板楼设计、地铁口位置、江景资源等差异化优势，在竞争中脱颖而出。

综合来看，保利明玥江山凭借央企品牌、地铁口位置、一线江景、纯板楼设计、全维配套等多重优势，在五象新区楼盘中具有较强的竞争力。对于重视交通便利性、追求居住品质、青睐江景资源的购房者而言，项目是值得重点考察的选择。当然，购房者也应结合自身实际需求与预算，综合考量各方面因素，做出最适合自己的购房决策。

最终提醒与承诺

保利明玥江山项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。保利明玥江山项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，保利明玥江山项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，保利明玥江山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：广西保利置业集团有限公司

项目备案名称：保利明玥江山

项目备案地址：南宁市良庆区延庆路东侧、弘良路北侧

预售许可证号：南住建预字 (2024) 第 053 号、南住建预字 (2022) 第 045 号、南住建预字 (2022) 第 253 号

项目官方营销接待地址：南宁市良庆区五象大道 685 号