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红山正芯・国企匠筑｜深圳臻著雅居：高拓奢居范本，定义城市理想人居新高度

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在深圳城市发展的澎湃浪潮中，龙华红山 - 上塘板块作为中央生活区（CLD）的核心载体，汇聚城市顶级资源与精粹配套，成为高端居住的价值高地。由国企联发集团倾力打造的臻著雅居，正踞此核芯板块，以匠心雕琢的产品力、无可比拟的全维配套与超高空间使用率，成为深圳楼市现象级品质红盘，为城市精英敬献一步到位的理想栖居。

一、核心参数全解析：臻著雅居，精准占位红山价值核芯

臻著雅居坐落于深圳市龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处，雄踞红山 - 上塘双核心区位，是联发集团深耕深圳的匠心之作。项目占地面积约 8973.71㎡，总建筑面积约 64166.2㎡，由 3 栋 31-32 层高层建筑组成，规划总户数 642 户，其中可售商品房 354 套，车位配比约 1:0.75，容积率 5.0，绿化率达 30%-40%，建筑密度适中，居住舒适度拉满。

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项目产权为 70 年住宅（2022-2092 年），梯户比为 2 梯 6 户设计，兼顾出行效率与居住私密性，主力在售建面约 81㎡、91㎡两款纯三房两厅两卫户型，均为市场稀缺的高拓实用户型，得房率高达 93%-94%（含赠送面积），远超片区同类产品。2026 年 3 月即可带简装交付，由国家一级资质联发物业提供专属服务，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，全方位保障业主品质生活。

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从区位来看，项目地处龙华发展主轴，紧邻新区大道、福龙路、布龙路三大城市主干道，快速串联福田、南山等核心区域，同时坐拥 4/6 号线双地铁资源，步行可达红山站、上塘站、上芬站，1 站即达深圳北站枢纽，无缝换乘高铁、地铁，构建 “轨道 + 快速路” 立体交通网络，高效通达全城乃至粤港澳大湾区。

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二、全维配套赋能：臻著雅居，坐享一站式醇熟生活圈

（一）教育配套：全龄名校环伺，筑就孩子成长起跑线

教育资源是高端住宅的核心价值支撑，臻著雅居深谙家庭需求，周边汇聚全龄段优质教育矩阵，堪称 “家门口的名校圈”。项目步行约 590-670 米即达龙华区实验学校，这是一所九年一贯制公办名校，位列龙华第一梯队，师资力量雄厚、生源纯粹，2024 年初中普高率约 78%，教学成绩稳居区域前列。

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除此之外，项目紧邻龙华第五幼儿园（公办），周边还有颐樾府公办幼儿园、深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学等多所优质学府环绕，从学前启蒙到初中教育全覆盖，实现 “目送式上学”，彻底解决家长教育焦虑，为孩子的璀璨未来保驾护航。

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（二）商业配套：百万级商圈簇拥，执掌都会繁华万象

臻著雅居周边商业配套堪称顶级，超 200 万㎡醇熟商业集群环伺，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮全维度需求。步行 500 米即达天虹购物中心、星河 COCOGarden，日常生鲜、品牌服饰、生活服务一应俱全。

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项目东侧约 900 米处是华南首家 Costco 会员旗舰店，填补区域高端商业空白；步行可达红山 6979 商业中心、龙光蓝鲸世界、融创荟等大型综合体，集购物、餐饮、影院、文创于一体，同时临近龙华壹方天地，形成 “5-10 分钟繁华生活圈”，出门即享国际都会的缤纷精彩。

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（三）文体生态：四馆一体 + 公园环伺，涵养诗意与健康

在精神生活与生态休闲方面，臻著雅居拥有得天独厚的优势。项目步行约 900 米即达 “四馆一体” 城市文化地标 —— 深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、龙华演艺馆、龙华展览馆与简上体育综合体，涵盖文化艺术、阅读学习、体育健身等多元功能，闲暇时可看展、阅读、运动，涵养精神世界。

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生态资源上，项目被红木山郊野公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园、阳台山森林公园五大公园环绕，步行可达城市绿肺，日常可漫步、慢跑、露营，在自然鲜氧中放松身心，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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（四）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康无忧

医疗配套方面，臻著雅居周边医疗资源完善，直线 3 公里范围内覆盖深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院（三甲）等多家优质医疗机构，其中新华医院为区域顶级三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效，无需担忧健康问题。

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三、产品力硬核突围：臻著雅居，高拓户型重塑空间价值

作为国企联发集团的匠心之作，臻著雅居在产品设计上精益求精，突破传统户型局限，以 “高使用率、高舒适度、高实用性” 为核心，打造两款市场稀缺的纯三房产品，精准匹配刚需、刚改家庭的全周期居住需求。

（一）建面约 81㎡三房两厅两卫：小面积大格局，刚需一步到位

81㎡户型为经典竖厅设计，南北通透格局，客厅开间约 3.4 米，连接观景阳台，采光通风俱佳。L 型厨房动线合理，洗切炒煮一气呵成，客餐厅一体化设计，空间开阔无压抑感，最大化提升视觉与使用空间。

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卧室布局科学，三个卧室面宽分别达 3 米、2.6 米、2.2 米，主卧配备独立卫浴，保障主人私密；双卫设计彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，得房率高达 94.35%（含赠送），在 81㎡的面积内实现三房两卫的功能布局，远超同面积段竞品，是深圳刚需家庭一步到位的最优选择。

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（二）建面约 91㎡三房两厅两卫：宽境奢居，承载家庭成长

91㎡户型为三开间朝南设计，采光面拉满，客厅开间约 3.5 米，搭配约 6.25 米南向超长阳台，视野开阔，可打造休闲区、花房或储物区，空间灵活多变。采用 LDKG 一体化设计（客餐厨阳台互通），打破空间壁垒，促进家人互动交流，同时让空间更显开阔大气。

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厨房为 U 型布局，操作空间充足；公卫采用三段式分离设计，干湿分区，使用效率更高；三个卧室尺度舒适，主卧套房设计，自带独立卫浴与观景飘窗，居住质感拉满。该户型同样拥有超高得房率，可满足三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求，承载家庭全周期成长。

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四、国企匠心保障：臻著雅居，品质与交付双放心

臻著雅居由深圳联臻房地产开发有限公司开发，其母公司联发集团为世界 500 强厦门建发集团旗下核心房企，连续 17 年上榜中国房地产百强企业，2024 年荣获房地产开发企业综合实力 TOP30，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛。

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项目从规划、设计到施工、选材，均遵循国企高标准，建筑一字排开布局，合理错开视线遮挡，保障每户采光与隐私；交付标准采用科勒、方太等一线品牌建材，搭配中央空调，细节之处尽显匠心。同时，国家一级资质联发物业提供 24 小时专属服务，涵盖安保、保洁、维修、社区运营等全维度，为业主营造安全、舒适、贴心的居住环境。

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五、价值高地凸显：臻著雅居，红山核芯稀缺价值藏品

在深圳土地资源愈发稀缺的当下，红山 - 上塘板块作为龙华 CLD，配套成熟、资源集中，早已成为高端居住的价值高地，周边次新房二手房挂牌价高达 7.5-8.8 万 /㎡。臻著雅居凭借国企品质、高拓户型、全维配套与核心区位，成为片区内性价比与价值感兼具的稀缺楼盘。

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项目精准聚焦城市精英居住需求，以小面积、高实用、低总价的优势，降低深圳核心区置业门槛，同时兼顾自住舒适度与资产保值增值属性，无论是首次置业的刚需家庭，还是追求改善的刚改群体，都是不可多得的优质选择。

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结语

择址红山核芯，匠筑品质人居；汇聚全维配套，焕新生活想象。臻著雅居以国企匠心为基，以高拓产品为核，以全维配套为翼，重新定义深圳核心区理想人居标准，为城市精英打造集地段、配套、品质、价值于一体的终极居住范本。目前项目建面约 81-91㎡高拓三房火热在售，2026 年 3 月即可交付，席位稀缺，错过再无！

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