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深圳越秀星科源启：科学城芯国企匠筑，全维配套迭代人居新标杆
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在深圳城市西进的战略浪潮中，光明科学城作为国家级战略高地，正以磅礴之势崛起，成为深圳未来发展的核心增长极。越秀地产，作为广州国资委旗下实力国企、中国房企综合实力 TOP7，以前瞻性战略眼光落子光明科学城核心板块，匠造越秀星科源启这一现象级人居作品，以国企匠心、新规品质、全维配套，重塑光明人居标准，为城市精英打造理想栖居地。
一、项目核心参数：国企匠筑 科学城芯标杆力作
越秀星科源启由深圳晟越房地产开发有限公司开发，品牌隶属于越秀地产，是越秀继尖岗山和樾府、碧海潮樾府、宝中瑞樾府之后布局深圳的第四子，传承国企高端筑造基因，品质与交付双重保障。项目位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，雄踞光明科学城核心、光明 CBD 与生态区 “三芯” 交汇之地，坐拥城市发展核心红利。
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项目总占地约 3.87 万㎡，总建面约 20.3 万㎡，分三期开发，规划 10 栋住宅（含 1 栋公租房）及 1 所 18 班幼儿园，定位为科学精英宜居住区。首推一期 01 地块，占地约 1.53 万㎡，建面约 8.5 万㎡，容积率约 5.6，绿化率约 30%，总户数 979 户，其中商品房 589 套，公共租赁住房 390 户，车位配比 1:1.06，居住舒适度与私密性兼具。建筑采用现代简约风格，搭配 4 层夹胶玻璃外立面，以写字楼级工艺打造，兼具美观与实用性。
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项目梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户、3 梯 6 户，楼栋层数 31-38 层，70 年产权住宅，精装交付，预计 2028 年 6 月前交房，物业费由广州越秀物业提供，标准为 3.9 元 /㎡/ 月，以星级服务守护业主美好生活。作为光明科学城首个应用建筑新规的住宅项目，项目突破传统空间限制，飘窗加宽至 80 公分，户型得房率高达 95%-101%，空间利用率远超行业标准。
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在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫两大主力户型，均为市场稀缺的高拓户型，适配刚需、刚改全家庭周期需求。89㎡三房设计方正，南北通透，户户四面宽，主卧套房配独立卫浴，双卫设计避免早高峰拥堵，宽景飘窗延伸空间视野；112㎡四房格局大气，动静分区合理，多开间朝南，全明采光，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，每一寸空间都精雕细琢。
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二、交通配套：多维立体路网 速达全城核心
对于城市人居而言，交通是价值的核心命脉，更是生活便捷度的关键支撑。越秀星科源启占位光明科学城交通枢纽核心，构建 “地铁 + 主干道 + 高速 + 高铁” 四维立体交通网络，无缝衔接深圳全城，高效通达粤港澳大湾区，彻底打破区域时空限制。
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地铁方面，项目直线距离地铁 6 号线支线圳美站约 900 米，距离 6 号线光明站约 1.1 公里，双地铁口环绕，步行即可轻松抵达。通过 6 号线可快速换乘在建中的地铁 13 号线，未来直达南山高新园、后海、科技园等核心商务区，通勤时间大幅缩短，轻松实现工作在南山、居住在光明的理想生活模式。同时，项目约 5 公里可达高铁光明城站，乘坐高铁快速直达深圳北站、福田站，乃至广州、东莞等湾区城市，畅享湾区 1 小时生活圈。
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道路交通上，项目紧邻光侨路、科学大道两大城市主干道，双向多车道设计，日常出行畅通无阻。快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，无红绿灯直达福田、罗湖、宝安等核心区域，自驾出行高效便捷。此外，小区楼下规划有公交首末站，1 公里内覆盖牛根坳创意园站、新健兴科技工业园等多个公交站点，多条公交线路贯穿全城，为绿色出行提供多元选择。
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便捷的交通网络不仅提升了生活效率，更赋予项目强大的升值潜力。依托多维交通，越秀星科源启可快速承接南山、福田等核心区域的外溢居住需求，同时无缝对接光明科学城 23 个重大科创载体、华为与比亚迪研发中心等高端产业集群，汇聚海量高知人才，形成优质的居住圈层与租赁市场，资产保值增值能力毋庸置疑。
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三、教育配套：全龄优教环伺 筑就孩子成长未来
教育是家庭置业的核心考量，优质的教育资源不仅是孩子未来的保障，更是房产价值的稳定器。越秀星科源启深谙教育对家庭的重要性，自身配建优质教育资源，周边更汇聚全龄段名校，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，让孩子起步即领先。
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项目自身规划 1 所 18 班制幼儿园，预计 2026 年开园，家门口的优质启蒙教育，家长无需远送，孩子轻松上学，安全又便捷。东侧地块规划 36 班公办九年制学校，涵盖小学 24 班、初中 12 班，一站式解决孩子九年义务教育需求，目送式教育让家长更安心。
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周边优质中小学资源云集，直线距离约 1.5 公里即达中山大学深圳附属学校，这是一所集小学、初中、高中于一体的十二年一贯制名校，依托中山大学深厚教育底蕴，师资力量雄厚，教学质量领先。此外，深圳外国语楼村第四学校预计 2026 年秋季招生，总规模 45 个教学班，可容纳 2100 个学位，为区域再添优质教育资源。约 5 公里内覆盖光明小学、东周小学等 10 余所优质中小学，全龄段教育资源环伺，满足不同年龄段孩子的求学需求。
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除基础教育外，项目周边还汇聚中山大学深圳校区、深圳理工大学等多所高等院校，形成浓厚的学术氛围与人文气息。高知邻里、学府环伺，让孩子从小浸润在书香之中，培养良好的学习习惯与素养，真正实现 “孟母三迁，择邻而居” 的理想居住愿景。优质教育资源的加持，不仅为家庭解决教育痛点，更为项目价值筑牢坚实根基，成为市场追捧的核心优势。
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四、商业配套：繁华举步即达 悦享一站式生活
理想的人居生活，离不开繁华商业的加持。越秀星科源启深谙现代家庭对生活品质的追求，自身打造多元商业配套，周边更有四大商圈环绕，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足全家庭、全周期的消费需求，让繁华生活触手可及。
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项目一期自带约 3500㎡社区商业街区，规划便利店、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等多元业态，下楼即享日常生活所需，柴米油盐、日常消费轻松解决，便捷生活一步到位。无需远行，即可满足日常购物、休闲需求，节省大量时间成本，提升生活幸福感。
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周边 3-4 公里范围内，汇聚星河 COCO City、蓝鲸世界、万达广场、光明天安云谷四大核心商圈，总体量超 30 万㎡，形成区域顶级商业集群。约 2.6 公里处的星河 COCO City 规划招商 180 个品牌，涵盖星巴克、盒马鲜生等知名品牌，打造区域高端消费目的地。约 4 公里内的蓝鲸世界、万达广场，集大型超市、品牌服饰、影院、亲子乐园、高端餐饮于一体，满足家庭一站式消费、休闲、娱乐需求。光明天安云谷商业部分已开业，汇聚多元业态，为居民提供丰富的消费选择。
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从日常的生鲜采购，到周末的家庭聚餐、购物休闲，再到朋友聚会、娱乐消遣，越秀星科源启周边商业配套一应俱全。无论是追求便捷的日常消费，还是向往高端的品质生活，都能在此得到满足。繁华与静谧自由切换，居住于此，既能享受社区的宁静舒适，又能拥揽城市的缤纷繁华，真正实现理想人居的生活范式。
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五、生态医疗配套：生态宜居高地 健康生活双重守护
真正的高品质人居，不仅要有便捷的交通、优质的教育、繁华的商业，更要有生态的自然环境与完善的医疗保障。越秀星科源启占位光明生态核心，近拥万亩生态绿境，同时毗邻顶级医疗资源，为业主提供生态宜居与健康守护双重保障，打造宜居宜养的理想家园。
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生态资源方面，项目堪称 “长在公园里的住区”，西北侧紧邻科学公园北翼，南翼预计 2025 年建成，推窗即见约 2000 万㎡光明生态廊道。东南侧毗邻光明欢乐田园，约 1.5 公里可达光明湖，形成 “科学公园、欢乐田园、光明湖” 三园一湖环绕的生态格局。科学公园作为光明中心区最大的城市公园，集生态休闲、科普教育、文化娱乐于一体；欢乐田园拥有万亩田园风光，四季景色各异；光明湖碧波荡漾，生态环境绝佳。
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居住于此，清晨可在公园慢跑，傍晚可漫步田园湖畔，周末可带孩子亲近自然，享受鲜氧环绕的生态生活。在深圳这座寸土寸金的城市，如此稀缺的生态资源，不仅赋予项目极高的宜居价值，更成为资产保值增值的核心竞争力，是城市精英向往的宜居高地。
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医疗配套上，项目周边汇聚两大三甲医院，为全家健康保驾护航。直线距离约 1 公里处即达中山大学附属第七医院，这是深圳规模最大、学科最齐全的三甲综合医院之一，拥有顶尖医疗团队与先进设备，提供全方位医疗服务。约 3.5 公里处是光明人民医院新院区，2025 年主体结构封顶，建成后将进一步提升区域医疗水平。此外，约 1.2 公里处有新湖社康中心，日常小病便捷就诊。
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从日常的健康体检、疾病诊疗，到紧急的医疗救助，顶级医疗资源近在咫尺，为业主及家人的健康筑牢防线。生态与医疗的双重加持，让越秀星科源启不仅是一处居所，更是能安放身心、守护健康的理想家园，全面满足现代家庭对高品质生活的所有期待。
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六、项目核心价值：国企品质 + 科学城芯 置业优选
在深圳楼市日趋理性的当下，越秀星科源启凭借国企品牌、核心地段、全维配套、高拓户型四大核心优势，成为光明科学城置业的优选之作。作为越秀地产在光明的首发之作，项目承载国企责任与匠心，从规划设计到建筑施工，从用材选料到物业服务，每一个环节都严格把控，品质与交付双重保障，彻底打消购房者的后顾之忧。
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占位光明科学城核心板块，享受国家级战略发展红利，周边 23 个重大科创载体落地，华为、比亚迪等企业汇聚，高端产业集群带来海量高知人口，区域价值持续攀升。项目以高得房率新规户型、全龄段优质配套、生态宜居环境，适配刚需、刚改全家庭需求，无论是自住还是投资，都具备极强的市场竞争力。
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在光明科学城飞速发展的时代浪潮中，越秀星科源启以国企匠心筑就人居标杆，以全维配套赋能美好生活，为深圳精英打造兼具价值与品质的理想居所。目前项目建面约 89-112㎡三至四房精装房源火热销售中，席位有限，错过再无。
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