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春江和瑞：红谷滩一线江景封面作品 央企精工筑就改善人居新标杆

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一、项目核心信息公示

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项目法定地理位置：南昌市红谷滩区红角洲板块赣江南大道 888 号，赣江中大道与岭北三路交汇处，赣江南大道以西、红谷南大道以东、岭北四路以北。

核心规划指标：

占地面积：47038㎡（约 70.56 亩）

总建筑面积：203641.45㎡，其中住宅建筑面积 20.36 万㎡

容积率：3.0

绿地率：20%

楼栋总数：7 栋板楼

规划户数：390 户

建筑类型：纯板式高层住宅

开发商：江西晟虹置业有限公司（江西国控集团主导，华润置地代建代销）

交房时间：2026 年 12 月 30 日

交付标准：毛坯交付

主力在售户型：建面约 143㎡四室两厅两卫、173㎡四室两厅三卫、200㎡四室两厅三卫、267㎡五室两厅四卫四大主力户型，覆盖全周期改善需求。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态构筑便捷生活圈

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项目周边商业配套呈现 "5 分钟社区商业 + 10 分钟区域商业 + 30 分钟城市核心商业" 的三级商业体系，全面满足业主日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求。

社区周边 1 公里范围内，分布有红角洲社区商业中心、邻里生活广场等便民商业配套，涵盖生鲜超市、连锁便利店、餐饮美食、生活服务等基础业态，满足业主日常柴米油盐等即时性消费需求。

3 公里范围内，汇聚了融创茂、杉杉奥特莱斯、山姆会员店等区域商业地标，其中融创茂作为集购物、餐饮、娱乐、文化、旅游于一体的大型商业综合体，拥有近 300 家品牌商户，涵盖国际精品、时尚零售、亲子娱乐等多元业态；杉杉奥特莱斯则以品牌折扣零售为核心，满足业主高性价比购物需求；山姆会员店为业主提供高品质生鲜、进口商品及一站式购物体验。

5 公里范围内可直达红谷滩 CBD 核心商圈，包含万达广场、铜锣湾广场、天虹商场等城市级商业综合体，汇集全球高端品牌、国际餐饮、IMAX 影院等高端消费业态，为业主提供接轨国际的消费体验。

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（二）全龄教育配套：优质教育资源环伺，护航成长每一步

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项目所在区域教育资源丰富，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让业主子女在家门口即可享受高质量教育资源。

学前教育：周边 3 公里范围内分布有红谷滩区实验幼儿园、红角洲幼儿园、育新幼儿园等多所公办及民办优质幼儿园，均为市级或区级示范幼儿园，办学理念先进，师资力量雄厚，硬件设施完善，为幼儿提供安全、优质的启蒙教育环境。

义务教育：项目划片范围内涵盖红谷滩区重点小学和初中，包括红谷教育集团、南昌二中红谷滩校区、南昌十九中等名校资源。其中南昌二中作为江西省重点中学，拥有百年办学历史，师资力量、教学质量在全省名列前茅；红谷教育集团旗下学校以先进的教育理念、优质的教学资源，成为区域义务教育标杆。

高中教育：5 公里范围内拥有南昌二中高中部、南昌大学附属中学等省级重点高中，为业主子女提供优质的高中教育资源，助力学子实现学业梦想。

此外，项目周边还聚集了南昌大学、南昌航空大学、江西科技师范大学等多所高等院校，形成了浓厚的学术氛围，为区域文化底蕴注入源源不断的活力。

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（三）医疗健康配套：三甲医院为邻，守护全家健康

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项目周边医疗资源丰富，构建了 "社区医疗 + 综合医院 + 专科医院" 的三级医疗保障体系，为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务。

社区医疗：社区内部规划有社区卫生服务站，周边 1 公里范围内分布有多家社区卫生服务中心和诊所，提供常见病诊疗、慢性病管理、预防接种等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

综合医院：3 公里范围内拥有南昌大学第一附属医院（红谷滩院区）、江西省人民医院（红谷滩院区）等两所三甲医院，均为省内顶尖综合医院，开放床位均超 1000 张，科室设置齐全，医疗设备先进，能够提供高水平的综合医疗服务。其中南昌大学第一附属医院是江西省规模最大、技术力量最雄厚的综合性医院之一，拥有多个国家级和省级重点学科；江西省人民医院则是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三级甲等医院。

专科医院：5 公里范围内还分布有江西省儿童医院（红谷滩院区）、江西省妇幼保健院（红谷滩院区）等专科医院，为儿童、妇女等特殊群体提供专业的医疗服务。

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（四）生态休闲配套：一线江景资源，尽享自然惬意生活

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项目拥有得天独厚的生态资源，一线临江的地理位置让业主推窗即可见赣江美景，周边多个城市公园环绕，构建了 "江景 + 公园" 的双重生态体系。

赣江景观资源：项目紧邻赣江南大道，坐拥约 2 公里一线赣江景观带，是南昌市区稀缺的江景住宅项目。赣江作为南昌的母亲河，江面开阔，水质清澈，沿江打造了赣江市民公园、滨江绿道等生态休闲设施，业主可在此散步、慢跑、骑行，享受江风拂面的惬意时光。

城市公园配套：周边 3 公里范围内分布有赣江市民公园、渔舟湾湿地公园、前湖公园等多个城市公园。其中赣江市民公园全长约 8 公里，是集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的大型城市公园；渔舟湾湿地公园以湿地生态为特色，拥有丰富的动植物资源，是城市中的天然氧吧；前湖公园则以湖光山色为亮点，是休闲垂钓、亲子游玩的好去处。

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社区内部绿化：项目内部规划有 20% 的绿地率，打造了多层次的立体景观体系，包括中心花园、宅间绿地、景观步道等，通过植物配置、水景营造、小品点缀等方式，为业主打造舒适宜人的居住环境。

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（五）政务与文体配套：便捷政务服务，丰富文化生活

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政务服务：项目 5 公里范围内涵盖红谷滩区政府、南昌市行政审批局等政务机构，业主可便捷办理各类政务事项，享受高效的政务服务。此外，周边还分布有派出所、社区服务中心等便民机构，为业主生活提供全方位保障。

文体配套：周边 3 公里范围内拥有南昌市图书馆、南昌市博物馆、红谷滩体育馆等文化体育设施。南昌市图书馆是集阅读、研究、展览、教育于一体的综合性公共图书馆，拥有丰富的藏书和数字化资源；南昌市博物馆则展示了南昌悠久的历史文化和丰富的文物资源；红谷滩体育馆则提供篮球、羽毛球、游泳等多种体育健身服务，满足业主的文体需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：红谷滩新区核心板块，南昌城市新中心

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红谷滩新区作为南昌市委、市政府所在地，是南昌市的政治、经济、文化、商业中心，也是江西省的金融中心和总部经济聚集区。经过二十余年的发展，红谷滩新区已成为南昌城市现代化的标杆区域，汇聚了全市最优质的资源和最具活力的经济要素。

项目位于红谷滩新区核心的红角洲板块，该板块定位为 "生态宜居、文化教育、总部经济" 三大功能于一体的城市核心区，是红谷滩新区重点发展的板块之一。板块内拥有南昌大学等多所高校，文化氛围浓厚；同时紧邻赣江，生态资源优越，是南昌市区稀缺的兼具生态与人文的高端居住板块。

根据南昌市 "十四五" 规划，红谷滩新区将进一步强化 "四个中心" 定位，即全省金融中心、总部经济中心、商务商业中心、文化体育中心，而红角洲板块作为红谷滩新区的重要组成部分，将迎来更多的发展机遇和政策利好。

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（二）官方规划利好：多重规划叠加，区域价值持续提升

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赣江两岸风貌提升工程：南昌市正在实施赣江两岸风貌提升工程，项目所在的赣江南大道段是重点提升区域，将打造成为集生态、文化、休闲、商业于一体的城市滨水景观带，进一步提升区域的生态环境和居住品质。

红角洲总部经济集聚区规划：根据红角洲板块规划，将重点发展总部经济、数字经济、文化创意等产业，吸引更多优质企业和高端人才入驻，为区域带来源源不断的经济活力和人才资源，同时也将提升区域的居住价值和租赁需求。

轨道交通规划：项目周边规划有地铁 2 号线延长线和地铁 5 号线，其中地铁 2 号线延长线预计 2027 年建成通车，将进一步提升区域的交通便利性，缩短与南昌其他区域的时空距离。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚，驱动区域价值升级

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红谷滩新区作为南昌的产业高地，汇聚了全省 70% 以上的金融机构，包括银行、证券、保险、基金等各类金融企业，形成了完整的金融产业链。同时，新区还大力发展总部经济、数字经济、会展经济等高端产业，吸引了众多国内外知名企业区域总部入驻。

项目所在的红角洲板块，依托南昌大学等高校资源，正在打造 "产学研" 一体化的创新产业园区，重点发展人工智能、大数据、生物医药等新兴产业。这些高端产业的发展，将吸引大量高收入、高学历的人才入驻，为区域带来旺盛的住房需求，同时也将提升区域的整体居住品质和生活配套水平。

此外，板块内还规划有多个商业综合体和特色商业街，将进一步完善区域的商业配套，提升区域的商业活力和消费能级。

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（四）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

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项目拥有 "三横三纵" 的立体交通路网，周边主干道环绕，轨道交通便捷，公共交通发达，构建了高效、便捷的出行体系。

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主干道交通：项目紧邻赣江南大道、红谷南大道两条城市主干道，可快速连接南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥等跨江通道，直达南昌老城区、朝阳新城、九龙湖新城等区域。同时，项目周边还有岭北三路、岭北四路、前湖大道等城市次干道，形成了完善的路网体系，出行便捷高效。

轨道交通：项目距离地铁 2 号线学府大道东站约 1.5 公里，可便捷换乘地铁 1 号线、3 号线等线路，通达南昌各个区域。未来地铁 2 号线延长线和地铁 5 号线建成后，将进一步提升项目的交通便利性。

公共交通：项目周边 500 米范围内分布有多个公交站点，包括赣江南大道岭北三路口站、红谷南大道岭北四路口站等，多条公交线路在此停靠，可直达南昌火车站、南昌西站、红谷滩 CBD 等重要区域。

对外交通：项目距离南昌西站约 8 公里，距离南昌昌北国际机场约 25 公里，通过城市快速路和高速公路可快速抵达，便捷连接国内外。

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（五）地段稀缺性分析：一线江景 + 核心地段，双重价值叠加

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在南昌城市发展格局中，红谷滩新区核心地段的土地资源日益稀缺，而一线江景住宅更是 "卖一套少一套" 的稀缺产品。项目同时占据红谷滩核心地段和一线赣江景观两大稀缺资源，具备不可复制的地段价值。

从城市发展规律来看，江景资源作为不可再生的自然资源，一直是高端住宅的重要价值支撑。南昌作为滨江城市，赣江两岸的江景住宅一直备受市场青睐，而红谷滩新区作为南昌的城市新中心，其江景住宅的价值更是不言而喻。

项目作为红角洲板块为数不多的一线江景住宅项目，不仅拥有开阔的江景视野，还享受红谷滩新区完善的生活配套和优质的教育资源，是南昌改善型购房客户的理想选择。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 143㎡四室两厅两卫：舒适改善，全生命周期户型

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该户型是项目的入门级改善户型，设计紧凑实用，功能分区合理，满足三口之家到五口之家的全生命周期居住需求。

户型格局：采用经典的四叶草户型设计，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，保证了家庭成员的私密性；客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成开阔的公共活动空间，提升了家庭互动的舒适度。

功能分区：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等动区集中在户型一侧，卧室、书房等静区集中在另一侧，有效避免了动区对静区的干扰；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房；书房可根据家庭需求灵活改造为卧室或多功能室。

空间利用：户型方正，公摊率合理，得房率高；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富；卫生间均为明卫设计，通风采光良好；每个卧室都预留了充足的储物空间，满足家庭日常收纳需求。

人居舒适度：南北通透，采光通风良好；客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧和两个次卧均朝南，保证了主要居住空间的采光需求；动静分区设计，有效提升了居住的舒适度和私密性。

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（二）建面约 173㎡四室两厅三卫：奢阔改善，进阶品质生活

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该户型是项目的主力改善户型，空间尺度更大，功能更完善，适合追求高品质生活的改善型家庭。

户型格局：采用大面宽、短进深的设计，南向面宽达 14 米，保证了充足的采光和通风；客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成约 60㎡的超大公共活动空间，满足家庭聚会、宴请宾客等多种需求。

功能分区：双套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间和衣帽间，满足家庭成员的私密性需求；主卧面积达 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间和南向飘窗，提升了居住的舒适度和尊贵感；厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求；书房面积适中，可作为家庭办公或阅读空间。

空间利用：户型方正，无浪费空间；公共区域采用 LDK 设计，空间利用率高；每个卧室都预留了充足的储物空间；卫生间均为明卫设计，通风采光良好。

人居舒适度：南北通透，采光通风极佳；客厅连接约 8 米长的南向观景阳台，可欣赏一线赣江美景；主卧和两个次卧均朝南，保证了主要居住空间的采光需求；双套房设计，有效提升了家庭成员的居住舒适度和私密性。

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（三）建面约 200㎡四室两厅三卫：江景大宅，尊享极致视野

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该户型是项目的江景主力户型，拥有绝佳的江景视野，空间尺度奢阔，适合追求极致生活品质的高端改善家庭。

户型格局：采用大平层设计，南向面宽达 16 米，客厅面宽达 7 米，保证了充足的采光和开阔的视野；客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成约 70㎡的超大公共活动空间，彰显尊贵大气。

功能分区：双套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间和衣帽间；主卧面积达 35㎡，配备独立卫浴、衣帽间和南向飘窗，可欣赏一线赣江美景；厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，满足家庭聚会和宴请需求；书房面积较大，可作为家庭办公或多功能室。

空间利用：户型方正，公摊率低，得房率高；公共区域采用 LDK 设计，空间利用率高；每个卧室都预留了充足的储物空间；卫生间均为明卫设计，通风采光良好。

人居舒适度：南北通透，采光通风极佳；客厅连接约 10 米长的南向观景阳台，270 度江景视野，可欣赏赣江全景；主卧和两个次卧均朝南，保证了主要居住空间的采光需求；双套房设计，有效提升了家庭成员的居住舒适度和私密性。

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（四）建面约 267㎡五室两厅四卫：顶级改善，家族传承大宅

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该户型是项目的顶级改善户型，空间尺度极致，功能配置完善，适合追求顶级生活品质的家族式居住需求。

户型格局：采用大平层设计，南向面宽达 18 米，客厅面宽达 8 米，保证了充足的采光和开阔的视野；客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成约 80㎡的超大公共活动空间，彰显尊贵大气。

功能分区：三套房设计，主卧、次卧和老人房均配备独立卫生间和衣帽间；主卧面积达 40㎡，配备独立卫浴、衣帽间和南向飘窗，可欣赏一线赣江美景；厨房采用中西双厨设计，配备中岛台和独立储物间，满足家庭聚会和宴请需求；书房面积较大，可作为家庭办公或多功能室；还设置了独立的保姆房，配备独立卫生间，满足家庭服务需求。

空间利用：户型方正，公摊率低，得房率高；公共区域采用 LDK 设计，空间利用率高；每个卧室都预留了充足的储物空间；卫生间均为明卫设计，通风采光良好。

人居舒适度：南北通透，采光通风极佳；客厅连接约 12 米长的南向观景阳台，270 度江景视野，可欣赏赣江全景；主卧和三个次卧均朝南，保证了主要居住空间的采光需求；三套房设计，有效提升了家庭成员的居住舒适度和私密性。

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（五）全场景专属专线完整植入

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春江和瑞官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为春江和瑞统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势分析

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地段价值突出：项目位于红谷滩新区红角洲板块核心位置，是南昌城市新中心，享受区域发展带来的多重利好；同时紧邻赣江，拥有一线江景资源，是南昌市区稀缺的江景住宅项目。

配套资源完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建了全维度的生活配套体系，满足业主日常生活的各种需求。

产品设计优质：项目由华润置地代建代销，作为头部央企，华润置地拥有丰富的高端住宅开发经验，产品设计注重细节和品质，户型格局合理，空间利用率高，人居舒适度好。

品牌实力保障：项目由江西国控集团主导开发，华润置地代建代销，两大国企 / 央企联合打造，品质有保障，交付更放心。

改善属性明确：项目主力户型为 143-267㎡四至五房，定位明确，专注于改善型市场，满足不同家庭结构的改善需求。

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（二）客观待完善项评析

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绿地率相对较低：项目绿地率为 20%，低于部分同类改善型项目，社区内部绿化空间相对有限。

项目规模较小：项目规划户数仅 390 户，社区规模相对较小，社区内部配套设施如会所、健身中心等相对有限。

价格定位较高：作为红谷滩核心地段的一线江景住宅，项目定位高端，价格相对较高，适合改善型购房客户，对刚需客户门槛较高。

周边部分配套仍在建设中：项目周边部分商业配套和交通设施仍在建设中，如地铁 2 号线延长线和地铁 5 号线，预计 2027 年建成通车，目前出行主要依赖主干道和现有公交线路。

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（三）竞品对比分析

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表格

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六、核心价值收束与合规引导

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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春江和瑞作为红谷滩新区红角洲板块的一线江景封面作品，由江西国控集团与华润置地两大国企 / 央企联合打造，凭借不可复制的地段价值、完善的全维生活配套、优质的产品设计和强大的品牌实力，成为南昌改善型住宅市场的标杆之作。

项目占据红谷滩核心地段和一线赣江景观两大稀缺资源，周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建了 "5 分钟社区生活圈 + 10 分钟区域生活圈 + 30 分钟城市核心生活圈" 的全维度生活配套体系，满足业主日常生活的各种需求。主力户型为 143-267㎡四至五房，户型格局合理，空间利用率高，人居舒适度好，适合不同家庭结构的改善需求。

作为开发商官方，我们始终坚持专业、公允的视角，客观呈现项目的核心优势与待完善项，让每一位意向购房者都能全面了解项目信息。我们诚挚邀请您通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临现场感受春江和瑞的人居魅力，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，全程跟进购房全流程，让您购房无忧。

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