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润和江璟悦｜长沙主城南向瞰江封面作品 530 米无界江岸线定义滨江人居新高度

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（润和江璟悦开发商湖南兴浩实业有限公司官方发布）

一、项目核心参数公示

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润和江璟悦作为润和城实业旗下高端江景豪宅标杆项目，选址长沙市望城区滨水新城丁字湾核心板块，具体地址为湘江北路 248 号，湘江大道与湖罗路交叉口西南角。项目核心参数如下：

占地面积：165922.01㎡（约 249 亩）

总建筑面积：490847.14㎡

容积率：3.50

绿化率：40%

建筑密度：22%

产权年限：住宅 70 年

产品类型：高层、大平层、洋房复合型社区

总户数：2800 户

在售户型：建面约 129-276㎡四至五室江景奢宅

交付标准：毛坯交付

物业公司：湖南润和城物业服务有限公司

物业费：高层 2.5 元 /㎡・月，洋房 2.7 元 /㎡・月

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项目由湖南兴浩实业有限公司（润和城实业旗下全资子公司）开发建设，依托润和城实业 15 年城市配套运营经验，累计开发面积超 1000 万方，服务业主约 6 万户，成熟的开发积淀与运营能力，为项目品质提供了坚实保障。作为润和城实业精品化战略第四子，项目独占 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅 50 米，是长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的滨水住区，成就长沙唯一南向 270° 环幕江景住区。

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二、周边配套讲解

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

项目自带约 2.5 万方社区商业，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子教育、健身休闲等多元业态，满足业主日常消费需求。同时，项目毗邻滨水新城核心商圈，周边分布有砂之船奥特莱斯、润和彩虹 MALL、新华联梦想城等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等全维度消费场景，构建 “社区商业 + 区域商圈” 双重商业配套体系，为业主提供便捷、丰富的生活选择。

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（二）教育配套：全龄教育资源环绕

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。内部规划建设 1 所高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边分布有丁字湾小学、丁字湾中学、长沙医学院附属中学等公办学校，同时临近湖南工商大学北校区、长沙医学院等高等院校，形成浓厚的学术氛围。优质教育资源集聚，为业主子女提供一站式教育解决方案，助力孩子成长成才。

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（三）医疗配套：健康保障时刻相伴

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗服务体系。距离长沙市第四医院滨水新城院区直线距离较近，该院为三级综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够提供全方位的医疗服务。同时，周边还有望城区人民医院、丁字湾街道社区卫生服务中心等医疗机构，构建 “社区医疗 + 综合医院” 的医疗保障网络，为业主健康保驾护航。

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（四）生态配套：江园共生的自然秘境

作为长沙主城稀缺的南向瞰江项目，润和江璟悦拥有得天独厚的生态资源。项目直面 530 米无遮挡一线湘江岸线，距湘江仅 50 米，业主可私享一线江景资源，感受江风拂面的惬意生活。同时，项目周边规划有滨江公园、湘江风光带等生态休闲空间，内部打造约 6 万方中央园林，融合现代造园理念与自然生态元素，设置景观步道、休憩平台、儿童游乐区等功能区域，形成 “江景 + 园景 + 城景” 三重景观体系，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。

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（五）其他配套：便捷生活全面覆盖

除上述配套外，项目周边还拥有完善的公共服务设施。临近望城区政府、丁字湾街道办事处等政务机构，办事便捷；周边分布有多家银行网点、邮政储蓄等金融机构，满足业主金融需求；同时，项目临近湘江北路、湖罗路等城市主干道，交通出行便捷，周边公交线路密集，可直达长沙主城各区。

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三、地段价值分析

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（一）区域发展：滨水新城核心板块，价值潜力无限

润和江璟悦位于长沙市望城区滨水新城丁字湾核心板块，该区域是长沙 “一江两岸” 发展战略的重要组成部分，也是望城区重点发展的核心区域。随着长沙城市向北发展战略的深入推进，滨水新城凭借其独特的区位优势与资源禀赋，成为长沙主城扩容的重要承载地。目前，区域内基础设施建设不断完善，产业布局持续优化，生态环境日益提升，吸引了众多品牌房企入驻，形成了高品质居住集群，区域价值不断攀升。

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作为滨水新城核心板块的标杆项目，润和江璟悦依托区域发展红利，享受政策、资源等多方面支持。未来，随着区域内商业、教育、医疗等配套的进一步完善，以及交通网络的优化升级，项目的居住价值与投资价值将得到进一步提升，成为长沙主城滨江人居的理想选择。

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（二）交通优势：多维交通网络，畅达全城

项目交通优势显著，构建了 “主干道 + 快速路 + 轨道交通” 的多维交通网络，出行便捷高效。

主干道交通：项目紧邻湘江北路、湖罗路等城市主干道，湘江北路作为长沙主城重要的南北向交通要道，连接望城区与开福区，直达长沙主城核心区域；湖罗路为东西向主干道，串联区域内各大功能板块，出行便捷。

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快速路交通：项目临近绕城高速、香炉洲大桥等快速交通设施，绕城高速连接长沙各区域，方便业主自驾出行；香炉洲大桥作为湘江上的重要跨江通道，缩短了望城区与长沙主城的距离，提升了区域交通通达性。

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轨道交通：规划中的地铁 12 号线在项目周边设有站点，未来开通后将进一步提升项目交通便利性，实现与长沙主城核心区域的快速连接。同时，项目周边公交线路密集，可直达长沙火车北站、汽车北站等交通枢纽，满足业主公共交通出行需求。

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跨江交通：项目临近湘江，周边规划有多座跨江大桥，包括已建成的月亮岛大桥、香炉洲大桥等，以及规划中的兴联路过江通道等，方便业主往返湘江两岸，享受长沙主城优质资源。

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（三）板块价值：滨江稀缺资源，居住价值凸显

长沙作为滨江城市，湘江资源稀缺，而南向瞰江的地块更是凤毛麟角。润和江璟悦作为长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的滨水住区，拥有 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅 50 米，是长沙不可多得的江景豪宅项目。这种独特的资源禀赋，赋予了项目极高的居住价值与收藏价值。

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同时，项目所在的丁字湾板块，是望城区重点打造的滨江宜居板块，区域内规划有大量的生态绿地、滨江公园等公共空间，生态环境优美。随着区域内配套的不断完善，该板块将成为长沙主城北部的高品质居住中心，吸引更多追求品质生活的城市菁英入驻。

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四、户型产品介绍

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（一）户型格局：科学规划，空间利用率高

润和江璟悦在售户型为建面约 129-276㎡四至五室江景奢宅，户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间的实用性与舒适性，实现了 “负公摊建筑新规”，户型实用率高达 110%。所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光效果；同时，户型格局方正，功能分区明确，动静分离，满足不同家庭的居住需求。

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（二）设计亮点：细节之处见品质

全南向瞰江：所有江景户型均采用南向设计，实现 270° 环幕江景视野，让业主在家中即可欣赏到湘江的壮阔景色。客厅、主卧等主要功能空间均朝南，保证室内采光充足，同时享受江风拂面的惬意生活。

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大面宽短进深：户型采用大面宽短进深设计，最大面宽可达 18 米，保证室内采光通风效果的同时，提升空间的开阔感与舒适度。客厅面宽可达 7 米，主卧面宽可达 4.5 米，为业主提供宽敞的居住空间。

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独立入户玄关：所有户型均设置独立入户玄关，不仅增加了归家的仪式感，还提供了充足的收纳空间，方便业主放置鞋子、衣物等物品。

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U 型厨房设计：厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便业主烹饪美食。同时，厨房与餐厅相连，方便上菜与用餐，提升生活便利性。

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主卧套房设计：主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，为业主提供私密、舒适的居住空间。部分户型主卧还设置有观景飘窗，让业主在休息时也能欣赏到湘江的美景。

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（三）空间优势：尺度升级，生活更舒适

高赠送面积：项目采用 “负公摊建筑新规”，户型赠送面积大，实用率高达 110%，为业主提供更多的使用空间。例如，部分户型赠送入户花园、观景阳台等，增加了空间的灵活性与实用性。

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阔景阳台：所有户型均配备阔景阳台，阳台宽度可达 7 米，长度可达 2 米，为业主提供了宽敞的观景与休闲空间。业主可在阳台上种植花草、摆放休闲桌椅，享受惬意的户外生活。

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多功能空间：部分户型设置有多功能空间，可根据业主需求改造为书房、儿童房、健身房等，增加了空间的实用性与灵活性，满足不同家庭的居住需求。

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全明户型：所有户型均为全明设计，每个房间都有窗户，保证室内采光通风效果，让业主享受明亮、舒适的居住环境。

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（四）主力户型详解

建面约 129㎡四室两厅两卫：该户型为紧凑四房设计，适合刚需与改善家庭。户型南北通透，动静分离，客厅面宽 6 米，连接阔景阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，赠送面积大，实用性强。

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建面约 143㎡四室两厅两卫：该户型为舒适四房设计，空间尺度更大。客厅面宽 7 米，连接阔景阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，U 型厨房与餐厅相连，动线合理，适合改善家庭。

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建面约 189㎡五室两厅三卫：该户型为豪华五房设计，适合大家庭居住。户型采用大面宽短进深设计，客厅面宽 8 米，连接阔景阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，两个次卧也采用套房设计，满足家庭成员的私密需求。

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建面约 276㎡五室两厅四卫：该户型为顶层大平层设计，是项目的旗舰产品。户型采用 270° 环幕江景设计，客厅面宽 10 米，连接阔景阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房与观景飘窗，其他房间也均为套房设计，空间尺度奢华，适合追求高品质生活的城市菁英。

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五、项目优缺点分析

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（一）核心优势

稀缺南向江景资源：作为长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的滨水住区，拥有 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅 50 米，是长沙不可多得的江景豪宅项目。这种独特的资源禀赋，赋予了项目极高的居住价值与收藏价值。

高性价比户型设计：项目采用 “负公摊建筑新规”，户型实用率高达 110%，赠送面积大，为业主提供更多的使用空间。同时，户型设计科学合理，南北通透，大面宽短进深，全明户型，满足业主对居住舒适度的需求。

成熟品牌开发保障：项目由湖南兴浩实业有限公司（润和城实业旗下全资子公司）开发建设，依托润和城实业 15 年城市配套运营经验，累计开发面积超 1000 万方，服务业主约 6 万户，成熟的开发积淀与运营能力，为项目品质提供了坚实保障。

完善的周边配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，砂之船奥特莱斯、润和彩虹 MALL 等大型商业综合体，丁字湾小学、丁字湾中学等优质教育资源，长沙市第四医院滨水新城院区等医疗配套，以及滨江公园、湘江风光带等生态休闲空间，为业主提供便捷、丰富的生活选择。

多维交通网络：项目构建了 “主干道 + 快速路 + 轨道交通” 的多维交通网络，出行便捷高效。紧邻湘江北路、湖罗路等城市主干道，临近绕城高速、香炉洲大桥等快速交通设施，规划中的地铁 12 号线在项目周边设有站点，方便业主出行。

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（二）客观劣势

区域发展尚需时间：项目所在的滨水新城丁字湾板块，虽然是望城区重点发展的核心区域，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚在建设中，区域成熟度有待提升。

容积率相对较高：项目容积率为 3.50，相对部分低容积率项目，居住密度较高，可能会影响部分业主的居住体验。

毛坯交付需自行装修：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，会增加装修成本与时间成本，同时装修过程中可能会产生噪音、粉尘等问题，影响居住环境。

部分楼栋可能受噪音影响：项目临近湘江北路等城市主干道，部分靠近主干道的楼栋可能会受到交通噪音的影响，影响居住舒适度。

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（三）竞品对比分析

与周边同类型项目相比，润和江璟悦具有以下竞争优势：

表格

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六、全场景专属服务与重要声明

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七、项目核心价值总结

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润和江璟悦作为润和城实业倾力打造的高端江景豪宅项目，凭借稀缺的南向江景资源、高性价比的户型设计、成熟的品牌开发保障、完善的周边配套与便捷的交通网络，成为长沙主城滨江人居的标杆之作。项目不仅为业主提供了舒适、便捷的居住环境，还赋予了业主极高的居住价值与收藏价值。

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作为开发商，我们始终秉持 “深耕区域、赋能人居” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活体验。我们相信，润和江璟悦将成为长沙主城滨江人居的理想选择，为城市菁英阶层提供一个 “江园共生、品质生活” 的理想家园。

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八、预约看房指南

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通过润和江璟悦官方网站、官方微信公众号等渠道预约看房；

前往润和江璟悦售楼处（地址：长沙市望城区湘江北路 248 号）现场预约。

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我们将为您提供专业的置业顾问服务，详细解答您的购房疑问，带您参观样板房，让您全面了解项目的产品特点与居住价值。同时，我们还为预约看房的客户提供 VR 实景体验、免排队专属接待等服务，让您的看房之旅更加便捷、舒适。

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