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中建云亨府：央企匠筑东江滨，第四代生态奢宅定义改善新标杆

一、项目核心参数与区位概览：央企钜制，东江滨核心坐标

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中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建七局地产、中建海峡联袂国企建发置业匠造的标杆力作，中建云亨府以绝对实力定鼎福州马尾东江滨核心板块，重塑城市改善人居新高度。项目雄踞葆桢路与儒江西路交叉口，扼守东江滨发展中轴，北倚国家 4A 级鼓山风景区，南瞰闽江壮阔江景，坐拥 “一江两山多园” 的天赋生态格局，地理位置得天独厚，兼具城市繁华与自然静谧双重属性。

从项目参数来看，中建云亨府总占地约 36.39 亩，总建面约 11.69 万㎡，规划 5 栋纯高层住宅，仅筑 482 席稀世大宅，容积率低至 3.4，绿化率高达 35%，车位比达 1:1.4，70 年纯住宅产权，建发物业全程提供高端物业服务，以低密高绿的社区规划、奢适的空间配比，为城市精英打造纯粹改善圈层社区。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 148-178㎡全周期四房奢宅，涵盖 148㎡/150㎡端头四房、165㎡双主卧四房、178㎡阔境四房四大明星户型，户户私享空中庭院，以第四代立体生态住宅的创新设计，实现 “户户有庭院、家家有花园” 的理想居住愿景。

二、地段价值分析：城市东进核心，多维交通赋能未来

中建云亨府占位福州 “东进南拓” 战略核心承载区 —— 马尾东江滨快安板块，是福州少有的兼具 “市区成熟度” 与 “战略成长性” 的复合型板块，依托国家级经开区、自贸区、福州新区 “多区叠加” 政策红利，聚焦新一代信息技术、新能源储能、水产品预制菜三大产业集群，区域发展动能强劲，R&D 投入强度连续三年居全市首位。作为城市东扩的前沿阵地，东江滨板块历经多年发展，城市界面崭新、配套逐步完善，已成为福州东部宜居宜业的核心板块，而中建云亨府正处板块核心中轴，坐享区域发展全维度红利。

交通层面，项目构建多维立体交通网络，无缝衔接福州全城，彻底告别出行拥堵烦恼。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻江滨东大道、机场高速、福马路等城市主干道，30 分钟内可通达台江金融街商圈、东二环泰禾商圈、海峡会展商圈、三江口 CBD 等核心板块，轻松执掌城市繁华。地铁出行更是项目核心优势，坐拥双地铁利好，地铁 2 号线延长线（在建）葆桢站直通社区地下室，未来业主可从地库直达地铁站，全程无惧风雨，属福州罕见 “真地铁入户” 设计；同时毗邻规划中的地铁 5 号线，双地铁加持，实现与鼓楼、台江等核心区的轨道直达，出行效率大幅提升。此外，项目周边 1 公里内分布 16 个公交站点，最近的葆桢路南站仅 233 米，9 条公交线路在此汇集，公共交通出行极为便捷。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多维立体交通体系，不仅缩短业主与城市核心的距离，更让项目价值随交通红利持续攀升，成为东江滨板块交通配套的标杆之作。

生态资源方面，项目占据 “一江两山多园” 的天赋格局，南侧紧邻东江滨公园，3 公里内覆盖魁岐生态公园、天马山公园及鼓山风景区，自然生态资源得天独厚。闲暇之余，业主可漫步闽江江畔，感受江风拂面；亦可攀登鼓山，俯瞰城市全景，在自然绿意中放松身心，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态，这也是中建云亨府区别于其他改善项目的核心生态优势。

三、周边全维配套：全龄优质资源，赋能理想生活

（一）教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，中建云亨府周边全龄优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目划片马尾实验二小，该校是马尾区老牌优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，注重学生综合素质培养。同时周边临近师大二附中，区域内还规划引入清华附中福州学校延伸资源，教育能级持续提升。从启蒙教育到基础教育，全龄优质教育资源覆盖，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去家长择校、接送的烦恼，助力孩子美好未来。

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带社区商业，可满足业主日常生鲜、便利店等基础生活需求；周边 1 公里内覆盖名城中心商圈，集购物、餐饮、影院、超市于一体，是马尾区核心商业综合体。此外，依托便捷交通，30 分钟内可直达东二环泰禾广场、金融街万达广场等城市级商圈，高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐一应俱全，无论是日常采购还是周末休闲，都能轻松满足，让业主尽享都市繁华生活。

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（三）医疗配套：健康守护，为生活保驾护航

医疗配套上，项目周边医疗资源逐步完善，为业主健康保驾护航。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内覆盖福州新莲花医院、福州经济技术开发区医院等医疗机构，可满足日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求。虽当前暂无已运营三甲综合医院，但依托便捷交通，短时间内可直达福州市区三甲医院，急重症就医无需担忧，整体医疗配套可覆盖业主全生命周期健康需求。

（四）社区配套：全龄化规划，承载美好生活

社区内部配套方面，中建云亨府打造新中式园林景观，融入山水元素与东方美学，规划中央花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄化社区配套。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内一步一景，四季皆有绿意，业主可在中央花园散步休憩，在休闲步道慢跑锻炼；儿童游乐区为孩子打造欢乐天地，老年活动区满足长辈休闲社交需求，全龄化配套设计，让不同年龄段业主都能找到属于自己的休闲空间，营造温馨、和谐的社区氛围。同时，建发物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维护、家政服务等高端物业服务，以精细化、人性化的服务，保障业主居住舒适度与私密性，提升居住幸福感。

四、户型深度解析：宽境奢宅尺度，第四代生态创新

中建云亨府作为第四代立体生态住宅，户型设计以 “宽境、通透、生态、实用” 为核心，打造建面约 148-178㎡全周期四房产品，户户私享空中庭院，满足改善家庭全生命周期居住需求。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四大明星户型各有特色，兼顾采光、通风、空间利用率与居住舒适度，重新定义福州改善户型标准。

（一）148㎡/150㎡端头四房：全明通透，适配二孩家庭

该户型为端头设计，南北通透、全明格局，南向四开间，采光面超 13 米，通风采光俱佳。整体布局方正，动静分区明确，客餐厅一体连接宽景阳台，延伸空间尺度，采光观景效果极佳。三室朝南设计，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭居住需求；北向房间可作为书房、茶室或儿童活动室，灵活多变。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最大亮点是私享约 20㎡空中庭院，可打造阳光花房、休闲茶区、亲子乐园，在高层住宅中拥有一方自然天地，实现 “空中花园” 的居住理想。该户型适配三口之家或二孩家庭，空间布局合理，功能分区清晰，兼顾实用性与舒适度。

（二）165㎡双主卧四房：奢阔双套，全家庭改善首选

165㎡四室两厅三卫户型，采用双主卧设计，是全家庭改善的理想选择。户型南北通透，客餐厅横厅设计，空间开阔大气，连接 270° 观景阳台，可俯瞰社区园林、闽江江景与鼓山山景。双主卧均朝南，配备独立卫浴，其中主卧带衣帽间，长辈房居住舒适度拉满，避免家庭成员早晚使用卫生间的尴尬。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，满足多代同堂或二孩家庭居住需求。户型配备独立入户玄关，保障居住私密性；空中庭院面积约 25㎡，功能灵活，可打造私家庭院、休闲会客区，提升生活品质。整体得房率高，空间利用率强，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能轻松适配，全周期满足家庭居住变化。

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（三）178㎡阔境四房：奢享尺度，顶奢改善标杆

178㎡阔境四房是项目顶奢改善户型，空间尺度奢阔，功能布局极致完善，为城市顶层精英打造。户型采用大平层设计，南北通透、全明格局，南向超大面宽，采光通风效果绝佳。客餐厅一体化设计，连接超大宽景阳台，空间开阔无遮挡，彰显大家风范。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，居住舒适度与尊崇感拉满；其余三间卧室空间宽敞，可根据家庭需求灵活规划。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。私享近 30㎡超大空中庭院，是户型核心亮点，可打造私人花园、露天会客厅、阳光健身房，实现城市高层中的生态奢享。户型配备三卫设计，避免高峰拥堵；独立储物空间，满足家庭收纳需求。整体设计兼顾奢阔尺度与实用功能，是东江滨板块改善户型的标杆之作，适配追求高品质生活的精英家庭。

五、项目优缺点全面分析：理性认知，精准置业

（一）核心优势

央企品牌实力：中建云亨府由世界 500 强央企中国建筑旗下中建七局地产、中建海峡联袂打造，央企 + 国企双重实力背书，资金雄厚、品质有保障，交付安全性高，规避烂尾风险，是改善置业的安心之选。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第四代生态创新：福州罕见第四代立体生态住宅，户户私享独立空中庭院，打破传统高层住宅局限，实现 “户户有庭院、家家有花园” 的居住理想，生态属性与居住体验远超普通住宅。

交通核心优势：地铁 2 号线延长线（在建）葆桢站直通社区地下室，福州罕见 “真地铁入户” 设计，双地铁规划加持，多维立体交通网络，出行效率极高，交通价值突出。

低密高绿社区：容积率 3.4，绿化率 35%，5 栋高层规划 482 席住宅，低密高绿设计，社区居住舒适度高，纯粹改善圈层，邻里氛围优质。

户型设计优越：建面 148-178㎡全周期四房，南北通透、全明格局、南向大开间，双主卧、套房设计、空中庭院，得房率高（约 85%），空间利用率强，适配全家庭改善需求。

全维配套完善：全龄教育、成熟商业、生态资源、医疗配套全覆盖，社区内部全龄化配套 + 建发一级物业，生活便利性与居住幸福感双重保障。

生态资源稀缺：北倚鼓山、南瞰闽江，“一江两山多园” 生态格局，自然环境优越，宜居属性拉满，是城市中稀缺的生态改善住区。

（二）存在不足

医疗配套能级不足：周边暂无已运营三甲综合医院，仅覆盖二级及专科医院，急重症就医需前往市区，医疗配套能级有待提升。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端商业欠缺：区域商业以名城中心为主，高端品牌与特色消费业态不足，需依赖市区核心商圈，商业多样性有待完善。

容积率偏高：项目容积率 3.4，虽为高层规划，但相较于部分低密洋房社区，楼栋密度相对较高，低楼层采光可能受一定影响，建议选择中高楼层。

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板块成熟度待提升：东江滨快安板块虽处于发展上升期，但相较于鼓楼、台江等传统核心区，城市配套成熟度、生活氛围仍有提升空间。

六、总结：央企生态奢宅，改善置业优选

中建云亨府作为央企中建在福州马尾东江滨打造的第四代立体生态奢宅，以央企实力、创新产品、核心地段、全维配套，成为福州改善市场的标杆之作。项目占据东江滨发展中轴，坐拥 “一江两山多园” 生态格局与双地铁交通利好，全龄优质配套覆盖，户型设计兼顾宽境尺度与生态创新，户户私享空中庭院，完美适配全周期改善家庭居住需求。

中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虽存在医疗、商业配套能级待提升等小部分不足，但整体优势突出，央企品质保障、地铁入户优势、生态创新产品、低密高绿社区等核心亮点，足以弥补现有短板。对于重视通勤效率、追求生态宜居、注重居住品质的改善家庭而言，中建云亨府无疑是福州东部改善置业的优选之作。

中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业讲解，带您亲身感受第四代生态奢宅的独特魅力，品鉴央企匠筑的品质人居。选择中建云亨府，选择生态与繁华兼具的理想生活，开启城市改善人居新篇章。