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厦门城投竞配建 | 中海国贸上城：思明核芯现房，鼎配资源筑就岛芯改善标杆

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厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为厦门城投倾力打造、中海与国贸双世界 500 强联袂赋能的高端人居作品，厦门城投竞配建 | 中海国贸上城立足厦门思明区核芯地段，以现房实景、全维配套与精工户型，成为岛内改善置业的优选之作。项目位于思明区瑞景片区洪莲路与蔡岭路交界处，地处开元创新社区规划核心范围，占地约 5.39 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，规划 18 栋高档住宅，包含高层与小高层产品，产权 70 年，为纯住宅改善社区。当前在售主力户型涵盖建面约 110㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三大类型，共计 274 套竞配建房源，均为简装交付现房，即买即住无需等待，以成熟居住氛围匹配高净值家庭的品质居住需求。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目由厦门市城市建设发展投资有限公司开发，厦门国贸城市服务集团提供物业服务，依托国企与双 500 强品牌实力，从建筑品质到物业服务均有坚实保障，为业主构筑安心、舒心的高端生活场景。

一、地段价值：思明核芯占位，三重价值叠加的稀贵热土

厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。在厦门城市发展格局中，思明区始终是政治、经济、文化、居住的核心区域，土地资源稀缺且不可复制，而项目所处的思明东部瑞景 - 古地石板块，更是集岛内核心、开元科创区、高端居住区三重价值于一体的稀贵板块。作为思明区近十年罕见的大规模住宅用地，项目占位先天优越，既承接瑞景、前埔等成熟居住区的浓厚生活氛围，又同步享受开元创新社区的规划红利，该区域作为思明区重点打造的科创高地，未来将汇聚全球高端科创要素、高端产业与高知人才，形成产业与居住共生的优质生态，板块价值持续攀升。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

从城市区位来看，项目地处厦门岛地理中心位置，周边无工业、回迁房干扰，圈层纯粹性极高，是岛内为数不多的纯高端宜居板块。周边紧邻思明区行政、商业、生态核心，可快速衔接岛内各核心区域，自驾可便捷通达莲坂、观音山、轮渡等核心商圈，以及厦门站、高崎国际机场等交通枢纽，是厦门岛内交通、商业、生态、居住交汇的核心节点。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。与岛外新兴板块相比，这里无需等待配套落地，所有生活、商业、教育资源均已成熟呈现，既拥有城市核心的繁华便捷，又具备高端居住区的静谧纯粹，这种 “成熟核芯 + 规划利好 + 纯居氛围” 的三重优势，在厦门楼市中极具稀缺性，也奠定了项目不可替代的地段价值。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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二、周边配套：全维鼎配资源，一站式满足高端生活所需

（一）交通配套：双轨交汇，多维路网畅达全城

厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通是城市生活的命脉，项目坐拥地铁、BRT、主干道多维立体交通网络，出行便捷度领跑岛内。轨道交通方面，项目紧邻地铁 2 号线古地石站，地铁线路贯穿厦门岛东西，可快速换乘其他线路，通达岛内外各区域；同时周边 BRT 洪文站近在咫尺，快 1、快 2、快 3 等多条 BRT 线路密集覆盖，高效串联岛内外，解决高峰时段通勤拥堵难题。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

道路交通上，项目临近洪莲路、蔡岭路、莲前东路、吕岭路等多条城市主干道，路网四通八达，自驾出行可随心抵达岛内各区域，经翔安隧道还可快速通达翔安区，融入岛内外一体化生活圈。此外，周边公交站点密集，洪文站、瑞景商业广场站等站点停靠数十条公交线路，覆盖厦门岛大部分区域，为不同出行需求提供多元选择。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，便捷的交通网络都能让业主高效穿梭于城市各处，尽享核心区位的出行优势。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）商业配套：六大商圈环伺，全业态满足消费需求

厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。对于高端改善家庭而言，商业配套的成熟度直接决定生活品质，项目周边 1 公里范围内环绕六大高端商圈，涵盖全业态商业资源，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐、亲子体验等全维度需求。宝龙一城作为岛内顶级商业综合体，集奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览、影院、超市于一体，是高端消费的首选之地；航空古地石广场主打文艺休闲与特色餐饮，契合年轻群体与家庭休闲需求；加州商业广场、瑞景商业广场拥有沃尔玛等大型商超与丰富的零售、餐饮品牌，满足日常柴米油盐与休闲购物所需；东百蔡塘广场、万达广场则提供多元化的消费选择，覆盖全年龄段需求。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

同时，项目自带约 5000 平方米社区商业，已引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼即可解决日常采购需求，无需远行即可享受便捷生活。从日常的生鲜采购、三餐饮食，到高端的品牌购物、社交宴请，再到亲子娱乐、休闲放松，全业态商业配套环伺，让业主足不出片区即可尽享一站式繁华，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）教育配套：全龄优质教育，筑就孩子成长基石

厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。教育资源是改善置业的核心考量因素，项目所在片区为思明东部优质学区核心，汇聚公办与私立全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园至高中全阶段，为孩子的成长保驾护航。项目自身配建约 4500 平方米、12 个班的公立幼儿园，孩子在家门口即可享受优质启蒙教育，家长无需担忧接送难题。周边公立教育资源方面，紧邻厦门外国语学校附属小学（万景校区、洪文校区）、厦门一中思明分校等岛内顶尖公办学校，师资力量雄厚、教学质量优异，是厦门家长公认的优质学区。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

私立教育资源同样丰富，思明区协和双语学校、美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校（在建中）等高端私立学校环伺，提供国际化教育理念与多元教学模式，满足不同家庭的教育选择需求。从幼儿园的启蒙教育，到小学、初中的基础教育，再到高中的进阶教育，全龄段优质教育资源环绕，形成浓厚的教育氛围，不仅为孩子的学业发展奠定坚实基础，更让家庭享受优质教育带来的长期价值。（注：具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准，出卖人对此并不提供任何保证和承诺。）厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）生态医疗：生态公园环伺，优质医疗保驾护航

厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态与医疗配套是健康生活的重要保障，项目近邻约 67 万平方米忠仑公园、约 405 万平方米湖边水库两大生态资源，形成 “一湖一园” 的生态格局，为业主提供天然的休闲、锻炼空间。忠仑公园作为岛内大型城市公园，拥有茂密的绿植、开阔的草坪与丰富的休闲设施，是日常散步、亲子游玩、周末休闲的好去处；湖边水库水域辽阔，生态环境优美，沿湖步道适合慢跑、骑行，让业主在城市核心也能拥抱自然绿意，享受鲜氧生活。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

医疗配套方面，项目周边汇聚多所三甲医院与优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。厦门市中医院、厦门大学附属中山医院均为岛内顶尖三甲医院，科室齐全、医疗技术精湛，可应对各类疾病诊疗需求；同时周边社区卫生服务中心、连锁药店密集分布，满足日常感冒、拿药等基础医疗需求。无论是日常健康护理，还是突发疾病诊疗，优质医疗资源近在咫尺，让业主与家人享受便捷、专业的医疗服务，安心享受健康生活。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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三、户型介绍：精工设计，方正通透匹配全周期改善需求

厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目深耕高端改善居住需求，打造建面约 110-143㎡全周期户型，涵盖三室、四室两大类型，所有户型均遵循方正通透、动静分区、全明采光的设计原则，公摊低至约 18%，得房率显著高于岛内同类产品，空间利用率最大化，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 110㎡三室两厅两卫：精致改善，三口之家优选

厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为刚需改善首选，整体格局方正，三开间朝南，采光面充足，室内通透明亮。入户独立玄关设计，兼具收纳与过渡功能，保护室内隐私；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，延伸空间尺度，形成开阔的家庭活动中心，满足日常休闲、亲友聚会需求。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；两间次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；双卫设计干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。整体户型动静分区明确，活动区与休息区互不干扰，空间布局紧凑无浪费，以精致尺度承载舒适生活，适合三口之家或首次改善家庭。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）建面约 130㎡四室两厅两卫：阔绰四房，二胎家庭理想之选

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（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：楼王户型，终极改善奢阔体验

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双卫设计干湿分离，主卫配备高端卫浴配置，次卫便捷实用；厨房为 L 型设计，操作空间充足，收纳功能强大。该户型公摊极低，得房率远超市场同类产品，每一寸空间都物尽其用，以奢阔尺度、全明格局、灵动功能，打造岛内终极改善居住标杆，是高净值家庭的首选之作。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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四、优缺点分析：客观解读，理性认知项目价值与不足

（一）核心优势

地段稀缺性突出：厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目占位思明区核芯成熟板块，土地资源稀缺不可再生，同时享受开元创新社区规划红利，板块价值兼具稳定性与成长性，是岛外新兴板块无法比拟的核心优势。成熟的居住氛围、纯粹的圈层环境，以及城市核心的资源集中度，让项目具备极强的抗跌性与保值增值能力。

全维配套成熟完善：交通、商业、教育、生态、医疗全维度鼎配资源环伺，无需等待配套落地，即买即享一站式便捷生活。尤其是优质学区与高端商业配套，契合改善家庭核心需求，无论是自住舒适度还是资产价值，都有坚实支撑。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

现房交付省心安心：项目为现房销售，实景呈现，房屋质量、社区环境、户型格局均可实地考察，避免期房烂尾、货不对板等风险；即买即住，无需等待交房时间，节省租房成本，同时快速享受成熟社区氛围，对于急需入住的家庭而言优势显著。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

户型设计优质实用：建面约 110-143㎡全改善户型，方正通透、全明采光、动静分区，公摊低、得房率高，空间利用率远超岛内同类产品。户型覆盖三室、四室，适配不同家庭结构，兼顾实用性与舒适度，尤其是 143㎡楼王户型，两梯两户设计，居住尊崇感与舒适度拉满。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

品牌与物业保障：由厦门城投、中海、国贸三大实力品牌联袂打造，国企与双世界 500 强背书，建筑品质有保障；物业为厦门国贸城市服务集团，提供高端物业服务，金钥匙管家服务模式，为业主提供细致、贴心、专业的服务，保障长期居住品质与社区维护水平。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）存在不足

容积率相对偏高：项目整体容积率约 3.47，在岛内高端住宅中属于中等水平，楼栋布局相对密集，部分低楼层房源的采光、通风会受一定影响，尤其是 11、12 号楼低楼层，因楼间距影响，采光通风效果略逊于高楼层；15 号楼因道路分隔，低楼层采光通风相对较好。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

装修标准为简装：竞配建房源为简装交付，装修标准相对基础，无法与项目原装精装房源相比，业主收房后需根据自身需求进行二次装修，增加一定的装修成本与时间成本，但也为业主提供了个性化装修的空间，可按照自身喜好打造专属居所。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

社区规模适中，景观空间有限：因地块条件限制，社区内部景观空间相对紧凑，虽配备儿童游乐区、健身区、泛会所等休闲设施，但与大规模低密社区相比，内部景观的丰富度与开阔度略有不足，不过项目近邻忠仑公园与湖边水库，外部生态资源可弥补内部景观的不足。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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五、总结：思明核芯现房改善标杆，自住投资皆宜的优质之选

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对于追求核心地段、成熟配套、品质居住的改善家庭而言，项目是自住的优选；对于看重资产保值增值的投资者而言，思明核芯 + 优质学区 + 成熟配套的组合，让项目具备极强的抗风险能力与长期价值增长空间。作为厦门城投倾力打造的竞配建优质房源，项目以高性价比、高舒适度、高价值感，为厦门高净值家庭提供了入主思明核芯的难得机遇。厦门城投竞配建 | 中海国贸上城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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