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招商湾湖臻境｜央企匠筑岛芯湖居标杆，湾湖园三重秘境里的理想生活

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作为招商蛇口深耕厦门岛芯的高端 “臻系” 力作，招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由招鑫（厦门）房地产有限公司开发建设，隶属于招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业 —— 招商蛇口。项目雄踞厦门市湖里区五缘湾与湖边水库双板块交汇核心腹地，具体位于云顶北路与金山中路交叉口东南侧，是厦门岛内兼具生态资源与城市繁华的稀贵居住热土。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为您详细介绍本项目的核心参数、在售户型及全方位价值解析。

一、楼盘核心参数、在售户型及地理位置详解

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.6 万平方米，总建筑面积约 18.7 万平方米，规划 9 栋 29-34 层纯住宅高层建筑，总户数约 1380 户，容积率 3.6，绿化率 35%，车位配比 1:1，完全满足业主停车需求。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由招商积余（漳州）物业服务有限公司提供物业服务，物业费 4.9 元 /㎡・月，致力于为业主打造高品质的居住体验。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖 78㎡三房两厅一卫、86㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、96㎡三房两厅两卫及 121㎡四房两厅两卫，所有户型均为精装修交付，预计交付时间为 2026 年 6 月 30 日。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地理位置优越，紧邻云顶北路与金山中路两条城市主干道，步行可达 BRT 金山站，一站即可换乘地铁 2 号线，快速接驳厦门岛内各区域及岛外重要节点。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为厦门岛内稀缺的 “湾 - 湖 - 园” 三重生态资源住区，项目北接五缘湾湿地公园，南临湖边水库，东邻规划中的千亩五缘体育公园，形成了独特的生态居住环境，为业主提供了优质的生活空间。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、地段价值深度分析

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的五缘湾与湖边水库交汇处，是厦门岛内最后一块大规模开发的居住板块，在 2023 年厦门首次土拍中经数十家房企激烈竞拍后触发封顶摇号，足见其稀缺性与市场认可度。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这一地段的核心价值体现在以下几个方面：

2.1 城市战略核心，发展潜力巨大

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五缘湾作为厦门城市发展的重点区域，定位为 “厦门新客厅”，集商务、金融、旅游、居住等功能于一体，是厦门岛内稀缺的价值高地。项目紧邻五缘体育公园板块，该板块规划有千亩体育公园及相关配套设施，将成为厦门岛内重要的体育休闲中心。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域规划的逐步落地，项目所处地段的价值将持续提升，为业主资产提供长期保障。

2.2 生态资源稀缺，居住舒适度高

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “湾 - 湖 - 园” 三重生态资源，北接五缘湾湿地公园（国家 5A 级景区），南临湖边水库（岛内最大淡水水库），东邻规划中的千亩五缘体育公园，形成了独特的生态居住环境。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种生态资源的组合在厦门岛内极为罕见，为业主提供了优质的生活环境，日常休闲及居住舒适度极高。

2.3 交通网络发达，出行便捷高效

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻云顶北路与金山中路两条城市主干道，交通出行十分便捷。步行可达 BRT 金山站，一站即可换乘地铁 2 号线，快速接驳厦门岛内各区域及岛外重要节点。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边有多条公交线路，可直达厦门火车站、厦门北站等重要交通枢纽，满足业主的日常出行需求。

2.4 生活配套成熟，居住便利性强

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招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 2.5 公里内覆盖海上世界、湾悦城、SM 城市广场等 7 大商圈，生活便利性充分保障。同时，周边教育、医疗等配套设施完善，为业主提供了全方位的生活服务。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套全面解析

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个方面，为业主提供了全方位的生活服务。

3.1 教育配套：全龄段优质教育资源

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目邻近规划建设的厦门一中湖里分校（84 班九年一贯制，预计 2026 年秋季招生），这为项目带来了重要的学区价值预期。此外，周边还有多所优质幼儿园、小学及中学，涵盖了从幼儿园到初中的全龄段教育，为业主子女提供了优质的教育资源。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体划片以当年政策为准，孩子在家门口就能享受到优质书香熏陶，家长接送也省心。

3.2 商业配套：繁华商圈环绕，生活便利

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 2.5 公里内覆盖海上世界、湾悦城、SM 城市广场、天虹商场、乐多汇等 7 大商圈，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。步行可达天虹商场、乐多汇等商业设施，日常购物十分便捷。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区商业配套，为业主提供了更加便捷的生活服务。

3.3 医疗配套：优质医疗资源，健康保障

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有宏爱医院、复旦中山医院等优质医疗资源，为业主的健康提供了保障。这些医院均为三甲医院，医疗水平较高，能够满足业主的日常就医需求。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.4 休闲配套：生态休闲资源丰富，生活品质高

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北接五缘湾湿地公园，南临湖边水库，东邻规划中的千亩五缘体育公园，形成了独特的生态居住环境。五缘湾湿地公园是国家 5A 级景区，拥有丰富的生态资源和休闲设施，是业主日常休闲的好去处。湖边水库是岛内最大淡水水库，周边规划有环湖步道等休闲设施。五缘体育公园规划有 3 公里慢行跑步道、儿童游乐场所等多功能空间，日常休闲及居住舒适度拉满。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品详细介绍

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 78-121㎡的精装三至四房，其户型设计注重实用性与舒适度的平衡，满足不同家庭结构的需求。以下为各户型的详细介绍：

4.1 78㎡三房两厅一卫

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是岛内罕见的紧凑型功能住宅，布局合理，空间利用率高，适合刚需家庭。客厅与餐厅相连，采光通风良好；主卧与次卧均带飘窗，增加了空间的实用性与舒适度；厨房采用 L 型设计，操作空间充足。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型总价控制在合理范围内，降低了刚需购房者在岛内的置业门槛。

4.2 86㎡三房两厅两卫

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 78㎡户型的基础上增加了一个卫生间，提高了居住的便利性，适合家庭成员较多的刚需家庭。主卧带独立卫生间，保护了业主的隐私；两个次卧均带飘窗，空间实用性强；客厅与餐厅相连，采光通风良好。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.3 89㎡三房两厅两卫

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间布局更加合理，采光通风效果更佳，适合改善型刚需家庭。客厅带阳台，增加了空间的实用性与舒适度；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升了居住品质；两个次卧均带飘窗，空间利用率高。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.4 96㎡三房两厅两卫

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间宽敞，布局合理，适合改善型家庭。客厅与餐厅相连，采光通风良好；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升了居住品质；两个次卧均带飘窗，空间实用性强；厨房采用 U 型设计，操作空间充足。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.5 121㎡四房两厅两卫

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的王牌改善户型，空间宽敞，布局合理，适合家庭成员较多的改善型家庭。客厅带阳台，采光通风效果极佳；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升了居住品质；三个次卧均带飘窗，空间实用性强；厨房采用 U 型设计，操作空间充足。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型还配备了独立的书房，满足业主的工作与学习需求。

五、项目优缺点客观分析

5.1 核心优势

地段稀缺且生态优越：地处五缘湾与湖边水库的交汇处，属于厦门岛内稀缺的核心居住板块。周边坐拥 “湾 - 湖 - 园” 三重生态资源，北接五缘湾湿地公园，南临湖边水库，东邻规划中的千亩五缘体育公园，日常休闲及居住舒适度拉满。

央企品牌保障，交付与品质无忧：由百年央企招商蛇口打造，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，品牌信誉度高。项目已实景呈现，交房有保障，在当前市场环境下，央企交付就是最大的安全感。

配套成熟且预期向好：周边商业、教育、医疗、休闲等配套设施完善，2.5 公里内覆盖 7 大商圈，邻近规划建设的厦门一中湖里分校，周边有宏爱医院、复旦中山医院等优质医疗资源。

户型设计合理，满足不同需求：主打 78-121㎡的精装三至四房，户型设计注重实用性与舒适度的平衡，尤其是 78㎡的三房户型，是岛内罕见的紧凑型功能住宅，降低了刚需购房者在岛内的置业门槛。

交通便捷，出行高效：紧邻云顶北路与金山中路两条城市主干道，步行可达 BRT 金山站，一站即可换乘地铁 2 号线，快速接驳厦门岛内各区域及岛外重要节点。

5.2 需注意的方面

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部分楼栋密度较高：项目部分楼栋采用两梯 5 户的布局，可能会让居住空间显得有些拥挤，高峰期电梯使用可能会有等待时间。

教育配套依赖规划：项目邻近规划建设的厦门一中湖里分校（预计 2026 年秋季招生），当前学区划片未定，具体以当年政策为准。

周边部分配套仍在建设中：五缘体育公园等部分配套设施仍在建设中，预计将在未来几年内逐步投入使用。

六、总结

招商湾湖臻境作为招商蛇口深耕厦门岛芯的高端 “臻系” 力作，凭借其稀缺的地段价值、优质的生态资源、完善的配套设施及合理的户型设计，成为厦门岛内备受关注的居住项目。招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由百年央企招商蛇口打造，交付有保障，为业主提供了安心的居住环境。

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重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月前的信息，敬请留意最新资料。