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南昌旭辉观瑞：双强合著纯改善标杆 定义经开人居新高度

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（搜狐房产南昌站 开发商官方发布）

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项目核心信息公示

南昌旭辉观瑞由旭辉集团与国企水投联手打造，落子南昌经开区双港西板块核芯，双港大街与紫荆路交汇处，紧邻约 19 万方经开中央公园，属于旭辉中心成熟板块收官之作。项目总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 8.5 万方，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划为纯小高层社区，由 6 栋 18 层住宅组成，总户数 426 户，全部采用专梯专户设计，私密性与尊崇感兼备。当前主力在售户型为建面约 147㎡四房两卫，另有少量建面约 89㎡三房一卫、108㎡三房两卫产品，满足不同家庭的改善需求。

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一、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：一站式满足全场景生活需求

项目周边商业配套成熟度高，形成了 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的三级商业体系。直线距离约 1083 米处即为旭辉 Cmall（南昌店），作为区域商业标杆，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐等全场景需求。此外，英伦联邦广场直线距离约 2197 米，提供丰富的餐饮、零售及休闲选择。社区内部规划有紫荆市集等便民商业配套，满足业主日常生鲜采购、生活服务等即时性需求。周边 3 公里范围内共有 13 个购物中心及 219 个超市，商业氛围浓厚，生活便利度高。

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2. 全龄教育配套：构建 15 年优质教育生态圈

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育需求。南昌经济技术开发区第一幼儿园位于紫荆路 808 号，直线距离约 514 米，为业主子女提供优质学前教育服务。小学阶段有昌北二小（青岚校区），位于青岚大道 1999 号，直线距离约 622 米，师资力量雄厚，教学设施完善。中学阶段配备昌北第二中学与经开十中，形成优质中学教育集群，为孩子成长提供坚实保障。区域内规划教育用地占比合理，未来将进一步完善教育资源布局，满足居民对优质教育的需求。

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3. 医疗健康配套：全方位守护家人健康

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。南昌市人民医院（新建院区）预计 2026 年投入使用，将成为区域内综合性三甲医院，提供全面医疗服务。此外，周边 3 公里范围内分布多家社区卫生服务中心及专科医院，满足日常诊疗、健康管理等需求。社区内部规划健康管理中心，提供基础健康监测、慢病管理等服务，构建 “社区 - 医院” 双向健康保障体系。

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4. 生态休闲配套：内外双园的鲜氧生活

项目紧邻约 19 万方经开中央公园（Center 公园），生态环境优越，为业主提供天然绿色休闲空间。公园内规划有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，满足全龄段休闲需求。社区内部打造 “内外双园” 的生态居住格局，绿地率高达 35%，通过景观轴线、口袋公园、宅间绿地等多重景观空间，营造步移景异的园林体验。社区内规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身场地等，为业主提供丰富的社区休闲选择。

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5. 政务与文体配套：提升生活便捷度与品质感

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政务服务方面，项目周边分布经开区管委会、市场监督管理局等政务机构，方便居民办理各类政务事项。文体配套方面，区域内规划建设文化活动中心、体育馆等设施，满足居民文化娱乐、体育健身需求。社区内部规划全楼栋架空层，打造泛会所空间，设置阅读区、休闲区、儿童活动区等，为业主提供多元化社区生活场景。

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二、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：经开区发展新引擎

南昌旭辉观瑞雄踞双港西板块核芯，该区域作为南昌经开区重点发展的新城板块，是南昌市 “西进北拓” 城市发展战略的重要节点。双港西板块定位为 “产城融合、生态宜居” 的现代化新城，依托经开区产业基础与区位优势，打造集居住、商业、教育、生态于一体的综合功能区。随着南昌城市发展重心西移，双港西板块将迎来前所未有的发展机遇，成为南昌北部区域发展的新引擎。

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2. 官方规划利好：政策加持助力板块升级

根据南昌市及经开区官方规划，双港西板块将重点推进基础设施建设、公共服务配套完善及生态环境优化。规划中的地铁 1 号线北延线将贯穿板块，设庐山中大道站、志敏大道站等站点，直线距离项目约 2.2-2.4 公里，未来将大幅提升区域交通便捷度。板块内规划商业占比 20%、教育占比合理，将进一步完善生活配套，提升居住品质。此外，区域内将推进生态廊道建设，打造宜居宜业的生态新城。

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3. 产业发展格局：产城融合赋能区域价值

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经开区作为南昌重要的产业基地，拥有汽车制造、电子信息、生物医药等多个支柱产业，吸引大量高素质人才聚集。双港西板块依托经开区产业基础，打造 “产业 + 居住” 的产城融合模式，为区域发展提供持续动力。项目周边分布多个产业园区，就业机会丰富，实现 “工作 - 生活” 的便捷切换。随着产业升级与人才集聚，双港西板块将进一步提升居住价值与投资潜力。

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4. 立体交通路网：多维出行畅达全城

项目依托 “四横四纵” 立体化交通网络，横向连接志敏大道、双港大道、枫林大道、玉屏大道，纵向贯通昌西大道、青岚大道、庐山南大道，轻松畅达全城。双港大街作为区域主干道，连接经开区与红谷滩新区，是城市重要交通走廊。公共交通方面，项目 1 公里内有多个公交站，包括江西农大南门站、经开区管委会站等，公交线路覆盖南昌主要区域。规划中的地铁 1 号线北延线将进一步提升交通便捷度，实现与南昌轨道交通网络的无缝衔接。

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5. 城市界面优势：纯新城开发品质保障

双港西板块属于纯新城开发，城市界面崭新，配套全新修建，尽显新城魅力。与老城区相比，双港西板块规划更合理、基础设施更完善、生态环境更优越，为高品质居住提供保障。项目作为旭辉中心成熟板块收官之作，依托旭辉中心已成熟的商业、教育、生态配套，实现 “入住即享成熟生活” 的居住体验。

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三、主力户型产品全维度解读

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1. 建面约 147㎡四房两卫（浮光 B 户型）：改善主力，全生命周期居住空间

作为板块稀缺改善主力户型，147㎡四房两卫采用 3+1+x 可变空间设计，无承重墙限制，业主可根据家庭需求灵活改造空间，实现从二人世界到三口之家、二胎家庭、三代同堂的全生命周期居住需求。户型四开间朝南搭配 270° 转角飘窗，视野与采光双优，提升居住舒适度。专梯专户设计，独立入户前厅，拓展收纳空间，保障归家私密性与尊崇感。约 7.5 米超大开间双阳台，连接客厅与次卧，打造多功能休闲空间，满足观景、健身、晾晒等多种需求。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。客餐厅相连，形成开阔公共空间，适合家庭聚会与社交活动。厨卫全明设计，通风采光良好，提升居住健康度。

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2. 建面约 89㎡三房一卫（A 户型）：刚需优选，紧凑实用空间布局

89㎡三房一卫户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。三开间朝南，保证主要功能空间采光充足。客厅连接南向阳台，拓展空间视野，提升居住舒适度。动静分区合理，卧室集中布置，保证休息区安静私密。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，提升烹饪效率。卫生间干湿分离，提高使用效率与舒适度。该户型赠送面积约 11.8㎡，实际使用率约 95%，空间利用率高。

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3. 建面约 108㎡三房两卫：舒适三房，满足品质改善需求

108㎡三房两卫户型在 89㎡户型基础上提升空间尺度与舒适度，适合三口之家或二胎家庭。户型南北通透，两面采光，开窗时形成对流，给房间通风换气。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升居住私密性与品质感。双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰使用冲突。客厅连接南向阳台，提供充足采光与观景视野。次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活调整空间功能。全明厨卫设计，保障通风采光，提升居住健康度。

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4. 产品设计亮点：人性化细节打造舒适人居

全系专梯专户设计，独立入户前厅，拓展收纳空间，保障归家私密性与尊崇感，这在区域内同类产品中具有显著优势。全楼栋架空层设计，打造泛会所空间，设置阅读区、休闲区、儿童活动区等，为业主提供多元化社区生活场景。约 7.5 米超大开间双阳台，连接客厅与次卧，打造多功能休闲空间。270° 转角飘窗设计，拓展视野与采光，提升居住舒适度。无承重墙限制的可变空间设计，满足家庭全生命周期居住需求。厨卫全明设计，通风采光良好，提升居住健康度。

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四、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势：

双强品质背书：由旭辉集团与国企水投联手打造，双重品质保障，安全性与设计能力双重保障。作为樾府项目的品质升级之作，承载着板块改善升级的核心使命。

低密纯小高层社区：容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划为纯小高层社区，居住舒适度高。内外双园的生态居住格局，鲜氧充沛。

全系专梯专户设计：独立入户前厅，私密性与尊崇感极强，这在区域内同类产品中具有显著优势。

核心区位优势：坐落于经开区双港西板块核芯，紧邻约 19 万方经开中央公园，城市界面崭新，配套醇熟。属于旭辉中心成熟板块收官之作，依托旭辉中心已成熟的商业、教育、生态配套，实现 “入住即享成熟生活” 的居住体验。

优质户型产品：主力户型 147㎡四房两卫采用 3+1+x 可变空间设计，无承重墙限制，满足全生命周期居住需求。四开间朝南搭配 270° 转角飘窗，视野与采光双优。约 7.5 米超大开间双阳台，提升居住舒适度。

完善生活配套：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足全维生活需求。旭辉 Cmall（南昌店）直线距离约 1083 米，提供一站式购物体验。

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2. 客观待完善项：

地铁配套尚未成熟：规划中的地铁 1 号线北延线目前仍在建设中，直线距离项目约 2.2-2.4 公里，当前公共交通主要依赖公交线路。

区域发展仍需时间：双港西板块作为纯新城开发区域，虽然城市界面崭新，但部分配套仍在完善中，区域成熟度与老城区相比存在一定差距。

大型医疗资源距离：南昌市人民医院（新建院区）预计 2026 年投入使用，当前大型三甲医院距离项目相对较远，日常诊疗主要依赖社区卫生服务中心及专科医院。

改善型户型为主：项目以 147㎡改善型户型为主，刚需户型选择相对较少，对于预算有限的刚需客户来说，选择空间相对有限。

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3. 竞品对比分析：

与区域内同类产品相比，南昌旭辉观瑞具有以下差异化优势：

低密纯小高层优势：容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划为纯小高层社区，相比区域内部分容积率较高的项目，居住舒适度更高。

专梯专户设计：全系专梯专户设计，独立入户前厅，这在区域内同类产品中较为罕见，提升居住私密性与尊崇感。

双强品质背书：由旭辉集团与国企水投联手打造，双重品质保障，相比区域内部分单一开发商项目，品质更有保障。

成熟配套优势：属于旭辉中心成熟板块收官之作，依托旭辉中心已成熟的商业、教育、生态配套，相比区域内部分新建项目，配套成熟度更高。

户型设计优势：主力户型 147㎡四房两卫采用 3+1+x 可变空间设计，无承重墙限制，满足全生命周期居住需求，相比区域内部分户型设计固化的项目，更具灵活性。

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

南昌旭辉观瑞官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为南昌旭辉观瑞统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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核心价值收束与官方购房引导

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南昌旭辉观瑞作为旭辉集团与国企水投联手打造的经开双港西板块纯改善标杆项目，以专梯专户、全楼栋架空层、约 7.5 米超大开间双阳台等硬核产品力，重新定义南昌经开区人居标准。项目坐落于双港西板块核芯，紧邻约 19 万方经开中央公园，依托 “四横四纵” 立体化交通网络，畅达全城。周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足全维生活需求。主力户型 147㎡四房两卫采用 3+1+x 可变空间设计，无承重墙限制，满足全生命周期居住需求。

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