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学府世家｜贵安大科城芯学府红盘 89-135㎡精装三居 抢占贵阳教育人居新高地

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—— 贵安新区核心区位标杆之作 一站式全配套理想生活范本

开篇：贵安大科城芯黄金坐标 学府世家定义贵阳人居新标杆

作为千亿国企贵安发展集团旗下全资打造的府系标杆项目，贵阳学府世家以先建配套、再建房子的硬核开发理念，精准落位国家第八个国家级新区贵安新区大科城 CBD 核心腹地，雄踞清安大道与香湖路交会处，经度 106.500721、纬度 26.471000，坐拥贵安十年千亿战略投资红利，成为贵阳刚需与改善家庭的置业首选。项目总用地面积 42.2 亩，分两宗地开发，一期规划 3 栋 22-24F 高层住宅，总占地面积 2.2 万方，总建面 4.76 万方，容积率仅 2.97，绿地率高达 35%，总计 262 户稀缺房源，车位配比 1:1.2，以低密舒居尺度重新定义贵安人居品质贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。

在产品规划上，学府世家精准对接新婚家庭、育孩家庭及多代同堂家庭三大核心需求，匠心打造89㎡精致两居、107㎡舒适三居、135㎡奢阔三居三大主力户型，全部采用南北朝向科学布局，户户全明通透、大面宽短进深，最大化实现采光通风与空间利用率，完美兼顾居住舒适度与实用性贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。作为上海师范大学附属贵安实验学校旁的稀缺学府房，项目距学校仅 150 米，步行 2 分钟即可抵达校门，真正实现 “出家门进校门” 的一站式教育无忧体验，成为贵阳教育地产的标杆之作。

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作为贵安融合发展黄金风口上的核心人居项目，学府世家背靠贵安新区政务中心、市民中心约 800 米，紧邻大数据科创城核心产业圈，既享政务商务一站式服务，又拥产业发展红利加持，区位价值不可限量。项目以 “学府人居・品质生活” 为核心定位，整合教育、交通、医疗、生态、商业五大核心资源，构建起 10 分钟全维生活圈，为业主打造理想人居范本。

教育配套：上海师大附属名校加持 筑就孩子成长黄金起跑线

教育是家庭置业的核心考量，学府世家以全龄段优质教育资源为核心亮点，携手上海师范大学附属贵安实验学校，打造贵阳稀缺的一站式学府人居典范。上海师范大学附属贵安实验学校是贵安新区社会事业管理局合办的公办九年一贯制义务教育学校，占地 113.52 亩，配备 8 栋教学楼、创客空间、3D 打印等特色教室，构建 STEM 跨学科课程体系，师资团队由上海师范大学派驻骨干教师与本地优秀教师组成，教学质量稳居贵州教育拟第一梯队。

项目与学校仅一墙之隔，业主子女无需远行，步行 2 分钟即可直达校园，彻底解决家长接送难题，既保障孩子出行安全，又能让孩子拥有更多睡眠与学习时间。除优质中小学教育外，项目周边规划品牌幼儿园，与上海师大附属学校形成 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄教育链，实现家门口的优质教育闭环，为孩子成长筑牢黄金起跑线贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。

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依托上海师范大学的教育资源优势，项目还定期举办名师讲座、校园开放日、亲子研学等活动，让业主近距离感受优质教育氛围，同时为孩子提供丰富的课外拓展资源。在当下教育资源竞争激烈的贵阳，学府世家凭借稀缺的学区属性，成为众多家长眼中的 “置业优选”，真正实现 “买房即享优质教育” 的核心价值。

交通配套：多维路网通达全城 10 分钟接驳贵阳主城

交通是城市发展的动脉，也是人居便捷度的核心保障，学府世家以立体交通网络为核心优势，打造 “地铁 + 公交 + 主干道” 三位一体的交通体系，轻松实现 10 分钟接驳贵阳主城、30 分钟通达全城。项目紧邻天河潭大道与百马大道双主干道，“四纵三横” 路网贯通全城，无论是自驾出行还是公共交通，都能享受极致便捷的出行体验。

轨道交通方面，项目距已运营的地铁 S1 号线大科城站仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达，通过 S1 线仅需 3 站直达贵阳主城区，无缝换乘 1、2、3 号线，通达贵阳火车站、贵阳北站等交通枢纽，实现 “工作在主城，生活在贵安” 的理想通勤模式。公交配套同样完善，小区门口百马大道路口站距离仅 60 米，9 条公交线路途经此处，可直达贵安新区各片区及贵阳主城，满足日常出行需求。

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此外，项目距贵安高铁站仅 1.6 公里，步行 20 分钟或自驾 5 分钟即可抵达，贵安高铁站作为贵阳重要的交通枢纽，汇聚多条高铁线路，可快速通达全国各大城市，为业主商务出行、旅游度假提供极大便利。完善的交通配套，让学府世家彻底打破区域壁垒，实现与贵阳主城的无缝衔接，尽享城市发展红利。

医疗配套：国家级医疗中心护航 全家健康无忧守护

健康是家庭幸福的基石，学府世家深谙人居核心需求，携手国家级区域医疗中心，为业主打造全周期健康保障体系，让全家老小都能享受到优质医疗服务。项目步行 5 分钟即可抵达中山大学附属第一医院贵州医院，这是一所大型公立三级甲等综合医院，是贵安新区重点打造的医疗标杆项目，配备先进的医疗设备、资深的医护团队和完善的医疗科室，可提供急诊、门诊、住院、康复等全流程医疗服务。

中山大学附属第一医院作为全国顶尖医院，医疗技术实力雄厚，其贵州医院延续总院优质医疗资源，在心血管疾病、肿瘤治疗、微创手术等领域处于领先水平，为业主健康保驾护航。除三甲医院外，项目周边还规划社区卫生服务中心，提供日常体检、慢病管理、基础诊疗等服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗便利化体验。

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针对老人健康管理，项目联合医院开展定期体检、健康讲座、家庭医生签约等服务，为老年业主提供专属健康关怀；针对儿童成长，医院开设儿童保健、儿科诊疗等专属通道，保障孩子健康成长。完善的医疗配套，让学府世家成为贵阳少有的 “医疗无忧” 人居项目，真正实现 “健康生活” 的核心居住理念。

生态配套：双公园环绕 享自然静谧人居

在快节奏的城市生活中，生态环境成为人居品质的重要衡量标准，学府世家以双公园环绕的生态优势，打造城市中的静谧宜居空间，让业主享受 “推窗见绿、出门入园” 的自然生活体验。项目步行 10 分钟可达星月湖公园，公园占地约 200 亩，打造了湖泊景观、休闲步道、健身广场、儿童乐园等多元设施，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的绝佳去处。

同时，项目距月亮湖湿地公园仅 2 公里，月亮湖湿地公园是贵安新区核心生态景观公园，占地约 1500 亩，拥有广阔的湖泊、茂密的森林、丰富的植被，是贵阳知名的生态休闲胜地，可提供骑行、露营、观鸟、生态观光等多种休闲体验。两大公园形成天然的 “生态绿肺”，为项目提供优质的空气质量和舒适的居住环境，有效缓解城市喧嚣，提升居住幸福感。

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社区内部同样打造高品质景观，采用 “一带・一心” 景观结构，规划中央景观花园、景观步道、儿童活动区、老年康养区、健身广场等多元空间，实现 “一步一景、四季有景” 的社区景观体验贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。社区内种植樱花、桂花、紫薇等多种绿植，搭配四季花卉，营造出层次丰富的绿化景观，同时引入智能灌溉系统，保障社区绿化常年郁郁葱葱。

双公园环绕 + 社区景观打造，让学府世家成为贵阳难得的生态宜居项目，既享受城市核心区位的便利，又拥享自然静谧的居住环境，完美平衡城市生活与自然体验。

商业配套：全维生活配套 满足日常所需

商业配套是人居生活的重要支撑，学府世家以全维商业体系为核心亮点，打造 10 分钟生活圈，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐等生活需求。项目对面规划优玛生活超市，面积约 2000㎡，涵盖生鲜、食品、日用品、家电等全品类商品，可满足业主日常购物需求，实现 “下楼即买” 的便利生活。

周边商业资源同样丰富，步行 15 分钟可达贵安新天地商业广场，广场内汇集超市、餐饮、影院、服饰店等多元业态，可满足家庭聚餐、休闲娱乐、购物消费等一站式需求。此外，项目距贵安新区核心商圈仅 3 公里，商圈内涵盖大型购物中心、品牌餐饮、高端娱乐等设施，可满足业主高品质消费需求。

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针对日常餐饮需求，项目周边规划特色餐饮街，汇集川菜、粤菜、黔菜等多种风味餐厅，以及早餐店、奶茶店、便利店等便民设施，满足业主多样化餐饮需求。同时，社区内规划社区商业配套，引入生鲜便利店、药店、理发店等便民商家，实现 “社区内即可满足日常所需” 的便利生活贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。

完善的商业配套，让学府世家成为贵阳生活便利度极高的人居项目，真正实现 “一站式生活” 的核心居住体验，无需远行即可享受优质生活服务。

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政务配套：政务中心旁 享高效便捷服务

政务配套是人居生活的重要保障，学府世家紧邻贵安新区政务中心、市民中心，步行 5 分钟即可抵达，享受高效便捷的政务服务，让业主办事无需远行，轻松实现 “家门口办政务” 的便利体验。贵安新区政务中心是贵安新区核心政务机构，涵盖政务服务、行政审批、公共服务等多项职能，可提供社保办理、户籍办理、房产交易、税务缴纳等全流程政务服务。

市民中心则集文化、体育、休闲、政务等功能于一体，配备图书馆、文化馆、体育馆、市民广场等设施，不仅是政务服务中心，更是市民休闲娱乐的重要场所。业主可在市民中心办理各类政务业务，同时享受文化体育设施带来的休闲生活，实现 “政务服务 + 休闲生活” 的双重便利贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。

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依托政务中心的资源优势，项目还定期开展政务服务进社区活动，安排专业人员为业主提供政策咨询、业务办理等服务，进一步提升业主生活便利度。作为政务中心旁的稀缺人居项目，学府世家不仅享受政务服务便利，更拥享政务资源带来的区域发展红利，区位价值持续攀升。

产品打造：匠心雕琢人居精品 重塑贵安居住品质

作为千亿国企打造的府系标杆项目，学府世家在产品打造上精益求精，以匠心工艺、优质材质、人性化设计为核心，重塑贵安居住品质，打造经得起时间考验的人居精品。项目全部采用毛坯交付，业主可根据自身需求自由装修，同时提供专业的装修咨询服务，为业主提供一站式装修解决方案。

户型设计上，三大主力户型均采用全明通透设计，89㎡两居实现主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光通风效果极佳，同时配备观景阳台，拓展空间视野；107㎡三居采用餐客一体设计，动线流畅，主卧带独立卫生间，保障居住隐私；135㎡三居打造大横厅、大主卧，空间尺度开阔，满足多代同堂家庭居住需求贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。所有户型均采用大飘窗设计，增加室内使用面积，同时提升采光效果。

建筑品质方面，项目采用高品质建筑材料，外墙采用真石漆 + 保温层，兼具美观性与保温隔热性能；门窗采用断桥铝合金 + 中空玻璃，隔音隔热效果显著，保障居住舒适度；屋面采用防水卷材 + 保温层，有效防止渗漏问题，延长建筑使用寿命。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，行人在社区内安全行走，提升社区居住安全性与舒适性贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。

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在细节打造上，项目处处体现人性化设计，入户门采用甲级防盗门，配备智能门锁，提升居家安全性；厨房配备油烟机、燃气灶、水槽等基础家电，预留冰箱、洗碗机等家电安装空间；卫生间采用干湿分离设计，配备马桶、洗手台、淋浴间，提升居住便利性。同时，项目预留智能家居安装接口，为业主未来智能家居升级提供可能贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。

极致的产品细节与匠心工艺，让学府世家成为贵阳品质人居的代表项目，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。

社区规划：全龄社区配套 打造和谐邻里生活

为给业主打造高品质的社区生活体验，学府世家在社区规划上精心布局，以全龄社区配套为核心，打造适合不同年龄段业主的生活空间，构建和谐友爱的邻里氛围贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。社区内部规划 “一带・一心” 景观结构，中央景观花园作为社区核心景观，打造景观步道、休闲座椅、景观小品等设施，是业主日常散步、休闲聊天的绝佳场所贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。

儿童活动区配备滑梯、秋千、跷跷板等游乐设施，同时设置安全防护栏，保障儿童游玩安全；老年康养区打造健身器材、棋牌桌、休闲长廊等设施，满足老年人日常健身、休闲需求；健身广场配备专业健身器材，是年轻人日常健身、运动的好去处贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。社区还规划亲子活动区、宠物活动区等特色空间，满足业主多样化生活需求。

物业方面，项目引入金茂物业提供高品质服务，金茂物业是国内知名的高端物业服务品牌，拥有丰富的高端社区管理经验，提供 24 小时安保巡逻、保洁服务、设施维护、家政服务等全流程物业服务贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。社区配备全方位人脸识别、智能安防等智慧系统，实现小区智能化管理，提升居住安全性与便捷性贵阳大数据科创城(苏贵产业园区)管理委员会。

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