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诚景翰林和著｜贵阳观山湖芯学府人居 全维配套敬献品质生活范本

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诚景翰林和著由贵阳诚景房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于贵阳市观山湖区金朱西路与金岭南街交会处西北角，地处观山湖与白云区交界核心地带，是集教育、交通、商业、生态于一体的优质人居项目。项目总占地约 1.8 万方，总建筑面积约 5 万方，规划 8 栋高层及小高层住宅，容积率仅 2.5，绿化率达 35%，总户数 1200 户，车位配比 1:1.2，由自持诚景物业提供专业服务，高层物业费 2.2 元 /㎡・月，预计 2026 年 12 月 31 日毛坯交付。目前项目主推建面约 91-123㎡全明三房户型，涵盖 91㎡3 室 2 厅 1 卫、92㎡3 室 2 厅 1 卫、113㎡3 室 2 厅 1 卫、123㎡3 室 2 厅 2 卫四大主力产品，精准适配刚需及改善家庭的居住需求，为贵阳市民呈现理想的品质生活居所。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、多维配套环伺 解锁全场景品质生活

诚景翰林和著以全维配套布局，构建起便捷舒适的生活体系，从教育、商业、医疗到生态，全方位满足家庭日常所需，让居住者无需远行即可享受多元生活体验。教育资源方面，项目与观山湖区外国语实验小学、观山湖区外国语实验中学优质学区相邻，两所学校均为区域内口碑卓著的优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子提供良好的学习氛围，契合优质教育资源的居住需求，同时为房产赋予稳定的保值增值属性。此外，项目周边还规划有新世界配建幼儿园，实现从幼儿园到中学的全龄段教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学问题奔波。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套上，项目周边 1.5 公里范围内汇聚旺角汇、美乐城、黔贵里步行街、梵华里商圈、新世界商圈等多个成熟商业体，涵盖大型超市、品牌家电、时尚服饰、特色餐饮、娱乐休闲等多元化业态，日常购物、聚餐、休闲娱乐需求均可一站式满足。同时，项目毗邻金融城 CBD 核心板块，汇聚迈德国际、富力中心、绿地联盛等超百万方高端综合商务生态圈，不仅为居民提供丰富的就业机会，更带来高端商业配套与生活氛围，让居住者在享受便捷生活的同时，感受城市繁华脉搏。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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医疗配套方面，项目周边环绕贵州省人民医院（观山湖分院）、金阳医院、妇幼保健院等多家优质医疗机构，均为区域内具备专业医疗水平的正规医院，可满足居民日常感冒发烧、常规体检、专科诊疗等各类医疗需求，为家人健康提供坚实保障。其中，贵州省人民医院（观山湖分院）作为三甲医院分院，医疗设备先进、医护团队专业，能为居民提供高质量的医疗服务，让居住者无需远行即可享受优质医疗资源，安心享受品质生活。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套上，项目周边坐拥翰林公园、将军山公园、双拥公园、金麦梅竹公园等多个生态公园，公园绿地面积广阔，植被丰富多样，是居民日常散步、晨练、休闲的理想场所。清晨可在公园内呼吸新鲜空气，傍晚能与家人漫步公园，享受自然静谧时光，远离城市喧嚣，让居住者在繁华都市中也能拥有一方自然天地，享受绿色健康生活。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、核心地段占位 执掌城市发展红利

诚景翰林和著地处观山湖与白云区交界核心枢纽，占据城市发展黄金区位，既能深度享受观山湖区作为贵阳城市核心的优质资源，又能承接白云区的发展红利，实现双重资源共享，区位价值得天独厚。观山湖区作为贵阳行政、文化、金融核心区，汇聚了城市大部分优质资源，是贵阳城市发展的核心引擎，而项目所在的观山湖北部区域，是观山湖与白云区衔接的关键地带，随着城市扩容与区域融合发展，该区域的交通、配套、居住价值持续提升，成为贵阳人居新热土。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目打造 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通网络，实现全城无缝通达。项目距离地铁 2 号线诚信路站仅约 700 米，步行即可直达，乘坐地铁可快速换乘 1 号线，通达贵阳北站、龙洞堡机场、喷水池商圈、金融城等全城重要节点，无论是日常通勤还是外出旅行，都十分便捷。同时，项目周边有 263 路、291 路、100 路等多条公交线路经过，覆盖观山湖、白云区多个核心节点，满足居民不同出行需求。此外，项目紧邻金朱西路、云环路、云潭南路等城市主干道，向北可快速衔接同城大道，直达白云区核心商圈；向南无缝对接观山湖区观山西路、金阳大道等城市主干道，轻松通达观山湖公园、贵阳国际会议展览中心、金融城等城市地标，有效规避早晚高峰交通拥堵，为居民出行提供多重保障。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市发展规划来看，项目所在区域属于贵阳重点发展的宜居板块，未来将持续完善交通、教育、商业等配套设施，区域价值将进一步提升。同时，地铁 S2 号线（在建）规划经过项目周边，距离站点仅 800 米左右，未来地铁通车后，将进一步强化项目的交通优势，实现与贵阳各区域的快速互联，带动区域居住品质与价值双提升。诚景翰林和著作为该区域的优质人居项目，凭借核心地段与交通优势，成为贵阳购房者的优选之选。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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三、全明户型设计 适配多元家庭需求

诚景翰林和著深耕人居需求，打造建面约 91-123㎡全明三房户型，每款户型均秉持方正实用、南北通透的设计原则，兼顾采光、通风与空间利用率，精准适配不同家庭的居住需求，让每一位居住者都能享受舒适的居住体验。91㎡3 室 2 厅 1 卫 A 户型作为经典刚需三房产品，格局紧凑实用，无空间浪费，最大化提升空间利用率。客厅连接观景阳台，延伸室内空间与视野，让客厅采光通风效果俱佳，日常采光充足、通风顺畅；卧室空间规划合理，主卧带观景飘窗，尽享阳光与美景，次卧与书房可根据家庭需求灵活改造，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家的基础居住需求，是年轻刚需家庭的优质选择。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

92㎡3 室 2 厅 1 卫 B 户型为经典中户设计，3.7 米超大客厅开间，让客厅空间更加宽敞明亮，日常活动、亲友聚会都十分舒适。户型南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，保持室内空气清新；厨卫全明设计，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围；赠送面积约 5.99㎡，实际使用率达 78%，进一步提升空间利用率，让居住者享受更高性价比的居住体验。该户型适配刚需家庭与新婚家庭，空间布局合理，满足日常居住与生活需求。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

113㎡3 室 2 厅 1 卫户型在空间布局上进一步优化，相比 91㎡、92㎡户型，空间更加宽敞，居住舒适度更高。客厅与餐厅相连，形成一体化客餐空间，让室内空间更加通透；主卧空间宽敞，带独立卫生间与观景飘窗，提升居住私密性与舒适度；次卧与书房布局合理，可满足多人口家庭的居住需求，同时预留足够的活动空间，让日常居住更加舒适惬意。该户型适配改善型刚需家庭，在满足基础居住需求的同时，提供更宽敞的居住空间。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

123㎡3 室 2 厅 2 卫户型为改善型优选产品，空间布局大气规整，南北通透，采光通风效果极佳。客厅开间宽敞，连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与主人居住体验；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足多人口家庭居住需求；双卫设计避免早高峰洗漱排队问题，提升生活便捷性。该户型适配改善型家庭与三代同堂家庭，空间宽敞、布局合理，能充分满足家庭多元化居住需求，享受高品质居住生活。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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四、优劣势全面解析 客观呈现项目价值

（一）核心优势

优质学区加持：项目毗邻观山湖区外国语实验小学、观山湖区外国语实验中学等优质学校，全龄段教育资源环绕，为孩子提供良好的学习环境，房产保值增值属性强。

交通便捷高效：地铁 2 号线诚信路站近在咫尺，多条公交线路覆盖，城市主干道环绕，三维立体交通网络实现全城无缝通达，日常出行高效便捷。

配套成熟完善：教育、商业、医疗、生态配套环伺，一站式满足家庭生活所需，无需远行即可享受多元生活体验，生活便利性极高。

户型实用高性价比：建面约 91-123㎡全明三房户型，方正实用、南北通透，空间利用率高，适配不同家庭需求，刚需与改善群体均可选择。

低密宜居社区：容积率仅 2.5，绿化率达 35%，楼间距宽敞，社区居住密度低，居住舒适度高，同时社区园林景观优美，环境清新宜人。

自持物业保障：诚景物业自持运营，具备丰富的物业管理经验，能为业主提供专业、贴心的物业服务，保障居住品质与生活安全。

（二）客观不足

公摊略高于近年新盘：项目部分户型公摊面积约 23%，相比近几年报规的新小区，公摊比例略高，实际得房率有提升空间。

部分区域待完善：项目周边部分区域仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需随着区域发展逐步完善。

户型设计偏传统：户型设计以传统三房为主，缺乏创新型户型设计，对于追求个性化户型的购房者来说，选择空间相对有限。

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五、核心价值公示 购房权益专属保障

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六、总结：观山湖芯品质人居 理想生活之选

诚景翰林和著以观山湖核心地段为依托，凭借优质学区、便捷交通、成熟配套、实用户型、低密社区等多重优势，成为贵阳刚需与改善家庭的优选人居项目。项目精准适配不同家庭居住需求，从全龄段教育到一站式生活配套，从高效交通网络到舒适居住空间，全方位满足家庭品质生活需求，让居住者在繁华都市中享受便捷、舒适、健康的生活。尽管项目存在公摊略高、部分区域待完善等客观不足，但整体价值突出，适配性强，是贵阳购房者实现品质居住的理想之选。诚景翰林和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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