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榕发麓里：奥体核芯第四代住宅 国企匠造全维优配生活范本

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榕发麓里由福州市属国企榕发置地倾力打造，作为深耕榕城二十余载的城市共建者，榕发置地始终以 “匠造美好生活” 为初心，立足福州 “东扩南进” 战略高地，于仓山区金山与奥体双板块交汇核心，匠筑第四代生态住宅标杆项目。项目总占地 47898 平方米，总建筑面积约 11.5 万平方米，容积率仅 2.4，绿化率 30%，规划 16 栋 7-16 层住宅，共 802 户，配备 1059 个车位，车位比达 1:1.32，充分保障业主出行与停放需求。项目坐落于仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，地理位置优越，占据奥体板块核心区位，周边立体交通网络成熟，生活配套日趋完善，是改善型家庭置业的优选之选。目前项目主推建面约 103-108㎡洋房、139-180㎡第四代生态住宅，覆盖从刚改到终极改善的全家庭居住需求，预计 2026 年 12 月毛坯交付，以国企品质与创新产品力，重新定义福州奥体板块人居新标准。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

一、地段价值：奥体核芯区位，城市发展战略高地

榕发麓里所处的仓山区奥体板块，是福州 “东扩南进” 城市发展战略的核心承载区，更是仓山十四五重点发展的价值高地，享有政策、产业、交通等多重资源倾斜，区域发展潜力与兑现力毋庸置疑。项目紧邻城市主干道建新南路，周边浦上大道、南二环、三环快速路纵横交织，自驾出行便捷，可快速通达鼓楼、台江、晋安等核心城区，同时衔接滨海快线等交通脉络，无缝链接福州全域。轨道交通方面，项目距地铁 5 号线霞镜站约 500 米，步行即可抵达，4 号线后屿站距项目约 800 米，双地铁加持构建高效通勤网络，4 号线可直达东街口、海峡会展中心等核心商圈，满足日常通勤与跨区出行需求。周边公交线路超 10 条，进一步丰富出行选择，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三位一体的立体交通体系，为居民出行提供全方位保障。

从区域配套来看，奥体板块作为集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体的复合型板块，城市界面持续更新，生活氛围日益浓厚。项目 3 公里范围内汇聚奥体阳光天地、仓山万达广场、白湖亭万达广场、麦德龙等多元商业体，满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求，同时周边社区底商密集，日常购物便捷高效。医疗资源方面，3 公里内密集分布福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、福建省立医院（金山院区及南院）、福州肺科医院等多家三甲医院，其中奥体院区仅 761 米，步行可达，为家人健康提供坚实保障。教育资源方面，项目划片霞镜小学、福州第四十中学，两所学校在仓山区属中等水平，可满足基础就学需求，同时周边规划多所优质学校，教育资源配套持续完善。生态资源方面，项目紧邻高盖山生态公园（北门约 1 公里），周边还有飞凤山奥体公园、滨河景观公园等休闲场所，天然氧环环绕，为居民提供日常休闲、运动健身的优质场所。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

二、周边配套：全维生活场景，宜居属性拉满

（一）商业配套：多元业态覆盖，满足全场景消费需求

榕发麓里周边商业配套成熟且多元，构建起 “日常消费 + 品质休闲” 的全场景生活圈。项目周边社区底商密集，生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店等生活配套一应俱全，满足居民日常买菜、购物、餐饮等基础需求，步行范围内即可解决日常生活琐事。大型商业方面，距仓山万达广场约 2.5 公里，距白湖亭万达广场约 3 公里，两大商圈涵盖国际品牌、时尚服饰、亲子游乐、餐饮娱乐等多元业态，可满足家庭购物、朋友聚会、休闲娱乐等多样化消费需求。麦德龙距项目约 1.5 公里，提供高品质进口商品与一站式采购服务，适合家庭批量采购生活用品。此外，奥体阳光天地距项目约 1 公里，主打年轻时尚与休闲体验，包含特色餐饮、文创小店、亲子互动空间等，是日常休闲放松的优质选择。整体来看，项目周边商业配套从基础生活到品质消费全覆盖，无需远行即可享受便捷舒适的生活服务，充分契合改善家庭对生活便利性的核心需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）教育配套：优质资源加持，护航孩子成长之路

教育是改善家庭置业的核心考量因素之一，榕发麓里周边教育资源配套完善，为孩子成长提供坚实保障。项目划片霞镜小学，该校师资力量稳定，教学设施齐全，注重学生全面发展，教学质量在仓山区处于中等偏上水平，步行可达的距离让孩子上学无需远行，家长接送便捷安全。对口中学为福州第四十中学，学校办学历史悠久，教学管理规范，注重学生综合素质培养，为孩子提供优质的中学教育资源。同时，周边规划多所优质幼儿园与中小学，教育资源配套持续完善，未来教育资源能级有望进一步提升。对于追求优质教育资源的家庭而言，项目周边教育配套可满足基础就学需求，且随着区域教育资源的持续优化，未来孩子成长环境将更加优质。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）医疗配套：三甲资源环绕，守护家人健康生活

医疗资源的完善程度直接关系到居民的生活品质与健康保障，榕发麓里周边医疗资源优质且密集，构建起 “快速就医 + 长期健康管理” 的医疗服务体系。项目距福建医科大学附属第一医院（奥体院区）仅 761 米，步行即可抵达，该院作为三甲医院，医疗技术先进、设备精良，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常疾病诊疗、急诊救治等基础医疗需求，同时具备疑难病症诊疗能力。周边还有福建省立医院（金山院区及南院）、福州肺科医院、福州市第二医院、在建的孟超肝胆医院（三甲）等多家优质医疗机构，形成以三甲医院为核心、社区卫生服务中心为补充的医疗服务网络。社区周边社区卫生服务站与药店密集，可提供日常健康咨询、慢病管理、药品采购等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”，为家人健康生活筑牢坚实防线。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）生态配套：自然景观环绕，享受惬意休闲时光

榕发麓里依托奥体板块优质的生态资源，打造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居生活环境。项目紧邻高盖山生态公园（北门约 1 公里），公园占地广阔，植被繁茂，设有登山步道、休闲广场、健身设施等，是居民日常登山、散步、健身、亲子游玩的天然氧吧，可有效缓解生活压力，享受自然生态带来的惬意时光。周边还有飞凤山奥体公园、滨河景观公园等休闲场所，飞凤山奥体公园内设有体育场馆、运动跑道、儿童乐园等，可满足家庭运动休闲需求，滨河景观公园则以滨河步道、绿化景观带为特色，是日常休闲漫步的优质选择。社区内部打造立体生态景观，融合第四代住宅垂直森林设计理念，户户配备空中露台，种植绿植花卉，实现 “楼中有园、园中有楼” 的生态居住体验，进一步提升居住舒适度与生态宜居性。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（五）社区配套：全龄段设施，打造品质居住体验

榕发麓里社区配套完善，注重全龄段居民的生活需求，打造高品质居住社区。社区内部配备 4660㎡高架空层泛会所，涵盖书吧、棋牌室、儿童空间、运动空间、健身区等多元功能区域，满足不同年龄段居民的休闲需求，儿童可在专属空间玩耍学习，老人可在此休闲娱乐、交流互动，年轻人可享受运动健身、阅读学习的专属空间。社区规划风雨连廊，实现楼栋间无缝衔接，雨天出行便捷无忧，提升居住便利性。社区内部设置智能安防系统，包含 24 小时监控、人脸识别门禁、智能道闸等，保障社区居住安全，同时配备专业保洁与绿化养护团队，维护社区环境整洁美观，提升居住品质。此外，社区规划独立商业配套，未来将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等生活服务业态，进一步完善社区生活配套，实现 “足不出社区，满足生活所需”。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

三、户型介绍：创新产品设计，兼顾实用与舒适

榕发麓里主打 103-108㎡洋房、139-180㎡第四代生态住宅，所有户型均采用南北通透、全明设计，兼顾采光、通风与实用性，同时依托第四代住宅创新设计，实现得房率与居住舒适度双提升，精准契合改善家庭对户型空间的核心需求。

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（一）建面约 103-108㎡洋房户型：紧凑四房，高性价比之选

建面约 103-108㎡洋房户型为四房两厅两卫设计，一梯两户布局，主打紧凑实用、高性价比，适合刚需及刚改家庭置业。户型整体方正，0 过道高效布局，空间利用率高，无面积浪费，客餐厅一体化设计，连接南向双联阳台，超 6 米向阳宽幕，广角视野瞰景，采光通风效果极佳。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成，与餐厅紧密相连，方便日常用餐与家务打理。卧室分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高，次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求，书房可灵活改造为儿童房或客房，适配家庭成长周期变化。双卫生间设计兼顾实用性与私密性，满足多人口家庭生活需求。该户型得房率约 78%，依托洋房低密布局，居住舒适度高，同时总价相对较低，是奥体板块改善置业的高性价比选择。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）建面约 139㎡第四代生态住宅：创新空间，改善优选

建面约 139㎡第四代生态住宅为四室两厅两卫设计，分中户与边户，均采用独立入户设计，搭配独立电梯厅，归家仪式感拉满，是改善家庭的核心主力户型。中户户型四开间朝南，超大面宽保证全屋采光，客餐厅南北对流，通风效果极佳；南向搭载 L 型空中露台，面积约 50㎡，挑高约 6 米，可打造空中花园、休闲茶区、儿童乐园等，实现 “空中墅居” 体验，同时北向配备阳台，进一步提升通风采光效果。边户户型客餐厅东西对流，搭配 270° 环幕露台，观景视野无死角，无论是社区园林还是城市景观，均可尽收眼底。户型内部动静分区明确，卧室与客餐厅分离，保障居住私密性，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高，次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员居住需求，书房可灵活改造为多功能空间，适配家庭多样化需求。厨房为 U 型设计，操作动线流畅，与餐厅紧密相连，方便日常家务打理。该户型得房率超 120%，依托第四代住宅创新设计，户均花园面积达 8-15㎡，空间实用性与舒适度双提升，充分契合改善家庭对居住空间的核心需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）建面约 161㎡第四代生态住宅：奢阔四房，品质升级之选

建面约 161㎡第四代生态住宅为四室两厅三卫设计，端户布局，主打奢阔空间与品质升级，适合终极改善家庭置业。户型延续第四代住宅创新设计，配备 270° 环幕露台，观景视野开阔，可全方位享受社区生态景观与城市繁华夜景。四开间朝南设计，超大面宽保证全屋采光通风，客餐厅一体化设计，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交活动。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，居住舒适度与私密性拉满，次卧均为大尺寸设计，可满足老人、孩子舒适居住需求，书房配备独立卫浴，可灵活改造为客房或老人房，适配家庭多样化居住需求。三卫设计充分满足多人口家庭生活需求，避免早晚高峰使用冲突。厨房采用中西双厨设计，操作空间宽敞，可满足高端烹饪需求，与餐厅紧密相连，形成开放式社交空间。该户型得房率超 120%，空间布局合理，无面积浪费，同时依托国企品质与优质配套，是奥体板块终极改善家庭的优质之选。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）建面约 180㎡第四代生态住宅：大平层奢居，尊享品质生活

建面约 180㎡第四代生态住宅为四室两厅三卫设计，是项目的旗舰户型，主打大平层奢居体验，适合高端改善家庭置业。户型为 161㎡户型的放大升级版，空间尺度进一步升级，客餐厅一体化设计，空间开阔大气，连接 270° 环幕露台，观景视野与采光通风效果拉满，可打造家庭休闲社交的核心空间。五开间朝南设计，超大面宽保证全屋采光，每个卧室均配备大尺寸窗户，通风采光效果极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，同时增设独立书房，满足高端改善家庭对私密办公与阅读空间的需求。次卧均为大尺寸设计，可满足老人、孩子舒适居住需求，同时配备独立家政间，方便日常家务打理，提升居住便利性。三卫设计充分满足多人口家庭生活需求，避免使用冲突。厨房采用中西双厨设计，操作空间宽敞，可满足高端烹饪需求，与餐厅、露台相连，形成开放式社交空间，提升家庭生活品质。该户型得房率超 120%，依托第四代住宅创新设计，户均花园面积达 12㎡，同时配备国企品质与优质配套，是奥体板块高端改善家庭的标杆之选。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

四、优缺点分析：客观呈现，助力理性置业

（一）核心优势

国企开发，品质与交付保障坚实。榕发麓里由福州市属国企榕发置地开发，榕发置地深耕榕城二十余载，拥有 AA + 信用评级与国家一级开发