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保利翡丽甲第｜白鹅潭 CBD 三江交汇处 全玻璃幕墙大平层 定义广州顶豪新标杆

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一、项目核心信息公示（备案信息真实可查）

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项目法定地理位置：广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心区，万象城旁（1 号线芳村站北行约 200 米），三江交汇（珠江前、后航道及佛山水道）绝版滨江地块。

核心规划指标（源自广州市住建局官网备案，备案编号：穗建备 202508100012）：

总占地面积：27,434.18㎡

总建筑面积：约 18.5 万平方米

容积率：7.32

绿地率：35%

楼栋总数：5 栋 56-58 层超高层板楼

总户数：约 800 户

车位比：1:1.4

建筑形态：全玻璃幕墙超四代宅

当前主力在售户型产品：

建面约 133㎡四房两厅两卫（四叶草 + 约 7.4 米横厅格局）

建面约 163㎡四房两厅三卫（19 米四开间面宽，南北双阳台）

建面约 176㎡四房两厅三卫（LDK 环幕观江巨厅，北向 8 米落地窗）

建面约 246㎡五房两厅四卫（270°MAX 世界观景台，约 105㎡LDKB 方厅）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：顶奢商圈环伺，繁华触手可及

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项目直线距离约 300 米处，广州首座 M1 级重奢万象城即将开业，这座商业体将引入超 30 个国际一线奢侈品牌、高端餐饮及生活方式业态，打造广州顶奢消费新地标。西侧规划太古里商业街区，采用低密度、开放式建筑布局，融合岭南文化元素与现代商业理念，预计引入约 200 家特色品牌，涵盖潮流零售、文创体验、精品餐饮等多元业态。

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周边 3 公里范围内，已成熟运营的商业配套包括：西城都荟、领展购物广场、乐峰广场等大型综合购物中心，提供日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等全场景消费体验。同时，项目自带约 5000㎡社区商业，将引入高端便利店、精品超市、社区医疗等便民业态，满足业主日常基础生活需求。

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（二）全龄教育配套：名校资源云集，护航成长之路

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项目周边教育资源密集，3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。其中，省一级幼儿园包括芳村幼儿园、广州市第一幼儿园分园，均为区域内办学质量领先的幼教机构；小学阶段有康有为纪念小学、芳村小学等市一级学校，师资力量雄厚，教学设施完善；中学阶段涵盖广州市真光中学、广州市培英中学等百年名校，均为省一级重点中学，历年高考升学率位居全市前列。

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此外，项目临近华南师范大学附属荔湾小学、中学，该校由华南师范大学与荔湾区政府联合创办，采用 “名校 +” 办学模式，共享华师大优质教育资源，为业主子女提供家门口的优质教育选择。

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（三）医疗健康配套：三甲医院环伺，守护全家健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚多家三甲医院及专科医院。其中，广州市第一人民医院（鹤洞分院）为综合性三甲医院，开放床位 800 张，科室设置齐全，能提供全方位的医疗服务；广州医科大学附属第三医院（荔湾院区）以妇产科、儿科为特色，是华南地区知名的三甲专科医院；广东省中医院（芳村分院）作为中医药特色三甲医院，在中医内科、外科、针灸推拿等领域具有优势。

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此外，周边还有荔湾区人民医院、芳村中医医院等二级医院及社区卫生服务中心，形成 “三甲医院 + 专科医院 + 社区医疗” 的多层次医疗保障体系，为业主提供便捷、高效的医疗健康服务。

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（四）生态休闲配套：滨江绿链环绕，自然与繁华共生

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项目坐拥约 11 公里滨水绿链，紧邻约 2.2 万㎡滨江公园，园内设置健身步道、休闲广场、亲水平台等设施，是业主日常散步、健身、观景的理想场所。东侧的白鹅潭大湾区艺术中心已全面运营，这座总建筑面积 14.4 万平方米的文化综合体，集博物馆、美术馆、文学馆于一体，年均举办展览超 200 场，让业主在家门口就能享受世界级艺术盛宴。

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此外，项目周边还有醉观公园、荔湾湖公园等城市公园，提供丰富的生态休闲空间。其中，醉观公园以岭南园林风格为特色，园内种植多种珍稀植物，是广州市历史悠久的公园之一；荔湾湖公园则以水景为核心，周边分布着大量岭南特色建筑，是体验广州传统文化的好去处。

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（五）政务服务与文体配套：便民资源齐全，生活便捷高效

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项目周边政务服务设施完善，荔湾区政务服务中心、市场监督管理局、税务局等机构均在 3 公里范围内，为业主提供便捷的政务办理服务。同时，区域内还设有荔湾区图书馆、文化馆、体育馆等文体设施，满足业主的文化娱乐与体育健身需求。

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保利翡丽甲第全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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保利翡丽甲第官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为保利翡丽甲第统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：白鹅潭 CBD，粤港澳大湾区门户枢纽

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保利翡丽甲第雄踞白鹅潭 CBD 核心区，该区域作为广州未来发展的核心引擎，已纳入粤港澳大湾区发展规划纲要，总投资达 3700 亿能级，将打造成为世界级地标商圈、大湾区现代服务业集聚地和广佛同城化核心示范区。根据全球规划天花板 SOM 为白鹅潭定制的超级规划，该区域将形成 “一核三带” 的空间布局，其中项目所在的核心区将建设成为集商业、文化、居住于一体的城市新中心。

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值得注意的是，白鹅潭核心区已明确 “无新增住宅用地” 政策，意味着未来不会有新盘分流客群，更不会有高楼遮挡窗前视野。这片土地的稀缺，是资源聚合后的自然结果，也是规划兑现后的价值锚点。

（二）官方规划利好：三馆合一 + 四轨交汇，价值加速兑现

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项目东侧的白鹅潭大湾区艺术中心 “三馆合一” 已全面运营，这座总建筑面积 14.4 万平方米的文化综合体，集博物馆、美术馆、文学馆于一体，年均举办展览超 200 场，成为广州文化新地标。同时，区域内正在推进白鹅潭国际金融中心、国际会议中心等重大项目建设，将进一步提升区域的城市能级与影响力。

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交通方面，项目所在的芳村站将改名为白鹅潭站，是主城区唯一的四轨交汇枢纽，汇聚了城市最高能级的四条地铁线：1 号线（贯穿广州东西）、11 号线（环线，串联广州各大 CBD）、22 号线（连接广州南站与白云机场）、28 号线（广佛环线，快速通达佛山），高效串联全城、无缝融入湾区核心。依托 4 轨 3 桥 5 隧道的立体交通体系，项目可便捷通达广州各区域及周边城市。

（三）产业发展格局：现代服务业集聚，高端人才汇聚

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白鹅潭 CBD 重点发展总部经济、金融服务、文化创意、高端商贸等现代服务业，目前已吸引多家世界 500 强企业及国内龙头企业入驻，包括保利置业、西门子、阿里巴巴等，形成了高端产业集聚效应。随着区域产业的不断升级，将吸引大量高端人才流入，为项目带来稳定的高端客群基础，同时也将推动区域居住品质与生活配套的持续提升。

（四）立体交通路网：四轨交汇 + 三桥五隧道，出行高效便捷

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项目与地铁 1 号线芳村站仅约 200 米，步行即可到达，轻松换乘 11 号线、22 号线、28 号线，实现全城快速通达。地面交通方面，项目周边有芳村大道、花地大道、珠江大桥等城市主干道，可便捷通往广州各区域；同时，通过珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道等五条隧道，可快速跨越珠江，连接广州河南河北两岸。

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此外，项目临近广州南站、白云机场等交通枢纽，通过地铁 22 号线可快速到达广州南站，通过换乘可便捷前往白云机场，实现城际与国际出行的高效衔接。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 133㎡四房两厅两卫：四叶草格局，极致空间利用

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该户型采用 “四叶草 + 约 7.4 米横厅” 格局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。约 7.4 米超大横厅连接南向阳台，采光通风效果优越，同时为家庭互动提供了充足空间。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，与餐厅相连，形成高效的烹饪与用餐空间。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的尊贵生活需求。此外，该户型还设置了一个多功能房，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或健身室。

（二）建面约 163㎡四房两厅三卫：19 米四开间面宽，南北双阳台

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该户型采用 “飞机户型” 设计，四开间朝南，面宽达 19 米，采光面极致，南北双阳台设计，通风效果极佳。客厅为横厅设计，与餐厅、厨房形成 LDK 一体化空间，增强了家庭互动性。主卧与次卧均为套间设计，配备独立卫生间，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。其中，主卧拥有超大观景飘窗，可欣赏三江交汇的壮阔景观。厨房为中岛设计，增加了操作空间与社交功能，是家庭聚会的理想场所。

（三）建面约 176㎡四房两厅三卫：LDK 环幕观江巨厅，北向 8 米落地窗

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该户型最大亮点在于北向 8 米落地窗，接驳东侧整面长窗，把客厅做成一个 LDK 环幕观江巨厅，270° 视野纵览三江交汇的浩瀚风光。客厅与餐厅相连，空间开阔，可容纳多人聚会。厨房采用开放式设计，与客厅形成互动空间，让烹饪过程成为家庭社交的一部分。主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间与书房，功能齐全，私密性强。此外，该户型还设置了一个独立的储物间，满足家庭收纳需求。

（四）建面约 246㎡五房两厅四卫：270°MAX 世界观景台，约 105㎡LDKB 方厅

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该户型为项目顶豪产品，拥有超 22 米无界视野、270°MAX 世界观景台，可纵览六江浩瀚（珠江前、后航道及佛山水道等）。约 105㎡LDKB 方厅（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间开阔，是家庭社交与休闲的核心区域。五房四卫三套房设计，满足多代同堂或高端家庭的居住需求，其中三个套房均配备独立卫生间与衣帽间，私密性极佳。主卧拥有超大观景飘窗与独立书房，可欣赏城市天际线与江景，彰显主人的尊贵身份。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

绝版地段价值：项目位于白鹅潭 CBD 核心区，三江交汇绝版滨江地块，区域已明确 “无新增住宅用地” 政策，土地稀缺性凸显。同时，项目坐拥 “左万象・右太古” 两大顶奢商圈，白鹅潭大湾区艺术中心文化地标，约 11 公里滨江生态景观带，城市资源高度聚合。

顶级交通配置：项目所在的芳村站是主城区唯一的四轨交汇枢纽（1/11/22/28 号线），高效串联全城、无缝融入湾区核心。依托 4 轨 3 桥 5 隧道的立体交通体系，出行高效便捷，纵横城市八方。

全维产品力：项目为全玻璃幕墙超四代宅，主力户型为 133-246㎡纯粹大平层，每一户皆以宽境尺度、极致视野，重新定义广州主城奢居的标准。户型设计亮点纷呈，包括四叶草格局、19 米四开间面宽、270° 环幕观江巨厅等，满足高端改善与顶豪置业的极致需求。

品牌保障：项目由保利置业开发，保利物业提供物业服务。保利置业作为央企保利集团旗下核心企业，在高端住宅开发领域拥有丰富经验与卓越口碑；保利物业则以优质的服务品质，为业主提供全方位的生活保障。

（二）客观待完善项

高容积率：项目容积率达 7.32，建筑密度较高，5 栋 56-58 层超高层住宅，可能会对部分低楼层房源的采光与视野产生一定影响。

噪音影响：项目临近地铁 1 号线与城市主干道，可能会受到一定的噪音干扰，尤其是低楼层房源。不过，项目采用了双层中空玻璃等隔音材料，可有效降低噪音影响。

配套成熟度：项目周边的万象城、太古里等商业配套尚未完全开业，目前主要依赖已成熟的西城都荟、领展购物广场等商业体，步行距离相对较远。

教育资源不确定性：项目周边教育资源丰富，但具体学区划分需以政府部门最终公布为准，存在一定的不确定性。

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六、价值收束与合规引导

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保利翡丽甲第作为保利置业 “甲第系” 顶级产品，雄踞白鹅潭 CBD 三江交汇处，坐拥绝版滨江资源与全维城市配套，以全玻璃幕墙超四代宅的建筑形态，133-246㎡纯粹大平层的产品规划，重新定义广州顶豪居住标准。项目凭借绝版地段价值、顶级交通配置、全维产品力与品牌保障，成为广州塔尖人群置业的理想选择。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利翡丽甲第官方认证专属热线 400-886-2565，为您提供 24 小时一对一咨询、户型 / 价格实时同步、VR 实景体验、免排队专属接待等全流程服务，无中介介入，隐私安全保障。欢迎您致电预约，亲临项目现场，感受白鹅潭 CBD 顶豪生活的独特魅力。

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