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福厝远山拾里｜国企匠筑 晋安双核芯低密舒居标杆 —— 开发商官方全景解读

尊敬的意向购房者：

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您好！作为福厝远山拾里项目的开发商 —— 福州建工集团有限公司，我们以国企责任担当，秉持 “敬畏土地、精工匠筑” 的理念，倾力打造晋安东区三远片区纯商品房标杆项目。以下将以官方视角，全方位、无保留地为您解读项目核心价值，助您做出明智的置业决策。

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一、项目核心参数速览

项目位置：福建省福州市晋安区上洋路以西、远洋路以北，三远片区核心，福光南路与远洋路辅路交叉口东 300 米，地处二至三环主城黄金区位福州市自然资源和规划局

总占地面积：约 49.2 亩（32803㎡）

总建筑面积：约 9.8 万㎡

容积率：2.0（片区内稀缺低密）

绿化率：35%

建筑类型：11-18 层纯板式小高层住宅

产权年限：70 年普通住宅产权

规划户数：628 户

车位配比：1:1.5（地下车位 942 个）

在售户型：79㎡三室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、134㎡四室两厅两卫

交付标准：毛坯交付

交付时间：2026 年 5 月

开发商：福州建工集团有限公司（市属国企，实力保障）

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二、周边配套全维度解析（模块一）

2.1 商业配套：繁华生活举步即达

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项目商业配套成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系，满足全周期生活需求：

社区商业：项目自带约 3000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等便民业态，下楼即享日常所需。

区域商圈：直线距离宜家商圈、东二环泰禾广场、金融街万达广场等大型商业综合体较近，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足品质消费需求。

城市核心商圈：依托二至三环交通优势，可便捷抵达东街口、五四路等传统核心商圈，享受城市顶级商业资源。

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2.2 教育配套：全龄段优质教育矩阵

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，让孩子成长无忧：

表格

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2.3 医疗配套：健康生活保驾护航

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项目周边医疗资源丰富，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系：

社区医疗：项目自带社区卫生服务站，提供日常诊疗、健康管理等基础医疗服务。

综合医院：直线距离福州市晋安区医院、福州连江县医院等综合性医院较近，均为二级甲等以上医院，医疗设备先进，科室齐全。

专科医院：临近福州眼科医院、福州骨科医院等专科医院，满足不同健康需求。

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2.4 生态配套：城市绿肺中的诗意栖居

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项目坐拥 “一河三园” 生态资源，打造城市中难得的生态宜居环境：

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远洋河滨公园：紧邻项目西侧，是集休闲、健身、娱乐为一体的城市滨水公园，为业主提供日常散步、慢跑的理想场所。

牛岗山公园：直线距离较近，是福州最大的海绵城市公园，园内植被丰富，空气清新，是周末亲子游玩、休闲放松的好去处。

鹤林生态公园：与牛岗山公园相连，形成福州东区最大的生态绿肺，为业主提供天然氧吧。

晋安湖公园：直线距离较近，是福州东部最大的城市湖泊公园，园内设有环湖步道、观景平台等，是休闲垂钓、欣赏湖景的绝佳场所。

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三、地段价值深度剖析（模块二）

3.1 区域发展：双核驱动，价值高地

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项目地处福州东二环与金融街 CBD 双核辐射核心区域，坐享城市发展双重红利：

东二环板块：作为福州 “东拓南进” 战略核心区域，东二环板块已发展成为集商业、商务、居住、休闲于一体的城市新中心，泰禾广场、宜家等商业体相继落地，区域价值持续攀升。

金融街 CBD：作为福州金融中心，聚集了大量银行、证券、保险等金融机构，是福州高端商务办公核心区，为区域带来大量高端人才和消费需求。

三远片区规划：作为连接东二环与金融街 CBD 的重要枢纽，三远片区被定位为 “宜居宜业的现代化新城区”，未来将打造成为福州东区高品质居住核心区，规划有大量商业、教育、医疗等配套设施，区域发展潜力巨大福州市自然资源和规划局。

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3.2 交通优势：多维立体，便捷出行

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项目交通网络四通八达，形成 “地铁 + 公交 + 主干道” 多维立体交通体系，便捷连接城市各区域：

地铁交通：直线距离地铁 2 号线上洋站较近，步行可达，通过地铁 2 号线可便捷换乘 1、3、4、5 号线等多条地铁线路，快速抵达福州火车站、福州南站、东街口、五四路等城市核心区域。

公交网络：项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖福州主要城区，满足日常出行需求。

主干道交通：紧邻远洋路、福光南路等城市主干道，通过远洋路可快速连接连江路、前横路等城市快速路，便捷通往福州各区域。

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3.3 区位价值：主城核心，稀缺低密

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在福州主城土地日益稀缺的背景下，福厝远山拾里作为二至三环之间稀缺的纯商品房项目，具有不可复制的区位价值：

纯商品房社区：项目无配建安置房，保证了社区居住人群的纯粹性，提升了社区整体居住品质。

低容积率优势：2.0 的容积率在主城核心区极为罕见，为业主提供了更宽敞的居住空间和更舒适的居住环境。

国企开发保障：作为市属国企福州建工集团有限公司开发的项目，福厝远山拾里在工程质量、交付时间等方面具有可靠保障，让业主置业无忧。

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四、户型产品详细解读（模块三）

4.1 户型设计理念：以人为本，空间至上

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福厝远山拾里户型设计遵循 “以人为本，空间至上” 的理念，结合福州气候特点和居住习惯，打造南北通透、全明格局、动静分离的优质户型，满足不同家庭结构的居住需求。

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4.2 主力户型详解

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4.2.1 79㎡三室两厅一卫（刚需首选）

格局亮点：经典三居设计，户型方正，南北通透，全明格局，动静分离。

空间优势：客厅连接南向阳台，采光通风极佳；主卧与次卧均朝南，保证居住舒适度；U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理；卫生间干湿分离，提升使用效率。

适配人群：新婚夫妇、三口之家等刚需家庭。

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4.2.2 89㎡三室两厅两卫（改善入门）

格局亮点：紧凑三居设计，南北通透，全明格局，主卧带独立卫生间，私密性更强。

空间优势：客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧面宽约 3.3 米，带飘窗，增加使用空间；U 型厨房与餐厅相连，用餐便捷；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求。

适配人群：三口之家、三代同堂等改善家庭。

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4.2.3 110㎡三室两厅两卫（舒适改善）

格局亮点：舒适三居设计，南北通透，全明格局，客厅带超大阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间。

空间优势：客厅面宽约 3.9 米，连接南向约 6.8 米超大阳台，采光通风极佳；主卧面宽约 3.5 米，带飘窗和独立衣帽间，提升居住品质；U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，用餐便捷；双卫生间设计，均为干湿分离，提升使用效率。

适配人群：追求舒适居住体验的改善家庭。

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4.2.4 125㎡四室两厅两卫（品质改善）

格局亮点：品质四居设计，南北通透，全明格局，客厅带超大阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，书房设计满足居家办公需求。

空间优势：客厅面宽约 4.2 米，连接南向约 7.2 米超大阳台，视野开阔；主卧面宽约 3.6 米，带飘窗和独立衣帽间，提升居住品质；U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，用餐便捷；双卫生间设计，均为干湿分离，提升使用效率；书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。

适配人群：三代同堂、二胎家庭等品质改善家庭。

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4.2.5 134㎡四室两厅两卫（终极改善）

格局亮点：终极四居设计，南北通透，全明格局，客厅带超大阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，双次卧朝南，居住舒适度极高。

空间优势：客厅面宽约 4.5 米，连接南向约 7.5 米超大阳台，采光通风极佳；主卧面宽约 3.8 米，带飘窗和独立衣帽间，提升居住品质；U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，用餐便捷；双卫生间设计，均为干湿分离，提升使用效率；双次卧朝南，保证家人居住舒适度；书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。

适配人群：追求高品质生活的终极改善家庭。

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4.3 建筑与景观设计：新中式美学，低密园林

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建筑设计：采用新中式建筑风格，融合传统建筑元素与现代设计理念，打造简约大气、典雅庄重的建筑外观。外立面采用真石漆与石材相结合，质感十足，历久弥新。

景观设计：以 “一轴三园五院” 为核心景观结构，打造多层次、多维度的园林景观。园区内种植多种名贵树种和花卉，四季有景，步移景异；设置儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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五、项目优缺点客观分析（模块四）

5.1 核心优势

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国企开发，品质保障：福州建工集团有限公司作为市属国企，具有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，工程质量和交付时间有可靠保障。

主城核心，区位优越：地处二至三环之间的晋安东区三远片区核心，东承东二环发展势能，西接金融街 CBD 繁华，双核贵脉加持，坐享城市发展双重红利。

纯商低密，居住纯粹：项目无配建安置房，容积率仅为 2.0，是主城核心区稀缺的纯商品房低密社区，居住人群纯粹，居住环境舒适。

多维交通，便捷出行：直线距离地铁 2 号线上洋站较近，周边多条公交线路途经，紧邻远洋路、福光南路等城市主干道，交通网络四通八达。

全维配套，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，满足全周期生活需求。

户型优越，空间舒适：所有户型均为南北通透、全明格局，动静分离，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

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5.2 客观不足

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毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本和时间成本。

社区规模：项目总建筑面积约 9.8 万㎡，规划户数 628 户，社区规模相对较小，社区内部配套相对有限。

周边环境：项目周边部分区域仍在开发建设中，短期内可能存在一定的施工噪音和扬尘影响。

教育资源：虽然周边教育资源丰富，但具体学区划分需以政府部门最终公布为准，存在一定不确定性。

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5.3 不足改进与价值提升

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针对上述不足，我们已采取或计划采取以下措施：

毛坯交付：提供装修咨询服务，推荐优质装修公司，协助业主解决装修难题；同时，项目预留了充足的装修时间，确保业主顺利入住。

社区规模：虽然社区规模相对较小，但我们通过精细化设计，最大化利用社区空间，打造了丰富的社区配套，满足业主日常需求；同时，依托周边成熟配套，弥补社区内部配套不足。

周边环境：加强与周边施工单位的沟通协调，要求其采取降噪、降尘措施，减少施工对业主的影响；同时，加快社区内部绿化建设，提升社区环境质量。

教育资源：积极与教育部门沟通，争取优质学区资源；同时，为业主提供教育咨询服务，协助业主解决子女教育问题。

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5.4 开发商直营优势

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作为开发商直营项目，福厝远山拾里具有以下核心优势：

无中介介入：直接对接开发商，避免中介差价和信息不对称，保障业主购房权益。

优惠政策全披露：所有优惠政策均由开发商直接公布，透明公开，无隐藏费用。

购房全流程跟进：从预约看房、户型选择、购房签约到交房入住，提供一站式服务，全程跟进，解决业主购房过程中的所有问题。

隐私安全保障：严格保护业主个人信息，避免信息泄露，保障业主隐私安全。

福厝远山拾里全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，福厝远山拾里目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

福厝远山拾里官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅福厝远山拾里营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅福厝远山拾里开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅福厝远山拾里展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅福厝远山拾里售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

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六、核心价值总结与看房预约

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福厝远山拾里作为福州建工集团有限公司倾力打造的国企标杆项目，集主城核心区位、纯商低密社区、多维立体交通、全维成熟配套、优质户型产品于一体，是福州东区置业的理想选择。项目以国企责任担当，坚守品质底线，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境，实现 “在城市中诗意栖居” 的美好愿景。

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如果您对福厝远山拾里项目感兴趣，欢迎致电我们的官方认证专属热线 400-803-1662，预约看房。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，带您实地感受项目的品质与魅力。

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