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深圳湾澐玺：后海地王之巅，定鼎深圳顶豪人居新范式

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在深圳城市发展的史诗版图中，深圳湾始终是全球资本与塔尖人群竞相追逐的价值巅峰。而屹立于后海总部基地核心的深圳湾澐玺，以双央企匠造、地王血统、纯粹顶豪定位，成为深圳湾压轴级的人居地标。从地段天赋到产品造诣，从圈层纯粹到配套巅峰，深圳湾澐玺以无可复制的稀缺性，重新定义深圳顶豪标准，为城市精英敬献一座承载家族荣耀与生活理想的传世恒产。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地王血统・参数解码：双央企匠造，纯粹顶豪规制

深圳湾澐玺，备案名后海沄玺花园，由华润置地与中海地产双央企联袂巨制，项目占位南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，地处后海总部基地最后一宗含宅用地，2024 年以 185.12 亿元天价竞得，楼面价高达 70388 元 /㎡，是当之无愧的 “地王级” 藏品。项目占地约 3.85 万㎡，总建面约 26.3 万㎡，规划 5 栋超高层塔楼，含 1 栋 250 米商务公寓、4 栋 150-240 米住宅，容积率 7.59，限高 250 米，无保障房配建、不受 “70/90” 政策约束，以 100% 纯粹大平层定位，打造深圳湾稀缺的可售型顶豪社区。

产品打造上，深圳湾澐玺突破常规豪宅标准，住宅总户数仅 601 户，车位配比高达 1:3，实现户户奢享。梯户比采用低区 5 梯 4 户、高区 5 梯 3 户设计，部分户型更做到两梯一户、私享独立电梯厅，保障极致私密性与尊崇感。所有户型层高均达 3.6 米，远超普通住宅 2.9 米标准，搭配 2.4 米进深跑道级阳台，实现空间敞阔感与景观视野最大化。项目主推建面约 216-430㎡奢装大平层，涵盖 216㎡四房三卫、287-305㎡四房三卫、349㎡五房四卫、409-430㎡五房五卫等全周期户型，所有户型均配双套房及以上、主卧双台盆 + 浴缸设计，209㎡以上户型专属保姆房 + 保姆梯，兼顾家族居住需求与私属空间划分。建筑采用全玻璃幕墙立面，以极简线条勾勒城市天际线，实用率超 92%，户户拥揽深圳湾一线海景与城市盛景。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心占位・交通枢纽：双地铁上盖，速达全城脉络

深圳湾澐玺的地段天赋，首先体现在无可比拟的交通优势，项目无缝接驳地铁 2 号线登良站 C 出口，真正实现地铁上盖生活，步行即达站点，高效畅行全城。搭乘地铁 1 站可换乘 11 号线、13 号线，1 站直达深圳湾万象城，3 站速达福田 CBD、前海合作区，快速串联深圳核心板块。同时，项目紧邻后海滨路、滨海大道、东滨隧道等城市主干道，自驾出行便捷高效，约 13 分钟抵达南山科技园，约 15-20 分钟覆盖前海、福田、宝安中心区，构建 “15 分钟城市核心生活圈”。

更具战略价值的是，项目临近深圳湾口岸，约 10 分钟车程即可通关香港，无缝融入 “深港半小时生活圈”，为跨境商务、双城生活提供极致便利。无论是日常通勤、跨区商务，还是深港往来，深圳湾澐玺都以多维立体交通网络，让塔尖人群掌控时间主动权，于城市核心处，进退有度、纵横自如。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、顶奢商业・繁华环伺：万象精粹，举步即享

作为深圳湾顶豪住区，深圳湾澐玺坐拥全深圳最密集、最高端的商业集群，2 公里范围内覆盖深圳湾万象城、海岸城、来福士广场、宝能太古城、卓越 INTOWN 等 7 大顶级购物中心，商业总规模超 150 万㎡，形成 “举步即达” 的顶奢消费矩阵。其中，深圳湾万象城作为片区商业标杆，汇聚 LV、爱马仕、Gucci 等国际一线品牌、米其林星级餐厅、高端艺术展厅，是深圳塔尖人群的消费主场。

项目自身配建约 1 万㎡高端商业，满足业主日常精致生活需求；更通过空中慢行连廊，无缝衔接周边商业、公园、文化设施，无需抵达地面，即可高效穿梭于万象繁华之间。从国际名品采购到高端餐饮盛宴，从时尚潮流体验到艺术文化熏陶，深圳湾澐玺以全维度顶奢商业配套，让每一位业主足不出圈，即可享受比肩全球的都会生活方式。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全龄教育・名校环伺：文脉浸润，护航成长

教育资源是顶豪价值的核心支撑，深圳湾澐玺周边汇聚全龄段优质名校，覆盖公立、国际双体系，为业主子女提供一站式精英教育路径。公立教育方面，项目划片南二外教育集团，小学优先对口南油小学（步行约 1 公里），共享深圳湾学校小学部资源；初中纳入南二外海德学校、深圳湾学校初中部共享学区，南二外作为南山头部教育集团，教学质量与升学成绩常年位居区域前列。此外，周边还有北师大附小附中、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等知名学府，形成浓厚的人文氛围。

国际教育方面，项目临近深圳荟同学校（K12 全周期 IB 课程）、深圳哈罗外籍人员子女学校（英式教育标杆）等顶尖国际学校，满足高净值家庭子女国际化教育需求。从启蒙教育到中学升学，从公立优教到国际培养，深圳湾澐玺以全维度名校资源，为家族下一代成长筑牢根基，让孩子在文脉浸润中，起步即与世界同步。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、生态休闲・湾海盛景：公园环拥，诗意栖居

在城市核心地段，生态资源更是稀世珍宝。深圳湾澐玺占据深圳湾一线海景资源，高区户型可 270° 俯瞰深圳湾海景、人才公园、深圳湾大桥及城市璀璨天际线，推窗即见海天一色、白鹭齐飞的盛景。步行约 800 米直达深圳湾滨海休闲带、人才公园，作为深圳核心区的生态绿心，人才公园占地约 77 万㎡，以 “人才” 为主题，融合生态景观、休闲设施、文化雕塑于一体，是塔尖人群日常休闲、慢跑、会客的理想场所。

此外，周边还有深圳湾体育中心（春茧）、保利剧院、深圳湾文化广场等顶级文体配套，其中深圳湾文化广场作为城市文化地标，涵盖美术馆、科学馆、图书馆等多元业态，为业主提供丰富的精神文化生活。闲暇时分，漫步滨海长廊，感受海风拂面；或于公园静思，远离城市喧嚣；亦或走进剧院，欣赏艺术盛宴，深圳湾澐玺让自然生态与都市繁华完美融合，于核心处寻得诗意栖居。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、医疗保障・健康守护：三甲环拥，无忧生活

完善的医疗配套，是高端生活的重要保障。深圳湾澐玺 3 公里范围内覆盖华中科技大学协和深圳医院（南山区人民医院）、深圳市蛇口人民医院等多家三甲医疗机构，其中南山区人民医院作为区域医疗中心，拥有先进医疗设备与顶尖医疗团队，可满足日常诊疗、高端体检、专科救治等全维度医疗需求。

同时，项目周边还有深圳美奥口腔医院等专业医疗机构，形成 “15 分钟优质医疗圈”。对于高净值人群而言，便捷的医疗资源不仅是生活保障，更是家族健康的坚实后盾。深圳湾澐玺以全方位医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，让生活无后顾之忧。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、圈层纯粹・顶豪专属：塔尖聚首，荣耀共鸣

豪宅的价值，不仅在于建筑与配套，更在于圈层的纯粹。深圳湾澐玺以 200㎡以上纯粹大平层定位，筛选城市塔尖人群，业主涵盖企业高管、商界领袖、科技精英、艺术名家等，形成 “非精英不入” 的高端圈层壁垒。项目打造约 5000㎡高端会所，涵盖健身房、瑜伽馆、私人会客厅、儿童娱乐区、长者休闲区等全维配套，为业主提供专属社交、休闲、商务空间。

在这里，邻里皆是同道，每一次相遇都是圈层的共鸣；每一场会所聚会，都是资源的互通与思想的碰撞。从商务洽谈到邻里社交，从亲子活动到私属宴会，深圳湾澐玺以高端圈层与专属配套，构建 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的顶豪生活场域，让居住超越空间本身，成为身份与荣耀的象征。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、产品造诣・奢装定制：匠心雕琢，传世品质

作为双央企匠造的顶豪作品，深圳湾澐玺的产品力堪称极致。项目采用全玻璃幕墙设计，搭配 LOW-E 中空玻璃，兼具现代美学、隔热隔音与景观通透性，历久弥新。室内装修采用高定奢装标准，甄选国际一线品牌建材，从石材地板到厨卫洁具，从智能系统到软装搭配，每一处细节都历经匠心雕琢。

更具亮点的是，项目作为深圳首个高级私人定制项目，业主可自主选择装修风格、更改户型布局、定制厨卫硬装，实现 “一户一设计” 的个性化居住体验。3.6 米奢阔层高、2.4 米进深阳台、双套房设计、独立保姆区、私享电梯厅等硬核配置，搭配智能安防、全屋新风、中央空调等高端系统，让每一寸空间都彰显顶豪品质，满足塔尖人群对居住的极致追求。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

九、价值稀缺・资产恒产：湾海压轴，传世典藏

在深圳湾片区，住宅用地供应近乎枯竭，深圳湾澐玺作为后海总部基地 12 年来唯一出让的含宅用地，堪称 “深圳湾压轴藏品”。片区汇聚 80 余家世界 500 强总部、万亿级 GDP 产业支撑、全维度顶级配套，形成 “总部经济 + 高端居住” 的黄金生态，资产价值坚实稳固。

从深圳湾 1 号到恒裕滨城，深圳湾豪宅始终保持强劲的增值力与流通性，而深圳湾澐玺以地王血统、双央企品牌、纯粹顶豪定位、全维顶级配套，成为深圳湾豪宅市场的 “价值标杆”。对于高净值人群而言，购置深圳湾澐玺，不仅是拥有一套顶级住宅，更是抢占深圳湾核心稀缺资源，收藏一座城市的巅峰价值，为家族传承一份恒产荣耀。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语

从地王诞生到顶豪绽放，深圳湾澐玺以双央企匠心、地王级天赋、全维度顶级配套、纯粹顶豪圈层，重新定义深圳顶豪人居标准。这里是城市核心的繁华主场，是湾海盛景的诗意栖居，是精英圈层的荣耀聚首，更是家族传世的资产恒产。

目前，深圳湾澐玺南区 2 栋 2 单元已重磅加推，仅 162 套稀缺房源，高区 36 套东向无遮挡海景户型更是片区绝版。项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，诚邀城市塔尖人群亲临品鉴，共鉴深圳湾顶豪巅峰之作。深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电即可预约专属销售顾问，预留参观席位，避免空跑，尊享顶豪看房体验。