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央企华润再造江南芯！南宁华润置地江南中心全维解析，解锁主城理想人居新范本

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在南宁城市发展版图中，江南区作为承载老南宁记忆与新生活力的核心板块，正以不可替代的价值崛起。而华润置地江南中心，作为央企华润置地深耕江南的标杆力作，自亮相以来便凭借硬核品牌实力、全维醇熟配套与创新户型设计，成为江南区人居市场的焦点之作。无论是刚需家庭的首置之选，还是改善人群的升级之求，这里都能精准契合需求，以 “央企匠筑 + 全维配套 + 品质户型” 三重核心优势，重构南宁江南人居新高度。

核心速览｜央企华润匠造，江南主城核芯资产

基础参数：低密大社区，品质人居标杆

华润置地江南中心坐落于南宁市江南区南建路 68 号，占位白沙大道与南建路交汇处，属于江南区成熟宜居板块，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 19 万㎡，总建筑面积高达 230 万㎡，规划 46 栋住宅，总户数 5330 户，容积率仅 3.1，绿化率达 35%，以低密生态布局打造推窗见绿、移步赏景的舒适居住体验。

项目由央企华润置地匠心打造，延续华润 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，从规划设计、建筑施工到社区运营，每一个环节都严苛把控，为业主呈现兼具品质感与舒适度的人居作品。目前项目预计 2026 年 8 月交付，央企实力护航，交付品质与进度双重保障，让购房者安心置业。

区位交通：三横三纵路网，全城高效通达

项目紧邻亭洪路、五一大道等城市主干道，坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，白沙大道、壮锦大道等快速路环绕，中兴大桥、永和大桥、邕江大桥、葫芦鼎大桥四座桥梁横跨邕江两岸，自驾出行畅通无阻，快速衔接青秀、五象、西乡塘等各大城区，通勤效率拉满。

公共交通同样便捷，1 公里内设有 8 个公交站点，亭洪南建路口站、南建亭洪路口站等近在咫尺，距离最近站点仅 205 米，5 路、53 路、99 路等 11 条公交线路通达全城，覆盖日常通勤、购物休闲等全场景。此外，项目直线 3km 范围内覆盖 7 个地铁站，临近地铁 2 号线亭洪路站，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维出行，告别拥堵烦恼，轻松掌控时间主动权。

在售户型：全龄段创新户型，高得房率适配多元需求

项目在售户型覆盖 75-128㎡3-5 居室，从刚需三房到改善五房，梯度丰富，精准适配不同家庭结构与居住需求，部分户型实得率超 100%，空间利用率远超同级。

75㎡三室两厅一卫：格局紧凑实用，拒绝空间浪费，适合单身人士或新婚小家庭。南向 6 米面宽设计，让客厅与卧室尽享充足采光；餐厨一体化布局，动线流畅，日常烹饪与用餐便捷高效；小面积大功能，以极致细节诠释刚需品质，轻松实现安家梦想。

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89㎡三室两厅两卫：江南区罕见爆款户型，拓展面积约 20㎡，性价比拉满。U 型厨房台面达 3.6 米，操作空间充裕，满足多人协作烹饪；客厅外接约 4.6 米南向景观阳台，视野开阔，可打造休闲花园或健身空间；双卫设计解决早高峰洗漱拥堵问题，全明通透格局让每个空间都充满阳光，是刚需家庭的优选。

113㎡四室两厅两卫：3+1 房灵活布局，拓展面积约 25㎡，适配二胎家庭或三代同堂。6.9 米超大阳台尽揽四季盛景，可改造为书房、儿童游乐区或长辈房，满足家庭成长需求；客餐厨一体化设计，打造宽敞社交空间，亲友聚会从容自在；主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，私密与尊崇感兼具。

128㎡四室两厅两卫：改善型优选，约 79㎡一体化巨幕客厅媲美大平层尺度，空间开阔大气。约 8 米双阳台实现南北对流，通风采光效果极佳，全屋落地飘窗设计，延伸视觉空间，提升居住质感；LDBK 一体化布局，联动客、餐、厨、阳台多功能区域，满足全家人的生活与兴趣需求；南向四开间设计，180° 无遮挡采光，让阳光与清风充盈每个角落。

全维配套｜醇熟生活圈，解锁一站式宜居体验

教育资源：目送式全龄教育，成长步步无忧

教育是家庭置业的核心考量，华润置地江南中心周边教育资源富集，构建起从幼儿园到中学的 12 年全龄优质教育体系，让孩子在家门口享受一站式教育服务。

项目直线 3km 范围内分布 181 所幼儿园，文岭路幼儿园等多所公办幼儿园环绕，师资雄厚、办学规范，孩子从小接受优质启蒙，家长接送便捷无忧。小学方面，3km 内覆盖 33 所小学，南宁市菠萝岭小学、文岭小学、万兴小学等优质学府林立，教学设施完善，学习氛围浓厚，助力孩子夯实学业基础。中学阶段，南宁沛鸿民族中学、南宁十中、南宁市第三中学初中部江南校区等 12 所中学近在咫尺，涵盖公办、民办等多种类型，可按需选择，真正实现 “目送式教育”，省去接送奔波，守护孩子成长每一步。项目也成功入围江南优质教育榜第 4 名，教育实力备受认可。

医疗配套：三甲医院环绕，健康全天候守护

品质人居离不开完善的医疗保障，华润置地江南中心周边医疗资源丰富且能级较高，3km 范围内覆盖 8 所一级及以上医院，构建起 “近距医疗、全面守护” 的健康矩阵。

项目距离南宁市第二人民医院总院仅 1.7km，作为三甲医院，其医疗实力雄厚、科室齐全、设备先进，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常体检、小病诊疗及重大疾病救治等全场景需求。此外，广西区总工会南宁职工康复医院（1.5km）、南宁长峰中医医院、南宁中南医院等优质医院环绕，形成多元化医疗布局。项目周边社区卫生服务中心、诊所、药店遍布，日常感冒、发烧等小病症步行即可就医取药，为老人与小孩提供便捷医疗保障，让居住更安心、更放心。在克而瑞好房测评中，项目医疗配套维度得分 7.9 分，排名板块第 2 名。

商业配套：繁华与烟火共生，生活无需远行

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商业配套的完善度，直接决定生活幸福感。华润置地江南中心依托江南成熟板块底蕴，周边商业配套醇熟，吃喝玩乐购一站式满足，解锁多元生活场景。

项目 3km 范围内有 23 个商场，江南万达、南宁蓝鲸世界、江南盛天地等大型购物中心环绕，涵盖时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、休闲观影等全业态，日常购物、朋友聚餐、周末亲子游无需远行，轻松享受繁华商业便利。同时，项目紧邻百益上河城、10+1 商业大道等特色商圈，这里汇聚网红打卡点、特色餐饮与文创小店，闲暇时漫步其中，感受独特人文气息，丰富精神生活。日常采买方面，1 公里内有淡村菜市等便民市场，新鲜蔬菜、水果、肉类、粮油一应俱全，烟火气十足，满足家庭日常所需。更值得期待的是，项目规划 12 万㎡自持商业中心（体量相当于一座万达广场），未来将引入知名品牌商家、大型超市、特色餐饮等业态，打造社区专属繁华商圈，真正实现 “楼下即繁华，生活不绕路”。

生态配套：内外双园环绕，推窗见绿享静谧

生态环境是人居品质的核心体现，华润置地江南中心以 “生态优先、宜居为本” 为理念，打造内外双优的生态居住环境，让业主在繁华都市中拥抱自然、享受静谧。

项目与 798 亩江南公园仅一路之隔，直线距离仅 524 米，江南公园作为江南区核心生态公园，植被覆盖率高，景观资源优越，内设休闲步道、健身区域、亲子乐园等功能分区。清晨，沿着公园步道慢跑，呼吸新鲜空气，开启活力一天；傍晚，与家人漫步园中，欣赏落日余晖，享受温馨亲子时光；周末，约上好友野餐闲谈，远离城市喧嚣，感受自然之美。

社区内部规划约 10 万㎡主题园林，融合五象文化 IP，打造 “一轴・一带・一环・七大花园” 的景观体系，涵盖度假式休闲归家水苑、中央庭院、“巧解鲁班” 主题乐园等特色空间。老人可在长者照护空间品茶闲谈、健身休闲；孩子可在儿童主题乐园释放天性；年轻人可在架空层泛会所、健身区域运动放松，实现全龄段、全时段休闲需求。项目 35% 的绿化率高于南宁城区平均水平，四季有景、步移景异，与外部江南公园形成生态联动，让业主仿佛生活在公园里，每天都能与自然亲密接触。在克而瑞好房测评中，项目生态维度得分 9.2 分，排名板块第 1 名。

品牌与物业｜央企实力背书，高端服务护航

央企华润：品质承诺，交付有保障

华润置地作为国务院国资委直属的大型国有重要骨干企业，是国内领先的城市投资开发运营商，深耕房地产领域多年，资金实力雄厚、开发技艺精湛、品质标准严苛。入桂 17 年来，华润置地布局南宁、柳州、桂林、崇左四大城市，交付总面积超 400 万㎡，交付总户数 42373 套，多次实现提前交付，最高提前交付 578 天，提前交付总户数 33076 套，品牌口碑与交付实力备受市场认可。

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华润置地江南中心作为华润置地江南板块的核心项目，延续央企匠心品质，从建材选用、施工工艺到细节打磨，每一步都精益求精。项目采用高品质建筑材料，严格把控施工质量，确保建筑安全性与耐久性，现代简约的建筑风格大气美观，与周边环境完美融合，成为江南板块的城市地标之一。

华润万象生活：24 小时贴心服务，尊崇感拉满

优质物业是居住品质的重要保障，华润置地江南中心配备华润万象生活物业，作为国内顶尖物业服务企业，深耕江南三载，拥有专业服务团队与丰富运营经验。

物业秉持 “以人为本” 的服务理念，提供 24 小时全方位、精细化服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主服务等多个方面。从日常门禁管理、社区保洁，到房屋维修、邻里协调，每一项服务都细致入微，用专业与贴心守护业主幸福生活。在克而瑞好房测评中，项目市场口碑维度得分 9.72 分，排名所有竞品项目第 1 名，成为江南区刚需盘中唯一 “口碑单项冠军”。

置业价值｜江南芯稀缺资产，刚需改善双适配

华润置地江南中心凭借央企品牌实力、全维醇熟配套、创新户型设计与优质物业服务，成为南宁江南区不可多得的优质人居项目。其核心价值主要体现在三方面：

一是区位与配套稀缺性。项目占位江南主城核芯，成熟板块配套无需等待，交通、教育、医疗、商业、生态五大维度全面覆盖，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活，这种全维配套在当前南宁市场中极具竞争力。

二是户型高性价比。75-128㎡全龄段户型覆盖刚需到改善需求，高拓展面积、全明通透、格局方正的设计，让每一寸空间都发挥最大价值，部分户型实得率超 100%，性价比远超同区域竞品。

三是央企交付保障。在市场波动背景下，央企华润的交付实力与品质承诺，为购房者提供坚实保障，降低置业风险，让买房更安心、更放心。

无论是刚需家庭追求的高性价比与便捷生活，还是改善人群向往的品质居住与舒适体验，华润置地江南中心都能完美满足。项目当前热销态势显著，入围江南热搜楼盘榜第 7 名、江南人气楼盘榜第 5 名，市场认可度极高。

预约品鉴｜央企华润江南芯，理想人居等你启封

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华润置地江南中心以央企匠心为基，以全维配套为翼，以创新户型为核，打造南宁江南区人居新标杆。这里不仅是一处居所，更是承载家庭幸福、见证城市成长的理想港湾。

华润置地江南中心售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前 43#、45#、42# 等楼栋在售，户型选择丰富，央企交付保障，预计 2026 年 8 月交付。

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