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鸿荣源珈誉府｜深圳西部中心 248 万㎡超能综合体，地铁口学府大城启封时代人居新章

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鸿荣源珈誉府，作为深圳西部中心标杆级地标之作，由深耕深圳 33 载的鸿荣源集团匠心淬炼，以约 248 万㎡超大体量综合体格局，重塑沙井乃至深圳西部的人居与生活版图。项目坐落于深圳市宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧，紧邻地铁 11 号线塘尾站，地处大前海、空港新城、海洋城黄金三角核心区，承接前海扩容、会展经济等多重战略红利，是沙井板块价值跃升的核心承载者。

核心参数与户型全景，定义时代人居标准

作为鸿荣源 “誉” 系升级力作，鸿荣源珈誉府总占地面积约 4.79 万㎡，总建筑面积约 40.53 万㎡，计容建筑面积约 27.63 万㎡，容积率 5.42，绿化率高达 40%，由 10 栋 31-48 层高层住宅围合而成，规划总户数 2479 户，车位 2795 个，车位比约 1:1.13，充分保障业主归家与出行的从容体验。项目分多期开发，涵盖高端住宅、约 50 万㎡旗舰商业、星级酒店、优质教育、总部办公等全维业态，打造集居住、消费、商务、教育、生态于一体的城市共生体。

在售户型覆盖建面约 76-181㎡全周期产品，从刚需三房到改善五房，精准适配不同家庭的居住需求，每一款户型均传承鸿荣源精工基因，以人性化设计、高拓展空间、优渥采光通风，诠释高端人居的实用与舒适。

建面约 76㎡三房一卫：全南向排布，多飘窗设计，户型方正规整，动静分区清晰，明厨明卫格局保障采光通风，低总价高性价比，是年轻家庭与刚需置业的优选，以紧凑空间实现三房功能，满足三口之家的基础居住需求。

建面约 85㎡三房两卫：涵盖横厅与竖厅两种格局，全屋 7 个飘窗、13 米采光面，主卧双面采光视野开阔，LDKB 一体化设计延展空间尺度，双卫配置提升生活便捷度，是片区内稀缺的高实用率改善型户型。

建面约 94㎡三房两卫：三开间朝南，卧室均带飘窗，约 17㎡开阔主卧搭配 L 型长飘窗，可实现 270° 观景，横厅竖厅双选择，满足不同家庭的空间偏好，高拓展空间让居住舒适度大幅提升。

建面约 105㎡四房两卫：竖厅设计，南向四开间直面园林全景，楼王单位配备 L 型 270° 超大飘窗，俯瞰园区盛景，四房格局适配多人口家庭，动静分区合理，兼顾私密与公共空间的平衡。

建面约 120㎡四房两卫（楼王）：四开间朝南，客厅 4 米大开间，主卧 270° 环幕飘窗，全屋空间方正实用，动静分区清晰，是改善家庭的终极之选，直面园林核心景观，享受无遮挡视野与静谧居住氛围。

建面约 181㎡五房三卫：专梯入户设计，独立入户玄关彰显尊崇，双主卧套间配置，满足三代同堂的居住需求，大尺度空间与优渥采光，打造高端改善的极致体验，每一处细节均彰显人居品质。

多维交通枢纽，执掌湾区畅行动脉

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鸿荣源珈誉府以 “地铁 + 主干道” 双核心交通格局，实现与深圳各核心片区的无缝衔接，构建 1 小时湾区生活圈，让通勤、出行、商务均高效便捷，是真正意义上的 TOD 地铁口物业。

地铁 11 号线塘尾站距项目仅约 300 米，步行 7 分钟即可进站，作为深圳串联核心商务区的黄金快线，11 号线串联机场、宝中、前海、后海、深圳湾、车公庙、福田 CBD 等重点规划区域，4 站直达宝安国际机场，6 站抵达宝安中心，7 站通达前海，8 站抵达南山，11 站直达福田车公庙，30-40 分钟即可直达南山科技园、福田 CBD 等商务核心区，轻松实现跨区通勤与商务往来。

自驾方面，项目紧邻宝安大道、凤塘大道、沙井中心路等多条城市主干道，近京港澳高速、广深公路、沿江高速三大高速干线，通过主干道可快速接驳全城，自驾 20 分钟可达宝中、前海等核心片区，无论是日常通勤还是跨城出行，均能享受高效便捷的交通体验。

周边多维路网交织，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 的立体交通体系，多条公交线路覆盖片区，满足短途出行需求，真正实现 “出门即通达，全域无阻碍” 的出行自由。鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

百亿商业集群，下楼即享繁华生活

鸿荣源珈誉府以约 50 万㎡旗舰商业为核心，联动周边成熟商业配套，打造百亿级超级商圈，填补片区高端商业空白，重塑深圳西部商业格局，让业主在家门口即可享受一站式繁华生活，实现 “购物、休闲、娱乐、餐饮” 全场景覆盖。

项目自带约 50 万㎡湾区壹方商业，是鸿荣源继前海壹方城、龙华壹方天地后的第三大综合体，也是 “奥特莱斯” 产品线的首个项目，采用 “盒子 + 街区” 创意商业形态，融合超级奥莱、潮流购物、高端餐饮、亲子娱乐、休闲康养等全业态，打造沉浸式消费体验，通过空中绿道与地铁 11 号线塘尾站相连，实现地铁与商业的无缝接驳，无需换乘即可直达商场。

周边商业配套同样丰富，北侧紧邻万丰海岸城近 18 万㎡购物中心，已形成成熟消费圈，涵盖大型商超、品牌服饰、餐饮娱乐等多元业态；周边还有华强购物中心、山姆会员店、沙井天虹、京基百纳、形色城购物广场等优质商业载体，与项目自带商业形成互补，构建多层次、全维度的商业生态，满足不同年龄段、不同消费层级的需求。

从日常生鲜采购、周末家庭购物，到朋友聚会、休闲娱乐，再到高端商务宴请、潮流打卡，无需远行，下楼即可享受，真正实现 “繁华触手可及，生活自在随心” 的都市生活质感。鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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全龄教育资源，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量之一，鸿荣源珈誉府深谙此道，从幼儿园到九年一贯制学校，构建全龄段优质教育体系，实现 “目送式优教”，让孩子在家门口享受优质教育资源，为成长之路筑牢根基。

项目自身规划 3 所高品质幼儿园，覆盖 0-6 岁幼儿教育，打造家门口的启蒙乐园，让孩子从小享受优质学前教育，家长接送便捷，安全有保障。

中小学教育资源同样优渥，项目周边规划 2 个教育用地，已正式划入深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区学区，其中 1 所为 63 班九年一贯制学校，1 所为 27 班九年一贯制学校，深圳外国语学校作为深圳四大名校之一，师资力量雄厚、教学质量顶尖，是片区内稀缺的优质教育资源。

此外，周边还有桥头学校、塘尾万里学校、立新湖学校等优质公办学校，形成全龄段教育矩阵，从幼儿园到高中，教育资源全覆盖，无需为孩子升学择校奔波，让孩子在优质教育氛围中茁壮成长。

优质教育资源的加持，不仅为孩子提供了良好的成长环境，更让项目成为片区内稀缺的 “学府大城”，兼具居住价值与教育价值，成为家庭置业的优选之选。

生态人居秘境，邂逅自然静谧时光

在繁华都市中，生态资源是稀缺的居住财富，鸿荣源珈誉府深谙人居对自然的向往，周边生态资源丰富，社区内打造沉浸式园林景观，让业主在享受都市繁华的同时，也能邂逅自然静谧的生活时光，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。

项目周边紧邻立新湖公园，公园内湖景优美、绿植繁茂，是散步、慢跑、休闲、亲子游玩的优质场所，闲暇时光可携家人漫步湖畔，呼吸新鲜空气，享受自然带来的治愈感；周边还有多个社区公园与口袋公园，点缀城市生活，让每一步都能邂逅绿意。

社区内部打造约 2.8 万㎡园林景观，以 “公园式纯居” 为设计理念，采用围合式布局，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风；园林内规划中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、长者活动区、健身场地等多元空间，打造全龄段社区生活场景，老人可在此休闲康养，孩子能在游乐区尽情玩耍，年轻人可享受健身与漫步的乐趣，实现 “社区即公园，生活即度假” 的体验。

同时，社区内注重生态与生活的融合，绿植覆盖率高，四季花卉交替绽放，营造沉浸式自然氛围，让业主在都市核心区也能享受低密生态的居住体验，兼顾繁华与静谧，兼顾生活与自然。鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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品牌实力加持，筑牢品质人居根基

鸿荣源集团作为深圳本土头部房企，深耕深圳 33 载，秉持 “匠心筑家，品质为本” 的开发理念，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园等多个标杆性人居与商业作品，累计开发销售额逾 1000 亿，累计服务客户逾 4 万户，品牌口碑与实力备受市场认可。

鸿荣源珈誉府作为鸿荣源 “誉” 系升级力作，延续品牌精工基因，从建筑选材、施工工艺到户型设计、细节打磨，均严格把控品质，以高标准打造标杆级人居作品；项目配备国家一级资质的鸿荣源物业服务，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全维度服务，保障业主居住体验，让每一位业主都能享受尊崇的生活服务。

作为深圳西部现象级红盘，鸿荣源珈誉府蝉联多年深圳西部销售冠军，凭借品牌实力、产品品质、配套优势与区位价值，成为刚需与改善家庭的一致选择，以硬核实力成为深圳西部人居的标杆之作。

核心价值总结，启封深圳西部人居新篇

鸿荣源珈誉府以 “区位、交通、商业、教育、生态、产品、品牌” 七大核心价值，构建全维人居体系，成为深圳西部置业的优选之选。

区位价值：地处大前海、空港新城、海洋城黄金三角核心区，承接多重战略红利，是沙井板块价值跃升的核心承载者，未来发展潜力无限。

交通价值：地铁 11 号线塘尾站步行即达，多维主干道接驳全城，1 小时湾区生活圈，通勤、出行、商务高效便捷。

商业价值：约 50 万㎡旗舰商业 + 百亿周边商圈，一站式繁华生活，无需远行即可享受全场景消费体验。

教育价值：全龄段优质教育资源，家门口的目送式优教，护航孩子成长之路。

生态价值：周边公园环绕 + 社区沉浸式园林，出则繁华入则静谧，享受自然静谧时光。

产品价值：76-181㎡全周期户型，高拓展空间、优渥采光、人性化设计，适配不同家庭需求。

品牌价值：鸿荣源 33 载匠心积淀，国家一级物业加持，品质与服务双重保障。

鸿荣源珈誉府，以 248 万㎡超能综合体格局，重塑深圳西部人居版图，既是刚需家庭的置业优选，也是改善家庭的理想之选。无论是地铁通勤的便捷、商业繁华的享受，还是教育资源的护航、生态自然的惬意，亦或是产品品质的保障、品牌实力的加持，都能满足当代家庭对理想人居的所有期待。

鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临营销中心，实地品鉴这座地铁口学府大城的独特魅力，启封属于您的理想人居新章！