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绿城知雅棠 会展新城低密小高层 双雅礼 + 地铁口 + 高得房率改善住区

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绿城知雅棠

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绿城知雅棠项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由绿城知雅棠项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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一、全维度周边配套价值解析

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为会展新城宜居标杆项目，绿城知雅棠坐拥成熟完善的全维度生活配套，从商业、教育、医疗到生态，构建 "步行可达、需求可及" 的理想生活圈，让业主无需远行即可满足全生命周期生活需求。

1.1 商业配套：繁华举步即达，一站式消费体验

项目商业配套成熟度在片区内首屈一指，直线距离约 446 米直达已开业的杉杉奥特莱斯广场，15 万方商业体涵盖 230 余家一线品牌，超 1/3 为城市首店 / 旗舰店，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭消费需求。3 公里范围内覆盖吾悦广场、山姆会员店、德思勤四季汇商业、溪悦荟等城市级商业综合体，构建多层次商业矩阵，无论是日常购物、亲子娱乐还是高端消费，皆可轻松实现。

社区规划有专属底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、咖啡馆等便民业态，满足业主日常柴米油盐的生活需求，打造 "最后一公里" 便捷生活圈。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.2 教育资源：双雅礼为邻，十二年目送式教育主场

教育是项目核心优势之一，一路之隔即享配套入读的九年一贯制雅礼会展学校（暂定名），紧邻雅礼中学光达校区。作为全国排名前五的百年名校，雅礼中学光达校区、雅礼学校东校区与本部共享师资、管理、课程及教育资源，实现教育教学无缝衔接。3 公里范围内配置优质教育资源，包含 16 个幼儿园、5 个小学（如博才高塘坪实验小学）、3 个中学，教育配套完善度显著高于区域平均水平。

从幼儿园到高中的全龄段教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，家长无需担忧教育资源问题，实现 "目送式教育" 的理想生活状态。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内分布多家综合医院与社区卫生服务中心，为业主健康提供全方位保障。其中，长沙县人民医院、黄兴镇卫生院等医疗机构，可满足日常诊疗需求；同时，距离项目不远的长沙市中心医院、湖南省儿童医院等三甲医院，为业主提供更高级别的医疗服务选择。

社区内规划引入社区健康服务中心，提供基础体检、健康咨询等服务，构建 "社区 - 片区 - 城市" 三级医疗保障体系，让业主在家门口即可享受便捷医疗服务。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态配套：十园环抱，诗意栖居典范

在快节奏的都会生活中，自然生态是稀缺的奢侈品。绿城知雅棠周边生态资源丰富，被清水塘公园、磨盘洲生态公园（约 230 亩）等十大公园环抱，毗邻浏阳河风光带，生态宜居属性突出。项目周边 1.5 公里内分布着光达文化广场、磨盘洲生态公园、清水塘公园、中央公园等 10 处绿地，其中 230 亩的磨盘洲生态公园是业主日常休闲的绝佳去处。

公园内植被茂密、空气清新，负氧离子含量高于市中心，无论是清晨晨跑、午后散步还是周末亲子活动，皆可在自然绿意中舒展身心。项目内部绿化率高达 40%，规划三进院、四大全龄主题架空层、六大艺术花园、八大景观聚场，打造步步皆景的园林盛景，实现 "内外皆公园" 的居住体验。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段发展价值深度研判

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项目位于长沙县黄兴镇清水塘路与杜家坪路交汇处东南角，地处会展新城核心板块，是长沙 "东拓" 战略的重要节点，也是长沙未来城市发展的核心引擎之一。作为长沙重点发展的片区，会展新城以国际会展中心为核心，打造集会展、商业、居住、生态于一体的现代化新城，区域发展潜力巨大。

2.1 立体交通网络：地铁口物业，出行高效便捷

项目交通优势显著，紧邻杜家坪地铁站 9 号口，是名副其实的地铁口物业，出行便捷高效。地铁 2 号线延长线与 4 号线在此交汇，可快速通达长沙火车站、长沙火车南站、五一广场等城市核心区域，实现与主城区无缝衔接。

周边 3 公里内另有 3 个地铁站，公交线路覆盖 31 个站点，公共交通网络密集。同时，项目临近长沙大道、机场高速等城市主干道，自驾出行便捷，可快速抵达黄花国际机场、长沙火车南站等交通枢纽，构建 "地铁 + 公交 + 自驾" 的立体交通体系，满足业主多样化出行需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 区域规划红利：会展新城崛起，价值潜力凸显

会展新城作为长沙 "一体两翼" 城市格局的重要组成部分，规划定位为 "国际会展名城、生态宜居新城"，将打造成为长沙对外开放的窗口和城市新名片。片区内已建成长沙国际会展中心，是中部地区规模最大、功能最全的会展中心之一，每年举办各类大型展会，带动区域经济发展和人口集聚。

随着片区内商业、教育、医疗等配套设施的不断完善，会展新城正从 "会展中心" 向 "宜居新城" 转变，吸引大量品牌开发商入驻，区域价值持续提升。绿城知雅棠作为片区内的低密改善标杆项目，将充分享受区域规划发展红利，成为会展新城宜居生活的典范。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 板块核心竞争力：低密宜居，品质生活标杆

在会展新城众多楼盘中，绿城知雅棠以 "低密、品质、宜居" 的核心竞争力脱颖而出。项目总占地面积约 2.7 万方，总建面约 5.47 万方，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，是片区内少有的低密小高层社区。9 栋住宅均为 16/17 层小高层，梯户比为 2 梯 2 户，总户数 448 户，打造舒适、私密的居住环境。

绿城品牌作为中国高端住宅的标杆，以 "品质为先" 的理念，为业主提供优质的居住体验和物业服务。项目由绿城物业服务集团有限公司湖南分公司提供服务，保障业主生活品质。在会展新城快速发展的背景下，绿城知雅棠将成为区域内品质生活的标杆，为城市精英打造理想居所。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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项目主推建面约 98-139㎡全周期户型，涵盖 98㎡三房两厅两卫、121㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫，全部采用两梯两户、私梯入户设计，得房率高达 114%-121%，远超区域同类产品，以新规下的空间革新，为城市精英定制一步到位的理想居所。

3.1 98㎡三室两厅两卫：刚需改善首选，小户型大空间

98㎡户型作为项目入门级产品，却实现了市场罕见的两梯两户设计，品质远超传统塔楼。整体呈 L 型布局，客餐厅居中，三个卧室分布四周，基本上没有过道，无浪费面积，空间利用率极高。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；南向次卧可作为儿童房或父母房，北向书房可根据家庭需求灵活改造为卧室或功能房。

户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳；客厅连接南向阳台，拓展室内空间，为家庭活动提供充足空间。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 121㎡三房两厅两卫：舒适改善之选，空间尺度升级

121㎡户型在 98㎡户型基础上，空间尺度全面升级，更适合追求舒适生活的改善型家庭。同样采用两梯两户、私梯入户设计，保障居住私密性和尊贵感。客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房面积更大，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质。

两个次卧空间宽敞，可满足儿童房、父母房或客房需求；北向书房可改造为家庭影院、健身房等功能空间，适配多样化家庭生活需求。户型动静分区合理，公共区域与私密区域分离，保障家庭成员生活互不干扰。

3.3 139㎡四房两厅三卫：终极改善标杆，全生命周期居所

139㎡户型作为项目的旗舰产品，是终极改善家庭的理想选择，实现 "一步到位" 的居住需求。四房两厅三卫设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；两梯两户、私梯入户设计，彰显尊贵身份。客餐厅采用横厅设计，连接南向超大阳台，空间感极强，是家庭聚会、休闲娱乐的理想场所。

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度；两个南向次卧可作为儿童房或父母房，北向次卧可作为书房或客房；额外设置一个公共卫生间，方便家庭成员使用，避免高峰期排队等待。户型采用全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳；动静分区、干湿分离，保障居住舒适度和私密性。

3.4 空间设计亮点：匠心独运，打造理想人居

项目户型设计遵循 "以人为本" 的理念，注重空间实用性和居住舒适度，打造多项设计亮点：

高得房率：新规下的空间设计，得房率高达 114%-121%，远超区域同类产品，让业主花更少的钱享受更大的空间；

两梯两户：所有户型均采用两梯两户设计，私梯入户，保障居住私密性和尊贵感，避免高峰期等待电梯的烦恼；

南北通透：全户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳，提升居住舒适度；

动静分区：合理规划公共区域与私密区域，保障家庭成员生活互不干扰；

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性和卫生程度；

灵活空间：部分户型预留可改造空间，适配家庭不同阶段的需求变化。

四、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方直营团队，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面、真实的项目信息。

4.1 核心优势

品牌实力：绿城品牌作为中国高端住宅标杆，以 "品质为先" 的理念，为业主提供优质的居住体验和物业服务，品牌号召力强；

教育资源：一路之隔即享雅礼系学校，从小学到高中的十二年目送式教育，解决家长教育焦虑，是项目核心竞争力之一；

地铁口物业：紧邻杜家坪地铁站 9 号口，地铁 2 号线与 4 号线在此交汇，出行便捷高效，是名副其实的地铁口物业；

商业配套：直线距离约 446 米直达杉杉奥特莱斯广场，3 公里范围内覆盖多个城市级商业综合体，满足全家庭消费需求；

低密宜居：容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，9 栋 16/17 层小高层，两梯两户设计，打造舒适、私密的居住环境；

高得房率：新规下的空间设计，得房率高达 114%-121%，远超区域同类产品，空间利用率极高；

生态环境：被十大公园环抱，毗邻浏阳河风光带，打造 "住在公园里" 的居住体验，生态宜居属性突出。

4.2 客观短板

区域发展：会展新城仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，完全成熟需要一定时间；

噪音影响：项目临近主干道和地铁站，部分楼栋可能会受到一定噪音影响；

车位比：车位比为 448:408，车位数量略少于总户数，后期可能面临停车压力；

户型选择：项目户型以 98-139㎡为主，缺乏更小的刚需户型和更大的豪宅户型，户型选择相对有限；

价格定位：作为绿城品牌的低密改善项目，价格定位高于区域内部分刚需楼盘，对购房者预算有一定要求。

4.3 综合价值评估

综合来看，绿城知雅棠是会展新城内极具竞争力的低密改善项目，核心优势明显，尤其是教育、地铁、商业、低密、高得房率等方面，能够满足城市精英家庭的居住需求。同时，项目也存在一些客观短板，购房者可根据自身需求和预算综合考量。

作为开发商官方直营团队，我们建议购房者实地考察项目，亲身体验项目的品质和配套，结合自身情况做出理性购房决策。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

绿城知雅棠项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。绿城知雅棠项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，绿城知雅棠项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，绿城知雅棠项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：湖南森启宏房地产开发有限公司

项目备案名称：雅棠府

项目备案地址：长沙县黄兴镇磨盘洲社区 53 号

预售许可证号：长住建售许字（2025）第 0214 号、长住建售许字（2025）第 0217 号、长住建售许字（2026）第 0019 号、长住建售许字（2026）第 0020 号、长住建售许字（2026）第 0045 号

项目官方营销接待地址：长沙县黄兴镇清水塘路与杜家坪路交汇处东南角（杜家坪地铁站 9 号口）