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厦门保利潮观天悦：五缘湾最后一块南向瞰湾顶豪，央企匠造湾海传世藏品

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与安居集团联合开发、保利主操盘的顶豪标杆之作，保利潮观天悦坐落于厦门湖里区钟鸣路，雄踞五缘湾自贸港核心滨水区 2025P09 黄金地块，是片区内最后一块一线临海且南向瞰湾的纯豪宅用地，土地稀缺性堪称顶豪市场 "孤本"。项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 15.8 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率高达 35%，规划建设 6 栋高层住宅，共 274 套湾海大宅，全系产品为 188-430㎡奢阔大平层，目前售价约 12-18 万元 /㎡，总价区间 2256 万 - 7740 万元。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：五缘湾芯，湾海资源不可复制

保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北临环湾大道，南接五缘湾湿地公园，西望五缘湾大桥，东靠五缘湾帆船港，直线距离湾岸线仅 30 米，步行 50 米即达木栈道，700 米可至外海前沿，坐拥 "开窗见海、出门入园" 的顶级湾居体验。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从城市格局看，五缘湾作为厦门 "城市会客厅" 和高端人群聚居地，已发展成为集商务、金融、文化、旅游、居住于一体的国际化湾区，片区内汇聚了恒禾七尚、国贸天琴湾等多个顶豪项目，形成了厦门顶级富人圈层。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 100 米范围内有双地铁交汇站点 ——2、3 号线交汇站五缘湾站，1 站地铁直达 K11 Select 购物中心，紧邻环湾大道，无缝衔接翔安大桥、集美大桥，快速通达厦门各区域，轻松实现岛内岛外便捷通勤。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为五缘湾最后一块南向瞰湾宅地，保利潮观天悦占据了不可复制的核心资源：南向直面五缘湾 1500 米超宽湾景，纵距达 2000 米，无遮挡全景视野，与恒禾七尚形成 "地标对望" 格局。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边 1 公里范围内汇聚了五缘湾湿地公园、红十字文化广场、五缘湾帆船港等城市顶级配套，生态环境与人文氛围兼具，是厦门高端居住的终极之选。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维优质，高端生活触手可及

保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目地铁一站到达 K11 Select 购物中心（预计 2027 年开业），距离湾悦城、禹悦天地等成熟商业综合体均在开车 10 分钟范围内，满足高端购物、餐饮、娱乐等全方位需求。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有五缘湾天虹购物中心、乐都汇等商业配套，日常生活十分便捷。

教育资源方面，小区自带 12 班制幼儿园，项目西南侧为双十中学枋湖校区和湖里实验小学，东北侧为五缘实验学校和厦门二中，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口即可享受名校教育。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目距离复旦大学附属中山医院厦门医院（三甲）仅 3 公里，开车 10 分钟可达，为家人健康保驾护航。

生态配套方面，项目南接五缘湾湿地公园（占地 85 公顷，厦门最大的湿地生态园区），东靠五缘湾帆船港，西望五缘湾大桥，北临环湾大道，步行即可到达木栈道和外海前沿，享受 "推窗见湾、近海而居" 的理想生活。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，五缘湾游艇码头、五缘湾运动馆、五缘湾文化展览苑等设施齐全，满足高端人群的休闲娱乐需求。

交通配套方面，项目 100 米范围内有双地铁交汇站点 ——2、3 号线交汇站五缘湾站，轻松实现岛内岛外便捷通勤；紧邻环湾大道，无缝衔接翔安大桥、集美大桥，快速通达厦门各区域；距离厦门高崎国际机场仅 5 公里，开车 15 分钟可达，为商务出行提供便利。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、户型解析：188-430㎡奢阔大平层，定义顶豪生活尺度

保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打 188-430㎡全周期奢阔大平层，覆盖进阶改善、核心主力、顶奢定制三大梯度，全方位匹配高净值家庭自住、传承、资产配置多重需求。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 188㎡四房两厅三卫（进阶改善型）

该户型为后排主力户型，兼顾实用与景观，适合二胎家庭或三代同堂居住。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型特点：

独立电梯厅设计，打造专属私密归家动线

南向面宽达 14.2 米，客厅面宽 6.2 米，采光通风极佳

双主卧套房设计，均配备独立卫浴和衣帽间

客餐厅一体化，连接南向观景阳台，视野开阔

厨房为中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求

2. 258㎡五房两厅四卫（核心主力型）

该户型为项目销量冠军，适合追求空间尺度与居住舒适度的高净值家庭。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型特点：

南向面宽达 17.8 米，客厅面宽 7.2 米，极致采光

三主卧套房设计，其中主人房面积达 45㎡，配备独立书房和步入式衣帽间

客餐厅分离，动静分区明确，私密性更强

南向 L 型观景阳台，面积达 28㎡，270° 观湾视野

独立家政间设计，提升居住便利性

3. 345㎡六房两厅五卫（顶奢享受型）

该户型为前排一线湾海户型，坐拥无遮挡全景视野，适合追求极致生活品质的顶级富豪。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型特点：

南向面宽达 21.5 米，客厅面宽 8.8 米，奢华尺度

四主卧套房设计，主人房面积达 60㎡，配备独立书房、衣帽间和卫浴

客餐厅一体化，连接南向 270° 环幕观景阳台，面积达 42㎡

独立茶室和酒窖设计，彰显高端生活品味

工人房独立入户，与主人生活区分开，保障私密性

4. 430㎡顶层复式（终极收藏型）

该户型为项目楼王产品，仅 6 套，是厦门顶豪市场的稀缺之作，适合作为家族传世资产。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型特点：

双层空间设计，总面积达 430㎡，相当于多出一套标准两居室空间

顶层赠送约 80㎡空中花园，可打造私人泳池、烧烤区等

主人房位于二层，配备独立露台和私人影院

一层客餐厅挑高 6.3 米，彰显尊贵身份

全屋智能化系统，实现一键控制灯光、窗帘、空调等设备

保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型均采用大面积玻璃幕墙搭配金属线条，简约大气且辨识度拉满，既实现极致采光与观景视野，又彰显高端人居的质感与格调。同时，项目采用国际一线品牌精装交付，包括德国旭格系统门窗、意大利博洛尼橱柜、瑞士劳芬卫浴、德国博世家电等，品质与品味兼具。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、价格分析：顶豪定价，匹配稀缺价值

保利潮观天悦目前售价约 12-18 万元 /㎡，总价区间 2256 万 - 7740 万元，根据楼层、朝向、景观等因素有所差异。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体价格如下：

188㎡户型：12-14 万元 /㎡，总价 2256 万 - 2632 万元

258㎡户型：13-15 万元 /㎡，总价 3354 万 - 3870 万元

345㎡户型：15-17 万元 /㎡，总价 5175 万 - 5865 万元

430㎡户型：16-18 万元 /㎡，总价 6880 万 - 7740 万元

保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与周边同类项目相比，保利潮观天悦的价格处于合理区间，恒禾七尚目前二手房售价约 15-20 万元 /㎡，国贸天琴湾约 14-18 万元 /㎡，而保利潮观天悦作为新房项目，具有户型设计更优、装修标准更高、社区配套更新等优势，性价比突出。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目由央企保利背书，资金实力雄厚，交付有保障，对于高净值人群来说，是资产配置的优质选择。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

优点：

稀缺地段：五缘湾最后一块一线临海且南向瞰湾的纯豪宅用地，土地稀缺性无可复制。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

极致景观：南向直面 1500 米超宽湾景，纵距达 2000 米，无遮挡全景视野，是厦门少有的南向瞰湾项目。

央企品质：由保利发展与安居集团联合开发、保利主操盘，依托保利 30 余年房地产开发经验，品质与交付双重保障。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型优越：全系 188-430㎡大平层，独立电梯厅、双主卧 / 三主卧套房、中西双厨等设计，满足高端居住需求。

配套完善：双地铁交汇、K11 购物中心、名校环绕、三甲医院等全维优质配套，生活便捷。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密社区：容积率仅 2.8，绿化率 35%，规划 6 栋高层住宅，共 274 套，居住舒适度高。

高端物业：保利顶级物业服务体系，东方领域物业费 5.7 元 /㎡/ 月，每栋楼配置专属管家，服务品质一流。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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缺点：

价格较高：总价区间 2256 万 - 7740 万元，门槛较高，仅适合高净值人群。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型偏大：最小户型 188㎡，对于部分改善型客户来说，面积过大，灵活性不足。

噪音影响：紧邻环湾大道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套成熟度：K11 Select 购物中心预计 2027 年开业，目前周边商业配套仍在完善中。

车位紧张：项目车位比为 1:2.5，对于拥有多辆车的高端家庭来说，可能不够使用。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、总结：湾海传世藏品，值得拥有

保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利在厦门五缘湾打造的顶豪标杆之作，保利潮观天悦凭借其不可复制的地段优势、极致的户型设计、全维的优质配套和央企的品质保障，成为厦门高端住宅市场的焦点。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求高端生活品质、注重资产传承的高净值人群来说，保利潮观天悦无疑是理想之选，值得拥有和珍藏。

保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余房源不足 50 席，主要以 345-430㎡顶豪户型为主，想要实地感受湾海大宅的魅力，敬请提前来电预约，我们将为您提供一对一专属服务，让您全方位了解项目的每一个细节。保利潮观天悦售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。