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城央第四代人居范本｜福狮源昌院 石狮芯芯上庭院生活新作

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一、楼盘基础参数、地理位置及在售户型（开篇固定模块）

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福狮源昌院坐落于福建省泉州市石狮市湖滨街道金曾社区，子芳路与嘉禄路交汇处，属于石狮主城行政核心城区，是石狮市政府重点打造的首个第四代立体生态住宅试点项目，由石狮产投置业与源昌集团联合开发建设，国企民企双强联袂筑造品质住区。项目总占地面积 53714 平方米，总建筑面积 183617 平方米，规划容积率 2.6，绿地率 35%，建筑类型为高端高层住宅，产权年限 70 年住宅产权，整体规划总户数 792 户，采用毛坯交付标准，2025 年 9 月 29 日正式开盘，预计 2026 年 12 月完成整体交付，拥有正规商品房预售资质，预售证编号（狮）预售 [2025] 第 018 号，各项建设手续齐全合规。项目整体定位城央低密改善型空中别院社区，区别于传统高层住宅，采用奇偶错层挑高设计，户户配备超 6 米挑高双庭院，层层有花园、户户有私院，是石狮当下稀缺的第四代生态人居产品石狮市人民政府。

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项目当前主力在售建面约130-220㎡四至五房空中别院产品，全部四房起步设计，无小户型刚需产品，精准面向城市改善型置业人群。在售具体户型包含建面约 148㎡四室两厅三卫、建面约 163㎡四室三厅三卫、建面约 182㎡四室三厅三卫、建面约 220㎡五室三厅四卫四大主力户型，其中建面约 182㎡四房为项目主推核心户型，规划体量占比 35%，所有户型均做到南北通透、厨卫全明、主卧套房、南向多开间布局，同时搭配超大空中庭院拓展空间，兼顾居住舒适度与功能性，完全匹配城市高端家庭长期居住需求。项目地理位置占据石狮主城绝对核心板块，处于城市政务、商业、教育、生态、医疗资源交汇腹地，周边城市界面成熟完善，是石狮主城难得的全新改善住宅地块，地段价值与产品品质双重领先区域同类项目。

二、地段价值深度分析

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福狮源昌院立于石狮湖滨街道城央核心腹地，是石狮城市发展千年文脉沉淀的行政中心、生活中心、商业中心复合板块，也是石狮主城土地资源最为稀缺、配套能级最高、居住氛围最浓厚的成熟城区，项目所在子芳路与嘉禄路均为石狮城市主干道，串联全城核心交通脉络，构成便捷完善的城市交通路网体系，无缝衔接石狮全城各大功能片区。从城市发展格局来看，石狮主城芯经过多年成熟开发，新增住宅用地供应持续收紧，城央全新改善新盘极为稀缺，福狮源昌院作为主城芯全新第四代住宅项目，占据不可复制的城央核心区位，土地稀缺性与地段保值增值属性远超城市外围新兴板块，是石狮主城改善置业的优选标的。

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项目紧邻石狮市政府行政板块，直线范围内覆盖市政府、税务局、公积金中心等市级政务配套，属于石狮政治行政核心圈层，城市规划倾斜力度大、城市界面更新速度快、公共配套维护完善，区域整体居住圈层纯粹，以城市公职人员、企业高管、本地私营业主等高端改善人群为主，社区人文氛围优质，圈层属性高端纯粹。同时项目处于石狮传统成熟生活区腹地，周边多年居住氛围沉淀浓厚，烟火气息浓郁，社区周边居民区密集，各类便民生活业态齐全，无需等待长期配套兑现，入住即可享受成熟稳定的主城生活，区别于外围板块配套兑现周期长、生活氛围薄弱的短板，城央成熟地段的即时居住价值，是福狮源昌院核心地段优势所在。

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从城市资源聚合维度分析，福狮源昌院所在板块是石狮全城资源集中度最高的核心区域，商业、教育、生态、医疗、休闲五大核心生活资源全部汇聚项目周边 1 公里生活圈内，一站式满足居住、教育、消费、休闲、健康全维度生活需求，是石狮公认的宜居核心板块。城央核心地段叠加第四代高端住宅产品，双重稀缺属性加持，让福狮源昌院不仅具备优质自住居住价值，同时拥有稳健的资产保值能力，在石狮改善住宅市场中，地段竞争力稳居第一梯队，是城央芯不可多得的高端人居作品。

三、周边全维度配套详细讲解

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（一）教育配套（全龄段优质学府环伺）

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项目占据石狮优质教育资源集聚板块，属于石狮市第三实验小学曾坑校区服务片区，住宅建成交付后，符合当地教育部门当年招生政策的适龄子女，可按批次依规申请入学，具体入学政策以每年教育主管部门官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边同时覆盖石狮第二实验幼儿园、石狮第二实验小学、石光中学、石狮一中全龄段优质公办教育资源，从学前启蒙、小学基础教育到初中优质升学，一站式全龄教育体系完善，步行可达范围覆盖多所公立优质学府，浓厚的书香人文氛围，为孩子成长教育提供坚实保障，教育配套能级位居石狮主城前列。完善的教育配套不仅是家庭居住的核心需求，更是房产长期保值增值的重要支撑，城央优质学区加持，大幅提升项目综合居住价值。

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（二）商业配套（主城繁华商圈一站式消费）

项目周边汇聚石狮主城核心成熟商业综合体，直线范围内覆盖德辉广场、泰禾广场两大城市级商业中心，同时毗邻荣誉酒店、城市步行街、各类社区商超、生鲜市场、餐饮门店、便民便利店等多元商业业态，大型购物中心可满足高端购物、影院娱乐、品牌餐饮、亲子休闲、轻奢消费等高端消费需求，社区周边便民商业可满足日常买菜、餐饮、日用采购等基础生活需求，繁华商业与便民生活双向兼顾，构建吃喝玩乐购一站式全维度消费生活圈。成熟繁华的城央商业配套无需等待规划落地，入住即可享受主城顶配商业生活，彻底告别偏远板块配套匮乏、生活不便的居住痛点，极致便捷的商业生活体验，是城央住区核心优势之一。

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（三）生态休闲配套（城市绿肺环绕，宜居低密生活）

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项目周边生态景观资源丰富，毗邻风炉山公园、龟湖公园、湖东公园、宝盖山风景区等多个城市大型生态公园，大面积城市绿地环绕社区，形成天然城市绿肺，日常休闲散步、户外运动、亲子游玩、康养休闲都有优质去处。同时项目自身打造 35% 高绿化率社区景观，内部规划中央园林、景观步道、休闲活动空间、儿童游乐区、老年康养区等多重内部生态配套，外部城市公园 + 内部社区园林双重生态体系，城央繁华之中兼得自然静谧绿意，打破传统城央住宅拥挤嘈杂、缺少绿化的弊端，实现繁华与生态兼得的理想居住状态。

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（四）医疗健康配套（优质医疗护航全家健康）

社区周边覆盖石狮市妇幼保健医院、石狮市中医院两大正规公立医疗机构，专业医疗资源完善，可提供日常体检、健康诊疗、急诊救治、妇幼保健等全方位医疗健康服务，完善的医疗配套为家庭成员健康生活保驾护航，近距离优质医疗资源，极大提升居住安全感与便利性，健康生活无忧可享。

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（五）交通出行配套（主城主干道路网，全城便捷通达）

项目位于子芳路与嘉禄路城市主干道交汇处，周边路网四通八达，衔接八七路等城市核心交通干道，构成完善主城交通路网，周边覆盖多条城市公交线路，公共交通出行便捷，可快速通达石狮全城各个片区，同时自驾出行路网通畅，城市交通配套成熟完善，日常出行高效便捷，城央交通优势显著。全文严格遵守广告法要求，不使用任何时间距离描述，所有配套均以直线区位与区位归属描述呈现。

四、全户型产品详细介绍

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福狮源昌院作为石狮首座第四代立体生态住宅，产品完全区别于传统高层住宅，核心创新为奇偶错层超 6 米挑高双庭院设计，层层有花园、户户有私家庭院，把别墅庭院生活搬入高层住宅，每户均拥有独立空中私院，庭院空间可自由打造空中花园、休闲茶室、健身区域、儿童游乐区、阳光书房等多功能空间，大幅拓展室内使用面积，同等建筑面积拥有远超传统户型的实际使用空间，是石狮市场稀缺的庭院式改善住宅产品石狮市人民政府。项目全部采用四房起步改善户型，2 梯 2 户私梯入户设计，独立私享门厅，归家私密性极强，所有户型均做到南北通透、全明厨卫、主卧独立套房、南向多开间采光，卧室全朝南布局，采光通风条件极致优越，外立面采用流线型横向金属曲线搭配香缤金色金属格栅，打造艺术馆级高端立面美学，社区内部规划行政级泛会所、八大功能高定公共空间，打造业主专属第二会客厅，社区公区品质对标高端豪宅标准。

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（一）建面约 148㎡四室两厅三卫户型

该户型为项目入门改善主力户型，方正通透格局，动静分区科学合理，南向多开间采光布局，全屋全明空间，无暗厨暗卫。户型规划主卧独立套房，配备独立卫浴、衣帽间、南向观景飘窗，居住私密舒适；三房次卧分布合理，可满足三代同堂、二胎家庭居住需求；公共区域客餐厅一体化连通设计，空间开阔大气，搭配超大南向空中庭院，超 6 米挑高双庭院空间，室内外空间无缝衔接，日常居家待客、休闲娱乐舒适度极高。厨卫干湿分离设计，生活动线流畅，功能分区清晰，兼顾实用性与舒适度，是城央改善家庭性价比极高的优质户型。

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（二）建面约 163㎡四室三厅三卫户型

进阶改善标杆户型，尺度全面升级，采用大面宽短进深黄金格局，五开间朝南极致采光，270° 全景瞰景视野，室内空间通透敞亮。户型规划双套房设计，主卧豪华独立套房 + 老人房独立套房，两代人居住互不干扰，私密性与舒适度双重提升；客餐厅横向大宽厅设计，连通超大空中庭院，庭院拓展空间充足，可打造多功能私属休闲领域；动静完全分区，休息区与活动区互不打扰，全屋全明通透，厨卫干湿分离，动线规划科学，完美匹配高端改善家庭舒适居住需求，空间尺度与居住品质同步升级。

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（三）建面约 182㎡四室三厅三卫户型（项目主推核心主力户型）

本户型为项目占比最高、打造力度最大的王牌主力户型，整体空间尺度恢弘大气，是第四代庭院住宅的标杆产品。户型采用大平层级宽厅格局，南向超大面宽，超 6 米挑高南向双庭院，私属空中庭院面积充足，层层错落布局，每户庭院互不遮挡，私密性极佳；双豪华套房设计，主卧尊享独立卫浴、衣帽间、观景阳台，尊崇感十足；客餐厅一体化大通厅，连通庭院景观，室内外自然融合；四房空间布局灵活，可改造书房、茶室、娱乐室、儿童房等多重功能空间，满足大家庭多样化生活需求。户型南北双向通透，全明采光通风，外立面景观视野极佳，兼具别墅庭院意境与大平层开阔尺度，是石狮城央高端改善置业首选户型。

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（四）建面约 220㎡五室三厅四卫户型

项目顶豪奢阔大户型，城央顶配空中别院产品，五房四卫全套房设计，全屋四套房布局，每间卧室均带独立卫浴，极致私密尊崇；超大横厅阔尺空间，搭配全景式超大空中庭院，270° 环幕景观视野，可俯瞰社区园林与城市景观；空间功能分区极致完善，独立书房、娱乐室、家政间、储物间一应俱全，可满足多代同堂、高端社交、居家办公、休闲康养等全维度生活需求。作为石狮主城芯稀缺大面积改善顶豪产品，户型稀缺性极强，圈层纯粹高端，是城市塔尖人群收藏级人居居所。

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五、项目优缺点全面客观分析（开发商官方客观视角）

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（一）项目核心优势亮点

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第一，城央不可复制核心地段优势。项目位于石狮主城行政核心，主城成熟城区腹地，土地资源极度稀缺，周边配套全部成熟兑现，无需长期等待配套落地，入住即享繁华主城生活，地段保值增值能力强劲，是石狮主城芯难得全新改善地块，地段价值遥遥领先城市外围板块石狮市人民政府。

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第二，石狮首座第四代立体生态住宅产品优势。作为石狮政府官方认证首个第四代住宅试点项目，户户超 6 米挑高双庭院、层层有花园，把别墅庭院带入高层，产品形态稀缺独特，区别于市场所有传统高层住宅，产品竞争力极强，外立面艺术馆级美学设计，社区公区泛会所高端配置，产品品质位居石狮改善市场第一梯队石狮市人民政府。

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第三，国企民企双强开发实力保障。项目由石狮产投置业（国企）联合源昌集团联合开发，双强品牌实力背书，建设品质、交付实力、资金实力双重保障，拥有正规预售证件，2026 年 12 月按期交付确定性高，置业安全性有充足保障，规避烂尾、延期交付风险。

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第四，全维度成熟顶配生活配套。教育、商业、医疗、生态、政务五大配套全部集聚周边 1 公里生活圈，全龄教育、繁华商业、生态公园、优质医疗一站式配齐，居住便利性、舒适度拉满，城央顶配生活资源难以复制。

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第五，纯粹改善社区圈层与户型优势。项目全部 130㎡以上四房起步，无小户型刚需产品，2 梯 2 户私梯入户，社区业主均为城市高端改善人群，圈层纯粹优质；所有户型南北通透全明、主卧套房、超大空中庭院，空间尺度舒适，完全匹配长期改善居住需求，高绿化率低密社区，居住舒适度远超主城老旧小区与刚需楼盘。

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（二）项目客观待完善短板（官方如实披露，合规客观）

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第一，项目为高层第四代住宅，采用奇偶错层庭院设计，整体容积率 2.6，相较于纯低密洋房社区，社区建筑密度相对适中，部分低楼层房源视野会受到社区内部绿植与楼栋轻微遮挡，高楼层房源视野采光无任何影响。

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第二，项目位于主城成熟城区，周边老旧居民区较多，城市界面新旧交融，周边城市更新仍在持续推进中，全新城市界面完全成型需要一定周期，当前主城成熟烟火气充足，但现代化全新界面不及城市新兴开发板块。

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第三，项目全部为大面积改善户型，起步面积 130㎡，置业门槛相对较高，不适合刚需首置人群，仅面向改善置换、高端自住置业群体，受众群体相对小众精准。

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第四，项目为毛坯交付，业主后期需要自行投入装修成本与装修时间，无法享受精装一站式入住便利，适合喜欢自主定制装修风格的改善业主。

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综合来看，福狮源昌院是石狮主城芯稀缺第四代庭院改善住区，城央地段、成熟配套、双强开发、稀缺四代产品四大核心优势远超短板，短板均为城央成熟板块共性特征，不影响核心自住居住价值，是石狮改善置业城央首选优质楼盘。

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