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凤起朝阳：朝阳正芯 96 席藏品级大平层 定义城市改善人居新高度

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【项目核心信息公示】

凤起朝阳项目精准法定地理位置：江西省南昌市西湖区朝阳新城金环路 499 号（长寿路以东、金环路以南、银环路以北）。核心规划指标：占地面积约 12122.61㎡（折合 18.42 亩），总建筑面积 36368.18㎡，容积率 3.0，绿地率 25%，规划 2 栋 25 层高层住宅、1 栋商务办公楼，住宅总户数仅 96 席，配套车位 371 个，车位配比充足，满足业主停车需求。当前主力在售户型产品：建面约 163㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫、198㎡四室两厅三卫的纯改善大平层产品，均为专梯专户设计，3.15 米层高，户户约 11 米超大开间阳台，LDKB 一体化布局，龙湖物业服务。

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作为南昌朝阳新城核心区域的稀缺低密纯改善项目，凤起朝阳自面市以来便备受城市层峯人士关注。项目以 “城市核心、公园为伴、纯粹圈层、精工品质” 为核心定位，致力于为南昌改善型购房者打造兼具城市繁华与自然静谧的理想人居。以下从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品、客观优劣势四个维度，为您全面解析凤起朝阳项目的核心价值。

一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华商圈环伺，一站式生活体验

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项目地处朝阳新城核心商圈，周边商业配套成熟完善，1 公里范围内覆盖大型商业综合体、社区商业中心、生鲜超市等多元商业形态，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等全场景需求。其中，朝阳天虹商场、西湖万达广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品零售、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等丰富业态，为业主提供一站式消费体验；社区周边沿街商铺、连锁超市、生鲜市场等便民商业网点密集，日常采购便捷高效。此外，项目自身规划约 1.84 万平方米商业商务建筑面积，将引入特色餐饮、精品零售、生活服务等业态，进一步提升社区商业配套能级，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

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（二）全龄教育配套：名校资源集聚，护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系，多所优质学校环绕，为业主子女提供优质教育资源。其中，朝阳新城第一幼儿园、第二幼儿园等公办幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，为幼儿提供良好的启蒙教育；站前路小学教育集团、珠市小学教育集团等知名小学分校，以优质教学质量和丰富教学经验，为孩子打下坚实的学业基础；南昌一中朝阳新城校区、南昌二十六中、南昌外国语学校等重点中学，为学生提供多元化的升学选择，助力孩子成长成才。全龄段优质教育资源，让家长无需为孩子教育问题担忧，护航孩子每一步成长。

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（三）医疗健康配套：三甲医院加持，守护全家健康

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区卫生服务中心形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。其中，南昌大学第一附属医院象湖院区、江西省人民医院红谷滩院区等三甲医院，拥有先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，满足业主日常就医和大病诊疗需求；朝阳新城社区卫生服务中心、西湖区人民医院等基层医疗机构，为业主提供便捷的日常诊疗、预防保健、康复护理等服务，构建 “15 分钟健康生活圈”。完善的医疗配套，让业主在日常生活中能够享受到优质、便捷的医疗服务，为全家健康提供坚实保障。

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（四）生态休闲配套：公园绿意环绕，尽享自然之美

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项目与朝阳中央公园仅一路之隔，该公园是南昌市中心城区规模较大的城市公园之一，占地面积广阔，园内绿化覆盖率高，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区、水景景观等多种设施，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。此外，项目周边还有赣江市民公园、象湖湿地公园等多个城市公园，形成 “一核多园” 的生态格局，为业主提供丰富的生态休闲空间。居住于此，业主可随时享受绿意环绕的自然环境，呼吸新鲜空气，感受城市与自然的和谐共生，提升生活品质与幸福感。

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（五）政务服务与文体配套：便民设施齐全，提升生活品质

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项目周边政务服务设施完善，西湖区政府、朝阳新城管委会等政务机构近在咫尺，方便业主办理各类政务事项；社区服务中心、养老服务站等便民设施规划齐全，为业主提供社区服务、养老护理等多元化服务。同时，项目周边文体配套丰富，西湖区文化中心、图书馆、体育馆等设施，为业主提供文化娱乐、体育健身等场所，满足业主精神文化需求。完善的政务服务与文体配套，进一步提升社区生活便利性与舒适度，让业主享受高品质生活。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：朝阳新城，南昌城市发展新核心

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朝阳新城作为南昌市西湖区重点发展的城市新区，是南昌 “一江两岸” 城市发展战略的重要组成部分，定位为集商业商务、文化体育、生态居住、公共服务于一体的现代化新城。随着南昌城市发展重心南移，朝阳新城已成为南昌城市发展的核心区域之一，各项配套设施不断完善，区域价值持续提升。凤起朝阳项目位于朝阳新城核心位置，尽享区域发展红利，是城市核心地段的稀缺住宅项目，具有不可复制的地段价值。

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（二）官方规划利好：政策加持，区域发展潜力巨大

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根据南昌市城市总体规划及西湖区发展规划，朝阳新城将进一步完善基础设施建设，提升公共服务水平，打造成为南昌城市南部的商业中心、文化中心和生态宜居中心。规划中，朝阳新城将新增多条城市主干道和轨道交通线路，进一步提升区域交通便利性；引入更多优质教育、医疗、商业资源，完善配套设施；加强生态环境保护，打造更多城市公园和绿地，提升区域生态品质。这些官方规划利好将为凤起朝阳项目带来持续的价值提升，使项目成为南昌改善型住宅的优选之一。

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（三）产业发展格局：商业商务集聚，赋能区域价值

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朝阳新城已形成以商业商务、文化创意、现代服务为主导的产业发展格局，区域内聚集了大量商业综合体、写字楼、文创园区等产业载体，吸引了众多企业和人才入驻。凤起朝阳项目周边商业商务氛围浓厚，朝阳天虹商场、西湖万达广场等大型商业综合体带动区域商业繁荣；周边写字楼集群为区域提供大量就业机会，吸引高素质人才聚集。产业发展与人口集聚相互促进，进一步提升区域活力与价值，使凤起朝阳项目成为城市精英人群的理想居住选择。

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（四）立体交通路网：多维交通，畅达全城

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项目周边交通路网完善，形成 “三横三纵” 的主干道网络，连接南昌各区域；临近地铁 4 号线，步行可达地铁站，便捷换乘其他地铁线路，快速抵达南昌火车站、南昌西站等交通枢纽；周边公交线路密集，多条公交线路覆盖南昌主要区域，满足业主日常出行需求。立体交通路网体系，使凤起朝阳项目具备优越的交通便利性，业主可轻松畅达全城，享受高效便捷的出行体验。

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凤起朝阳全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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凤起朝阳官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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三、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 163㎡四室两厅两卫：精致改善，舒适生活

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该户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，保证家庭成员私密性；LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间通透开阔，提升家庭互动性；约 11 米超大开间阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳，可打造为休闲区、绿植区或健身区；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人私密生活需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作；客卫干湿分离，提高使用效率，保持空间整洁。该户型适合追求舒适生活的改善型家庭，兼顾实用性与居住舒适度，满足三口之家或四口之家的居住需求。

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（二）建面约 185㎡四室两厅三卫：阔绰空间，品质生活

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该户型在 163㎡户型基础上升级空间尺度，增加一个卫生间，满足多人口家庭使用需求；专梯专户设计，独立入户玄关，提升归家仪式感与私密性；3.15 米层高，空间更加开阔，减少压抑感，提升居住舒适度；LDKB 一体化设计升级，客厅面宽更大，空间更通透，适合家庭聚会与社交活动；双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，次卧套房配备独立卫生间，满足家庭成员不同需求；约 11 米超大开间阳台，视野开阔，可欣赏城市景观与公园绿意；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。该户型适合追求品质生活的改善型家庭，空间布局合理，功能齐全，满足三代同堂或多人口家庭的居住需求。

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（三）建面约 198㎡四室两厅三卫：奢阔尺度，层峯生活

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该户型作为项目主力户型，以奢阔空间尺度和高端配置，定义城市层峯生活标准；专梯专户设计，独立入户门厅，彰显尊贵身份；3.15 米层高，空间开阔大气，搭配大面积落地窗，采光通风极佳，视野无遮挡；LDKB 一体化设计，客厅面宽达 7 米，空间通透开阔，适合举办私人派对与社交活动；双主卧套房设计，主卧配备超大独立卫生间、步入式衣帽间和 270° 观景飘窗，次卧套房配备独立卫生间和观景飘窗，满足家庭成员高品质居住需求；约 11 米超大开间阳台，可打造为空中花园、休闲茶室或健身区，享受惬意生活；厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，满足烹饪爱好者需求；客卫干湿分离，配备独立淋浴间和浴缸，提升使用舒适度。该户型适合追求极致生活品质的城市层峯人士，空间布局合理，功能齐全，满足高端居住需求。

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（四）户型设计核心亮点：人性化细节，提升居住体验

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专梯专户设计：所有户型均采用专梯专户设计，独立入户空间，提升归家仪式感与私密性，避免邻里干扰。

3.15 米层高：高于普通住宅标准的层高，增加空间开阔感，减少压抑感，提升居住舒适度。

LDKB 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成通透开阔的公共空间，提升家庭互动性与社交功能。

约 11 米超大开间阳台：户户配备超大开间阳台，采光通风极佳，视野开阔，可打造多功能空间。

主卧套房设计：所有户型主卧均采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人私密生活需求。

人性化细节：户型设计注重人性化细节，如厨房 U 型或中西双厨设计、客卫干湿分离、预留储物空间等，提升居住便利性与舒适度。

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四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：稀缺价值，不可复制

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核心地段优势：项目位于南昌朝阳新城核心位置，尽享区域发展红利，周边配套成熟完善，交通便利，具有不可复制的地段价值。

稀缺产品优势：项目仅规划 96 套纯改善大平层，专梯专户设计，3.15 米层高，户户约 11 米超大开间阳台，产品稀缺性强，打造纯粹改善居住圈层。

生态资源优势：项目与朝阳中央公园仅一路之隔，周边多个城市公园环绕，生态环境优越，为业主提供丰富的生态休闲空间。

品牌物业优势：龙湖物业为项目提供物业服务，龙湖物业以优质服务和良好口碑，为业主提供高品质生活保障。

户型设计优势：户型采用 LDKB 一体化设计、双主卧套房设计等，空间布局合理，功能齐全，人性化细节丰富，提升居住舒适度。

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（二）客观待完善项：理性看待，客观分析

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项目规模较小：项目仅规划 2 栋住宅，总户数 96 套，社区规模相对较小，社区活动空间和配套设施相对有限。

容积率相对较高：项目容积率为 3.0，相较于低容积率项目，居住密度相对较高，可能影响居住舒适度。

绿地率有待提升：项目绿地率为 25%，低于部分高端住宅项目，社区绿化空间相对有限。

价格定位较高：作为纯改善大平层项目，价格定位相对较高，适合改善型购房者，刚需购房者可能难以承受。

周边施工影响：项目周边部分区域仍在建设中，可能会对业主日常生活造成一定影响，如噪音、粉尘等。

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（三）竞品对比分析：差异化优势，凸显价值

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与朝阳新城同区域其他改善型项目相比，凤起朝阳具有明显的差异化优势：

产品稀缺性：项目仅 96 套纯改善大平层，专梯专户设计，打造纯粹改善居住圈层，区别于其他项目的复合型产品定位。

公园资源：项目与朝阳中央公园仅一路之隔，生态资源优势明显，区别于其他项目的普通绿化配置。

户型设计：3.15 米层高、约 11 米超大开间阳台、LDKB 一体化设计等，户型设计优势突出，提升居住舒适度。

品牌物业：龙湖物业为项目提供物业服务，区别于其他项目的普通物业公司，提升居住品质保障。

同时，凤起朝阳也存在一些相对劣势，如社区规模较小、容积率相对较高等，购房者可根据自身需求理性选择。

五、价值收束与合规引导

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凤起朝阳作为南昌朝阳新城核心区域的稀缺纯改善大平层项目，以核心地段、稀缺产品、生态资源、品牌物业、优质户型等核心优势，定义城市改善人居新高度。项目周边全维生活配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态资源丰富，满足业主日常居住需求；地处朝阳新城核心位置，尽享城市发展红利，地段价值不可复制；主力户型产品空间布局合理，功能齐全，人性化细节丰富，提升居住舒适度；龙湖物业提供优质服务，为业主生活保驾护航。

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作为开发商，我们始终坚持以专业、负责的态度，为购房者打造高品质住宅产品。凤起朝阳项目目前主力在售建面约 163-198㎡纯改善大平层，欢迎意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目的品质与魅力。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

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