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万科红树东岸｜珠海高新区海景低密大城，3500 + 家庭的理想栖居之选

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当城市的霓虹渐次点亮，当生活的节奏愈发急促，人们对理想居所的向往，早已超越了钢筋水泥的堆砌，转而追求山海相拥的自然逸境与低密舒居的品质生活。万科红树东岸，作为万科集团深耕珠海高新区的匠心钜作，以 77 万方恢弘体量，于情侣北路核心景观带之上，打造集高层、洋房、叠墅、别墅于一体的全业态海景社区，用稀缺的生态资源、极致的产品设计与完善的配套体系，重新定义珠海品质人居标杆，收获超 3500 户家庭的信赖与选择，成为区域内备受追捧的宜居典范。

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一、核心区位与项目参数：锚定价值高地，筑就低密范本

万科红树东岸雄踞珠海市香洲区高新区唐家湾金星路 228 号，地处珠海重点发展的产城融合核心板块，紧邻情侣北路海岸线，距深珠通道规划落脚点约 2km，一桥通前海，全长 47km，高速通行时间约半小时，无缝衔接深圳前海发展红利；距深中通道直线距离约 20km，未来通车后快速通达深圳宝安区；兴业快线（预计年底通车）约 3km，穿过隧道即达香洲主城区；金琴快线约 2km，约半小时直达横琴自贸区，多维交通路网构建起湾区生活圈，让通勤与出行皆从容便捷。

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项目总占地 33 万方，总建筑面积 77 万方，容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，在高新区新建项目普遍 1.8-2.2 容积率的背景下，这样的低密度规划堪称城市稀缺资源。建筑采用半合围式阶梯布局，既保证了每栋建筑的采光与通风，又实现了楼栋间的景观错落，让户户推窗皆有景，层层俯瞰均有韵。社区严格践行人车分流设计，机动车直接入库，行人专属步道贯穿园区，既保障了老人与儿童的出行安全，又营造出静谧、安全的居住氛围，彰显万科对人居细节的极致追求。

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物业公司为国家一级资质万科物业，高层及洋房物业费 3 元 /㎡・月，别墅 4.5 元 /㎡・月，提供 24 小时全小区环绕巡逻、专属管家式服务，从日常保洁到应急处理，从社区活动到生活照料，全方位守护业主品质生活，让居住价值与资产保值能力双重升级。

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二、全周期户型矩阵：适配多元需求，演绎精工生活美学

万科红树东岸深耕人居需求，打造全周期户型产品矩阵，涵盖高层 90-111㎡三至四房、151㎡洋房、163-680㎡叠墅 / 联排 / 独栋别墅，从刚需上车到改善进阶，从家庭成长到高端栖居，全方位覆盖不同阶段的居住需求，真正实现 “一人居不局促，多人居不拥挤” 的理想生活状态。

（一）高层主力户型：90-111㎡三至四房，刚需优选的品质之选

高层产品总高 32 层，2 梯 5 户，户型设计兼顾实用性与舒适度，是高新区刚需与首改客群的优选之作。以建面约 105㎡三房为例，客餐一体横厅设计，开间达 4.2 米，连接全景落地窗，让阳光与清风充盈室内，营造开阔的空间视野；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与舒适度，晨起推窗即揽园林盛景；双阳台布局，南阳台休闲观景，北阳台收纳洗衣，功能分区清晰，生活场景随心切换。

建面约 111㎡四房户型，南北通透，全明设计，每个房间均有自然采光通风，避免暗房尴尬；厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，操作动线流畅，满足多人同时烹饪需求；次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配家庭成长周期，无论是三口之家还是三代同堂，皆能从容容纳。

（二）洋房产品：151㎡四房三卫，改善客群的舒居标杆

洋房产品总高 10 层，1 梯 2 户，低密规划带来极致居住体验，是改善型家庭的理想之选。建面约 151㎡四房三卫户型，采用四叶草布局，四卧室分布于客厅四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性；客餐厅无缝连接，整体面积达 42㎡，开间 3.8 米，搭配超大观景阳台，将园林景观与海景资源尽收眼底。

主卧套房面积约 22㎡，配备独立衣帽间与干湿分离卫浴，双台盆设计解决早高峰抢卫生间的尴尬，提升居住便捷度；次卧均带大飘窗，延伸空间感，采光效果极佳；厨房面积约 9㎡，空间开阔，可容纳多人操作，满足家庭聚餐与日常烹饪双重需求。洋房采用精装交付，精选上乘建材，从墙面材质到厨卫品牌，从细节工艺到收纳系统，均遵循万科精工标准，无需二次装修，即刻入住，节省时间与精力。

（三）别墅产品：163-680㎡叠墅 / 联排 / 独栋，高端圈层的栖居秘境

别墅产品作为项目高端业态，涵盖叠墅、联排、独栋三大类，建面 163-680㎡，满足高端客群对品质生活与圈层社交的追求。叠墅产品采用上下分层设计，户户带庭院或露台，6 米下沉式庭院拓展空间维度，可打造私家花园、休闲茶座或亲子乐园，实现 “归家即度假” 的生活体验。

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联排与独栋别墅依水而建，户户观海，采用迪拜棕榈岛风格亲水园林设计，内湾外海奢景交织，私享静谧与开阔并存的居住氛围。独栋别墅面积 650-680㎡，配备独立私家园林与游艇码头，专属车位与入户庭院，彰显尊贵身份；室内空间布局灵活，挑高客厅、多套房设计、超大露台，满足高端家庭的居住需求与社交场景，成为珠海高新区海景豪宅的标杆之作。

三、全维配套体系：赋能品质生活，打造全龄友好社区

万科红树东岸秉持 “以人为本” 的开发理念，从生态、教育、商业、医疗、文体五大维度，构建全维配套体系，让生活所需触手可及，全龄段需求皆能满足，打造 “一站式” 品质生活圈。

（一）生态配套：山海相拥，推窗即景的自然逸境

项目依海而建，临约 1.5km 伶仃洋海岸线，一线海湾景致近在咫尺，清晨可赏海上日出，傍晚可览落日余晖，海风轻拂，惬意悠然。北侧生态滨河公园如诗如画，绿树成荫，河风轻拂，是日常散步、亲子游玩的好去处；东侧紧邻百亩湿地公园，植被繁茂，鸟类栖息，负氧离子含量极高，成为天然 “城市绿肺”，为居住者提供清新的呼吸环境。

社区内部打造约 5 万㎡园林景观，融合热带植物与亲水元素，叠水瀑布、景观步道、休闲亭台错落分布，一步一景，四季皆有不同景致；小区内规划无边际泳池，与海景相映成趣，夏季消暑、日常休闲皆适宜，让业主在家门口即可享受度假级生活体验。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素，万科红树东岸打造一体化全年龄段教育配套，让孩子在家门口享受优质教育资源。项目配建景阳小学（已开学），距小区仅 100 米，步行可达，家长无需接送，安全便捷；周边梧桐树幼儿园（837 米）、高新区东岸中学（585 米）环绕，形成幼儿园 - 小学 - 中学全周期教育链。

此外，项目紧邻中山大学附属中学（省一级），优质教育资源加持，提升区域教育品质；社区内规划新建幼儿园与中学，进一步完善教育配套，满足不同年龄段孩子的入学需求，为孩子的成长之路保驾护航。

（三）商业配套：多元业态加持，满足日常消费需求

项目自带超 2 万㎡商业街，华润万家超市、茗悦轩海鲜酒楼、健身房等商家已入驻，日常买菜、生鲜采购、家庭聚餐、健身休闲皆可在家门口实现，无需远行。距高新宝龙广场约 2 公里，海底捞、星巴克等品牌意向入驻，预计 11 月开业，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等多元业态，满足家庭多样化消费需求。

社区内规划特色商业街与外街铺，未来将引入更多品牌商家，进一步丰富商业业态，打造15 分钟生活圈，让购物、休闲、社交场景无缝衔接，提升居住便捷度与生活幸福感。

（四）医疗配套：基础医疗覆盖，便捷守护健康生活

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项目周边医疗配套完善，3 公里内分布多家社区卫生服务站，可满足日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，无需奔波远途。距珠海市人民医院高新区分院约 3 公里，该院为综合性医院，科室齐全，设备先进，可满足常规诊疗需求；若需三甲医院诊疗，可通过兴业快线快速抵达香洲主城区三甲医院，便捷高效。

社区内规划健康管理中心，提供定期体检、健康咨询、慢病跟踪等服务，为业主健康生活保驾护航，尤其适配老年业主的医疗需求。

（五）文体配套：全龄休闲场景，丰富业余生活

万科红树东岸聚焦全龄段休闲需求，打造丰富的文体配套，让不同年龄段业主皆能找到专属生活乐趣。小区内配备8 个国际标准网球场、室内外双泳池、健身房、儿童乐园、夜光跑道、老年活动中心，满足年轻人健身、儿童游玩、老人休闲的多元需求。

周边体育公园（197 米）、珠海中山公园（601 米）环绕，可进行户外散步、骑行、野餐等活动，亲近自然；项目门口规划豪华游艇码头，可体验游艇出海、海上观光，丰富高端圈层的休闲生活，让日常休闲不再单调。

四、价值核心解析：稀缺海景 + 低密社区，铸就资产保值利器

万科红树东岸的核心价值，在于 **“稀缺海景资源 + 低密社区规划 + 万科品牌加持”** 的三重叠加，既满足自住需求，又具备强劲的资产保值能力，成为珠海高新区置业的优选之选。

（一）海景资源稀缺性：不可复制的城市核心资产

珠海作为滨海城市，海岸线资源珍贵，而情侣路沿线海景房更是稀缺至极，随着城市开发推进，一线海景土地愈发稀缺，海景住宅的价值持续攀升。万科红树东岸坐拥一线海湾景致，部分高层及别墅户型可直览海景，这种不可复制的生态资源，成为项目核心价值支撑，无论是自住还是投资，都具备极高的稀缺性与升值潜力。

（二）低密社区优势：超越常规的居住舒适度

在城市土地资源日益紧张的背景下，高容积率高层社区成为主流，而万科红树东岸以 1.5 超低容积率，打造低密舒居社区，楼间距开阔，采光通风效果极佳，居住密度低，人员往来少，居住环境静谧、舒适，这种低密居住体验是常规高容积率社区无法比拟的，更契合现代人对品质生活的追求。

（三）万科品牌赋能：实力背书，资产保值更安心

万科作为国内头部房企，深耕房地产行业三十余年，以品质开发、精工工艺、优质服务著称，品牌口碑与市场认可度极高。万科红树东岸依托万科成熟开发体系，从建筑材质到施工标准，从配套规划到物业服务，均遵循万科严苛标准，房屋品质与居住体验有口皆碑。

万科品牌的溢价能力与资金链稳定性，让项目在资产保值层面更具优势，相较于周边普通项目，抗风险能力更强，升值潜力更显著，成为中长期投资者的优选目标。

（四）区域发展红利：产城融合，价值持续攀升

高新区作为珠海重点发展的产城融合板块，近年来持续推进产业导入与配套落地，吸引大量高新技术企业与高收入人群入驻，形成稳定的购房需求与租赁市场。项目周边产业集群不断壮大，交通路网持续完善，配套设施逐步升级，区域价值持续攀升，为项目带来长期发展红利，自住与投资价值皆能持续提升。

五、适配客群精准定位：精准匹配需求，找到理想栖居

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万科红树东岸凭借多元户型、全维配套、稀缺资源，精准适配三大类客群需求，成为不同置业者的理想之选。

（一）高新区产业客群：自住优选，通勤便捷

项目周边聚集大量高新技术企业，是高新区产业人群的自住优选。一方面，项目区位优越，交通路网完善，通勤至园区便捷高效；另一方面，高层 90-111㎡三至四房户型，适配刚需与首改家庭需求，全维配套满足日常居住所需，万科物业与低密社区提升居住品质，让产业人群既能安心工作，又能享受品质生活。

（二）中长期投资者：稳健之选，升值可期

对于追求稳健回报的投资者而言，万科红树东岸是优质投资标的。稀缺海景资源、低密社区规划、万科品牌加持，叠加区域产城融合发展红利，项目资产保值与升值潜力显著；周边产业人群聚集，租赁需求旺盛，租金收益稳定，无论是出租还是转手，皆具备较高的流动性与收益空间，是中长期投资的优选之作。

（三）高端改善客群：品质之选，圈层纯粹

洋房 151㎡四房三卫与别墅 163-680㎡产品，精准适配高端改善客群需求。低密规划、一线海景、精工品质，满足改善家庭对居住空间与环境的追求；全龄配套与优质教育资源，兼顾家庭生活与孩子成长；万科物业与高端圈层氛围，提升居住幸福感与身份认同感，成为高端人群改善置业的理想之选。

六、预约品鉴：解锁专属权益，邂逅理想生活

万科红树东岸以极致的产品设计、完善的配套体系、稀缺的生态资源，打造珠海高新区品质人居标杆，现正火热销售中，高层、洋房、别墅全业态可选，满足不同置业需求。

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项目实行案场预约制，所有看房客户需提前致电预约登记，现场将根据预约信息安排专属置业顾问接待，提供一对一专业讲解，结合您的需求推荐适配房源。预约客户可享受专属看房礼遇，包括免费接送服务、样板间深度讲解、购房优惠咨询等权益，让您更全面、更便捷地了解项目详情。

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无论是刚需上车、改善进阶，还是投资置业，万科红树东岸都能为您提供理想栖居方案。预约品鉴，解锁专属权益，与 3500 + 户家庭共赴山海之约，开启品质生活新篇章！