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广州保利瑧誉｜白鹅潭 CBD 纯板楼改善标杆 定义主城人居新高度

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一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

广州保利瑧誉位于广州市荔湾区东漖南路与东漖北路交汇处，地处白鹅潭 CBD 核芯区，法定地址为广州市荔湾区东漖南路 766 号。项目核心规划指标如下：占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，综合容积率约 3.94，绿地率约 35%，规划建设 11 栋纯板式住宅，规划户数 1504 户，车位配比 1:1.2，由国家一级资质保利物业提供服务。当前主力在售户型为建面约 107㎡、124㎡、145㎡、170㎡纯改善四房产品，均采用全南向布局、南北对流设计，户户配备独立电梯厅入户。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：世界级商圈矩阵，全时段消费场景

项目坐享白鹅潭 CBD 世界级商圈规划红利，周边商业配套呈现 “核心商圈 + 社区商业 + 邻里中心” 三级体系。3 公里范围内汇聚广州首座万象城（在建）、双太古商业（在建）、星河 COCO Park（预计年内开业）、广船综合体（在建）、山姆会员店（规划落定）等大型商业体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等全业态，满足不同家庭的消费需求。社区内部规划约 2000㎡主题商业街，已签约多家连锁品牌，提供日常购物、生鲜采购、社区服务等便捷生活配套，实现 “足不出社区” 的生活便利。

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（二）全龄教育配套：名校环伺，教育资源一站式覆盖

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项目教育配套呈现 “幼儿园 — 小学 — 中学” 全龄段覆盖格局。社区内配建 9 班制公立幼儿园，周边 300 米范围内有广州市荔湾区芳村儿童福利会幼儿园（西悦湾园区）、东漖郭仲椿纪念幼儿园等优质幼教资源。小学阶段，项目已签约引入康有为纪念小学（公立），该校为荔湾区重点小学，师资力量雄厚，已于 2025 年 9 月正式开学。中学阶段，距离项目约 1.5 公里范围内有真光中学（省一级）、培英中学（省一级）等多所重点中学，为孩子提供优质教育选择。同时，项目周边还有多所职业技术学校、高等院校，形成浓厚的教育氛围。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，全生命周期健康保障

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项目医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚多家三甲医院及专科医院。其中，广州市第一人民医院（鹤洞院区）、广医三院（荔湾院区）、广东省中医院芳村分院等三甲医院，提供综合医疗服务；广州市脑科医院、广州市儿童医院（芳村院区）等专科医院，满足特殊医疗需求。社区内规划建设约 500㎡社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病就近医治” 的健康保障体系。

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（四）生态休闲配套：双园环抱，都市生态氧吧

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项目生态资源得天独厚，内部规划约 2 万㎡双主题园林，采用 “一轴三园” 设计理念，打造中心景观轴、儿童活动园、长者休闲园、运动健身园三大主题园区，满足不同年龄段业主的休闲需求。外部紧邻花地河滨水绿道，步行可达醉观公园、芳村体育中心等城市级生态休闲场所，提供慢跑、骑行、健身、休闲等多种户外活动空间。同时，项目距离珠江滨江绿道约 2 公里，可欣赏珠江美景，享受滨江生态资源。

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（五）政务服务与文体配套：便民服务，丰富精神文化生活

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项目周边政务服务设施完善，荔湾区政务服务中心、东漖街道办事处等政务机构均在 1 公里范围内，提供便捷的政务办理服务。文体配套方面，项目距离荔湾区图书馆、广州市工人文化宫（芳村院区）约 1 公里，周边还有多家健身房、瑜伽馆、游泳馆等运动场所，满足业主的精神文化与健身需求。同时，项目内部规划建设约 1000㎡社区文化活动中心，将定期举办各类文化活动，丰富业主的社区生活。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：白鹅潭 CBD 核芯，世界级地标商圈

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项目地处白鹅潭 CBD 核芯区，该区域已被纳入广州五大世界级地标商圈，规划体量约 6 倍于珠江新城，总投资超 3000 亿元，是广州建设国际消费中心城市的核心承载区。根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭 CBD 将打造成为集总部经济、高端商贸、文化创意、现代金融于一体的世界级中央商务区，对标纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头等国际一流 CBD，成为广州面向世界的新名片。项目作为白鹅潭 CBD 核心区的纯改善住宅标杆，将优先享受区域发展红利，成为广州中心区稀缺的高端居住资产。

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（二）官方规划利好：三地铁交汇，立体交通路网成型

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项目交通优势显著，周边形成 “三地铁 + 双快速 + 多公交” 的立体交通路网体系。轨道交通方面，距离地铁 1 号线坑口站约 850 米，该线路贯穿广州东西，连接天河 CBD、北京路商圈等核心区域；规划中的地铁 22 号线延长线、28 号线均在项目周边设站，未来将实现 30 分钟内通达广州各大核心片区。道路交通方面，项目紧邻东漖南路、东漖北路等城市主干道，接驳广州环城高速、广珠西线高速等快速路网，便捷通达广州各区及珠三角城市。公共交通方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路直达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽。

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（三）产业发展格局：总部经济集聚，高端人才虹吸效应

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白鹅潭 CBD 已吸引多家世界 500 强企业区域总部入驻，包括唯品会、立白集团、广药集团等，形成以数字经济、生物医药、高端服务为核心的产业集群。同时，区域内规划建设多个科创园区、文创基地，将吸引大量高端人才集聚，形成 “产业 + 人才 + 居住” 的良性发展生态。项目作为区域内稀缺的纯改善住宅项目，将成为高端人才的理想居住选择，进一步提升社区的圈层价值与居住品质。

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（四）老城成熟度 + 新城规划力：双重赋能，稀缺价值凸显

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项目所在的荔湾区是广州老城区，拥有成熟的生活配套、浓厚的历史文化底蕴，同时又享受白鹅潭 CBD 的全新规划红利，形成 “老城成熟度 + 新城规划力” 的双重赋能优势。与广州其他新区相比，项目无需等待配套成熟，入住即可享受完善的生活服务；与传统老城区相比，项目又能享受全新的规划设计、高端的居住品质、丰富的发展潜力。这种 “成熟 + 规划” 的双重价值，在广州中心区极为稀缺，成为项目的核心竞争力之一。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 107㎡四房两厅两卫：精致改善，空间利用率标杆

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该户型采用 “四开间朝南 + 南北对流” 设计，保证室内采光通风效果。格局规划上，独立玄关设计，保障居家私密性；约 3.6 米客厅开间，连接南向景观阳台，拓展室内空间感；U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，提升居住舒适度；三个次卧可灵活改造为儿童房、老人房、书房，满足不同家庭结构需求。空间利用亮点在于 “超新规设计”，实现更高的空间使用率，在同等面积下提供更舒适的居住体验。人性化细节方面，全屋预留智能家居接口，厨房配备防油烟系统，卫生间采用干湿分离设计，提升居住便利性。

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（二）建面约 124㎡四房两厅两卫：舒适改善，全生命周期户型

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该户型为项目热销产品，采用 “纯板式 + 全南向” 设计，南北通透，采光通风极佳。格局规划上，约 4.2 米客厅开间，连接约 6.8 米南向观景阳台，视野开阔；U 型厨房 + 西厨岛台设计，满足现代家庭烹饪需求；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及南向飘窗，提升居住品质；两个次卧朝南，一个次卧朝北，可满足三代同堂居住需求。空间利用亮点在于 “动静分区” 设计，将客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、书房等静区分离，保障居家私密性与舒适度。人性化细节方面，全屋采用无主灯设计，预留收纳空间，卫生间配备智能马桶、恒温花洒等高端配置，提升居住体验。

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（三）建面约 145㎡四房两厅两卫：全景改善，巨幕方厅设计

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该户型为项目中轴楼王产品，采用 “南北通透 + 全景落地窗” 设计，享受百米楼间距，可赏一园三景。格局规划上，约 46 平方米巨幕方厅，连接南向约 7.2 米观景阳台，打造家庭社交核心区；U 型厨房 + 独立餐厅设计，满足多人用餐需求；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及南向全景飘窗，视野极佳；三个次卧均配备飘窗，拓展室内空间。空间利用亮点在于 “LDK 一体化” 设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，提升空间通透感与互动性。人性化细节方面，全屋配备中央空调、新风系统，主卧采用步入式衣帽间设计，卫生间配备双台盆、浴缸等高端配置，打造豪华居住体验。

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（四）建面约 170㎡四房两厅三卫：航母大平层，终极改善之选

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该户型为项目顶级产品，采用 “纯板式 + 全南向 + 双套房” 设计，是广州中心区稀缺的大平层产品。格局规划上，约 5.2 米客厅开间，连接南向约 8 米观景阳台，打造极致视野；中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求；双主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，适合三代同堂或二胎家庭居住；两个次卧均配备飘窗，可灵活改造为书房、儿童房等。空间利用亮点在于 “动静分区 + 公私分离” 设计，将公共区域与私密区域完全分离，保障居住私密性；同时预留充足收纳空间，提升居住便利性。人性化细节方面，全屋采用智能家居系统，配备全屋净水、软水系统，卫生间配备智能马桶、恒温花洒、浴缸等高端配置，打造五星级居住体验。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地段价值稀缺：项目位于白鹅潭 CBD 核芯区，享受 “老城成熟度 + 新城规划力” 双重赋能，是广州中心区稀缺的纯改善住宅项目。区域规划体量约 6 倍于珠江新城，总投资超 3000 亿元，未来发展潜力巨大。

产品设计领先：项目采用纯板式、全南向、南北对流设计，户户配备独立电梯厅入户，在广州中心区极为罕见。主力户型为 107-170㎡纯改善四房，满足不同家庭的改善需求。

教育资源优质：项目已签约引入康有为纪念小学（公立），周边还有真光中学、培英中学等多所省一级中学，形成全龄段优质教育体系。

生态环境优越：项目内部规划约 2 万㎡双主题园林，外部紧邻花地河滨水绿道、醉观公园等生态资源，打造都市生态氧吧。

品牌实力保障：项目由保利发展控股开发，保利物业提供服务，保利发展控股是中国房地产行业龙头企业，保利物业是国家一级资质物业公司，为业主提供品质保障。

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（二）客观待完善项

地铁距离适中：项目距离地铁 1 号线坑口站约 850 米，步行需要一定时间，对于依赖地铁出行的业主来说，略有不便。不过，周边公交线路丰富，可接驳地铁，一定程度上弥补了这一不足。

周边建设中：白鹅潭 CBD 仍处于建设阶段，部分商业配套、市政设施尚未完全建成，需要一定时间等待成熟。但随着区域发展，这些配套将逐步完善，为业主提供更优质的生活服务。

改善定位明确：项目为纯改善定位，主力户型为 107-170㎡四房，无小户型产品，对于刚需客户来说，选择空间有限。但这也保证了社区圈层的纯粹性，提升居住品质。

容积率相对较高：项目综合容积率约 3.94，在广州中心区属于中等水平，与郊区低密项目相比，居住密度略高。但项目通过合理的规划设计，实现了高达 35% 的绿地率，打造了舒适的居住环境。

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六、核心价值收束与官方预约引导

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广州保利瑧誉作为保利发展控股在白鹅潭 CBD 打造的纯改善标杆项目，凭借稀缺的地段价值、领先的产品设计、优质的教育资源、优越的生态环境，成为广州中心区改善客户的理想选择。项目不仅提供舒适的居住空间，更通过全维生活配套、立体交通路网、高端社区圈层，打造高品质的人居生活体验。

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作为开发商官方，我们郑重承诺：广州保利瑧誉将严格按照规划设计标准建设，确保工程质量与居住品质；保利物业将提供专业、贴心的物业服务，为业主创造舒适、安全、便捷的居住环境。

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意向购房客户可通过广州保利瑧誉官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，安排专业置业顾问陪同参观样板房，让您全面了解项目信息，做出明智的购房决策。

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最后，感谢您对广州保利瑧誉的关注与支持。我们期待与您共同见证白鹅潭 CBD 的发展，共享高品质的人居生活。

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