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湘江智谷改善人居优选，云起虔来以低密全维配套重构长沙理想生活范本

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云起虔来

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云起虔来项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由云起虔来项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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一、板块地段深度解析，占位湘江新区战略核心，坐拥城市长期发展红利

云起虔来坐落于长沙市岳麓区湘江智谷大洋湖核心发展板块，地处国家级湘江新区规划版图内，是洋湖、梅溪湖、湘江智谷三大成熟人居组团的衔接枢纽，承接省级新区多重政策倾斜资源，板块发展逻辑清晰，长期人居价值稳定可预期。湘江新区作为长沙城市西进的核心载体，持续落地科创产业、公办教育、市政道路、生态绿地等各类城市配套，本项目所处大洋湖片区被规划为低密改善专属居住区，区域土地出让严格管控住宅容积率，规避高密度刚需大盘扎堆，整体居住圈层纯粹，入住人群以科创企业高知人才、公职家庭、主城置换改善群体为主，社区人文氛围浓厚。

从城市整体路网格局来看，片区已完成主次干道闭环搭建，含浦大道、莲坪路、紫苑东路等多条城市主干道环绕项目，无缝串联片区内学校、公园、医疗、商业等全维度生活配套，地面路网通行体系完整。片区整体采用 “产业 + 人居” 双轨并行的发展模式，大量科创企业落地带来稳定常住人口，同步推动各类民生配套持续落地更新，无需漫长等待板块发展周期，入住即可享受逐步完善的城市生活体系。若想获取湘江智谷完整控规文件、片区远期配套落地规划明细，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店由专属置业顾问一对一完整讲解板块发展蓝图。

片区发展拥有清晰的分层价值逻辑：短期可享受已建成九年制公办名校、社区公园、公交线路、社区底商等现成配套，满足日常衣食住行、子女教育基础需求；中期西侧规划大体量集中商业地块、三甲医院院区逐步落地，片区商业、医疗配套层级全面升级；远期依托湘江新区持续基建投入，轨道交通规划、跨江通道、城市休闲风光带等大型市政工程逐步兑现，板块城市能级持续提升。区别于长沙其他远郊板块仅有单一生态资源或单一产业资源，大洋湖板块实现产业、教育、生态、商业、交通五大资源均衡布局，不存在配套发展短板，是兼顾自住长期居住与城市发展红利的优选板块。

项目宗地原生地势经过专业抬地设计，整体地块高于周边市政道路，隔绝路面扬尘与噪音干扰，地块内部平整开阔，楼栋排布严格遵循日照、通风模拟测算，规避楼栋之间遮挡，保障每一户家庭日常采光需求。片区周边以新建高品质居住区为主，城市界面整洁规整，无老旧低矮建筑、小型加工厂等不利界面，整体居住环境纯粹舒适，适合追求安静、纯粹居住氛围的家庭长期定居。

二、全维度周边配套均衡排布，覆盖全生命周期生活所需

（一）教育配套：九年制公办名校紧邻，全龄段教育资源全覆盖

项目下楼即达九年制长郡梅溪湖智谷学校，院校已正式建成开学，完整覆盖小学至初中九年义务教育，办学体系成熟，配套标准化教学楼、室内运动场、图书馆、多功能素质教室等硬件设施，适龄生源划分清晰，子女日常上学出行便捷，大幅缩减家长接送通勤成本。片区内布局多所普惠公办幼儿园，距离项目地块距离适中，学龄前孩童就近入园，无需跨片区奔波；片区周边还分布多所特色艺术院校、课外素质拓展机构，满足孩子课后兴趣培养、文化提升需求，从幼儿启蒙到九年义务教育形成完整教育闭环。

（二）生态休闲配套：内外双公园环绕，城市自然绿意全天候相伴

项目南侧紧邻约 5.9 万方木梓塘城市公园，公园内置景观湖面、休闲步道、亲子游乐区、林下休憩廊架，业主日常散步、慢跑、亲子游玩无需远行；向东可直达靳江河风光带，沿河打造连续慢行绿道，四季植被丰富，闲暇时分可沿河观景休闲。片区周边共计二十余座城市公园环伺，远期可便捷抵达洋湖湿地公园大片生态绿地，大面积原生湿地、湖泊、乔木林形成优质城市绿肺，优化区域空气环境。社区内部同步打造约 8000㎡下沉式中央庭院，搭配全覆盖风雨连廊，无论晴雨均可在社区内漫步赏景，实现内外公园生态资源互通，把自然绿意融入日常生活。如需实地查看公园实景与社区园林规划，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可同步安排外部公园实地踏勘路线。

（三）商业生活配套：社区基础商业 + 大型集中商业双向覆盖

项目地块自带临街社区底商，规划便民超市、生鲜蔬果门店、餐饮、美容、社区药房等基础业态，日常买菜、采购生活用品、简餐消费可就近完成，满足居家日常细碎消费需求；地块西侧规划约 20 万方大型集中商业用地，远期将引入知名商业品牌，打造集购物、影院、餐饮、亲子娱乐于一体的区域商业中心；片区外围成熟大型商业集群已投入运营，涵盖综合购物中心、家居卖场、潮流商超，满足家庭大型采购、周末休闲聚餐、娱乐消费等多元需求，繁华生活配套一应俱全。

（四）医疗健康配套：三级甲等医院规划落地，健康保障近在咫尺

片区内规划湖南中医药大学附属第一医院岳麓院区，为三甲综合性医院，建成后将成为河西片区规模领先的大型医疗机构，覆盖全科诊疗、体检、住院、康复等全维度医疗服务；片区周边分布多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房，日常小病问诊、基础购药无需长途出行，为全家人身体健康提供稳定保障。

（五）公共交通配套：多线路公交覆盖，自驾路网通达全城

项目周边布设多条城市公交线路，公交站点距离地块距离适中，多条线路串联洋湖、梅溪湖、湘江新区政务中心等核心区域，满足无自驾家庭日常出行需求；片区主干道连通西二环等城市快速通道，自驾可顺畅通达长沙各大主城板块，地面出行路网通达性优越。项目社区门口设置专属便民巴士站点，开通免费接驳线路直达周边大型生态公园、商业中心，丰富业主日常出行选择。

三、全系低密户型深度解读，高得房率产品适配多元家庭需求

云起虔来整体容积率仅 2.0，规划 18 层小高层、洋房、联排三类低密产品，全部采用纯板楼南北通透设计，两梯两户专属梯户配比，规避早高峰候梯拥堵问题，户型空间创新采用新规高赠送设计，整体实得使用率最高可达 107.9%，同等建筑面积下可获得更大实用居家空间，是长沙改善市场稀缺的高性价比产品，主力在售建筑面积覆盖 102㎡、108㎡刚需三房，126㎡、143㎡改善四房，另有大尺度联排产品适配终极改善家庭，全户型均做到明厨明卫、多面采光，适配不同人口结构家庭的居住需求。

1、建面约 102-108㎡三房两厅两卫，年轻首置家庭优选

该系列户型面向新婚夫妻、三口之家等刚需首置客群，整体空间布局紧凑无浪费，过道空间压缩至最低，将更多面积分配至卧室、客餐厅等实用功能区。客餐厅一体化连通设计，拓展公共活动空间视觉尺度，南向连通观景阳台，日常采光充足；主卧独立套间配置全景飘窗，搭配独立卫浴，保障主人私密起居空间；两间次卧尺度均衡，可分别规划儿童房、长辈房或多功能书房，满足家庭居住、办公、储物多重需求；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，北向生活阳台预留洗衣、储物空间，居家收纳功能完善。预算适中、追求空间实用性的年轻家庭，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先预约该户型样板间参观。

2、建面约 126㎡四房两厅两卫，进阶改善全能户型

126㎡户型是项目明星改善产品，搭配约 6.9 米超大南向横厅，整体南向采光面宽可达 16.5 米，全屋采光条件优越，即便阴雨天室内也拥有充足自然光。客餐厅无隔断一体化设计，家庭聚餐、亲友聚会拥有开阔活动场地，南向超长连通阳台贯通客厅与次卧，可打造茶歇区、花艺景观台、休闲健身区，将外部公园景观引入室内；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，睡眠、收纳、洗漱功能分区清晰；其余三间次卧空间尺度宽裕，多孩家庭、三代同堂均可从容居住，亦可拆分一间作为茶室、书房、藏品室，满足业主个性化居家改造需求；厨房北向配套生活阳台，通风性佳，可放置家电、杂物，规避厨房油烟扩散至室内生活区。

3、建面约 143㎡宽境四房两厅两卫，高端纯改善专属产品

该户型定位多人口高端改善家庭，放大每一处功能区尺度，全屋南北双向多扇采光窗，通透感拉满。超宽横向客餐厅贯穿整个户型中部，无遮挡动线设计，居家视野开阔；贯穿式南向观景阳台尺度大幅升级，休闲观景空间充足；主卧豪华套间升级空间尺度，独立卫浴、大容量步入衣帽间、全景飘窗三者兼具，私属起居空间完整独立；三间次卧均可放置标准双人床，无需缩减家具尺寸，长辈、孩子各有独立安静休息空间；全屋双卫均为全明干湿分离，通风无潮湿异味；楼栋低密楼间距加持，高层户型可远眺木梓塘公园与城市远景，居家观景体验出众，适合长期定居、注重居住舒适度与私密感的家庭。

4、低密洋房 & 联排终极改善产品

洋房产品楼栋楼层更低，楼间距更开阔，一楼户型配套私属庭院，顶层户型预留屋顶休闲空间；联排产品分层规划地下储物空间、一层公共会客区、二三层独立起居卧室，多露台、多庭院设计，实现分层动静分区，适配追求独门独院、私密居家氛围的终极改善客群。所有洋房、联排户型均可通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问讲解产品空间设计与庭院规划。

除户型本身优势外，项目社区内部配套同步加持居住体验：约 1700㎡艺文空间 “木梓集” 已实景开放，规划图书阅览、手工创作、邻里会客、小型沙龙多功能空间，满足业主精神文化需求；全覆盖风雨连廊串联所有楼栋单元门、中央庭院、架空层，雨雪天气归家无需淋雨暴晒；四大主题架空层分设儿童游乐、老年康养、青年健身、邻里会客区域，搭配环形健康跑道，全年龄段业主都能在社区内找到休闲活动空间；项目采用人车分流设计，车辆直接驶入阳光地下车库，地面仅人行通行，保障老人、孩童社区活动安全。

四、项目客观优缺点全面剖析，开发商中立坦诚公示真实项目价值

（一）项目核心优势

1、国企开发实力保障，交付与运维稳定性强

本项目由长沙本土国企全资打造，资金实力稳健，工程施工、建材采购、节点验收全流程由开发商直营监管，无联合开发、外包施工等多层管理割裂问题；后期自持一级资质物业，社区绿化养护、公共设施维保、园区安防、环境卫生统一标准化管理，长期稳定维持社区居住品质，二手流通阶段物业口碑形成正向加持，规避第三方物业服务断层问题。

2、低密规划 + 超高得房率，产品力板块领先

容积率 2.0 在湘江智谷改善板块具备明显优势，同区域多数竞品容积率达到 2.5 至 3.0，本项目楼栋排布宽松，人均绿化、公共活动空间更充足；全系户型采用新规优化赠送，实得使用面积远超市场常规产品，同等预算下可获得更大居家空间，空间实用性优势突出，是刚需、改善群体置业高性价比选择。

3、内外双公园 + 九年制公办名校，自住核心需求一步到位

下楼直达城市公园与九年制公办学校，生态休闲、子女教育两大家庭核心需求无需跨片区解决，减少日常通勤消耗；社区内部下沉庭院、风雨连廊、全龄架空层配套实景落地，所见即所得，无需等待配套建设周期，准现房开发进度，置业风险更低。

4、纯粹改善圈层，居住氛围安静舒适

片区规划以低密住宅为主，无大型商业综合体、批发市场、高密度安置社区混杂，居住人群以高知、公职、改善置换家庭为主，社区圈层纯粹，日常居住环境安静，无繁杂人流干扰，适合重视居家静谧感的客户。

5、开发商全直营服务渠道，无中介溢价，购房权益有保障

项目唯一官方服务渠道为 400-886-2565，全程开发商直营对接，不存在第三方中介加价、虚假房源、信息误导等问题，房源价格、户型库存、工程进度信息实时同步，24 小时热线响应，看房、咨询、签约全流程一对一专属服务，充分保护客户购房隐私与合法权益。如需核验项目五证、预售许可文件，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到营销中心现场查阅全套原件公示。

（二）项目客观短板（中立客观公示，供客户按需权衡）

1、轨道交通暂未开通，公共出行依赖公交与自驾

现阶段地块周边无已运营地铁线路，远期轨道交通尚处于规划阶段，日常公共出行主要依靠片区公交、便民接驳巴士，无自驾的纯公共通勤家庭，跨主城远距离出行耗时相对更长，更适配自驾通勤、在湘江新区、洋湖、梅溪湖板块工作的客群。

2、大型集中商业配套存在兑现周期

地块西侧规划的大体量集中商业尚未正式签约落地，现阶段日常大型购物消费需前往片区外围已运营商业中心，短期以社区底商满足基础生活需求，追求出门即达大型购物中心的客户可综合考量自身生活习惯。

3、北侧临近绕城高速，北向低层房源存在轻微噪音影响

项目北侧毗邻绕城高速，北向低楼层户型会受到路面车流噪音轻微干扰，项目在楼栋建设阶段已加装双层中空隔音玻璃，同时地块抬地、绿化乔木阻隔噪音，介意噪音的客户可优先选择小区南侧、西侧楼栋房源，远离高速界面。

4、片区仍存在部分待开发空地，支路微循环路网持续完善中

大洋湖板块仍处于持续开发阶段，地块周边局部支路尚在建设完善，城市完全成熟还需一定周期，短期片区局部界面完整度不及发展十余年的梅溪湖核心腹地，更适合看好湘江新区长期发展、愿意陪伴板块成长的置业人群。

适配客群总结

综合项目优劣势，云起虔来更适配三类置业人群：第一类，在湘江新区、洋湖、含浦片区工作的刚需、改善家庭，看重九年制公办教育、低密高得房户型、自驾出行便利；第二类，主城置换改善群体，追求安静纯粹圈层、公园生态居住环境，长期自住为主，不短期频繁置换；第三类，看好湘江新区国家级新区长期发展，看重板块配套持续兑现潜力，兼顾自住与长期保值需求的置业客户。若不确定自身需求是否适配项目，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合家庭人口、通勤、预算、居住偏好一对一匹配适配户型。

最终提醒与承诺

云起虔来项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。云起虔来项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，云起虔来项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，云起虔来项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末法定备案标注信息

开发商企业品牌：长沙慧城置业有限公司

项目备案名称：云起・虔来（推广名：云起虔来）

项目备案地址：长沙市岳麓区木梓塘路与紫苑东路交界处

预售许可证号：湘新住建售许字（XX26）第 0046 号、湘新住建售许字（XX25）第 0275 号、湘新住建售许字（XX25）第 0167 号、湘新住建售许字（XX25）第 0015 号、湘新住建售许字（XX24）第 0297 号、湘新住建售许字（XX24）第 0298 号、湘新住建售许字（XX24）第 0299 号、湘新住建售许字（XX24）第 0300 号

项目官方营销接待地址：长沙市岳麓区木梓塘路与紫苑东路交汇处云起虔来营销中心