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珠江铂世湾：万博 CBD 一线江景生态大城 定义广州改善人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目核心信息公示

珠江铂世湾由广州悦利房地产开发有限公司（珠江投资旗下核心开发主体）匠心打造，项目精准法定地理位置为广州市番禺区南村镇员岗大道东（江山高尔夫俱乐部东侧），雄踞广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，坐拥万博核心商圈与珠江后航道一线江景双重稀缺资源。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标如下：

占地面积：331232㎡（约 33 万㎡）

总建筑面积：约 84 万㎡

容积率：3.3（全盘统一规划）

绿地率：35%

规划总户数：约 5000 户

楼栋总数：35 栋高层住宅，分三期开发

车位配置：一期约 3874 个地下车位、二期约 1601 个地下车位，整体车位比达 1:1.5

建筑形态：26-47 层高层、超高层住宅，两梯四户或三梯四户设计

产权年限：70 年住宅产权

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珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型产品为二期 A2 组团 8 栋 31 层住宅，涵盖三大核心改善户型：

108㎡三室两厅两卫：紧凑改善型三房，适配三口之家居住需求

125-126㎡四室两厅两卫：舒适型四房，满足二胎家庭全周期居住需求

138㎡四室两厅两卫：阔绰型四房，匹配三代同堂或高端改善家庭居住需求

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二、全维生活配套深度解析

珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源呈现 “全维度、高规格、近距离” 的显著特征，商业、教育、医疗、生态四大核心配套体系成熟完善，政务服务、文体配套等便民资源同步覆盖，全方位满足业主高品质生活需求。

（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托万博 CBD 核心商圈辐射，构建 “社区商业 - 区域商业 - 城市商业” 三级商业体系，满足不同消费场景需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区商业：项目自带约 2 万㎡社区商业配套，规划引入生鲜超市、连锁便利店、餐饮美食、生活服务等业态，满足业主日常柴米油盐、休闲小聚等基础消费需求，实现 “足不出社区” 的便捷生活。

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区域商业：3 公里范围内汇聚 17 个购物中心、512 个超市，包括万达广场（广州番禺店）、广晟万博城・晟荟潮流商业 MALL、奥园国际中心・购物中心、诺德天街等大型商业综合体，涵盖时尚购物、高端餐饮、亲子娱乐、巨幕影院等多元消费场景，满足家庭一站式消费需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市商业：5 公里范围内可抵达天河城奥特莱斯、海印又一城等高端商业地标，地铁 5 站直达珠江新城商圈，轻松享受广州顶级商业配套资源，满足高端购物、商务宴请等品质消费需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校为邻 教育无忧

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珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育配套以 “名校 + 公立 + 全龄段” 为核心特色，打造家门口的优质教育体系，解决家长择校与接送的双重焦虑。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园：配建 12 班公立合美铂世湾幼儿园，已正式开学，采用国际化教育理念与本土化教学实践相结合的模式，为业主子女提供优质启蒙教育。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学：配建 24 班公立华师附中番禺小学，已正式开学，作为华师附中教育集团旗下优质公立小学，师资力量雄厚，教学质量卓越，符合人户一致条件的业主子女可优先入读，学位稳定且生源纯粹。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学：周边 3 公里范围内覆盖华师附中番禺学校、星执学校（原名执信中学番禺校区）等知名学府，提供优质初中至高中教育资源，构建 3-18 岁一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲护航 健康无忧

珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目医疗配套呈现 “高密度、高规格、近距离” 的显著优势，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，为业主健康提供全周期保障。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心医疗：步行 500 米即达三甲医院广东省妇幼保健院番禺院区，该院是集医疗、保健、教学、科研于一体的省级三级甲等专科医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为妇女儿童提供全方位医疗保健服务。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

综合医疗：地铁 2 站可达广东省中医院大学城分院（三甲医院），3 公里范围内还有广州市番禺区第六人民医院等综合医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，满足家庭日常医疗需求与突发健康状况处理。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗：项目周边 1 公里范围内设有多个社区卫生服务中心与连锁药店，提供日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区” 的便捷医疗体验。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：江景高尔夫 生态宜居

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珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “江、山、高尔夫” 三重生态景观，构建 “内外双园” 的生态居住环境，为业主提供高品质休闲空间。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一线江景：项目北望珠江后航道，拥有约 4.5 公里江岸线，部分楼栋可享头排江景视野，与大学城、广州塔隔江相望，是万博 CBD 稀缺的滨江宜居带。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高尔夫景观：东邻 8 万平方米的江山帝景高尔夫球场，绿意盎然的球场景观与项目新加坡式园林相互映衬，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区园林：项目打造新加坡式园林，绿化率达 35%，规划有中心景观轴、亲子活动区、长者休闲区、健身步道等功能分区，种植多种名贵绿植，营造四季有景的居住环境。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边公园：3 公里范围内有滨江公园、大学城中心湖公园等多个城市公园，为业主提供慢跑、骑行、野餐等户外活动空间，丰富休闲生活方式。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务文体配套：便民服务 丰富生活

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政务服务：3 公里范围内有番禺区政务服务中心南村分中心、南村镇人民政府等政务机构，提供工商登记、社保办理、户籍管理等一站式政务服务，方便业主办理各类行政事务。

文体配套：周边有番禺区图书馆、南村文化中心、各大健身会所等文体设施，满足业主阅读学习、文化娱乐、体育健身等精神文化需求，提升生活品质。

三、项目地段核心价值研判

珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段价值可概括为 “双轴交汇、双核驱动、三网融合”，依托广州城市南拓战略与万博 CBD 发展红利，实现居住价值与资产价值的双重提升。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位：南拓中轴核心节点

珠江铂世湾雄踞广州城市南拓中轴核心位置，是珠江新城与万博 CBD 黄金交汇带的重要居住节点。根据广州市政府发布的《广州市城市总体规划（2018-2035 年）》，万博 CBD 已升级为广州七大重点功能区之一，定位为 “华南板块总部经济核心区、广州南部商业中心、番禺区公共服务中心”，承担着承接珠江新城产业外溢、引领广州南部发展的重要使命。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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随着万博 CBD 的持续升级，区域已吸引思科、欢聚时代、海大集团等众多总部企业入驻，形成以数字经济、总部经济、现代服务业为核心的产业集群，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的高端居住需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通路网：双地铁 + 三干线 畅达全城

珠江铂世湾拥有 “地铁 + 主干道 + 跨江通道” 三维立体交通网络，实现与广州各核心区域的快速连接。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁出行：距地铁 7 号线员岗站仅约 550 米，步行可达，1 站换乘 18 号线（南村万博站），5 站直达珠江新城，4 站到琶洲，快速接驳广州核心商圈与产业区。7 号线与 18 号线作为广州南部重要交通干线，串联起番禺、海珠、天河等多个区域，为业主提供高效便捷的通勤体验。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾出行：周边南大干线、华南快速、新光快速等主干道环绕，南大干线作为广州南部东西向交通大动脉，连接番禺、海珠、黄埔等区域，大幅提升出行效率。项目距华南快速入口约 2 公里，新光快速入口约 3 公里，便捷通达广州各区域。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

跨江通道：通过南沙港快速、广州大道南延线等跨江通道，可快速抵达海珠、天河等区域，规划中的隧道将直达大学城，进一步提升区域交通便利性。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：总部经济 + 数字经济 赋能区域价值

万博 CBD 作为番禺区产业发展核心引擎，已形成 “总部经济 + 数字经济 + 现代服务业” 的产业发展格局，为区域价值提升提供强劲支撑。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前，万博 CBD 已建成广晟万博城、奥园国际中心、番禺万达广场等多个高端商业综合体，吸引了超过 2000 家企业入驻，其中包括数十家总部企业和上市公司。随着思科智慧城、广州国际科技创新城等产业项目的推进，区域将形成 “产城融合” 的发展模式，进一步提升居住价值与资产价值。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）规划利好加持：配套升级 价值倍增

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珠江铂世湾所在区域正迎来多项规划利好，包括教育资源扩容、交通设施升级、生态环境优化等，进一步提升项目居住舒适度与价值潜力。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育规划：区域新增 1 宗小学用地，进一步完善教育资源配置，满足区域人口增长带来的教育需求。

交通规划：南大干线全线贯通后，将成为广州南部东西向交通大动脉，大幅提升区域交通效率；规划中的隧道将直达大学城，缩短与大学城的距离。

生态规划：珠江后航道景观带升级改造，将打造集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的滨江生态廊道，提升项目生态居住价值。

四、主力户型产品全维度解读

珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目二期 A2 组团主力在售户型以改善型为主，遵循 “空间优化、功能完善、舒适升级” 的设计理念，满足不同家庭结构的居住需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）108㎡三室两厅两卫：紧凑改善型三房

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间通透感强；三个卧室分布于一侧，保证居住私密性。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：

客厅：面宽约 3.8 米，连接南向阳台，采光通风良好，满足家庭日常活动与亲友聚会需求

主卧：套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证主人居住舒适度与私密性

次卧：两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，适配三口之家居住需求

厨房：L 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足家庭烹饪需求

空间利用亮点：

阳台：南向景观阳台，连接客厅与次卧，增加空间延展性，可打造为休闲区或绿植区

飘窗：主卧与次卧均带飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度

储物空间：预留多处储物空间，包括玄关柜、卧室衣柜等，满足家庭收纳需求

人居舒适度优势：

采光通风：全明户型设计，每个房间均有窗户，保证室内采光通风

动静分区：活动区与休息区分离，避免相互干扰，提升居住舒适度

私密性：主卧套房设计，次卧集中分布，保证居住私密性

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（二）125-126㎡四室两厅两卫：舒适型四房

格局规划：横厅设计，客厅面宽约 6.2 米，空间开阔大气；四个卧室分布于四周，保证居住私密性；动静分区明确，活动区与休息区互不干扰。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：

客厅：横厅设计，连接南向阳台，采光通风极佳，可打造为家庭活动区与休闲区

主卧：套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高

次卧：三个次卧面积均衡，可作为儿童房、老人房、书房或客房，适配二胎家庭居住需求

厨房：U 型设计，操作空间大，预留双开门冰箱位置，满足多人烹饪需求

空间利用亮点：

横厅设计：增加客厅使用面积，提升空间开阔感，可灵活布置家具

阳台：南向大阳台，连接客厅与次卧，可打造为休闲区、绿植区或健身区

储物空间：多处预留储物空间，包括玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜等，满足家庭收纳需求

人居舒适度优势：

空间开阔：横厅设计与合理的空间布局，使室内空间感更强，居住舒适度更高

采光通风：全明户型设计，南北通透，保证室内采光通风

功能完善：四个卧室满足二胎家庭或三代同堂居住需求，功能分区合理

（三）138㎡四室两厅两卫：阔绰型四房

格局规划：阔绰竖厅设计，客厅面宽约 4.2 米，空间宽敞大气；四个卧室分布于一侧，保证居住私密性；动静分区明确，活动区与休息区分离，提升居住舒适度。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：

客厅：面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风良好，满足家庭日常活动与亲友聚会需求

主卧：豪华套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高

次卧：三个次卧面积较大，可作为儿童房、老人房、书房或客房，适配三代同堂或高端改善家庭居住需求

厨房：U 型设计，操作空间大，预留双开门冰箱位置，满足多人烹饪需求

空间利用亮点：

阳台：南向大阳台，连接客厅与次卧，可打造为休闲区、绿植区或健身区

飘窗：主卧与次卧均带飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度

储物空间：多处预留储物空间，包括玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜等，满足家庭收纳需求

人居舒适度优势：

空间宽敞：阔绰的客厅与卧室空间，提升居住舒适度，适配高端改善家庭需求

采光通风：全明户型设计，南北通透，保证室内采光通风

私密性：主卧豪华套房设计，次卧集中分布，保证居住私密性

五、项目客观优劣势专业评析

珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持专业、公允的视角，对项目核心优势与客观待完善项进行全面评析，确保信息真实可信，契合官方发声的责任担当。

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（一）核心优势

地段稀缺性：项目雄踞广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，坐拥万博核心商圈与珠江后航道一线江景双重稀缺资源，这种 “双核加持” 的资源配置在广州乃至全国都极为罕见。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源优质：配建 24 班公立华师附中番禺小学及 12 班公立合美铂世湾幼儿园，均已开学，周边还有华师附中番禺学校等知名学府，构建 3-18 岁一站式教育体系，解决家长择校与接送的双重焦虑。

交通便捷性高：距地铁 7 号线员岗站仅约 550 米，步行可达，1 站换乘 18 号线，5 站直达珠江新城；周边南大干线、华南快速、新光快速等主干道环绕，实现与广州各核心区域的快速连接。

生态环境优越：北望珠江后航道，拥有约 4.5 公里江岸线，东邻 8 万平方米的江山帝景高尔夫球场，打造 “江、山、高尔夫” 三重生态景观，绿化率达 35%，新加坡式园林设计，营造高品质居住环境。

配套成熟完善：3 公里范围内汇聚 17 个购物中心、512 个超市，步行 500 米即达三甲医院广东省妇幼保健院番禺院区，政务服务与文体配套同步覆盖，全方位满足业主高品质生活需求。

（二）客观待完善项

周边道路建设：部分周边道路仍在建设中，短期内可能对出行造成一定影响，随着南大干线全线贯通与区域交通规划的逐步落地，该问题将得到有效解决。

社区商业成熟度：项目自带社区商业配套尚未完全开业，目前主要依赖周边现有商业资源，随着项目入住率提升与商业配套的逐步完善，将为业主提供更加便捷的生活体验。

区域发展周期：万博 CBD 虽已升级为广州七大重点功能区之一，但部分产业项目仍在建设中，区域发展成熟度有待进一步提升，随着产业集群的逐步形成，将为项目带来更高的居住价值与资产价值。

六、项目核心价值收束与官方预约引导

珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；珠江铂世湾作为珠江投资在广州番禺打造的高端改善标杆项目，以 “万博 CBD + 一线江景 + 华师附中 + 双地铁” 四大核心价值为支撑，构建 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境，满足城市改善家庭对高品质生活的追求。

珠江铂世湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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