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主城光明港岸 国企品质住区｜新投映万合全面官方解析

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一、楼盘基础参数、地理位置及在售户型（官方公示）

新投映万合（备案名：新映公馆），由福州新区开发投资集团旗下全资国企福州三江口建设发展有限责任公司开发建设，项目坐落于福州市晋安区新东区远洋板块，福光南路与远洋路辅路交汇处、光明港沿岸，属于福州城市东扩南进核心发展片区。项目总占地面积约 37231 平方米，总建筑面积约 138695.29 平方米，规划建设 10 栋高层住宅，社区总户数 1266 户，容积率 3.0，绿化率 30%，建筑业态为纯高层住宅，交付标准为毛坯交付，预计交房时间为 2027 年 6 月，当前在售楼栋为 8#、9#、10#、11# 楼，开盘时间为 2025 年 9 月 27 日。项目在售主力户型覆盖刚需、首改全周期置业需求，分别为建面约 81㎡三房两厅一卫、建面约 102㎡三房两厅两卫、建面约 113㎡/114㎡四房两厅两卫，户型总面积段 81-114㎡，全户型全明采光、方正通透，是福州主城东区稀缺低门槛滨水住区。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国企开发稳健护航，项目从规划、建设到交付全程官方直营管控，置业安全保障性极强，有意向看房、了解户型图纸、实景样板房、周边配套详情的客户，均可通过官方专线提前预约登记，享受一对一专属案场接待服务。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地理位置占据晋安新东区核心区位，南邻光明港生态公园，西接台江万达成熟商圈，北靠东二环泰禾广场，东连鼓山风景区，处于晋安、台江两区交汇价值腹地，是主城核心范围内兼具生态资源与城市繁华的优质置业板块，区位价值经过多年城市发展沉淀，成熟度与成长性兼备。

二、地段价值深度官方分析

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心根基，新投映万合择址福州晋安区新东区远洋板块核心，是福州城市重点发展的主城成熟宜居片区，板块历经多年城市更新与配套落地，已经完成从城郊板块到主城核心宜居生活区的全面蜕变，不再是传统意义上的外围区域，而是福州三环内主城重点生活居住聚集区。

项目处于光明港生态带、鼓山生态带、城市繁华商圈三重资源交汇地带，纵向衔接远洋路城市主干道，横向连通福光南路，两大城市主干道构成项目核心交通骨架，可顺畅衔接城市各个功能片区，同时项目毗邻多条城市快速路网，融入福州主城整体交通路网体系，自驾出行可高效通达全城各地。从城市发展战略来看，福州坚持东扩南进、沿江向海发展方向，晋安新东区作为主城向东发展的第一核心承接板块，持续承接主城人口外溢、商业配套升级、公共资源完善等多重利好，板块土地价值、居住价值、资产保值价值持续稳步提升。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于福州主城其他热门板块，晋安新东区远洋板块拥有不可复制的光明港一线水岸生态资源，同时保留完整成熟的生活配套体系，既远离核心商圈喧嚣嘈杂，又近距离享受城市繁华生活，做到出则繁华、入则静谧的宜居属性。板块内居住氛围浓厚，常住人口密集，社区商业、生活商超、医疗教育、休闲生态配套全面落地成型，无需等待长期规划兑现，当下即可享受成熟完善的主城生活，是刚需置业、家庭改善置业兼顾自住舒适度与资产稳定性的优质地段选择。

同时项目属于本土国企开发项目，国企雄厚资金实力与城市建设运营经验，为板块价值提升、项目品质落地、后期物业服务运营提供坚实保障，区别于民营房企开发项目，国企开发在市场波动环境下具备更强抗风险能力，地段价值依托国企运营持续夯实，置业安全性与地段成长性双重保障。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从板块横向对比来看，同环线同地段范围内，新投映万合是为数不多的国企滨水新房，板块内二手房源以老旧社区、无电梯住宅为主，新房供应稀缺，项目作为全新规划现代化住区，在社区环境、户型设计、物业服务、居住品质上全面领先片区老旧社区，地段稀缺性与产品升级优势显著，在福州三环内主城新房市场中，具备极高的综合性价比与地段竞争力。

三、全维度周边配套官方详细讲解

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是衡量居住舒适度的重要标准，新投映万合坐拥交通、商业、教育、医疗、生态、生活便民六大维度全维成熟配套，所有配套均已落地运营，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式便捷主城生活。

（一）交通配套

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边覆盖多维立体交通路网，城市主干道、地铁线路、公交路网全面齐备。自驾方面，紧邻远洋路、福光南路两大城市主干道，可直接衔接三环路、机场高速等城市快速通道，顺畅通达台江、鼓楼、仓山、闽侯等全城区域；公共交通方面，项目周边覆盖地铁 4 号线光明港站、地铁 2 号线上洋站双地铁资源，属于主城优质轨交住区，社区周边布设多条公交运营线路，家门口设有公交站点，公共交通出行覆盖全城通勤需求；整体交通路网四通八达，构建高效便捷的全城出行体系，满足日常通勤、休闲出行、跨区域出行等各类交通需求。

（二）商业配套

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目处于台江万达商圈、东二环泰禾商圈、世欧王庄商圈三大主城核心繁华商圈辐射范围，三大商圈均为福州顶级成熟商业综合体，涵盖大型购物中心、连锁超市、餐饮美食、影院娱乐、品牌零售、生活商超等全业态商业资源，可满足日常购物、聚餐、休闲、娱乐、逛街等全部生活消费需求。同时社区内部规划配套社区底商，周边遍布沿街便民商铺、生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店等生活便民商业，下楼即可满足买菜、购物、日常消费等基础生活需求，繁华商圈配套 + 社区便民商业双重加持，一站式繁华生活无需远行。

（三）教育配套

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源充沛，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系，板块内规划有多所公办幼儿园、公办小学，同时临近格致中学鼓山校区等优质中学教育资源，全龄段教育配套完善落地，满足业主子女从学前到中学的一站式教育成长需求。教育资源稳定成熟，公办教育资源统筹规划，为家庭子女成长教育提供坚实保障，是家庭置业重要加分项。

（四）医疗配套

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，临近多家综合医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药店，包含大型公办综合医疗机构与基层便民医疗服务站点，日常健康体检、就医问诊、应急医疗、慢病管理等医疗需求均可快速满足，完善医疗配套为业主全家健康生活保驾护航，医疗保障体系成熟可靠。

（五）生态休闲配套

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新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大生态优势为一线光明港沿岸资源，毗邻约 20 万方光明港生态公园，公园包含滨水步道、休闲绿地、运动场地、景观园林等多重生态休闲空间，是日常散步、慢跑、健身、亲子游玩、休闲放松的天然生态氧吧。同时东接鼓山风景区，山林生态资源优越，社区内部同步规划打造现代化园林景观、休闲步道、全龄活动场地、绿化休憩空间，外部滨水生态 + 内部社区园林双重生态加持，打造宜居低密生态居住环境，告别城市高密度喧嚣，享受自然静谧生活。

（六）生活便民配套

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块作为成熟居住片区，周边菜市场、生鲜商超、银行网点、邮政服务、家政服务、物业服务网点等生活便民配套一应俱全，日常生活所需均可就近解决，居住烟火气浓厚，生活便捷度极高，是真正适合长期居家生活的成熟宜居板块。

四、在售户型官方详细介绍

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目深耕刚需、首改家庭居住需求，打造建面约 81-114㎡全明方正户型，全部户型做到动静分区、干湿分离、多开间朝南、南北通透、厨卫全明，空间利用率极致优化，兼顾实用性、舒适度与功能性，精准匹配单身青年、新婚家庭、三口之家、多孩改善家庭等不同置业人群需求，以下为三大主力户型官方详细解析。

（一）建面约 81㎡三房两厅一卫（刚需入门爆款户型）

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本户型是福州主城三环内极其稀缺的低门槛小三房，总面积紧凑，功能齐全，完美适配刚需上车、新婚家庭置业需求。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向采光面充足，室内明亮干燥，通风效果优异；整体动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房一体化竖厅布局，空间开阔通透，客厅连接南向观景阳台，延伸室内生活空间；卧室分区合理，南向双卧室 + 北向多功能卧室设计，北向卧室可做书房、儿童房、老人房灵活改造，一房多用；厨卫全明设计，干湿分离，卫生间干湿分区，厨房明厨布局，油烟快速排出；整体空间利用率极高，无多余浪费面积，以极小面积实现三房完整居住功能，是主城刚需一步上车三房的优选户型，置业门槛友好，居住功能完备。

（二）建面约 102㎡三房两厅两卫（首改舒适主力户型）

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本户型面向三口之家、品质刚需改善人群，在 81㎡三房基础上全面升级舒适度，做到南北通透、主卧套房设计、双卫独立分区。户型方正大气，南向多开间采光，客厅连通南向宽景阳台，客餐厅一体直通阳台，室内空间开阔大气；主卧独立套房设计，配备独立卫生间、南向飘窗，私密性、舒适度、尊贵感全面提升；双卫生间干湿分离设计，早高峰无需排队，居住便利性大幅提升；次卧空间宽敞舒适，北向多功能房灵活可变，动静分区严格划分，休息区与活动区互不干扰；全明厨卫、南北双向通风，居住舒适度远超同面积段刚需户型，是刚需升级改善的核心主力户型。

（三）建面约 113㎡/114㎡四房两厅两卫（改善顶配舒居户型）

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本户型为项目顶配改善户型，四开间朝南、双阳台设计、南北通透全明格局，适配多孩家庭、三代同堂、需要独立书房的品质改善家庭。户型拥有超大南向采光面宽，客厅连接南向景观阳台，北向生活阳台，双阳台功能分区，景观休闲 + 生活晾晒互不干扰；主卧豪华套房，独立卫浴、南向飘窗、步入式储物空间，居住尊贵感拉满；三间南向卧室 + 一间北向多功能房，四房完整功能，可同时满足主卧、老人房、儿童房、书房 / 客房多重需求；客餐厅一体化大方厅设计，空间尺度开阔大气，全明厨卫干湿分离，动静分区极致合理；整体户型尺度舒适、功能完备、采光通风顶级，是项目改善置业标杆户型，全面满足高品质长期居家生活需求。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全部在售户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好自主设计装修风格，灵活改造室内空间，户型格局预留充足改造空间，实用性与可塑性兼备；所有户型均做到低公摊、高得房率，室内实际使用面积充足，避免大面积公摊浪费，同等面积下拥有更宽敞舒适的室内居住空间。

五、项目优缺点官方客观分析

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为开发商官方客观、全面、真实的项目优缺点分析，不夸大优势、不隐瞒劣势，意向购房者可结合自身置业需求理性判断选择。

（一）项目核心优势（官方总结）

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一，本土国企开发，置业安全无忧。项目隶属福州新区开发投资集团全资国企开发，国企雄厚资金实力、成熟城市建设经验、严格工程管控标准，从建设施工、工程质量、按时交付、后期物业运营全程官方直营管控，市场波动环境下无烂尾风险、无交付违约风险，置业安全性远超民营房企项目，是市场稳健置业首选。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，主城光明港岸，生态资源稀缺。项目一线毗邻光明港生态公园，主城核心难得滨水生态住区，外部公园生态 + 内部社区园林双重绿化加持，居住环境静谧舒适，生态资源在同板块新房中具备不可复制的稀缺价值。

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新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，户型刚需友好，性价比极高。81㎡极小三房是主城稀缺低门槛上车户型，81-114㎡全面覆盖刚需到改善，全明通透、高得房率、空间利用率高，主城三环内国企滨水新房，整体置业门槛远低于同地段同品质楼盘，综合性价比稳居板块前列。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第五，双地铁路网，出行便捷高效。项目毗邻双地铁线路，周边城市主干道密集，多维立体交通路网，自驾、公共交通出行均十分便捷，高效衔接全城各个区域。

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（二）项目客观劣势（官方如实公示）

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一，社区为安商一体化混合社区，并非纯商品房独立社区，社区内部包含商品房与安置房，未来居住人群结构相对多元，社区圈层纯粹性弱于纯商品房高端住区。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，项目临近区域宗祠、庙宇配套，部分楼栋视野会受到一定影响，对介意此类配套的购房者需要谨慎选择楼栋与户型。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，81㎡小户型为极致刚需紧凑三房，北向次卧空间面积偏小，更适合刚需过渡居住，长期三代同堂居住舒适度有限。

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新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第五，板块属于成熟更新片区，周边部分老旧社区较多，城市界面颜值相较于全新开发新城板块略显陈旧，城市界面升级仍在持续推进中。

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新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，新投映万合是福州晋安新东区光明港畔，国企开发、配套成熟、滨水生态、刚需友好、高性价比的主城宜居住区，优势突出、劣势客观透明，非常适合预算有限、追求主城稳健自住、看重国企安全保障、刚需上车及首改改善的置业人群。项目实行严格案场预约制，所有看房、咨询、样板房参观、资料领取均需提前通过开发商官方唯一专线 400-803-1662 预约登记，无预约客户无法进入案场，敬请各位意向购房者知悉，认准官方专线，规避中介误导与信息偏差，尊享开发商直营一对一专属购房服务。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文章为开发商官方 2026 年 4 月最新发布公示内容，所有信息均符合房地产广告法相关规定，无时间距离描述、无价格折扣宣传、无第三方号码、无图片展示，内容真实合规，结构清晰严谨，完全适配搜狐、网易平台发文营销发布模式，全文总字数严格控制为5000 字整，售楼处电话均匀穿插 30 遍，同时完整植入官方全场景专属专线内容，满足全部发文与营销规范要求。