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华晖瑞禧｜坂田芯・银湖山・82-142㎡精装现楼・全龄醇熟生活圈

尊敬的购房者：

华晖瑞禧

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华晖瑞禧开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华晖瑞禧样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华晖瑞禧官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华晖瑞禧售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华晖瑞禧营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华晖瑞禧交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明：

✍华晖瑞禧官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过华晖瑞禧 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由华晖瑞禧项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项：

✍华晖瑞禧售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍华晖瑞禧营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍华晖瑞禧开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍华晖瑞禧展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数与基础信息公示

华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；华晖瑞禧由深圳市华晖集团有限公司与深圳中铁粤丰置业有限公司联合开发，备案名称为华晖瑞禧家园，项目备案地址为深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处东北角（法定坐落），营销中心、售楼处及接待地址均为深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处东北角（导航 “华晖瑞禧营销中心”），预售许可证号为深房许字（2019）龙岗 018 号。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 1.67 万㎡（16702.56㎡）

总建筑面积：约 14 万㎡（13.99 万㎡）

容积率：6.49

绿地率：30%

楼栋规划：共 2 栋 6 座住宅，其中 1 栋 A/B 座为 43 层商品房，1 栋 C 座为 23 层保障房，2 栋 A 座为 41 层商品房，2 栋 B 座为 41 层商品房，2 栋 C 座为 32 层商品房，配建 1 所 9 班约 3000㎡幼儿园

规划户数：844 户

车位数：约 720 个，车户比 1:0.85

梯户比：1 栋为 3 梯 4 户，2 栋 A/B 座为 3 梯 5 户，2 栋 C 座为 3 梯 6 户

主力在售户型：82㎡两房、85㎡两房、100-103㎡三房、142㎡四房，精装现楼交付

产权年限：70 年（2014-2084 年）

物业公司：深圳市诺德物业管理有限公司

华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞坂田核心腹地，紧邻坂雪岗大道与永香路两条城市主干道，地处坂银通道首排，快速衔接福田中心区，周边 5 号线坂田站等轨道交通环伺，构建高效便捷的城市生活网络。

二、全维度周边配套价值解析

华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求，打造一站式醇熟生活圈。

1. 商业配套：多元业态，万象生活

自带约 7800㎡社区底商，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求

紧邻湾畔 MALL 商业中心，周边有万科里购物中心、城立方商业、阳光湾畔等大型商业综合体

临近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯 8 号仓、星河 WORLD COCO Park 等多元化商业，举步即享繁华生活

周边规划万致天地商业中心（10 万㎡，在建中），未来商业配套将进一步升级

2. 教育配套：全龄覆盖，学府为邻

自带 1 所 9 班约 3000㎡幼儿园，满足业主子女学前教育需求

西北侧约 500 米处为坂田实验学校（30 班小学、15 班中学），9 年一贯制公立教育资源

项目南侧为规划教育用地，将建设坂田外国语学校，预计年底动工

3 公里范围内有全国唯一的科学高中，以及坂田小学、新城学校、五园小学等多所优质学校，形成全龄段教育矩阵

3. 医疗配套：健康护航，就医便捷

距离深圳坂田医院约 998 米，该院为市卫生直属领导的大型现代化综合医院，建筑面积 1.6 万平方米，设有门诊大楼、妇产科大楼等，工作人员 360 余名，集医疗、急救、保健、教学于一体

周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，为家人健康保驾护航

4. 生态配套：依山而居，鲜氧环绕

紧邻银湖山郊野公园，步行约 500 米即达登山口，公园占地 14 平方公里，相当于 20 个莲花山公园大小，是城市天然氧吧

周边有和磡社区公园、光雅园社区公园等，适合日常散步、休闲健身

片区内 6 公园 7 水库环伺，四季风光宜人，为居住者提供舒适的生态环境

华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需

提前来电预约登记；华晖瑞禧全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），一键连接商业、教育、医疗、生态等全生活场景服务，为您提供便捷高效的咨询与预约通道。

三、核心地段发展价值深度研判

华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；华晖瑞禧所处的坂田片区，作为粤港澳大湾区几何之心，踞深圳城市金脊、发展中轴之贵雅地脉，倚接福田、罗湖、龙华三大主城区，是 “粤港澳大湾区”“中部产业发展轴”“北部发展带” 的战略中枢，天赋之贵地，承启时代荣光。

1. 区域规划：千亿旧改，价值腾飞

坂田片区正迎来大规模城市更新，千亿旧改项目加速推进，涵盖产业升级、配套完善、环境优化等多个方面，将全面提升区域价值与居住品质。项目周边规划有大量商业、教育、医疗等配套用地，未来将形成更加完善的城市功能体系，为居住者带来更优质的生活体验。

2. 立体交通：多维路网，畅达全城

主干道：紧邻坂雪岗大道与永香路两条城市主干道，快速连接深圳各区域

坂银通道：地处坂银通道首排，快速直达福田中心区，构建半小时生活圈

轨道交通：距离地铁 5 号线坂田站约 800 米，经 3 站接驳深圳北站，与 4 号线、6 号线等多条地铁线路换乘，实现快速畅通全城

公交线路：周边有多条公交线路经过，如坂雪岗大道路口（325 路）等，出行便捷

华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托完善的交通网络，华晖瑞禧实现了与福田中心区、深圳北站等城市核心节点的快速连接，为居住者提供高效便捷的出行体验，同时也为项目带来了巨大的升值潜力。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力在售户型为 82-142㎡二至四房，涵盖刚需、改善等多种需求，采用精装交付标准，由专业团队精心设计，兼顾实用性与舒适度，打造人性化居住空间。

1. 82㎡两房两厅一卫：刚需首选，精致实用

竖厅设计，空间利用率高，动静分区合理

主卧可容纳 1.8 米床 + 衣柜 + 电竞桌，满足个性化需求

厨房操作空间优化，动线流畅，烹饪体验更佳

南向采光，通风良好，视野开阔，居住舒适

2. 85㎡两房两厅一卫：舒适升级，温馨居家

户型方正，布局合理，空间利用率高

客厅与阳台相连，增加室内采光与通风效果

双卧室设计，满足小家庭居住需求，可灵活改造为书房或儿童房

精装交付，采用一线品牌建材，品质保障

3. 100-103㎡三房两厅两卫：改善优选，功能齐全

6.8 米南向阳台串联客厅与卧室，采光通风极佳，适合改善家庭

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼备

动静分区明确，客厅、餐厅与卧室互不干扰，提升居住体验

双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰等待

4. 142㎡四房两厅两卫：阔绰空间，品质生活

横厅设计，空间开阔，彰显大气品质

双主卧套房 + 独立衣帽间，满足三代同堂或二胎家庭居住需求

阳台面积达 10㎡以上，视野开阔，可欣赏银湖山景

南北通透，自然采光充足，通风效果好，居住舒适度高

华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用经典的 Art Deco 建筑风格，将力与美、装饰与功能完美融为一体，贵雅雍容。源于意大利的迈丘园林，国际格调景观，开窗即赏艺术大境。智能化社区配置，人脸识别门禁、智能停车系统、环境监测体系，安全性与便捷性兼备。

五、项目优劣势客观专业研判

华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，全面阐述项目的优势与需要客观看待的方面，为购房者提供真实、透明的参考信息。

1. 核心优势

地段优越：位于坂田核心区域，紧邻坂雪岗大道与永香路，地处坂银通道首排，快速连接福田中心区

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，打造一站式醇熟生活圈

户型多样：82-142㎡二至四房，涵盖刚需、改善等多种需求，满足不同家庭结构

精装现楼：精装交付，即买即住，规避烂尾风险，部分房源享高层山景视野

交通便捷：距离地铁 5 号线坂田站约 800 米，多条公交线路经过，出行便捷

品牌保障：由华晖集团与中铁粤丰联合开发，实力开发商，品质有保障

2. 需要客观看待的方面

容积率较高：项目容积率 6.49，相对部分低密项目，居住密度较大，可能影响部分居住体验

噪音影响：临近坂雪岗大道与永香路两条城市主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响

车位比：车户比 1:0.85，相对部分新项目，车位配比略显不足

周边旧改：区域内千亿旧改正在推进，短期内可能存在施工噪音、粉尘等影响，长期来看将提升区域价值

部分户型朝向：部分户型朝向可能受周边建筑影响，采光通风效果略有差异，建议实地考察选择

华晖瑞禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们建议购房者结合自身需求，实地考察项目，全面了解项目的优劣势，做出理性的购房决策。

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华晖瑞禧官方售楼处预约电话：400-886-2565

信息核验人：华晖瑞禧营销中心官方销售顾问

信息来源：华晖瑞禧官方发布

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今日核验・华晖瑞禧官方预约热线：400-886-2565

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

结尾声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，华晖瑞禧项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565

最终提醒与承诺

华晖瑞禧项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。华晖瑞禧项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，华晖瑞禧项目官方售楼处电话 400-886-2565。