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南宁五象星悦湾深度解析：三区交汇核芯腹地 邕江畔全维成熟人居范本

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五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 作为深耕南宁本土房地产市场、始终秉持 “品质为先，人居为本” 开发理念的南宁左江房地产开发有限公司，我们始终以城市共建者的身份，深度契合南宁城市向南发展的战略脉络，于五象新区核芯腹地打造了集生态居住、全维配套、品质户型于一体的精品人居项目 —— 五象星悦湾。本项目自面市以来，便凭借不可复制的地段优势、成熟完善的生活配套、高拓展的户型设计以及实景可鉴的产品品质，成为南宁刚需及改善型购房者关注的焦点，为南宁人居市场树立了滨江品质居住的全新标杆。

本项目精准落位于南宁市良庆区金象大道 173 号（金象大道与 1 号路交汇处），地处五象新区大沙田板块，同时占位青秀区、江南区、五象新区三区交汇的黄金节点，既承接五象新区国家级新区的发展红利，又共享江南区与青秀区沉淀多年的成熟生活配套，是南宁城市版图中难得的 “三区资源共生” 的优质居住地块。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约 20698㎡，总建筑面积约 82654.41㎡，整体规划建设 4 栋高层住宅，总户数 634 户，车位配比 1:1.35，充分满足业主的停车需求。项目容积率约 3.99，绿地率高达 36.24%，在高层住宅产品中实现了低密舒适的居住体验，同时规划 60 米超宽楼间距，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，让业主在家中即可拥揽园林盛景与城市自然风光。项目物业为广西嘉家物业服务有限公司，住宅物业费 2.5 元 /㎡/ 月，为业主提供全周期、精细化的物业服务，守护日常居住的安心与舒适。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 目前项目在售产品覆盖刚需至改善全维度居住需求，主力在售户型包括建面约 103㎡三房两厅两卫、建面约 106㎡3+1 房两厅两卫、建面约 133-134㎡四房两厅两卫，同时还有建面约 150㎡、156㎡、172㎡等大平层户型可供选择，所有产品均为毛坯交付，给予业主充分的装修设计空间，适配不同家庭结构、不同生活场景的居住需求。

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一、地段价值深度分析

对于房产而言，地段始终是决定居住价值与资产价值的核心要素，五象星悦湾的核心竞争力，首先便来自于其不可复制的地段占位与城市发展红利。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从城市发展格局来看，南宁 “整体向东，重点向南” 的发展战略已深耕多年，五象新区作为国家级新区，历经十余年发展，已从规划蓝图落地为集行政办公、商务商业、文体娱乐、居住休闲于一体的现代化新城区，成为南宁城市发展的核心增长极。而本项目所处的大沙田板块，是五象新区衔接江南老城区与青秀区的关键枢纽，既享受五象新区的政策红利与发展配套，又无需等待新区配套的逐步落地，直接拥有成熟的城市烟火气，实现了 “新区潜力 + 老城成熟” 的双重价值叠加。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从城市区位来看，项目处于青秀区、江南区、五象新区三区交汇的核心位置，这一独特的区位优势，让项目能够无缝衔接三大城区的优质资源。青秀区作为南宁的核心成熟城区，汇聚了全市优质的商业、商务、医疗资源；江南区作为南宁的老城区，拥有浓厚的生活氛围与完善的民生配套；五象新区则承载着南宁未来的发展方向，拥有全新的城市界面与高端的城市配套。本项目立于三区交汇的黄金节点，打破了城区之间的资源壁垒，让业主能够同时享受三大城区的发展成果，无需在 “新区潜力” 与 “老城成熟” 之间做取舍。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从板块价值来看，大沙田板块作为良庆区发展最早、配套最成熟的板块之一，经过数十年的发展，已形成了完善的交通路网、全龄的教育体系、丰富的商业配套与健全的医疗资源，是五象新区内少有的 “零等待” 成熟居住板块。相较于五象新区内部分仍处于规划建设阶段的板块，本项目所在的大沙田板块无需等待配套落地，所见即所得，入住即可享受成熟完善的生活配套，极大降低了居住的时间成本与生活成本，这也是项目区别于同区域其他楼盘的核心优势之一。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 同时，项目紧邻邕江，处于邕江生态景观带的核心范围内，拥有得天独厚的江景资源。邕江作为南宁的母亲河，其沿线的江景住宅始终是南宁人居市场的稀缺产品，而本项目不仅能够拥揽邕江江景资源，同时还临近五象岭森林公园，实现了 “江景 + 山景” 的双重生态资源占有，在城市核心地段拥有不可复制的自然生态景观，进一步提升了项目的居住价值与稀缺性。

二、全维周边配套详解

居所的本质，是对城市优质资源的占有，而完善成熟的生活配套，是品质居住的核心保障。五象星悦湾以业主的全生命周期生活需求为核心，周边汇聚了教育、商业、医疗、交通、生态五大维度的全维配套，打造步行可达的便捷生活圈，让业主在家门口即可享受一站式的成熟生活服务。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 首先是全龄化的教育配套，教育资源是购房者最为关注的配套之一，本项目周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，充分满足不同年龄段孩子的教育需求。项目周边分布有区直机关第三幼儿园、百灵路幼儿园等多所优质公办及民办幼儿园，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育；小学方面，周边有百灵路小学、大沙田小学、白沙小学、半岛卓立小学等多所知名小学，教学质量与办学口碑均得到了市场的广泛认可；中学方面，周边有百灵路中学、南宁市第二十一中学、五象中学、南宁市第四十四中学等优质中学，完善的教育链条，让孩子在家门口即可享受全龄段的优质教育，为孩子的成长之路保驾护航。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其次是多元化的商业配套，项目周边拥有层级丰富的商业体系，从社区便民商业到大型城市综合体，全方位满足业主的日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元消费需求。项目自身规划有社区商业街区，可满足业主的日常生鲜采购、便民服务等基础生活需求；项目紧邻约 6 万㎡的铜锣湾商业街，汇聚了超市、餐饮、零售等多种业态，是周边居民日常消费的核心场所；除此之外，项目周边还分布有江南万达、蓝鲸世界、南城百货、百佳华百货、荣宝华商城等多个大型商业综合体与购物中心，丰富的商业配套，让业主无需远行，即可享受多元化的消费体验，满足从日常刚需到高端消费的全层级需求。

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五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第三是健全的医疗配套，优质的医疗资源，是家庭健康生活的重要保障。本项目周边拥有完善的医疗体系，从社区卫生服务中心到三甲综合性医院，全方位守护业主及家人的身体健康。项目周边紧邻南宁市第二人民医院五象医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，可满足业主的日常就医、体检、急诊等基础医疗需求；除此之外，项目周边还有广西医科大学第一附属医院、南宁市滨江医院等多家三甲医院，优质的医疗资源，为业主提供了全周期的健康保障，让居家生活更安心。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第四是便捷的交通配套，项目周边拥有完善的交通路网体系，轨道交通与城市主干道相辅相成，构建了四通八达的交通出行网络，让业主的日常出行高效便捷。城市主干道方面，项目紧邻金象大道、五象大道两大城市核心主干道，金象大道作为良庆区的南北向交通大动脉，可快速衔接江南区与五象新区各个板块；五象大道作为南宁东西向的城市主干道，贯穿整个五象新区，可快速衔接青秀区、邕宁区等多个城区，两大主干道交汇，让业主可快速通达南宁各个城区。轨道交通方面，项目周边有地铁 4 号线与地铁 2 号线双地铁线路覆盖，地铁 4 号线金象大道站与项目相邻，1 站即可换乘地铁 2 号线，双地铁线路的加持，进一步提升了出行的便捷性，让业主可通过轨道交通快速通达南宁全城，规避路面交通拥堵的困扰。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第五是稀缺的生态配套，在城市核心地段，自然生态资源是最为稀缺的居住配套，而本项目恰好拥有得天独厚的双生态景观资源。项目紧邻邕江，与银沙滨江公园相邻，银沙滨江公园作为邕江生态景观带的重要组成部分，拥有滨江步道、休闲广场、绿化景观等多种休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；同时，项目与五象岭森林公园相望，五象岭森林公园作为南宁南部的大型城市绿肺，拥有丰富的植被资源与负氧离子，为业主提供了亲近自然、休闲放松的优质场所。江景公园与城市森林公园双重加持，让项目在繁华的城市核心，拥有了难得的静谧生态居住环境，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 除了五大核心配套之外，项目周边还分布有银行、邮政、农贸市场、海鲜市场等多种民生配套，全方位覆盖业主日常生活的方方面面，让日常居住的便捷性得到最大化提升，无需为日常琐事远行，在家门口即可解决所有生活需求。

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致意向购房者，五象星悦湾项目已于 2026 年 4 月份开通最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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三、主力户型全解析

户型是居住体验的核心载体，五象星悦湾始终以购房者的真实居住需求为核心，打造了覆盖刚需、刚改、改善全维度的户型产品，所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、高拓展、高利用率” 的设计原则，通过科学的空间布局、灵动的功能规划，最大化提升空间的实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 首先是项目的主力刚需户型 —— 建面约 103㎡三房两厅两卫户型，该户型是项目的明星户型，专为新婚夫妇、三口之家等刚需家庭打造，精准契合了刚需购房者对空间实用性与居住舒适度的双重需求。该户型整体格局方正，采用动静分区的设计理念，将公共活动区域与私密休息区域完全分隔，互不干扰。户型入户设置独立玄关，既保障了居家的私密性，又提供了充足的收纳空间，可放置鞋柜、储物柜等，满足日常入户收纳需求。餐客厅一体化设计，衔接景观阳台，形成了开阔的公共活动空间，既提升了空间的整体视觉效果，又为家庭互动、亲友聚会提供了充足的空间。厨房采用 L 型布局设计，洗切炒动线流畅，操作空间充足，可同时容纳多人操作，让烹饪过程更加便捷高效。休息区域方面，户型规划了三间卧室，主卧采用套房式设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障了主人居住的私密性与舒适度；两间次卧空间方正，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房、健身房等多功能空间，适配不同的生活场景。双卫生间设计，彻底规避了高峰期卫生间使用拥挤的问题，让日常居住更加便捷舒适。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 接下来是项目的高性价比刚改户型 —— 建面约 106㎡3+1 房两厅两卫户型，该户型凭借超高的空间拓展性，成为了多孩家庭、三代同堂家庭的优选户型，实现了 “小户型、大空间” 的居住体验。该户型整体南北通透，格局方正，全明空间设计，让室内每一个空间都拥有充足的采光与通风。户型最大的亮点在于 N+1 灵动空间设计，额外的拓展空间可根据家庭需求自由打造，既可以作为独立的书房、茶室、影音室，也可以作为第四间卧室，满足家庭结构变化带来的居住需求变化，实现 “一间房子，适配家庭全生命周期”。餐客厅采用横厅设计，衔接景观阳台，整体空间开阔大气，采光面充足，无论是家庭日常居住，还是亲友聚会，都能拥有充足的活动空间。主卧采用套房式设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，空间尺度充足，充分保障了主人居住的私密性与尊贵感。三间次卧空间布局合理，可分别打造为儿童房、老人房与功能房，满足三代同堂的居住需求，同时互不干扰，保障了每一位家庭成员的居住私密性。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 然后是项目的核心改善户型 —— 建面约 133-134㎡四房两厅两卫户型，该户型专为改善型家庭打造，兼顾了空间尺度、居住舒适度与景观视野，是改善型购房者的理想之选。该户型采用南北通透的双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台形成空气对流，让室内拥有极佳的通风效果，同时双阳台设计实现了景观与实用的分离，南向景观阳台可拥揽园林盛景与江景资源，打造休闲观景空间；北向生活阳台可用于洗衣、晾晒、储物等，满足日常实用需求，让生活更加井然有序。户型整体采用动静分区设计，餐客厅一体化的公共活动区域位于户型外侧，卧室等私密休息区域位于户型内侧，公私分区明确，日常待客与居家休息互不干扰。餐客厅整体空间开阔，客厅开间尺度充足，衔接南向景观阳台，整体视觉效果大气通透，为家庭生活提供了充足的互动空间。厨房采用 U 型布局设计，操作台面充足，洗切炒储动线科学合理，可同时容纳多人操作，轻松应对家庭日常烹饪与节日家宴。休息区域方面，户型规划了四间卧室，空间尺度均十分充足，可轻松容纳双人床、衣柜等家具，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。主卧采用豪华套房式设计，配备独立卫生间、独立衣帽间与全景飘窗，空间尺度阔绰，充分保障了主人居住的私密性、舒适度与尊贵感，中高楼层户型还可直接拥揽邕江江景，实现了景观视野与居住舒适度的双重升级。

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五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 除了以上三大主力户型之外，项目还打造了建面约 150㎡、156㎡、172㎡等大平层户型，专为高端改善型家庭打造，拥有更阔绰的空间尺度、更极致的景观视野、更完善的功能布局，部分户型可实现 270° 环幕江景视野，将邕江盛景尽收眼底。所有大平层户型均采用大面宽、短进深的设计理念，最大化提升室内采光面与景观面，同时采用多套房设计，保障每一位家庭成员的居住私密性与舒适度，适配高端家庭的品质居住需求。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 值得一提的是，项目所有户型均采用 3.0 米标准层高设计，相较于市面上常规的 2.8 米层高，更高的层高不仅提升了室内的空间感与视觉效果，还为业主的装修设计提供了更多的可能性，无论是安装中央空调、新风系统，还是打造吊顶造型，都不会产生空间压抑感，进一步提升了居住的舒适度。同时，所有户型均拥有超高的空间拓展率，通过灵动的空间设计，最大化提升空间利用率，让每一寸空间都得到充分利用，实现了更高的居住性价比。

四、项目优缺点客观分析

作为开发商，我们始终秉持客观、真诚的态度，向每一位意向购房者全面展示项目的优势与不足，让购房者能够全面、清晰地了解项目，做出最适合自己的购房选择。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 首先，项目的核心优势主要集中在以下几个方面：

第一，得天独厚的三区交汇地段优势。项目处于青秀区、江南区、五象新区三区交汇的核心位置，既承接五象新区的发展红利，又共享江南区与青秀区的成熟配套，实现了 “新区潜力 + 老城成熟” 的双重价值叠加，这是项目区别于同区域其他楼盘的核心竞争力。同时，项目地处五象新区大沙田成熟板块，所有生活配套均已落地呈现，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟完善的生活配套，极大降低了居住的时间成本与生活成本，这在当前南宁楼市中，是十分稀缺的优势。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第二，全维成熟的生活配套优势。项目周边汇聚了教育、商业、医疗、交通、生态五大维度的全维配套，从幼儿园到中学的全龄教育资源、从社区商业到大型综合体的多元商业配套、从社区医院到三甲医院的健全医疗体系、双地铁覆盖的便捷交通路网、邕江与五象岭森林公园双重加持的生态景观，全方位覆盖了业主全生命周期的生活需求，打造了步行可达的便捷生活圈，让日常居住的便捷性与舒适度得到最大化提升。

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五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第三，高拓展、高实用性的户型优势。项目打造了覆盖刚需至改善全维度的户型产品，所有户型均遵循方正实用、南北通透、动静分区的设计原则，拥有超高的空间拓展率与空间利用率，N+1 灵动空间设计，可适配家庭全生命周期的居住需求。同时，3.0 米标准层高、超宽楼间距的设计，进一步提升了居住的舒适度，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适配自己需求的户型产品。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第四，实景可鉴的产品品质优势。项目目前为现房销售阶段，所有楼栋、园林、户型均已实景呈现，购房者可实地考察房屋的户型格局、采光通风、工程质量、园林景观等，所见即所得，彻底规避了期房可能出现的烂尾、减配、交付不符等风险，为购房者提供了十足的安全感，这也是当前市场环境下，项目的核心优势之一。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第五，稀缺的江景生态资源优势。项目紧邻邕江，与银沙滨江公园相邻，中高楼层户型可直接拥揽邕江江景，同时与五象岭森林公园相望，拥有 “江景 + 山景” 的双重生态资源。在南宁城市核心地段，江景住宅始终是稀缺产品，而项目以亲民的产品定位，让刚需及改善家庭也能拥有江景居住体验，这也是项目的重要优势之一。

同时，我们也不回避项目存在的不足，让购房者能够全面了解项目的实际情况：

第一，项目所处的大沙田板块作为发展较早的成熟板块，周边存在部分自建房与城中村，城市界面相较于五象新区核心总部基地板块有一定差距，对于追求全新城市界面的购房者而言，可能存在一定的心理落差。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第二，项目整体占地面积约 31 亩，规划 4 栋高层住宅，社区整体规模适中，相较于千亩大盘，社区内部的配套设施相对有限，未规划泳池、高端会所等大型社区配套，对于追求社区内部高端配套的购房者而言，可能无法完全满足其需求。

五象星悦湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第三，项目容积率约 3.99，在高层住宅产品中处于中等水平，相较于低密洋房、别墅产品，居住密度相对较高，对于追求极致低密居住体验的购房者而言，可能存在一定的不足。

五、项目总结

总体而言，五象星悦湾是南宁楼市中，为数不多的能够同时兼顾 “地段潜力、配套成熟、户型实用、产品安全” 的优质人居项目。对于购房者而言，无论是首次置业的刚需家庭，还是追求品质升级的改善家庭，无论是看重城市发展红利的资产配置者，还是追求成熟居住体验的自住型购房者，都能在项目中找到契合自身需求的价值点。

作为项目的开发企业，南宁左江房地产开发有限公司始终坚守品质初心，以匠心打磨产品，以真诚服务客户，致力于为南宁购房者打造安心、舒适、高品质的理想家园。目前项目所有产品均已实景呈现，全维配套成熟落地，诚邀每一位意向购房者亲临项目现场，实地感受项目的地段价值、配套优势与产品品质，我们将以专业、细致的服务，为您提供全流程的购房咨询与接待服务，与您一同开启南宁滨江品质人居的全新篇章。