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央企匠筑 湾芯奢居｜保利国贸天琴 定义厦门高端人居新标杆

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一、核心参数总览

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保利国贸天琴由央企保利发展、国企国贸地产、央企中交地产三大实力房企联袂匠造，总占地面积约 7.94 万平方米，总建筑面积约 25.47 万平方米，规划 19 栋 23-39 层高层住宅，总户数 1466 户，容积率 3.21，绿化率 31%，车位配比约 1:1.82，地下车位数 2115 个，充分满足高端家庭多车出行需求。物业为国家一级资质保利物业，提供 24 小时国宾级服务，守护业主尊崇日常。项目已实现实景现房交付，即买即住，品质看得见。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）基础信息

开发商：厦门保润房地产开发有限公司（保利、国贸、中交联合开发）

项目地址：厦门市湖里区五缘湾片区高林北路与金宝路交汇处

建筑风格：现代简约风格，银灰色外墙搭配白色装饰条，铝板为主材，质感出众

交付标准：全户型精装交付，采用国际一线品牌建材与智能家居系统

物业费：5 元 /㎡/ 月

交房时间：2025 年 6 月 30 日（实景现房）

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二、周边配套详解：全维醇熟，咫尺繁华

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项目占位五缘湾核心区，1.5 公里范围内聚集 7 大商业体、3 家三甲医院、多所优质学校及 85 公顷湿地公园，构建 “步行可达” 的全维生活圈，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：七大综合体环伺，一站式消费体验

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南侧一路之隔就是湖里万达广场和银泰百货，两大商业综合体汇聚全球知名品牌、高端餐饮、影院、超市等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭休闲无需远行，下楼即享繁华。东侧直线距离不到 1 公里，有已运营的湾悦城、乐都汇，以及规划建设中的 K11 Select 购物艺术中心（湿地公园 TOD 项目），满足高端消费与艺术体验需求。此外，SM 城市广场、五缘湾天虹商场等商业体均在便捷可达范围内，形成厦门岛内商业配套密度前列的高端生活圈。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄学府环绕，成长无忧护航

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项目周边教育资源丰富，全龄段教育覆盖无死角。步行可达五缘湾实验幼儿园（金林湾分园）、金林湾实验学校（九年一贯制），其中金林湾实验学校办学质量优异，中考成绩稳居区域前列，是区域内备受认可的优质学府。此外还有厦门市音乐学校、国贸产业人才子弟学校（建设中）等教育资源环绕，为孩子提供多元化教育选择。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲集群守护，健康生活无忧

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1.2 公里内汇聚复旦中山厦门医院、厦门市第五医院、厦门弘爱医院 3 家三甲医院，医疗配套密度岛内第一，为家人健康保驾护航。其中复旦中山厦门医院作为上海复旦大学附属中山医院的分院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，提供高水平的诊疗服务。社区内部还规划有健康管理中心，提供基础体检、健康咨询等服务，全方位守护业主健康。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：湿地湾海双景，城市绿肺私享

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项目北临 85 公顷五缘湾湿地公园，步行 50-300 米即可直达入园，是全厦门距离湿地公园物理距离最近、可达性最强的高端住宅项目之一。湿地公园内拥有丰富的生态资源，是白鹭等珍稀鸟类的栖息地，也是市民休闲、健身、观景的理想场所。此外，项目临近五缘湾内湾，部分高楼层房源可俯瞰湾海双景，将城市景观与自然生态完美融合，打造出城市核心的自然栖居体验。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（五）交通配套：多维路网交织，便捷通达全城

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项目临近地铁 2 号线湿地公园站，步行可达，通过地铁可快速抵达厦门火车站、厦门北站等交通枢纽，以及中山路、SM 城市广场等商圈。周边还有多条公交线路经过，通达厦门岛内外各区域。自驾出行方面，项目临近环岛干道、翔安大桥等城市主干道，便捷连接厦门各区域，实现高效出行。未来还将规划地铁 5 号线、8 号线经过五缘湾片区，进一步提升交通便利性。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段价值分析：五缘湾芯，城市封面热土

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在厦门城市发展的恢弘版图中，五缘湾始终是岛芯高端居住的价值巅峰，是城市精英圈层趋之若鹜的理想栖居地。保利国贸天琴占位五缘湾板块核心节点，地处厦门岛内最后成片开发的高端居住区，地理坐标优势显著。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区域定位：厦门 “岛芯提质” 战略核心区

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五缘湾作为厦门 “岛芯提质” 战略的重点区域，是厦门岛内最后一片大规模、高品质的高端居住板块，被誉为 “厦门新客厅”。区域内汇聚了两岸金融中心、五通高端商务区等高端产业集群，吸引了大量高净值人群入驻，形成了浓厚的高端居住氛围。随着老旧小区改造、商业体升级、交通路网优化，板块能级将持续提升，进一步带动项目资产价值增长。同时，厦门岛芯的房产始终是 “抗跌性强” 的优质资产，对比岛外项目，在市场波动时，岛芯板块低密高端项目的价格更稳定，增值潜力更突出。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）资源稀缺性：湾海湿地双景，不可复制的生态资产

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项目占据内湾湾心景观 C 位，俯瞰最好的城市资源。一方面，紧邻 85 公顷五缘湾湿地公园，拥有厦门岛内稀缺的生态资源，是城市的 “绿肺” 和 “氧吧”；另一方面，临近五缘湾内湾，部分高楼层房源可享受湾海双景，将城市景观与自然生态完美融合。这种 “湾海 + 湿地” 的双景观资源，在五缘湾属于卖一套少一套的稀缺品，具有极高的收藏价值。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）规划利好：TOD 赋能，区域价值再升级

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项目东侧规划建设湿地公园 TOD 项目，将打造集商业、办公、住宅、交通于一体的城市综合体，其中包括 K11 Select 购物艺术中心。TOD 项目的建设将进一步提升区域的商业能级和交通便利性，为项目带来持续的价值增长动力。此外，五缘湾片区还将规划建设更多的公共配套设施，如文化中心、体育中心等，进一步完善区域功能，提升居住品质。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、户型产品解析：全龄改善，奢阔空间尺度

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项目主力户型涵盖 110-112㎡三房两厅两卫、123-125㎡四房两厅两卫、144-150㎡四房两厅三卫、163㎡四房两厅三卫、186-199㎡五房两厅三卫，全户型精装交付，以奢阔空间尺度与精工品质，匹配城市高净值人群的居住理想。作为实景现房项目，客户可实地考察户型格局、采光通风、装修品质等，购房更有保障。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）110-112㎡三房两厅两卫：精致三房，改善入门优选

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该户型采用动静分离设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，空间通透开阔，利用率高。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。南向阳台连接客厅和次卧，采光充足，视野开阔，可欣赏社区园林景观。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作。适合三口之家或二胎家庭，满足改善型居住需求。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）123-125㎡四房两厅两卫：舒适四房，全龄家庭适配

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该户型在三房基础上增加一个书房，满足家庭办公、学习需求。客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，可容纳多人聚会。主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住舒适度。次卧均带有飘窗，增加使用空间和采光效果。适合三代同堂或有二孩的家庭，提供充足的居住空间和功能分区。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（三）144-150㎡四房两厅三卫：奢阔四房，高端改善首选

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该户型采用双主卧套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。客厅面宽达 4.5 米，连接南向观景阳台，可欣赏湾海或湿地景观。餐厅与厨房相连，配备独立岛台，提升用餐体验和社交功能。书房空间宽敞，可作为家庭图书馆或影音室。适合追求高品质生活的改善型家庭，提供奢阔的居住空间和舒适的生活体验。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）186-199㎡五房两厅三卫：终极改善，家族传承之选

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该户型为项目最大户型，五房设计满足多代同堂或大家庭居住需求。双主卧套房 + 次卧套房设计，保障每位家庭成员的私密性和舒适度。客厅面宽达 5 米，连接超大南向阳台，视野开阔，景观资源优越。独立餐厅可容纳 10 人以上用餐，适合家庭聚会和社交活动。厨房配备中西双厨，满足不同烹饪需求。此外，还设有独立的保姆房和工人通道，保障主人生活私密性。适合追求极致居住体验的高净值家庭，是家族传承的理想居所。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、全场景专属专线公示

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致意向购房者，保利国贸天琴目已于 2026 年 4 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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六、优缺点辩证分析：客观理性，坦诚公示

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作为五缘湾芯高端现房项目，保利国贸天琴在地段、配套、产品等方面具有显著优势，同时也存在一些客观不足。以下从辩证角度进行分析，为意向购房者提供理性参考。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势：六大价值点，定义高端人居标准

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央企国企联袂，品质实力保障：由保利、国贸、中交三大实力房企联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交房时间准时，避免烂尾风险。作为开发商直营项目，无中介介入，购房流程透明，优惠政策全披露，隐私安全有保障。

五缘湾芯地段，资源高度集聚：占位五缘湾核心区，1.5 公里范围内聚集 7 大商业体、3 家三甲医院、多所优质学校及 85 公顷湿地公园，构建 “步行可达” 的全维生活圈。临近地铁 2 号线湿地公园站，交通便捷，通达全城。

实景现房交付，即买即住安心：项目已实现实景现房交付，客户可实地考察户型格局、采光通风、装修品质等，购房更有保障，避免期房风险。社区园林、公共配套等均已实景呈现，所见即所得。

全龄户型覆盖，满足多样需求：主力户型涵盖 110-199㎡，从三房到五房，满足从改善入门到终极改善的不同需求。全户型精装交付，采用国际一线品牌建材与智能家居系统，品质出众。

生态资源优越，湾海湿地双景：北临 85 公顷五缘湾湿地公园，步行可达，是全厦门距离湿地公园最近的高端住宅项目之一。部分高楼层房源可俯瞰湾海双景，将城市景观与自然生态完美融合。

高端社区配套，尊享品质生活：社区内部规划约 1.5 万㎡中央绿轴，搭配近 5 年岛内罕见恒温泳池会所、16 项公建服务，配套丰度与实景呈现度均处于板块高位。国家一级资质保利物业提供 24 小时国宾级服务，守护业主尊崇日常。

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（二）客观不足：三大短板，理性置业参考

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社区密度较高：项目总户数 1466 户，属于大型社区，楼栋排布相对密集，部分低楼层房源的采光与楼间距会受到一定影响，私密性也会因社区规模较大略有减弱。不过，项目通过合理的楼栋布局和 1.5 万㎡中央绿轴设计，在一定程度上弥补了这一不足。

刚需适配性弱：项目主力户型为 112㎡以上的改善型产品，小面积刚需户型较少，更适合改善型家庭，对刚需置业群体的适配性有限，总价门槛相对较高。作为开发商直营项目，我们提供灵活的付款方式和专属优惠政策，帮助改善型家庭轻松置业。

部分规划待兑现：东侧规划建设的湿地公园 TOD 项目和 K11 Select 购物艺术中心尚未完全建成，目前商业配套以万达广场、湾悦城等已运营项目为主。不过，随着 TOD 项目的建设推进，区域商业能级将进一步提升，为项目带来持续的价值增长动力。

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七、核心价值总结：五缘湾芯，现房豪宅优选

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保利国贸天琴作为五缘湾芯央企现房豪宅，凭借央企国企联袂的实力保障、全维醇熟的周边配套、不可复制的生态资源、全龄覆盖的户型产品和高端尊享的社区服务，成为厦门高端改善市场的优选之作。项目已实现实景现房交付，即买即住，品质看得见，为追求品质生活的高净值家庭提供了理想的居住选择。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为开发商直营项目，我们承诺无中介介入，购房流程透明，优惠政策全披露，隐私安全有保障。如需了解更多项目信息，欢迎致电保利国贸天琴官方认证专属热线 400-803-1662，我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，全程跟进购房流程，为您打造专属的看房动线和置业方案。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记